Kolik bude stát stavba domu v roce 2023? To jsou opravdu velké výdaje, které se každým rokem zvyšují. Existuje mnoho faktorů, které ovlivňují náklady na stavbu domu. Je proto těžké přesně odhadnout, kolik musíte utratit za bydlení ve vlastním. Poskytujeme přibližné náklady na stavbu domu v roce 2023.

Obsah

  1. Kolik stojí stavba domu v roce 2023
  2. Jaké jsou náklady na stavbu domu s dodavatelem?
  3. Kolik stojí stavba domu podle Ústředního statistického úřadu?
  4. Náklady na materiál domu
  5. Mzdové náklady
  6. Jaké jsou náklady na dokončení domu?

Kolik stojí stavba domu v roce 2023

Každý investor by rád věděl, jaké jsou náklady na výstavbu bytového domu, aby mohl odhadnout, zda si tento projekt může dovolit. Uvádíme stav stavebního trhu na začátku roku 2023. Jsme před začátkem stavební sezóny, takže skutečné náklady, zejména na materiál, se mohou mírně zvýšit, jak se to obvykle stává se začátkem sezóny.

Co se stane v roce 2023, je těžké předvídat kvůli geopolitické situaci, která se může vyvíjet jinak. Konec loňského roku znamenal začátek poklesu cen některých stavebnin. Andrzej Oślizło, předseda představenstva developerské společnosti Develia S.A. shrnuto:

„Všeobecné náklady na zakázky a materiál se v posledních měsících začaly stabilizovat.“ Je však třeba mít na paměti, že u cen elektřiny a dalších paliv a dopravy není jistota a ovlivňují i náklady ve stavebnictví.

Karolina Bronszewska, členka představenstva, ředitelka marketingu a inovací společnosti Ronson Development, uvedla: „Náklady na stavební materiály se spíše stabilizovaly, ale je těžké předvídat, jak se budou vyvíjet v roce 2023. Ceny se odvíjejí od nákladů na energie, jejichž nárůst se očekává v roce 2023, nebo nákladů na logistiku. Kvůli pokračujícímu konfliktu na Ukrajině se dodavatelské řetězce nadále prodlužují.“

  • Ceník renovačních služeb 2023. Zkontrolujte, kolik zaplatíte za renovační práce? Na čem závisí cena práce?

Přes 6000 hotových návrhů domů - VIZ

Jaké jsou náklady na stavbu domu s dodavatelem?

Nejvýhodnější je zadat stavbu domu jedné firmě. Lze jej rozdělit na etapy - do uzavřeného nebo developerského stavu nebo na klíč. Kvůli problémům s financováním se řada investorů rozhoduje stavět na etapy. Stavební společnosti odhadují průměrné náklady na stavbu domu na 2 000–2 500 PLN/m² v surovém stavu a 4 000–5 000 PLN/m² ve stavu developera.

Můžete najít i mnohem levnější nabídky, např. jedna z velkopolských společností vystaví účet na 2 200 PLN/m² uzavřeného pláště a pouze 3 500 PLN pro stát developera. To jsou samozřejmě náklady na stavbu domu se standardními, nekomplikovanými řešeními. Při podpisu smlouvy je potřeba vždy přesně specifikovat, jaké materiály a zařízení budou u nás doma použity.

Je důležité, aby stavební firmy cítily, že trh vypadá stabilněji. Existují dodavatelé, kteří dokonce nabízejí smlouvy s garancí ceny. Další pozitivní změnou je zkrácení doby od podpisu smlouvy do zahájení praní prádla. Mnoho firem hovoří o zahájení stavby ihned nebo do 2-3 měsíců od podpisu smlouvy.

Kolik stojí stavba domu podle Ústředního statistického úřadu?

Podle údajů Ústředního statistického úřadu je stavba domu rok od roku dražší. Náklady na výstavbu 1 m2 užitné podlahové plochy obytného domu v roce 2021 se pohybovaly od 4 944 PLN (1. čtvrtletí) do 5 134 PLN (4. čtvrtletí).V roce 2022 to bylo 5 252 PLN v prvním čtvrtletí, 5 020 PLN ve druhém čtvrtletí a 5 295 PLN ve třetím čtvrtletí.

Stavební a montážní práce vzrostly v roce 2022 oproti předchozímu roku (listopad 2021/listopad 2022) o 6 až 20 %, nejčastěji o 10-14 %. Očekává se, že ceny práce letos klesnou kvůli výrazně nižšímu počtu stavenišť.

