- Zvýšení cen stavebního materiálu v dubnu 2022
- Ceny stavebního materiálu stále rostou
- Stavět nebo ne v tak těžkém roce?
- Stavební sezóna 2022
- Zvýšení cen stavebních materiálů Q1 2022
- Průměrný nárůst cen stavebního materiálu v roce 2021
- Náklady na výstavbu domu dle Oferteo
- Stavební trh podle PSB
- Galerie: Projekty levných domů ve výstavbě - cca 200 tis. PLN
- Cena stěn a jejich komponentů 2022
Zvýšení cen stavebních materiálů o 30 % v roce 2022! Ze zprávy Centrálního statistického úřadu (GUS) vyplývá, že ceny stavebnin v dubnu oproti březnu opět vzrostly. Prověřujeme, co se stalo nejdražší a kolik musíte zaplatit za materiál stěn, zateplení a dokončení domu.
V roce 2020 se kvůli pandemii zpomalila výstavba domů. Počet zahájených staveb domů v roce 2019 a 2020 byl 90 314, resp. 90 309, i když v posledních letech neustále roste (pokles byl zaznamenán až v roce 2018). Co přinese rok 2022, vzhledem k tomu, že ceny stavebnin stále rostou?
Zvýšení cen stavebního materiálu v dubnu 2022
Poslední zpráva Ústředního statistického úřadu o změnách cen ve stavebnictví uvádí ceny za duben 2022. Všechny ceny stavebních a montážních prací byly vyšší než v březnu letošního roku. Podle Ústředního statistického úřadu byla výstavba budov v dubnu o 1,6 procenta dražší. oproti březnu. V dubnu nejvíce vzrostly ceny sádrokartonových prací a sádrových prefabrikátů - o 4,5 procenta. ve srovnání s předchozím měsícem a meziročně o 19,5 procenta. Růst cen zaznamenaly i dokončovací práce, tedy malování stěn nebo omítání - vzrostly o 3 procenta. meziměsíčně a o 13,1 procenta. za rok. V dubnu také rapidně vzrostly ceny instalačních prací, například ústřední topení stálo 2,5 procenta. více než v březnu V průměru o 2,5 procenta. vzrostly také náklady na práce spojené s realizací vodovodu, kotelny a trafostanice. V dubnu jsme také museli zaplatit více za betonové a monolitické železobetonové konstrukce.
Ceny stavebního materiálu stále rostou
Od roku 2021 dochází k trvalému růstu cen materiálů ze stavebnictví. Vyplývá to z růstu cen surovin pro jejich výrobu na světových burzách, energií, paliv a dopravy. Tento stav je způsoben razantním poklesem poptávky v důsledku pandemie v roce 2020 a jejím velmi rychlým oživením od začátku roku 2021. Po skončení stavební sezóny v loňském roce začaly ceny mírně klesat. Začátkem roku 2022 však začalo další zdražování stavebních materiálů, ještě dynamičtější. Jistě k tomu přispěla i válka mezi Ruskem a Ukrajinou. Sankce uvalené na Rusko, které zásobovalo Evropu (nejen) energetickými zdroji, otřásají trhy a nutí je k radikálním změnám. V důsledku toho rostou ceny mnoha produktů, vč stavební výrobky.
Stavět nebo ne v tak těžkém roce?
Mezi investory panuje nejistota. V roce 2021 mnozí přemýšleli, zda začít stavět dům nebo počkat do podzimu či nového roku, protože ceny možná klesnou.
Podle údajů GUNB jich však v roce 2021 bylo vydáno 128 000. povolení na výstavbu rodinných domů, tedy o 20 % více než v roce 2020 (106 000 povolení). Ve stejném roce bylo uvedeno do provozu 112 000 m2. rodinné domy (pro srovnání - v roce 2020 to bylo 97 000 rodinných domů).
