Dne 17. září vstoupily v platnost změny pravidel pro hypoteční úvěry. Zákon předpokládá, že banky budou proplácet dodatečné poplatky, které dlužníkovi vzniknou při čekání na zápis hypotéky do katastru nemovitostí a hypoték. Je to například vyšší úroková sazba nebo vyšší marže, která zase výrazně ovlivňuje navýšení měsíční splátky úvěru. Předpisy se budou vztahovat nejen na nové smlouvy o hypotečním úvěru, ale budou se týkat i úvěrových smluv podepsaných před nabytím účinnosti zákona, pokud dlužník na uzavření hypotéky teprve čeká. Vysvětlíme, v čem přesně změna spočívá.

Banky, které si při sjednávání hypotéky účtují poplatky za čekání na zápis do katastru nemovitostí a hypoték, je budou muset vrátit. Vyplývá to z novely zákona o hypotečních úvěrech a dohledu nad hypotečními makléři a makléři, kterou připravilo Ministerstvo spravedlnosti a která nabyla účinnosti 17. září 2022.

Při žádosti o hypotéku čeká dlužník řadu měsíců na zadání hypotéky a po celou tuto dobu si banka účtuje další poplatky a navíc navyšuje úrokovou sazbu. Jedná se o typ pojištění pro banku pro případ nezadání hypotéky. Zákazník přichází i o několik tisíc zlotých kvůli dlouhé práci soudů, kterým trvá dlouho, než se bance zapíše do katastru nemovitostí a hypoték.

Banky proplatí poplatky účtované za hypoteční úvěry

Náměstek ministra spravedlnosti Marcin Warchoł na dotaz ohledně hlavního cíle novely zákona o bankách odpověděl: - Základním cílem je zajistit, aby banky proplácely všechny dodatečné náklady, které dlužníkům vzniknou při čekání na hypotéku. být zapsána v katastru nemovitostí a hypoték.Jedná se o různé druhy marží, provize, dodatečné poplatky, překlenovací pojištění. Dnes je ve velkých vojvodských městech toto období přes rok. Je nespravedlivé, že veškeré náklady nese dlužník a ochrana se vztahuje pouze na banku. Mělo by se jednat o jakousi kauci, kauci, kterou dlužník zaplatí při čekání na zápis hypotéky do katastru nemovitostí a hypoték a následně se mu vrací.

Účelem novely je zavést změnu, která zabrání bankám účtovat nadměrné poplatky při čekání na zápis hypotéky, která zajišťuje úvěr na koupi nemovitosti, do katastru nemovitostí a hypoték. přihláška ke vstupu byla oprávněná.

Pokud si banka účtuje dodatečné náklady úvěru související s čekáním na zápis do katastru nemovitostí a hypotečního registru hypotéky zajišťující splacení poskytnutého úvěru zřízeného pro tuto banku, po zápisu poplatek nebo je provize vrácena nebo připsána na jiné pohledávky účtované dlužníkovi.

Vyrovnání pozic bank a dlužníků

Doposud kvůli dlouhé čekací době na zápis hypotéky zajišťující úvěr na koupi nemovitosti do katastru nemovitostí a hypotečního registru účtovaly banky dlužníkům dodatečné náklady.

Podle názoru bank je jejich postup odůvodněn tím, že do doby zápisu hypotéky do katastru nemovitostí a hypotečního registru podstupují zvýšené riziko související s nedostatečným zajištěním splácení úvěru.

V praxi však téměř ve všech případech probíhá zápis hypotéky v souladu s žádostí a bankami předpokládaná událost, která měla odůvodnit účtování mimořádného poplatku za pojištění úvěrového rizika, nenastane. .

Kdo může počítat s vrácením peněz?

Ustanovení platí pro smlouvy o hypotečním úvěru uzavřené ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona, tj. 17. září letošního roku, jakož i pro smlouvy o hypotečním úvěru uzavřené přede dnem nabytí účinnosti zákona, pokud hypotéka nebyla do doby zajištění hypotečního úvěru zapsána do katastru nemovitostí a hypotečního registru.

Kdy banka vrátí peníze?

Banky budou mít 60 dní na vrácení peněz ode dne zápisu hypotéky zajišťující hypoteční úvěr do registru nemovitostí a hypoték.

Notáři budou provádět zápisy do katastru nemovitostí a hypotečních rejstříků

Tato reforma má i druhý prvek – Ministerstvo spravedlnosti chce, aby notáři mohli provádět hypoteční zápisy do katastru nemovitostí a hypotečních rejstříků. Tento návrh je v současné době projednáván a brzy bude projednán Radou ministrů.

- Bude to rychlejší, levnější a hlavně jednodušší. Na zápis hypotéky do katastru nemovitostí a hypotečního rejstříku nebudete muset čekat přes rok, když jsou dlužníkovi během této doby naúčtovány veškeré další náklady, oznámil náměstek ministra spravedlnosti.

Kategorie:

Provoz domu