Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Rozšíření domu - přidání patra nebo rozšíření přízemí? Možné způsoby přestavby domu mohou být určeny formálními úvahami, velikostí a blízkostí pozemku. Podívejte se, kdy můžete prodloužit dům nahoru a kdy do strany a jaké jsou důsledky přestavby domu.
Rozšíření domova je investice, která vyžaduje formality. Než začneme přemýšlet o tom, jak chceme dům zvětšit, měli bychom si ověřit, zda ustanovení územního plánu nebo rozhodnutí o stavebních podmínkách neukládají nějaké řešení. Mohou například omezit výšku domu nebo zakázat zvětšování jeho obrysu kvůli sousedství.
Nástavba domu
Zvětšení domu - úprava podkroví nebo přidání patra - to je nejlepší řešení, když je pozemek malý. Z ekonomické kalkulace vyplývá i nástavba domu. Pokud jsou stěny masivní a v dobrém stavu, je nástavba obvykle docela jednoduchá a náklady mohou zahrnovat i tak potřebnou opravu střechy. Protože když střecha potřebuje opravu, může být výhodnější postavit novou na prodlouženém patře, než renovovat starou na příliš malém domě. Pokud je krov dostatečně pevný, můžete zvážit jeho zvýšení a uložení na nové vyšší sloupy nebo stěny nového podkroví.
Nástavba domu bývá levnější i proto, že se vyhneme drahým zemním pracím. Také neměníme přípojky v ploše, nestavíme základy, neporušujeme izolaci v zemi, neničíme zahradu. Rozhodnutí prodloužit dům nahoru však s sebou nese nutnost postavit schody.
Vložení nových schodů do starého domu zahrnuje funkční a strukturální změny.Bez odbornosti konstruktéra a projektu se neobejdete. V části stropu nad přízemím bude nutné udělat otvor a jeho okraje zpevnit dalšími ocelovými nebo železobetonovými nosníky a někdy i podepřít celý strop.
Přestavba domu je možná, i když je strop slabý. Lze jej zpevnit nebo bez zatížení přes něj vyrobit nový. Takové možnosti stojí za zvážení – demolice starého stropu je naprostá devastace bytu. Práce související s nástavbou domu zatěžují obyvatele více než přístavba. Proto se při rozhodování o tomto řešení vyplatí mít dobrý harmonogram a promyšlený rozsah a plán prací. Pokud lze např. dopravu stavebního materiálu nahoru provádět zvenčí, lze i po dokončení horních místností provést prostup stropu a napojení podlaží, čímž se nepříjemnost zkrátí na pár dní.
Pokud je pozemek dostatečně velký, můžete dům zvětšit bočním prodloužením.
Přístavba na straně domu
V mnoha případech je lepším řešením rozšíření domu do strany vytvořením dalších místností v přízemí. Při stavbě nové části domu jsme méně omezováni starou konstrukcí, a tak máme více možností tvarovat prostor, který nám ve starém domě chybí. Taková přístavba domu může být jednoduchá, pokud je pozemek dostatečně velký a nová část je umístěna tak, že ji bude snadné propojit se starým bytem.
Při prodlužování domu do strany však musíme vykopat jámu, udělat nové základy. Místo toho zvětšíme přízemí, tedy prostor, který je obvykle nejužitečnější a přímo souvisí se zahradou. Často také řešíme přístavbu jako doplněk k rozšíření domu směrem nahoru. Střecha se zvedne, aby se přidalo druhé patro, a zároveň se zvětší půdorys budovy, takže nové patro může být větší. Toto je příklad velmi velké a drahé přístavby, která zcela změní tvar a vzhled domu.Náklady na takovou investici mohou být srovnatelné s náklady na demolici staré budovy a výstavbu nové.
Zatím malá přístavba spojená se zvýšením domu v mnoha případech může přinést obyvatelům velké výhody. Typickým příkladem je přístavba nového vstupu, která zlepšuje funkční dispozici nebo umožňuje rozdělení domu na dva samostatné byty. Pro propojení přízemí s nástavbou je nejjednodušší přidat schodiště ven, např. podél štítové stěny. Pak nerušíme interiér současného bytu a nezasahujeme do stavby.
Malá venkovní schodiště zaberou 5-10 m2 a vyřeší problém komunikace s novou podlahou pro členy domácnosti pohodlně a bez problémů. Výhodou zvětšení domu přidáním fragmentu na stranu je pohodlí obyvatel, kteří mohou v domě během prací bydlet, aniž by byli vystaveni obtěžování. Stará a nová část domu jsou na konci spojeny proražením otvorů ve vnějších stěnách.Nejjednodušší je, když vypadnou otvory v místě starých oken nebo dveří a lze použít stávající překlady.