Jaro 2022 zcela změnilo perspektivu. Inflace začala růst o rok dříve. V květnu 2021 činila 4,7 procenta. ročně a byl největší za téměř deset let. Již tehdy byla překročena horní hranice inflačního cíle NBP (3,5 %). Na podzim začalo nervózní zvyšování úrokových sazeb, v prosinci 2021 inflace přesáhla 10 % a byla nejvyšší za více než 20 let.
Spolu se zdražováním stavebního materiálu rostou i ceny domů a bytů, protože materiál tvoří přes 50 % investičních nákladů.
Vysoké úrokové sazby a stále vyšší ceny nejen materiálů pro stavbu a dokončení domu, ale i materiálů potřebných pro každodenní život, změnily pohled mnoha potenciálních investorů.
Vysoké úrokové sazby z úvěrů a přísnější kritéria pro jejich poskytování způsobily, že mnoho lidí, kteří plánovali postavit dům o ploše 100-120 m2, uvedlo, že si mohou dovolit pouze dům o rozloze 60-70 m2. Jiní stavbu domu vzdávají nebo tento plán odkládají do budoucna. Přesto je zájem o domy a byty stavěné developery stále velmi vysoký.
Nezávislost některých investorů bude mít určitý dopad i na stavební trh. Protože mzdové náklady jsou velmi vysoké, nejsou zde žádní odborníci nebo termíny plnění stavebních zakázek jsou extrémně vzdálené (a někdy i nejisté), kdo může, bere to do svých rukou. Pokud máme vůli, dovednosti a čas stavět svépomocí, dokonce i dokončovací práce, je to cesta, kterou si mnoho investorů splní sen o vlastním bydlení.
Měli byste stavět v tak těžkém roce? Pojďme shromáždit argumenty, které vás mohou přesvědčit, abyste si postavili dům v roce 2022:
- Prostředky naspořené v průběhu let na výstavbu požírá inflace. To, co mělo stačit na koupi bytu nebo dokončovací práce, už nebude stačit na byt a za chvíli to nebude stačit ani na postavení zdí domu. Zahájení stavby má skutečnou hodnotu.
- Píše pablos1995 na fóru Muratora: „Toto riziko podstupuji a začnu v roce 2022. Vzhledem k spěchající inflaci se obávám, že úspory, které mi umožní postavit základy a zdi za 2 roky, mohou být pouze stačí na základy. Šance na pokles cen materiálů nevidím, doufal bych ve stabilizaci cen. Mám pocit, že ceny dodavatelů se mohou vrátit na rozumnou úroveň"
- Investice do stavby domu vám dává možnost ušetřit hned na začátku. Pokud zmenšíte plochu budovy, získáte skutečné úspory ve výši stovek tisíc zlotých. Zmenšení plochy domu o 20 m2 je způsob, jak vyřešit problémy s inflací a vysokými cenami. Pokud máte rádi betonové rámy přidávané do budov a jiných „dekorací“, stojí za zvážení, zda se jich v rámci úspory peněz vzdát.
Stavební sezóna 2022
Stavební sezóna 2022 začala. V odvětví je velký pohyb, který je poháněn mj. programy spolufinancování termomodernizace domů, investice do fotovoltaiky atd. Problémy jsou s oceněním stavebních prací. Odhady nákladů jsou prováděny s velmi krátkou dobou platnosti a ceny některých stavebních materiálů, např. betonářské oceli, se mění téměř denně. Před rokem byly výkyvy cen a ocenění rozdílem několika měsíců nebo týdnů, nyní několika dnů.
