Nové předpisy rozdělují návrh stavby na tři části: územní plán, architektonický a stavební návrh a technický návrh (podle 34 odst. 3 stavebního zákona po novele). Schválení ve stavebním povolení vydaném stavebním úřadem nebo v ohlášení stavby přijatém bez námitek však podléhají pouze první dvě části projektu.

Ustanovení velké novely stavebního zákona nabyla účinnosti 19. září 2020. Stavební záměry v předchozí podobě - sestávající z územního plánu a architektonického a stavebního projektu (bez samostatného technického projektu ) - lze přiložit k žádosti o povolení stavby nebo ohlášení stavby po dobu jednoho roku od nabytí účinnosti nových předpisů, tedy do 18.9.2021.Od 19.9.2020 předkládáme starostovi nové stavební projekty ve třech vyhotoveních a staré - jako dosud ve čtyřech. Jedno vyhotovení je pro schvalovací orgán a jedno pro příslušný úřad stavebního dozoru. Zbytek se po vydání stavebního povolení a razítkování vrací investorovi.

Návrh zákona předložený Sejmu musí obsahovat odůvodnění, ve kterém jeho autoři vysvětlí účel a základní předpoklady nových předpisů. Také zákon ze dne 13. února 2020, kterým se mění stavební zákon a některé další zákony, má poměrně rozsáhlé opodstatnění. Čteme v něm, že potřeba zavést změny „vyplývá z potřeby zjednodušit a zrychlit investiční a stavební proces a zajistit větší stabilitu rozhodování v něm. Pro zpřehlednění rozsahu odpovědnosti projektanta a správních úřadů je v návrhu předpisů stanoveno členění návrhu stavby na návrh úpravy pozemku, architektonicko-stavební návrh a technický návrh.Odlišení prvků návrhu stavby, které budou podléhat ověření orgánem veřejné správy, od prvků, u kterých budou za správnou přípravu odpovědní pouze projektanti, povede k vydání kolaudačního rozhodnutí nebo přijetí žádosti spolu s projekt efektivnější a rychlejší. Kromě toho se očekává, že nové členění projektování stavby sníží zátěž orgánů architektonické a stavební správy a umožní rychlejší zpracování projektové dokumentace v rozsahu nezbytném pro vydání kolaudačního rozhodnutí."

Obsah

  1. Z čeho se skládá stavební projekt
  2. Projekt rozvoje pozemku nebo pozemku - co obsahuje?
  3. Architektonický a konstrukční návrh - co obsahuje?
  4. Technický projekt - co obsahuje?
  5. Co ještě musí být ve stavebním projektu
  6. Jak podat stavební projekt na úřad
  7. Kdo může udělat stavební projekt
  8. Jaké doklady předkládáme k žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby
  9. Co budou úředníci kontrolovat ve stavebním projektu (projekt rozvoje pozemku a architektonický a stavební projekt)
  10. PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

Z čeho se skládá stavební projekt

Jedním ze základních předpokladů novelizovaného stavebního zákona je snížení objemu stavby. Podle Čl. 34 sec. 3 v současné době se stavební projekt skládá ze tří částí:

  • projekt rozvoje pozemku nebo pozemku;
  • architektonický a konstrukční návrh;
  • technický design.

Projekt rozvoje pozemku nebo pozemku - co obsahuje?

Projekt pozemkových úprav je především výkresem znázorňujícím plán rozvoje pozemku a jeho okolí v rámci změn, na které se vztahují.Plán rozvoje pozemku nebo pozemku je součástí stavebního projektu, který je vypracován na aktuální mapě pro účely návrhu a obsahuje:

  • určení hranic pozemku nebo oblasti;
  • umístění, obrys a dispozice stávajících a plánovaných budov, včetně inženýrských sítí a stavebních zařízení umístěných mimo budovu;
  • jak se vypouští nebo čistí odpadní voda;
  • komunikační systém a uspořádání zeleně s uvedením charakteristických prvků, rozměrů, souřadnic a vzájemných vzdáleností objektů ve vztahu ke stávající a plánované zástavbě sousedních ploch;
  • informace o oblasti dopadu objektu.

Projekt úpravy pozemku nebo pozemku se obvykle zhotovuje v měřítku 1:500, pokud není hlavní mapa pro danou oblast vyhotovena v měřítku menším, např. 1:100.Je nutné zajistit plochu pozemku se zastavěnou plochou a plánovaným zpevněním a také plochu, která zůstane biologicky aktivní. Územní plán je nejčastěji zpracován jako hromadný, tedy obsahuje i plánované inženýrské sítě: vodovodní přípojky nebo studnu, kanalizaci (pokud není, tak septik nebo malou čističku), elektřinu, plyn a v případě potřeby i další, např. telekomunikace. Projekt musí také popsat zásahy do životního prostředí, jako je kácení stromů, ochrana proti narušení podzemních vod a způsob usměrňování dešťové vody.

Architektonický a konstrukční návrh - co obsahuje?

