" Co mám udělat, aby moje rozšíření domu bylo legální? Podle druhu prací a toho, zda plánujete přístavbu či přístavbu domu, je potřeba vyřídit veškeré formality, zejména úřední. Přístavba domu bez příslušného povolení je považována za nepovolenou stavbu."

Je mnoho způsobů, jak rozšířit svůj domov a neexistuje žádný nejlepší. Volí se z hlediska konkrétních očekávání, rozpočtu a technických podmínek. Stavebnímu návrhu s upřesněním vhodné technologie realizace přístavby musí vždy předcházet rozbor územního plánu územního rozvoje nebo podmínek rozvoje.

Rozšíření domu může mít dvě varianty:

  • přístavba - prodloužení domu vodorovně, do strany. Může spočívat v přístavbě nové části budovy se záborem části pozemku, zvětší se rozvojová plocha budovy,
  • nadstavba - tj. vertikální rozšíření domu, spočívající v přestavbě patra nebo úpravě podkroví, zvětšuje se užitná plocha domu.

Přístavba domu: vzdálenost od hranice sousedního pozemku

Pokud chcete rozšířit svůj dům směrem k sousedově hranici, musíte vzít v úvahu předpisy o vzdálenosti (pokud není v plánu nebo rozhodnutí uvedeno jinak).

Podle vyhlášky o technických podmínkách, které musí stavby splňovat, a jejich umístění nesmí být vzdálenost zdi stavby od hranice sousedního stavebního pozemku menší než 3 m, jde-li o zeď bez otvorů, nebo 4 m, když má otvory dveře nebo okna.Rovněž vzdálenost mezi oknem ve sklonu střechy a okrajem nesmí být menší než 4 m.

Okapy, balkony, přístřešky nad vchodem, terasy nebo venkovní schodiště mohou být umístěny ve vzdálenosti nejméně 1,5 m od této hranice. Jen ve výjimečných situacích můžete stavět blíž.

Pokud je rodinný stavební pozemek široký méně než 16 m, může prodloužená část domu sahat až k samotné hranici nebo končit ve vzdálenosti 1,5 až 3 m od ní. Pokud naopak na hranici pozemku stojí sousedova stavba (nebo je na takovou stavbu vydáno stavební povolení), můžete ji „spojit“ tak, že celá plocha stěny vašeho domu bude k němu přiléhající a také část Vaší stavby ležící v pásu 3 m podél hranice pozemku nebude větší než velikost sousedovy stavby.

Předpisy umožňují přístavbu domu, který je již blíže než 3 nebo 4 m od hranice, za předpokladu, že část ležící mimo pás o šířce 3 m podél této hranice prodloužíme nebo přidáme jedno podlaží, ale v zeď umístěná ve vzdálenosti menší než 4 m od hranice nebudou žádná okna.

GALERIE: prohlédněte si návrhy domů, které lze postavit na etapy

Projekt M201 Sen (I. etapa), arch. Ewa Dziewiątkowska. Jedná se o okouzlující dům, který lze postavit na etapy. Podívejte se na tento návrh domu

Když tvar pozemku nebo stav územního rozvoje brání rozšíření domu v souladu s předpisy

V případě, že rozměry nebo tvar pozemku nebo stav pozemkové úpravy znemožňují rozšíření domu v souladu s předpisy, můžete požádat starostu, aby požádal ministra výstavby o povolení odklonu od technické a stavební předpisy (na základě § 9 stavebního zákona). Takový souhlas se však uděluje pouze ve zvlášť odůvodněných případech a při jeho vydávání je třeba zohlednit práva vlastníků sousedních pozemků.

Je třeba také připomenout, že blízkost stavby k hranici se sousedem má za následek zahrnutí jejího stavebního pozemku do dopadové oblasti ve smyslu čl.3 bod 20 stavebního zákona. Soused tedy bude účastníkem řízení ohledně našeho prodloužení povolení (bude mít právo nahlížet do spisů a podávat odvolání a stížnosti).

Vymezení vlastnictví: spor o hranici pozemku>

Vydání rozhodnutí o stavebních podmínkách

Pokud má obec přijatý místní plán pokrývající váš pozemek, můžete si pro něj objednat výkres a výňatek z plánu. Územní plán určuje parametry a ukazatele stavebního rozvoje s ohledem na rozměry a umístění objektů.

Pokud žádný plán neexistuje, musíte podat na obecním úřadě žádost o rozhodnutí o stavebních podmínkách. Měly by být doprovázeny dvěma kopiemi základní mapy s vyznačeným místem rozšíření. V přihlášce popíšete plánovanou investici a uvedete cílové parametry domu.

Postup vydání tohoto rozhodnutí je bohužel komplikovaný a zdlouhavý, protože vyžaduje urbanistický rozbor nejbližšího okolí a domluvy s dalšími úřady.

Rozhodnutí určí parametry rozšířeného domu, jako je přípustná stavební plocha, šířka a výška čelní fasády, geometrie střechy atd. Vydání podmínek stavby trvá obvykle dva až čtyři měsíce. .

Projekt rozšíření domu

Jakmile budete vědět, že váš záměr je v souladu s podmínkami rozvoje stanovenými obcí v místním rozhodnutí nebo záměru, můžete si u architekta objednat projekt rozšíření domu. Musí být přizpůsobena plánovacím požadavkům obce, jinak vám nebude uděleno povolení k prodloužení.

Žádost o povolení k přístavbě domu

Dalším krokem je podání žádosti o povolení na rozšíření domu na krajském úřadě. K přihlášce je třeba přiložit:

  • čtyři kopie návrhu stavby spolu s osvědčením o členství projektanta v příslušné komoře profesní samosprávy;
  • prohlášení o právu nakládat s nemovitostmi pro stavební účely;
  • rozhodnutí o podmínkách stavby, pokud neexistuje územní plán.

Starosta by měl vydat povolení do dvou měsíců od podání žádosti. Investor má však tři roky na zahájení stavebních prací, jinak povolení vyprší.

Rozšíření domova: na co nezapomenout před zahájením práce

Před zahájením přístavby domu je nutné určit stavbyvedoucího, zakoupit a zaregistrovat stavební deník na krajském úřadě a podat oznámení o termínu zahájení prací na okresní stavební dozor (minimálně 7 dní od data odeslání).

Přístavba domu dokončena

Dokončení přístavby by mělo být oznámeno také stavebnímu dozoru, který je přílohou tohoto oznámení:

  • originální protokol sestavení;
  • prohlášení stavbyvedoucího o provedení přístavby v souladu s projektem, povolením a předpisy ao uvedení staveniště do pořádku;
  • revizní zprávy pro nové vnitřní instalace;
  • realizovaný geodetický inventář;
  • kopie průkazu energetické náročnosti budovy po přístavbě.

Po 21 dnech od oznámení vedoucímu, že všechny práce byly dokončeny, můžete začít užívat rozšířenou část domu za předpokladu, že dohlížitel během této doby nevznese námitky.

Kategorie:

Provoz domu