V této situaci začínají stavební firmy, zejména ty největší, nakupovat materiál na sklad, což může dále zvyšovat ceny. Společnosti s vlastními prostředky je investují do materiálů, aby je nakupovaly za nižší ceny. Jiní využívají například podporu v podobě nákupního faktoringu. Kontroluje např. ve stavebnictví, kde mají firmy mnoho dodavatelů a faktury jsou vystaveny s krátkou dobou splatnosti nebo dodavatel požaduje platbu v hotovosti.Nákupní faktoring spočívá v tom, že společnost podepíše smlouvu s faktorem. Nakupuje potřebné materiály a faktor za ni reguluje platby. Vypořádání s ním probíhá později, například po dokončení investice a obdržení platby stavební firmou. Marek Sikorski, obchodní ředitel Finea, jednoho z lídrů mikrofaktoringu v Polsku, říká: - Stavební firmy preferují mít materiály a suroviny pro budoucí práci na skladě před hotovostí. Ne vždy jsou však schopni okamžitě zaplatit za materiál, který budou používat k práci za měsíc nebo dva. Proto k nám chodí. Stále častěji financujeme závazky podnikatelů, kteří nás osloví vůči svým dodavatelům. To umožňuje stavebníkům dosahovat vyšších zisků, protože provize za takové financování je mnohem nižší než zdražení mnoha stavebních materiálů. Podnikatel si může objednat více produktů potřebných k vyřízení objednávek, aniž by je okamžitě zaplatil.
Zvýšení cen stavebních materiálů Q1 2022
Podle zprávy za první čtvrtletí roku 2022, kterou připravili analytici celostátní skupiny velkoobchodníků Polskie Składy Budowlane (PSB), se ceny ve všech dostupných produktových skupinách za poslední rok zvýšily v průměru o 30 % ( zpráva porovnává ceny za první čtvrtletí roku 2021 a 2022).
Nárůst cen stavebních materiálů byl vyšší než v 1. čtvrtletí 2021 u 17 z 20 skupin výrobků.
Nejdražší materiály pro tepelnou izolaci (63%) a OSB desky - téměř o 50%. V případě těchto dvou skupin došlo také před rokem k nejvyššímu nárůstu cen. Stejně vysoký byl nárůst cen sádrokartonových desek a doplňků pro tyto práce (43 %). Ve zbývajících produktových skupinách byl zaznamenán nárůst o více než 30 %.
Zvýšení cen stavebních materiálů 2022:
- střechy, okapy - zdražení +37%,
- stěny, komíny - zdražení +37%,
- okolí domu - zvýšení ceny +35%,
- vodotěsná izolace - zvýšení ceny +33%,
- zahrada, instalace, topení, automobilový průmysl, povrchové úpravy, obklady, koupelny - navýšení ceny +25%,
- kuchyně - zdražení +23%,
- cement, limetka - zvýšení ceny +22%,
- dřevěné práce - zvýšení ceny +21%,
- nářadí - zvýšení ceny +20%.
Průměrný nárůst cen stavebního materiálu v roce 2021
Zde se dozvíte, jak se ceny a náklady vyvíjely v letech 2020 až 2021 a v prvních měsících roku 2021
Ceny materiálů v květnu 2021 oproti květnu 2020 vzrostly v průměru o 6,5 %. Průměrné zvýšení cen stavebních materiálů v roce 2020 bylo poloviční oproti inflaci, která v prosinci činila 2,4 %. V roce 2021 dochází k postupnému zdražování. V lednu až únoru se oproti roku 2020 ceny zvýšily v průměru o 2,3 %. Od ledna do května 2021 vzrostly ceny stavebních materiálů v průměru o 5 %.
Náklady na výstavbu domu dle Oferteo
Serwis Oferteo.pl v lednu 2022 provedl mezi svými uživateli – lidmi, kteří postavili dům v roce 2021 – průzkum metodou CAWI ohledně plánovaných a skutečných nákladů na stavbu domu. Studie se zúčastnilo 416 lidí. Ze získaných dat vyplývá, že v roce 2021 byl nárůst nákladů na stavbu domu cca 20 % oproti předpokládanému rozpočtu. Nejčastěji neočekávané dodatečné náklady související s cenami materiálu. Takovou situaci signalizovalo 89 % lidí, kteří nakonec zaplatili více, než plánovali. Postihl je také nárůst pracovní síly (58 %) a nepředvídané dodatečné opravy a práce (33 %).