Architektonický a konstrukční návrh je součástí konstrukčního návrhu, který označuje:

  • prostorové uspořádání a architektonická podoba stávajících a navržených budov;
  • zamýšlené využití zařízení budovy, včetně počtu prostor navržených k oddělení, s podrobnostmi o obytných prostorech;
  • charakteristické technické parametry budov;
  • geotechnický posudek a informace o způsobu založení stavby;
  • navržená materiálová a technická řešení ovlivňující životní prostředí včetně životního prostředí;
  • ekologické vlastnosti;
  • informace o technickém vybavení objektu včetně navrženého zdroje tepla nebo zdrojů pro vytápění a přípravu teplé vody;
  • v případě veřejně prospěšných budov a bytových domů - popis přístupnosti pro osoby se zdravotním postižením podle čl. 1 Úmluvy o právech osob se zdravotním postižením, sepsané v New Yorku dne 13. prosince 2006, včetně seniorů (to se netýká pouze osob s certifikovaným zdravotním postižením, ale všech, kteří mají dlouhodobě tělesnou, mentální, intelektuální nebo smyslové postižení, které v interakci s různými bariérami může bránit jejich plnému a efektivnímu zapojení do společnosti na rovnoprávném základě s ostatními);
  • v případě bytových domů - informace o minimálním podílu bytových jednotek přístupných osobám se zdravotním postižením včetně seniorů (jak je definováno v předchozím bodě);
  • rozhodnutí o udělení souhlasu s výjimkou z technických a stavebních předpisů (uvedených v § 9 stavebního zákona, tj. takové, které nesmí ohrozit lidský život, bezpečnost majetku, omezit přístupnost pro osoby se zdravotním postižením veřejnosti užitkové stavby a vícegenerační bydlení, zhoršení zdravotního, hygienického a užitkového stavu i stavu životního prostředí).

Základní výkresy by měly být vyhotoveny v měřítku ne menším než 1:100 a v případě projektu přístavby nebo adaptace v měřítku 1:50. Projekt musí také obsahovat výkresy konstrukce a vnitřní instalace.

K návrhu stavby musí být přiloženy také informace vypracované architektem o podmínkách bezpečnosti a ochrany zdraví na staveništi (BIOZ).

Architektonický a stavební návrh zahrnuje i veškeré číselné údaje, jako je čistá plocha domu, oddělení nadzemní a podzemní části (pokud je dům podsklepený), vytápěný a nevytápěný objem . V případě rozšíření nebo úprav by měly být údaje uvedeny v tabulce umožňující srovnání stavu před a po projektu.

Technický projekt - co obsahuje?

Technické provedení je nově oddělená část návrhu stavby, která by měla specifikovat:

  • navržené konstrukční řešení objektu spolu s výsledky statických a pevnostních výpočtů;
  • energetický výkon – pro budovy;
  • navrhl potřebná technická a materiálová řešení;
  • podle potřeby - geologická a inženýrská dokumentace nebo geotechnické podmínky pro zakládání stavebních konstrukcí;
  • další designové studie.

Co ještě musí být ve stavebním projektu

V závislosti na potřebách může projekt stavby navíc obsahovat:

  • prohlášení příslušného správce komunikace o možnosti propojení pozemku s pozemní komunikací (v souladu s ustanoveními o veřejných komunikacích) - nutné v případě celostátní nebo krajské silnice;
  • stanoviska, ujednání, povolení a další dokumenty, které musí být připojeny podle zvláštních zákonů, nebo jejich kopie (např. vodoprávní povolení nebo povolení k ochraně).

Pouze v případě výstavby nebo rekonstrukce stavebních zařízení a sítí inženýrských sítí lze všechny záležitosti uvést v územním plánu.

  • Dům 70 m2 k aplikaci. Dům bez formalit - jak postavit podle nových předpisů
  • Ohlášení stavby bez stavebního projektu: krok za krokem
  • Žádost o stavbu se stavebním projektem: krok za krokem

Pozor! Podrobné požadavky na projekt stavby jsou uvedeny v Předpisu o podrobném rozsahu a formě projektu stavby.

Jak podat stavební projekt na úřad

Dokumentace předávaná úřadu by měla být trvale svázána s očíslovanými stránkami a výkresy. V ideálním případě by projekt stavby měl být ve formátu A4. Na titulní straně projektu stavby a v technických listech výkresů musíte uvést:

  • podrobnosti investice včetně adresy domu a evidenčních čísel parcel, na kterých se má stavět,
  • jméno, příjmení a adresa investora,
  • název a adresa projekčního studia nebo údaje o projektantech zpracovávajících všechny části návrhu stavby spolu s uvedením rozsahu jejich zpracování, specializace, jakož i čísla stavebních povolení a zápisů na seznamy příslušné komory inženýrů nebo architektů.
  • nutný je také seznam obsahu projektu stavby spolu se seznamem připojených opatření, povolení nebo stanovisek.

