Upravit nevyužité podkroví a zařídit tam pokoje je opravdová výzva. Radíme, jak se na tak velkou rekonstrukci připravit a dobře naplánovat průběh prací. Jak posoudit stav podkroví a jaké formality vyřídit před zahájením stavebních prací?

Ve starších budovách, ale i v nově postavených, nemusí být podkroví plně využito. Někdy slouží jako půda, místo pro sušení prádla nebo pro ně není vůbec využití. Nezastavěný prostor je však trochu lákavý. Renovace a adaptace podkroví jsou nemalé náklady a velký povyk, ale vyhlídka na získání dalších metráží i takové odpory láme.

Obsah

  1. Před úpravou podkroví - zkontrolujte technický stav domu
  2. Získání souhlasu spoluvlastníků nemovitosti k úpravě podkroví
  3. Úprava půdních formalit
  4. Když přestavba podkroví vyžaduje stavební povolení
  5. Když přestavba podkroví vyžaduje ohlášení stavebních prací
  6. Když stačí jen nahlásit úpravu podkroví
  7. Přestavba podkroví a daň z nemovitosti
  8. Harmonogram rekonstrukčních prací na úpravu podkroví

Před úpravou podkroví - zkontrolujte technický stav domu

Nejhorší, co můžeme udělat, je začít s rekonstrukcí podkroví bez přemýšlení o tom, jestli se to vůbec vyplatí. Ne každé podkroví je tak snadné zateplit, dokončit a zařídit. Spoustu věcí je třeba nejprve zkontrolovat:

  • je podkroví dostatečně vysoké, aby se v něm pohodlně žilo? Neměla by být nižší než 2-2,5 m, s ohledem na úroveň budoucí podlahy a úroveň, na které bude umístěn její strop;
  • jsou sklony střech těsné. Bylo by vážným nedopatřením dodělat podkroví, když hrozí, že po prvním lijáku budou na svazích a zdech vlhké fleky. Takže před velkou rekonstrukcí je potřeba opravit střechu;
  • zda nosná konstrukce střechy odolá izolaci a opláštění. Může být totiž poškozená, vlhká, zarostlá plísní. Spoustu finančních prostředků pak spolkne jeho samotná renovace a ne nutně dost na adaptaci;
  • je strop v podkroví dostatečně pevný, aby unesl nové zatížení - od podlah, příček, nábytku, vybavení.
  • bude potřeba zateplit podkroví (a většinou to tak je);
  • bude možné snadno vytáhnout potřebné inženýrské sítě do podkroví.

Získání souhlasu spoluvlastníků nemovitosti k úpravě podkroví

Při plánování rekonstrukce a adaptace podkroví nesmíte opomenout žádnou právní záležitost související s možností bezplatného užívání podkroví.

Pokud plánujeme výstavbu společného podkroví např. v rodinném domě, potřebujeme souhlas všech spoluvlastníků této nemovitosti - jak k výlučnému užívání podkroví, stavebním úpravám, tak i jako možné změny vlastnických práv jednotlivých osob. Spoluvlastníci mohou uzavřít dohodu o tzv. rozdělení do užívání (quoad usum), ve které uvedou, kterou část domu (včetně podkroví) smí daný spoluvlastník výlučně užívat. Mohou také provést kompletní rozdělení domu a tím zrušit spoluvlastnictví - to je však možné, když hranice oddělených pozemků vede podél svislé stěny umístěné po celé výšce budovy od základů až po střešní krytinu. .

Úprava půdních formalit

Úprava nevyužitého podkroví pro obytné účely vyžaduje několik úředních formalit:

  • získat povolení ke změně použití (vyžadována aplikace);
  • získání souhlasu s plánovanými stavebními pracemi v závislosti na jejich rozsahu (může být vyžadováno stavební povolení nebo ohlášení stavby);
  • informovat správce daně o zahrnutí podkroví do užitné plochy stavby podléhající dani z nabytí nemovitosti.

Podle čl. 71 sekund 1 stavebního zákona se změnou v užívání stavby nebo její části rozumí zejména zahájení nebo upuštění od činnosti ve stavbě nebo její části, která mění podmínky: požární bezpečnosti, povodně, práce, zdraví, hygiena a sanita, ochrana životního prostředí nebo velikost nebo uspořádání nákladů.

