Renovace střechy - v závislosti na rozsahu plánovaných prací a typu a umístění stavby - nemusí vyžadovat žádné formality a může být také nutné nahlásit práce na krajský úřad. V některých případech je potřeba získat i stavební povolení. Prověřujeme, které práce související s rekonstrukcí střechy vyžadují povolení nebo ohlášení a které budete provádět bez souhlasu úřadu.

Renovace jsou podle právní definice stavební práce spočívající v uvedení stavebního objektu do původního stavu, kde je dovoleno použít jiné než původně použité stavební výrobky. Výměna střešní krytiny nebo její oprava je tedy renovace.

Výměna střechy (střechy) bez formalit

Výměnu střešní krytiny nebo jiné rekonstrukční práce není třeba oznamovat úřadu, pokud by bylo možné zrekonstruovaný dům postavit - dle platných předpisů - na základě tzv. projektové žádosti.

Jedná se tedy o samostatně stojící rodinné domy, jejichž oblast vlivu je celá na pozemku, tedy umístěna v takové vzdálenosti od hranic pozemku, aby neomezovaly možnost výstavby sousedních nemovitostí. Tato vzdálenost by měla být alespoň 3 m pro stěny směřující k hranici bez oken nebo dveří nebo 4 m pro stěny s okny nebo dveřmi. Nemůže se však jednat o historickou budovu nebo nacházející se na území zapsaném v registru památek.

Výměna střechy (střechy) s upozorněním

Ohlášení rekonstrukce střechy je nutné v případě, že se na hranici pozemku nachází rodinný dům. Nejčastěji se to tedy týká dvojčat a segmentů.Výstavba takových objektů by vyžadovala stavební povolení. Předpisy říkají, že renovace vnějších příček a konstrukčních prvků těchto domů (tj. jejich vnějších a nosných stěn, základů, střechy a stropů) vyžaduje ohlášení starostovi (nebo městskému úřadu s obecním oprávněním) na odboru architektonickém a stavebním. .

Ohlášení rekonstrukcí jsou také vždy - bez ohledu na místo a rozsah rekonstrukčních prací - vyžadovány domy nacházející se v územích zapsaných v registru památek (musí však nejprve získat povolení k renovaci od zemského památkového ústavu) .

Žádost je nutné podat minimálně 21 dní před plánovaným termínem provedení prací na formuláři staženém z úřadu nebo jeho webových stránek. Měl by specifikovat druh, rozsah a způsob provádění prací a termín jejich zahájení. K žádosti je nutné přiložit prohlášení o právu nakládat s nemovitostí pro stavební účely.

Pozor! V následujících situacích je nutné k žádosti přiložit projekt stavby:

  • kdy výměna střechy zahrnuje nejen renovaci, ale i rekonstrukci vnějších příček nebo konstrukčních prvků, což však nevede ke zvětšení tzv. dopadové plochy objektu (tj. může být umístěn na hranici pozemku nebo být od ní vzdálen). Patří sem například práce jako zpevnění stropu, výměna střešní konstrukce, vyřezání otvoru do stropu pro schody nebo zhotovení dalších oken ve střeše. Rekonstrukcí se mění užitné a technické parametry budovy, ale nemění se její velikost ani počet podlaží;
  • když plánujeme stavbu domu, jehož dopadová plocha je na pozemku (tj. obvykle samostatně stojící objekt vzdálený 3 nebo 4 m od hranice, když jsou k němu okna a dveře ve zdi). Může jít například o zvednutí kolenní stěny, štítové stěny nebo změnu úhlu střechy (což povede ke zvětšení objemu domu). Při plánování takových prací je nutné zkontrolovat, jaká jsou ustanovení v místním územním plánu (pokud existuje) týkající se např.přípustný sklon střechy.

Nahlášené práce můžete začít provádět po 21 dnech ode dne podání ohlášení, pokud do této doby nevznese starosta (nebo hejtman města s právy obce) námitku ve formě rozhodnutí. Je třeba také připomenout, že platnost oznámení vyprší tři roky po datu zahájení prací, které je v něm uvedeno.

Viz také:

  • Projekty domů ze sbírky Muratora se sedlovou střechou
  • Projekty domů z kolekce Muratora s vícespádovou střechou

Výměna střechy - když potřebujete stavební povolení

Stavební povolení bude nutné, pokud při příležitosti výměny střechy zamýšlíme:

  • přestavte dvojdomek, řadový dům nebo umístěný ve vzdálenosti menší než 3 m (stěna bez oken) nebo 4 m (stěna s okny) od hranice pozemku;
  • předělat plášť budovy nebo konstrukční prvky tak, aby se zvýšil vliv budovy na sousední oblasti.Takový vliv by mohla mít například změna konstrukce a střešní krytiny vedoucí k většímu zastínění přilehlé budovy nebo k riziku šíření požáru.

K žádosti o povolení je třeba přiložit vyjádření o právu nakládat s nemovitostí pro účely výstavby, čtyři vyhotovení projektu stavby a rozhodnutí o podmínkách zástavby (pouze v případě, že neexistuje platný územní plán daná oblast).

Rozhodnutí o stavebním povolení bude také nezbytně nutné, když budeme chtít vyměnit střešní krytinu na objektu zapsaném v registru památek (nejprve je potřeba získat povolení zemského památkového ústavu).

Oprava nebo výměna okapového systému

Při rekonstrukci střechy by se měly vyměnit i okapy. Částečná oprava je rozhodně levnější než demontáž celého systému, ale ne vždy je možná. Někteří pokrývači například celý systém pro jistotu lepí.Skutečně se pak sníží riziko odtěsnění, ale zároveň se zabrání místní výměně v případě lokálního poškození. Není možné vytáhnout jediný prvek - musíte systém rozebrat do bodu, kdy jej lze bezpečně uříznout. Výměna je nutná, když je rezavý systém starý a všechny jeho součásti jsou zkorodované nebo se lak na všech prvcích odlupuje (v minulosti nebyly povlaky tak odolné jako nyní).

Kategorie:

Stavba