Jaké doklady předkládáme k žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby

Důležité je, že ne všechny prvky návrhu stavby musí investor předložit stavebnímu úřadu. Podle nového znění čl. 33 sec. 2 bodu 1 stavebního zákona musí být k žádosti o stavební povolení (nebo ohlášení stavby domu podle § 30 odst. 4 písm. b) přiloženy 3 vyhotovení územního plánu a architektonického a stavebního záměru. návrh spolu se stanovisky, ujednáními, povoleními a jinými dokumenty, které povinnost přiložit vyplývá z ustanovení zvláštních zákonů, případně jejich kopie.

Není tedy povinnost předkládat technický projekt. Stavebnímu dozoru bude muset být předložen pouze ve fázi hlášení ukončení stavby.

Pozor! To neznamená, že technický návrh, který je součástí návrhu stavby, může být zpracován kdykoli, například až v průběhu výstavby nebo po dokončení investice. V Čl. 42 sekund 1 bodu 4 bylo stanoveno, že investor je povinen před zahájením stavebních prací poskytnout správci stavby projekt stavby včetně technického návrhu (pokud je požadován). Na druhou stranu je stavbyvedoucí povinen ke každé žádosti dát stavebnímu dozoru k dispozici technický návrh.

Schválení PROJEKTU STAVEB: jak to získat krok za krokem

Každou část projektu navíc musí doprovázet:

  • kopii rozhodnutí o udělení projektanta nebo revizního projektanta, je-li požadována, stavební kvalifikace v příslušné odbornosti, potvrzenou jako věrnou kopii zpracovatelem projektu;
  • kopie osvědčení o zápisu do seznamu členů příslušné komory profesní samosprávy platného ke dni zpracování návrhu - v případě projektanta - a ověření návrhu - v případě, že kontrola návrháře;
  • prohlášení projektanta a prověřujícího projektanta o zpracování projektu v souladu s platnými předpisy a zásadami technických znalostí.

Podle nových předpisů je investor povinen předložit úřadu tři (nikoli čtyři) kopie projektu územního rozvoje a architektonického a stavebního projektu. Jedna kopie je pro investora (dříve investor obdržel dvě kopie), jedna pro schvalující orgán a jedna pro příslušný úřad stavebního dozoru. Snížení počtu kopií stavebního projektu má podle předpokladu zákonodárce usnadnit investorovi život. V praxi však bude muset svou kopii předat stavbyvedoucímu, tedy nebude moci ukázat dokumentaci např. zhotoviteli dokončovacích prací.

Co budou úředníci kontrolovat ve stavebním projektu (projekt rozvoje pozemku a architektonický a stavební projekt)

Podle čl. 35 sec. 1 stavebního zákona, před vydáním rozhodnutí o stavebním povolení nebo samostatného rozhodnutí o schválení územního plánu a architektonického a stavebního návrhu (a před vydáním tzv. tichého souhlasu s ohlašovanou stavbou), jsou následující: zkontrolováno:

  • soulad projektu úpravy pozemku nebo pozemku a architektonického a stavebního projektu s: ustanoveními místního plánu územního rozvoje a dalšími zákony místního práva nebo rozhodnutím o podmínkách rozvoje a územního rozvoje, pokud neexistují územní plán, požadavky na ochranu životního prostředí, zejména ty uvedené v rozhodnutí o podmínkách životního prostředí a ustanovení usnesení o určení umístění investice do bydlení;
  • soulad projektu úpravy pozemku nebo pozemku s předpisy, včetně technických a stavebních předpisů;
  • úplnost plánu rozvoje pozemku nebo území a architektonického a stavebního návrhu, včetně přiložení: požadovaných stanovisek, opatření, povolení a kontrol, informací o bezpečnosti a ochraně zdraví, kopie vstupního osvědčení na seznam členů příslušné komory profesní samosprávy s uvedením konkrétního data platnosti (pro projektanta a revizního projektanta) a vyjádření projektanta k možnosti připojení navrhovaného objektu na stávající tepelnou síť;
  • projektant a projektant prověřující příslušné stavební povolení a platnost osvědčení o zápisu do seznamu členů příslušné komory profesní samosprávy.

Slibované zlepšení investičního procesu má vyplývat z toho, že již nebude nutné předkládat krajskému úřadu technický projekt. Dosud by však obsah tohoto projektu také neměli posuzovat úředníci, protože stavební zákon jim taková práva nepřiznává. Samozřejmě se stává, že úřad překročí své kompetence, ale to je pouze důsledek lidských chyb, nikoli špatně sestavených předpisů. Zavedené změny (tedy nepředložení technického projektu na úřad) totiž spočívají v neukázání úředníkovi, co stejně nemohl vyhodnotit.

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Převod stavebního povolení

Právní základ:

  • Zákon ze dne 13. února 2020, kterým se mění zákon o stavebním právu a některé další zákony (Sbírka zákonů z roku 2020, bod 471)
  • Nařízení ministra rozvoje ze dne 11. září 2020 o podrobném rozsahu a formě projektu stavby (Sbírka zákonů z roku 2020, bod 1609)

Kategorie:

Provoz domu