Pokud zamýšlená změna užívání stavebního objektu nebo jeho části vyžaduje provedení stavebních prací, na které se vztahuje povinnost získat stavební povolení, rozhoduje se o změně užívání v rozhodnutí o povolení stavby. (čl. 71 odst. 6). Pokud však plánované stavební práce vyžadují ohlášení a tichý souhlas úřadu, jsou obě záležitosti (změna užívání i stavební práce) řešeny v jednom společném ohlášení. Příslušné dokumenty se předkládají obecnímu úřadu starosty nebo městskému úřadu s obecními právy.

Viz také:

  • Projekty domů s mezaninem - prohlédněte si nejzajímavější návrhy a vyberte si pro sebe ideální dům

Když přestavba podkroví vyžaduje stavební povolení

Stavební povolení bude vyžadováno, pokud máme v úmyslu:

  • postavit dům, jehož dopadová plocha přesahuje vlastní pozemek (hlavně dvojdomy, řadové domy nebo umístěné ve vzdálenosti menší než 3 nebo 4 m od hranice pozemku);
  • rekonstruovat stěny a další konstrukční prvky tak, aby se zvětšila plocha vlivu stavby na sousední plochy. Takovým efektem může být např. změna konstrukce a střešní krytiny vedoucí k většímu zastínění sousedního objektu nebo s nebezpečím šíření požáru, případně vytvoření otvorů ve zdech umístěných méně než 4 m od hranice (poslední navíc vyžaduje získání povolení k odchylce od stavebních předpisů) ;
  • rozšířit plynoinstalaci (chceme např. plynový sporák nebo plynový kotel na půdu).

K žádosti o stavební povolení se přikládá:

  • rozhodnutí o podmínkách stavby (pouze v případě, že na pozemek neexistuje platný územní plán) - záměr musí být v souladu s ustanoveními územního plánu nebo rozhodnutí o podmínkách stavby;
  • čtyři kopie návrhu stavby spolu s názory, opatřeními, povoleními a dalšími dokumenty požadovanými zvláštními předpisy;
  • certifikát potvrzující, že projektant je zapsán v seznamu členů příslušné komory profesní samosprávy;
  • prohlášení o právu nakládat s nemovitostí pro stavební účely.

Viz také:

  • Co dělat, když vypršela platnost stavebního povolení>

Když přestavba podkroví vyžaduje ohlášení stavebních prací

Pokud úprava zahrnuje nutnost provedení prací vyžadujících ohlášení a získání tichého souhlasu starosty / městského úřadu, jsou obě záležitosti řešeny v jednom společném oznámení. V takovém případě musí specifikovat - kromě starého a nového užívání - druh, rozsah a způsob provádění stavebních prací a termín jejich zahájení.Je třeba přiložit doklady související se změnou užívání části stavby. k takovému oznámení (čl. 71 odst. 2):

  • popis a výkres upřesňující umístění stavby ve vztahu k hranicím nemovitostí a jiných staveb existujících nebo budovaných na této a sousední nemovitosti s vyznačením části, ve které dochází ke změně užívání zamýšleno;
  • stručný technický popis specifikující druh a vlastnosti stavební konstrukce a její konstrukce spolu s technickými a provozními údaji včetně velikosti a rozložení zatížení, případně i technologickými údaji;
  • prohlášení o právu nakládat s nemovitostí pro stavební účely;
  • potvrzení přednosty obce, starosty nebo hejtmana města o souladu zamýšleného využití stavby s ustanoveními platného místního plánu územního rozvoje nebo rozhodnutí o stavebních podmínkách (pokud záměr neexistuje );
  • technická odbornost prováděná osobou s neomezenou stavební kvalifikací v příslušné specializaci;
  • v závislosti na potřebách - povolení, opatření nebo stanoviska vyžadovaná samostatnými předpisy (např. při zápisu stavby do rejstříku památek).

