Splnění snu o stavbě domu začíná koupí pozemku. Jak zjistit, zda je pozemek pro stavební účely? Můžeme na něm postavit dům?

Ne každá nemovitost je vhodná pro výstavbu rodinného domu. Stává se, že pozemek nacházející se v atraktivní lokalitě nemá takový účel nebo nemůže získat takovou kvalifikaci. Než se tedy rozhodnete hodně nakoupit, měli byste si ověřit, co na tom můžete stavět.

Definice stavební parcely

Aby mohl být pozemek postaven, musí splňovat určité podmínky. Stavební pozemek je podle zákona o územním plánování a rozvoji ze dne 27. března 2003:

pozemek nebo pozemek, jehož velikost, geometrické vlastnosti, přístup na veřejnou komunikaci a vybavení zařízeními technické infrastruktury splňují požadavky pro provádění staveb vyplývající ze zvláštních předpisů a zákonů místního práva.

Stavební pozemek je tedy nemovitost, do které se vejde dům a ke které můžete dojet autem. Poslední podmínka je důležitá zejména proto, že před lety došlo k oddělení pozemků bez přístupu na komunikaci a nyní je problém se získáním přístupu (vytyčení a odkoupení komunikace, věcné břemeno). Je lepší, když je pozemek zastavěný, ale můžete stavět i na nezastavěném pozemku a zajistit si přístup k inženýrským sítím svépomocí.

Stavební pozemky jsou také pozemky, které jsou v současné době zastavěny nebo kde byly zbourány obytné budovy. Stavební pozemek může vzniknout i rozdělením většího stavebního pozemku. Je však třeba pamatovat na to, že v dané oblasti mohou existovat omezení minimální požadované velikosti nově oddělené stavební parcely.

Informace o pozemku je třeba si ověřit především na úřadě příslušném pro jeho umístění.

Jak ověřit, zda je pozemek pro výstavbu - územní plán a studie

Základním dokumentem, který umožňuje ověřit, zda je pozemek stavebním místem, je místní územní plán rozvoje (LSDP). Plány by měly být vypracovány pro celou oblast země, ale bohužel tomu tak není. V takové situaci byste si měli přečíst studii podmínek a směrů územního rozvoje (SUiKZP). Studie je nadřazeným dokumentem, na jehož základě jsou zpracovávány místní rozvojové plány. Územní plán i studie obsahují popisnou část a mapy. Plochy určené pro rodinné bydlení jsou označeny světle hnědou barvou symbolem MN.

Plán a studie jsou veřejné. Kdokoli si může ověřit stav nemovitosti, o kterou má zájem, a to i bez toho, aby byl jejím vlastníkem. Za tímto účelem je třeba podat žádost o výpis a výpis z územního plánu. Jako odpověď obdržíte popis využití území tak, jak je zahrnuto v plánu.

Rozhodnutí o podmínkách stavby

Pokud pro dané území neexistuje plán, měli byste požádat o rozhodnutí o podmínkách rozvoje, tzv. wuzetku. Rozhodnutí může získat i kdokoli, tedy i osoba, která není vlastníkem pozemku.

V žádosti o rozhodnutí je nutné specifikovat, jakou stavbu tam chceme postavit. Odpověď upřesní, jaká zástavba je pro danou lokalitu povolena místními zákony.

Jak zažádat o výpis z plánu nebo wuzetku

Vzhledem k elektronizaci úřadů v některých lokalitách je možné podat žádost o výpis z plánu nebo vystavení wuzette online. Pokud takové postupy neexistují, je třeba žádost podat písemně - osobně na úřadě nebo poštou.

Jak na internetu zkontrolovat, zda je pozemek určený pro stavbu

Informace o stavu nemovitosti lze nalézt také na internetu.V první řadě by na webu města nebo obce v záložce územní plánování měla být usnesení o záměrech rozvoje různých katastrálních území. Znáte-li číslo pozemku a okrsek, ve kterém se nachází, najdete tam potřebné informace.

Dalším místem, kde lze najít údaje o nemovitostech a zkontrolovat, zda je pozemek ve výstavbě, je Geoportal.gov.pl. Je zde záložka Plány územního rozvoje. Pokud na mapě najdeme pozemek, o který máme zájem, zobrazí se údaje z katastru nemovitostí a staveb. Pokud je pro dané území zpracován plán územního rozvoje, zobrazí se text příslušného usnesení.

Na webových stránkách naleznete také mapy oblastí, pro které jsou zpracovány plány územního rozvoje.

Je třeba připomenout, že ne všechny územní samosprávné celky mají plány územního rozvoje v elektronické verzi. Proto je lepší se o stavu pozemku informovat na úřadě.

Kategorie:

Stavba