Investoři uvedli, že nejčastěji plánovali zaplatit za stavbu domu 400-600 tisíc. zloté. Do tohoto rozmezí spadalo téměř 31 % všech investic. Další byly rozsahy 200-400 tisíc. PLN a 600-800 tisíc. PLN, což představuje 25 %, respektive 20 %. Nejméně odhadovaných nákladů bylo v rozmezích pod 200 000 PLN.PLN (13 %) a více než 800 tisíc PLN. PLN (11 %).
V roce 2021 bylo nejvíce domů postaveno v Mazowieckie (17 %) a Śląskie (12 % všech rodinných domů postavených v Polsku. Právě v těchto regionech byla postavena většina investic v hodnotě přes 800 000 PLN.
Vzhledem k tomu, že v roce 2021 vzrostly ceny stavebních materiálů a práce, u téměř 77 % investic byly konečné náklady stavby vyšší, než se plánovalo. Pouze 5 % lidí mělo nižší stavební náklady, než se dříve předpokládalo.
Neplánované zvýšení nákladů na výstavbu může být problematické zejména pro lidi, kteří investují prostředky z bankovního úvěru. V roce 2021 se pro tuto formu financování stavby domu rozhodlo 53 % Poláků. Jako východisko ze složité situace přijalo mnoho investorů realizaci některých prací vlastními silami. Jednalo se především o dokončovací práce, např. lepení obkladů, malování stěn, pokládání panelů.Vezmeme-li v úvahu velmi vysoké ceny dodavatelů a velmi dlouhou čekací dobu, provádění dokončovacích prací investory snižuje náklady a urychluje, což usnadňuje dokončení domu.
Stavební trh podle PSB
Skupina PSB zveřejnila přehled cen a prodejů v prvním čtvrtletí roku 2021 ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2020. Výnosy skupiny PSB byly vyšší o 16 %, včetně efektu zvýšení cen o 3,4 %. Ceny velkoobchodního materiálu vzrostly o cca 3,0 %, v sektoru dům a zahrada o 3,6 %.
Zvýšily se prodeje dekorací (63% s 1,3% nárůstem cen) a materiálu pro zahradu a hobby - přes 50% a ceny vzrostly o 4,8%. Nářadí, osvětlení a elektrika dosáhly nárůstu tržeb o 36 %, přičemž ceny vzrostly o cca 3-5 %. Negativní prodejní výsledky byly zaznamenány u cementu a vápna (-12 %) s nárůstem ceny o 6 %. Obdobný pokles tržeb se týká i stěn a komínů, i když jejich ceny klesly o 6 %. Nejvyšší nárůst cen byl zaznamenán u výrobků ze skupin: OSB desky - 17 % a suchá výstavba - 11 %.
Tabulka ukazuje, jak se rok od roku a v květnu 2021 měnily ceny různých skupin stavebních a dokončovacích materiálů v prodejnách PSB Group.
Galerie: Projekty levných domů ve výstavbě - cca 200 tis. PLN
Projekt C346 Flexible, arch. Przemysław Biryło. Malý, kompaktní dům pro mladou, rozvíjející se rodinu. Užitná plocha je 63,8 m2. Stavba stála 178 000 PLN. Podívejte se na tento návrh domu
| Skupina materiálů | Meziroční změna ceny [%] | Změna ceny v květnu 2021 [%] |
|
OSB desky | 32,4 | 36,2 |
| osvětlení, elektrika | 9,6 | 7.3 |
| suchá stavba | 7,9 | 8.0 |
| tepelná izolace | 7,9 | 8,7 |
| instalace, vytápění | 7.1 | 10.0 |
| zahrada, koníček | 6,5 | 7.3 |
| střechy, okapy | 5 | 9,7 |
| nástroje | 4,4 | 5,8 |
| zařízení, domácí spotřebiče | 4.0 | 5,3 |
| cement, limetka | 3,6 | 4,4 |
| dlaždice, koupelny, kuchyně | 3.0 | 5,8 |
| barvy, laky | 2,7 | 4,2 |
| stavební chemie | 2,6 | 4,6 |
| dokončení | 2,5 | 3,6 |
| vodotěsná izolace | 2,2 | 5,5 |
| práce ze dřeva | 2,1 | 4,8 |
| dekorace | 1,8 | 4,1 |
| domácí prostředí | 1,1 | 3,8 |
| stěny, komíny | -6,6 | -4,5 |
Níže je uvedena tabulka ilustrující změny cen stavebního materiálu ve skladech PS v systému leden-květen 2021 a odpovídající období 2020 a květen 2021 a květen 2020.
