Než na pozemku připravíme místo pro parkování auta, musíme si ověřit, jaké rozměry má mít parkovací místo a kde se může nacházet. Důležité je, zda plánujeme nezastřešené nebo kryté stání (tedy přístřešek pro auto).

Formality spojené s přípravou parkovacích stání pro auto lze vyřídit současně se stavebním povolením, tj. mohou být popsány v projektu stavby domu. Pokud se rozhodneme zařídit parkovací stání u stávajícího domu, musíme si ověřit, co je potřeba s úřadem dohodnout.

Požadují zákony, abyste měli parkovací místa u svého domu?

Ano, taková povinnost vyplývá z § 18 odst 1 vyhlášky ministra infrastruktury o technických podmínkách, které musí stavby splňovat, a jejich umístění. Při zastavování stavebního pozemku je nutné podle jeho zamýšleného využití a způsobu zástavby uspořádat parkovací stání pro automobily stálých a periodických uživatelů, včetně stání pro automobily využívané osobami se zdravotním postižením.

Toto spíše obecné ustanovení bylo objasněno v kap. 2: počet parkovacích míst a způsob parkovacích zařízení přizpůsobit požadavkům stanoveným v územním plánu územního rozvoje nebo v rozhodnutí o územním plánování a využití území s přihlédnutím k potřebnému počtu parkovacích míst pro osobu se zdravotním postižením . Potřebný počet parkovacích míst je ve většině případů stanoven územním plánem nebo rozhodnutím o podmínkách rozvoje. Pokud však tato problematika není v těchto zákonech upravena, bude si tento parametr muset určit projektant sám.Bude zohledněn počet prostor v objektu a zda investor plánuje výstavbu garáže, a pokud ano, pro kolik aut.

Praxe ukazuje, že názory projektanta a kanceláře na počet požadovaných parkovacích míst se často liší. Stejně jako v případě jiných problematických záležitostí je konečné rozhodnutí úřadu, který může počet parkovacích míst uvedený v projektu považovat za nedostatečný.

GALERIE: viz návrhy přístřešků pro auta

Projekt G21a Carport s technickou místností, arch. Ewa Dziewiątkowska. Malá přístavba rozšířená o velkou zastřešenou kůlnu, kterou lze využít jako stání pro dvě auta. Zobrazit design

Jakou plochu musí mít parkovací místo

Parkovací stání a příjezdová cesta musí mít zpevněný povrch (např. dlažební kostky) nebo alespoň zpevněný povrch terénu (např. cementové pojivo, obsypaný štěrkem), se sklonem zajišťujícím průtok vody (vyplývá to z § 21 odst. 3 technické podmínky).

Rozměry parkovacího místa

Každé stání pro osobní auta, které na pozemku zprostředkujeme, musí mít rozměry uvedené v § 21 odst. 1 technické podmínky, tj. minimálně 2,5 m na šířku a 5 m na délku.

V případě osobních automobilů používaných osobami se zdravotním postižením by mělo mít parkovací místo tyto rozměry: požadovaná šířka stanoviště není menší než 3,6 m.

To neznamená, že parkovací stání na pozemku musí být jakkoli označena (např. rozložením nebo barvou dlažebních kostek). Jediné, co je potřeba, je nechat pro ně plochu alespoň této velikosti.

Kde najít nekryté parkovací místo

Pokud není k dispozici více než 10 parkovacích míst pro auta, musí být alespoň:

  • 7 m od hřiště pro děti, hřiště pro děti a mládež, okna místností určených k trvalému pobytu osob ve zdravotnickém objektu, v objektu školství a výchovy, v bytovém domě (nejen našem , ale i sousední), v objektu hromadného bydlení, s výjimkou: hotelu, motelu, penzionu, motorestu, výletního domu, ubytovny mládeže a ubytovny (§ 19 odst.1 bod 1 písm. a technické podmínky);
  • 3 m od hranice stavebního pozemku, na kterém se nacházejí. Pouze v případě, že je přilehlý pozemek silniční, neplatí od něj žádné minimální vzdálenosti (§ 19 odst. 2 bod 1 písm. a a odst. 7 technických podmínek).

Za místnosti určené k trvalému pobytu osob se považují místa, kde se stejné osoby zdržují déle než čtyři hodiny denně. Týká se to například obývacího pokoje, ložnice nebo dětského pokoje. Problematickou místností je kuchyně, protože z předpisu není jasné, zda jde o místnost určenou k trvalému pobytu osob. V praxi se ve většině případů předpokládá, že kuchyně takový charakter nemá.