Náklady na materiál domu

Informace o poklesu cen zní optimisticky, ale je třeba mít na paměti, že jde o pokles v poměru k velmi vysokým cenám na podzim 2021 a na jaře 2022. Ceny se nevrátí na předpandemickou a krizovou úroveň, takže pokud chce někdo stavět, musí toto rozhodnutí učinit, nepočítaje s velkými poklesy. Současné úpravy jsou o pár procent nižší než ceny před pár měsíci. To je případ mnoha materiálů, např. střešní krytina, betonářská ocel, zdivo.

Jedním z materiálů, které v roce 2022 zdražily, byl polystyren. Kolosální nárůsty před rokem byly důsledkem selhání v několika továrnách a nedostatku surovin na trhu.V druhé polovině roku ceny polystyrenu klesly. Ewa Stela, obchodní ředitelka Termo Organika, vysvětluje, že „situace je v současné době stabilní. Trh před začátkem stavební sezóny poněkud spí. S výjimkou některých nepředvídaných událostí by ceny polystyrenu mohly zůstat stejné.“ Na stránkách některých velkoobchodů jsou informace o cenících platných od . které mají vyvolat paniku, že se stane jako loni, že každá dodávka zboží z továrny se rovná novým cenám. Existují však i ceníky platné od prosince.

Mzdové náklady

Je velmi těžké určit, kolik zaplatíme za stavební práce. Stejné roboty mají velmi velké cenové rozpětí. Stavba stěn z bloků nebo dutých cihel může stát 60-90 PLN/m² v závislosti na týmu nebo regionu Polska. Nejvyšší ceny jsou ve velkých městech a aglomeracích a jejich okolí. Čím dále od center, tím ceny klesají. Totéž platí pro jakoukoli činnost.Ve stavebních fórech na Facebooku najdeme různé informace o nákladech.

Například pokládka modulové kovové střešní tašky na jednoduchou střechu stála v poslední době různé investory: „50 PLN m², včetně zpracování komína, dokončení a ohýbání plechu, montáž okapů“, „Pomorskie – od 60 PLN do 100 PLN mzdové náklady“, „tolik jako plech, tolik práce, tj. cca 60 PLN/m²“, „střecha + vazník – 55 PLN/m²“, „Zaplatil jsem asi 65 PLN za zhotovení střechy od nuly do plechu s blikajícími třemi komíny."

Pokud chcete ušetřit, spoustu práce zvládnete sami. Existují investoři, kteří si za tímto účelem sami řeší výstavbu, zejména dokončovací práce, např. malování stěn nebo pokládku obkladů. Podlaháři účtují více než 100 PLN za položení 1 m² dlaždic. Vzhledem k tomu, kolik místa je takto dokončeno, mohou úspory jít do tisíců.

Jaké jsou náklady na dokončení domu?

Kolik za tuto etapu zaplatíme, záleží na standardu, ve kterém chceme stavbu dokončit.Předpokládá se, že to lze provést šetrně za 1 500 PLN/m². Horní limit může být 3 000 nebo dokonce 5 000 PLN/m2 nebo více. Podlahové panely si můžete koupit za 30 PLN/m² a položit si je sami. Můžete za ně zaplatit i přes 200 PLN/m². Pokud zvolíme prkna z exotického dřeva, můžete zaplatit 400-500 PLN/m2 jen za materiál a polovinu z této částky musíte připočítat za práci a chemii na parkety.

  • Omítání stěn - ceny 2023. Kolik zaplatíte za strojní omítky, kolik za ruční omítky?

Ekonomické dokončení domu je možné i za 1000 PLN/m², ale vyžaduje to velké nasazení investora, který si sám vybírá materiály a hledá nejatraktivnější nabídky. Paní Monika na jednom stavebním fóru psala, že se to vejde do cca 1000/m². Nezaměřila se na levné materiály, ale na ty střední a hledala nejlepší nabídky v internetových obchodech. Rozdíly oproti stacionárním prodejnám dosahovaly značných, např.40 PLN/m² na obklady, koupelnové armatury a sanitární zařízení i několik set zlotých za kus. Na takto nízkou cenu mělo vliv i zaměstnání truhláře a finišera, „kteří se neloupou z kůže a jsou opravdu solidní“. Mnohé se dá vysvětlit tím, že se nestaví ve velkém městě, ale v regionu Lublin.

Čtěte také:

Stavba domu 150 m, náklady v roce 2023

Nemáš ráda rána? Existují snadné způsoby, jak to udělat!

" Poslechněte si, co Krystyna Mirek, autorka knihy Věřte ve štěstí!Poslouchejte na Spreaker."

Kategorie:

Provoz domu