Viz také:

  • Hotové návrhy domů s možností úpravy podkroví>

Navíc budou nutné doklady potřebné pro ohlášení stavebních prací, tj.:

  • příslušné náčrty nebo výkresy (pouze pokud to přijímající orgán považuje za nutné, jinak postačí popis). To se týká prací spočívajících v renovaci vnějších příček (stěn) nebo konstrukčních prvků (střecha, stropy) budov, jejichž výstavba vyžaduje stavební povolení, tedy obecně těch, které stojí na hranici pozemku, jako jsou dvojdomy nebo řadové domy. Kromě toho mohou být požadovány náčrty pro izolaci budov vyšších než 12 m (ale ne vyšších než 25 m);
  • aneb stavební projekt ve čtyřech kopiích. To platí pro plánovanou rekonstrukci vnějších příček a konstrukčních prvků rodinného domu, která nepovede ke zvětšení jeho dopadové plochy (bez ohledu na to, zda se nachází na hranici pozemku nebo je od ní daleko).Jde například o zpevnění stropu, výměnu střešní konstrukce, vyřezání otvoru ve stropě pro schody, zhotovení dalších oken ve střeše. Návrh je nutný i v případě nástavby domu, jejíž vlivová plocha se nachází na pozemku investora (tj. obvykle samostatně stojící objekt minimálně 3 nebo 4 m od hranice, kdy jsou v domě okna a dveře stěna proti němu). Může jít například o zvýšení kolenní stěny, štítové stěny nebo změnu úhlu střechy (což vede ke zvětšení objemu domu).

Viz také:

  • Velký je také krásný - nejzajímavější návrhy dvoupatrových domů

Když stačí jen nahlásit úpravu podkroví

I když úprava podkroví nepředstavuje žádné závažné stavební práce a plánujeme pouze takové práce, které nevyžadují žádné formality, musíme o tom informovat starostu nebo hejtmana města s obecními právy. zamýšlená změna způsobu užívání části objektu (místnosti v podkroví).

Práce, které nevyžadují žádné formality, zahrnují například:

  • vyvedení do podkroví nebo výměna stávajících vodoinstalací, topení a elektroinstalace, montáž sanity, radiátorů atd.;
  • provedení příček;
  • výměna oken a dveří bez změny velikosti otvorů;
  • výměna vnitřních schodů;
  • dokončení stěn podkroví a položení podlah;
  • zateplení střechy a stěn (pokud budova není vyšší než 12 m);
  • výměna střešní krytiny, ale pozor! - pouze v samostatně stojící budově a dostatečně vzdálené od hranic pozemku (tedy takové, jejíž oblast vlivu nepřesahuje pozemek).

Změnu v užívání podkroví lze provést do 2 let od jejího oznámení úřadu (čl. 71 odst. 4).

Přestavba podkroví a daň z nemovitosti

Po provedení změny užívání (úprava nevyužitého podkroví na bydlení) jsme povinni do 14 dnů informovat příslušný finanční úřad. Daň v nové výši - s přihlédnutím k dodatečné užitné ploše - se nás bude týkat od příštího měsíce.

Připomeňme, že pro účely výpočtu daně se plocha místností se světlou výškou od 1,40 m do 2,20 m započítává do užitné plochy stavby z 50 %, a pokud výška je menší než 1,40 m - tato plocha je vynechána.

Viz také:

  • TOP 5 - nejlepší návrhy domů s podkrovím k pozdější úpravě>

Harmonogram rekonstrukčních prací na úpravu podkroví

Při úpravě podkroví provedeme různé práce, které si mohou navzájem kolidovat. Abyste předešli chaosu, vyplatí se připravit podrobný plán práce nebo dokonce objednat odborný harmonogram jako doplněk k projektu.Harmonogram lze také obohatit o odhad nákladů, který zase usnadní plánování nákladů na dobu prací.

Viz také:

  • Zateplení střechy několika způsoby - návod>

Průběh prací souvisejících s úpravou podkroví by měl probíhat víceméně v tomto pořadí:

  • odstranění nepotřebných půdních prvků;
  • Posílení nebo přestavba konstrukce;
  • prodloužení stoupaček;
  • oprava podlahy nebo položení nové;
  • montáž střešních oken;
  • položení počáteční krycí fólie zevnitř, pokud tam již nebyla;
  • izolace svahů, stěn a stropů a pokládka parotěsné folie;
  • instalace rozvody a konstrukce opláštění;
  • výstavba příček a další rozvody instalací;
  • dokončování stěn, úkosů a stropů;
  • pokládání podlah;
  • montáž zařízení.

Kategorie:

Interiéry