Pro rodinné bydlení stanoví předpisy od 1. ledna 2018 dvě výjimky z výše uvedených pravidel ohledně minimálních vzdáleností:

  • U domu může být umístěno nezastřešené parkoviště sestávající z jednoho nebo dvou stání pro osobní automobily na jednu bytovou jednotku umístěnou v tomto domě (§ 19 odst.5 technických podmínek). Nemusí se tedy stěhovat 7 m od vlastních oken a pokud jsou v objektu dva byty - lze vedle něj umístit dvě parkovací stání pro dvě auta. Zde je třeba zdůraznit, že možnost přiblížení parkovacích stání kupř. okna místností určených k trvalému pobytu osob má usnadnit zástavbu pozemku. Nesmí však obtěžovat sousedy. Uvedené ustanovení se tedy vztahuje pouze na okna budovy, pro kterou mají být parkovací stání využívána. U oken v sousedních budovách je stále vyžadována vzdálenost 7 m;
  • na hranici pozemku lze umístit nezastřešené parkoviště pro jedno nebo dvě auta, pokud bude v kontaktu s nezastřešeným parkovištěm pro auta na sousedním pozemku (§ 19 odst. 6 obch. podmínky), ale nezáleží na tom, zda je parkoviště na přilehlém pozemku určeno i pro rodinné bydlení.Tato výjimka platí i pro hospodářské budovy, ale - pozor! - pro použití je nezbytné, aby nad stojany nebyla žádná zastřešení. I stavba mříže či pergoly, na kterou má v budoucnu lézt břečťan, může být již považována za střechu a bránit parkování auta na hranici pozemku.

Parkovací místa pro osobní automobily využívaná pouze osobami se zdravotním postižením mají samostatnou úpravu. Podle § 20 Nařízení mohou být tato parkovací stání umístěna bez omezení ve vztahu k oknům jiných objektů, musí však být příslušně označena.

Kde najít kryté parkovací místo

V případě přístřešků pro auta - tedy krytých parkovacích stání - jsou důležité rozměry pozemku. Je třeba mít na paměti, že na našem vlastním pozemku na libovolném místě lze postavit pouze kůlny pro rekreační a rekreační účely.V případě přístřešku pro auto (carport) platí ustanovení § 19 odst. 1 písm. 1 a 2 technické podmínky.

To znamená, že přístřešek pro auto musí být posunut minimálně:

  • 7 m od oken (vlastních a sousedů);
  • 3 m od hranice pozemku (kromě hranice silnice). Není tedy možné zřídit přístřešek pro auto na hranici se sousedním pozemkem, byť by se dotýkal podobného přístřešku pro auto patřící sousedovi.

Jaké formality při plánování nezastřešeného parkovacího stání na pozemku?

Vybudování takových parkovacích stání na vlastním pozemku většinou nevyžaduje žádné formality na starosty nebo městském úřadě s právem obce. Je to jiné, jen když:

  • stavíme maximálně 10 lokalit včetně v oblasti Natura 2000 – pak je vyžadováno ohlášení stavby (článek 29(1)(19) stavebního zákona);
  • počet plánovaných stání přesahuje 10 - pak na ně musí být vyřízeno stavební povolení (§ 29 odst. 2, 7 stavebního zákona);
  • území, kde mají být zhotoveny, je zapsáno v památkové evidenci - pak zařízení na 10 parkovacích míst vyžaduje nejprve získat povolení od příslušného vojvodského památkáře a následně podat žádost starostovi popř. hejtman města s obecními právy. Při větším počtu je nutné podat žádost o stavební povolení ( 29 odst. 4, 7 stavebního zákona). Pokud je území zapsáno v městském rejstříku památek, nemusíte stavbu parkovacích stání hlásit ani mít na ně povolení památkáře.

Jaké formality, když to má být kryté parkovací místo (přístřešek pro auto)

To, zda stavba krytého parkovacího stání vyžaduje nějaké formality na architektonické a stavební správě, závisí na velikosti a účelu pozemku.

Na úřadě nemusíte nic zařizovat, pokud chcete postavit přístřešek pro auto o zastavěné ploše do 50 m2na pozemku, kde již stojí dům nebo je určen k bytové výstavbě a celkový počet takových přístřešků nepřesáhne dva na každých 1000 m2 plochy pozemku (čl. 29 odst. 2 odst. 2 ) stavebního zákona). V takové situaci také není potřeba žádat o územní rozhodnutí.

Pokud je však v investičním území platný místní územní plán, musí kryt splňovat jeho ustanovení. Proto bychom si měli ověřit, zda záměr nezakazuje výstavbu přístřešků pro auta (když plán nezmiňuje přístřešky pro auta, znamená to, že je lze postavit) a jaké podmínky pro ně poskytuje (například z hlediska přijatelných materiálů nebo výšky ).

Pokud pozemek nesplňuje výše uvedenou kategorii (např. je určen k rekreační zástavbě), můžete využít výjimky uvedené v čl.29 sekund 1 bod 14 stavebního zákona. Toto ustanovení umožňuje výstavbu samostatně stojících jednopodlažních hospodářských budov, garáží, přístřešků nebo dvorních verand a zimních zahrad (zimních zahrad) se zastavěnou plochou do 35 m22na základě oznámení, za předpokladu, že celkový počet těchto zařízení na pozemku nebude větší než dvě na každých 500 m2 plochy pozemku.

Ohlášení stavby kůlny je nutné vždy, když je plocha, na které má být postavena, zapsána do rejstříku památek.

Výstavba přístřešků přesahující výše uvedené limity stavební plochy nebo počtu objektů na pozemku vyžaduje povolení ve formě správního rozhodnutí.

Právní základ:

  • Zákon ze 7. července 1994 – Stavební zákon (Sbírka zákonů z roku 2021, položka 2351 v platném znění)
  • Nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách budov a jejich umístění (konsolidovaný text: Sbírka zákonů z roku 2019, položka 1065, v platném znění)

Kategorie:

Provoz domu