Rekordně vysoký nárůst cen OSB desek v roce 2021 vyplynul ze situace na světovém trhu se dřevem. Začátkem května 2021 cena této suroviny přesáhla nebetyčně vysokou úroveň 1 700 $ za 1 000 deskových stop, což znamenalo meziroční nárůst o více než 400 %. Burza po 6 týdnech klesla na úroveň 770 USD, tj. meziroční nárůst ceny dřeva se snížil z více než 400 na necelých 80 %.
Cena stěn a jejich komponentů 2022
Ceny drtivé většiny stavebních materiálů rostou. Uvádíme rozsah cen získaných z trhu, abychom zjistili, kolik musíte zaplatit za stěnu z různých zdících materiálů, jakož i izolačních materiálů a doplňků. V tabulce uvádíme, jaké byly ceny v dubnu 2021
| Materiál | Cena za m2 |
| stěna z keramických cihel tl. 25 cm, postaveno na tradiční m altu | 85-108 PLN |
| stěna z keramických dutých cihel plněných minerální vlnou tl. 30 cm, postaveno na m altu ve formě pěny | 120–130 PLN |
| pórobetonová stěna tl. 25 cm, postaveno na lepicí m altu | 68-79 PLN |
| pórobetonová stěna tl. 30 cm, postaveno na lepicí m altu | 90-97 PLN |
| stěna ze silikátů gr. 24 cm, postaveno na tradiční m altu | 85-99 PLN |
| stěna ze silikátů gr. 24 cm, postaveno na lepicí m altu | 80–116 PLN |
| stěna z keramzitbetonu tl. 25 cm, postaveno na tradiční m altu | 85–120 PLN |
| jednovrstvá stěna z pórobetonu tl. 48cm | 197–200 PLN |
| jednovrstvá stěna z keramických dutinových cihel plněných minerální vlnou tl. 44cm | 390–400 PLN |
| fasádní stěna z klinkeru | 115-890 PLN |
| fasádní stěna ze silikátových cihel | 120–200 PLN |
| dělicí stěna z keramiky tl. 12 cm, cihla s tradiční m altou | 50-59 PLN |
| dělicí stěna z keramiky tl. 12 cm, pěnová cihla | 76–80 PLN |
| dělicí stěna z pórobetonu tl. 12 cm, cihla s lepicí m altou | 63-85 PLN |
| dělicí stěna ze silikátů tl. 12 cm, cihla s lepicí m altou | 40–60 PLN |
| dělicí stěna z keramzitbetonu tl. 12 cm, cihla s tradiční m altou | 48–69 PLN |
| fasádní polystyren tl. 12cm | 20-31 PLN |
| grafitový fasádní polystyren tl. 12cm | 33-45 PLN |
| minerální vlna na fasádu tl. 12cm | 41-50 PLN |
| hladká fasádní minerální vlna tl. 12cm | 47–60 PLN |
| minerální vlna pro rámové konstrukce tl. 12cm | 38-40 PLN |
| minerální vlna potažená skelným rounem, tl. 12cm | 37-51 PLN |
| Materiál | Cena za m |
| Pórobeton ve tvaru U | 48–70 PLN |
| keramické tvary U | 39-45 PLN |
| Silikáty ve tvaru U | 24-29 PLN |
| keramické překladové trámy | 18-35 PLN |
| prefabrikované pórobetonové překladové nosníky | 50-293 PLN |