Jak začít vybavovat pozemek a získat podmínky pro připojení k síti. Kolik stojí vybavení pozemku a připojení inženýrských sítí. Stavební pozemek by měl být dle zákona opatřen možností napojení na sítě, ale v praxi to často znamená, že sítě jsou umístěny v ulici a za formality a náklady na jejich připojení na pozemek odpovídá kupující.

Obsah

  1. Pozemkové služby - podmínky připojení k síti
  2. Začínáme vybavovat pozemek plánováním přípojek
  3. Spojení s upozorněním nebo bez něj?
  4. Elektrické připojení
  5. Kolik stojí připojení elektřiny na pozemek?
  6. Vybavení pozemku vodou a kanalizací
  7. Jaká je cena plynové přípojky? Jak se přihlásit?
  8. Zpevnění pozemku po vybudování přípojek

Než koupíte stavební pozemek, podívejte se, jak vypadají inženýrské sítě pozemku - zda je zde přípojka plynu, vody a elektřiny. Aktuální seznam dostupných inženýrských sítí si můžete prohlédnout na obecním úřadě. Zda a kdy bude připojení možné, však můžete zjistit u místních správců sítě. Zkontrolujte si přibližné náklady na energie - tedy náklady na přípojky plynu, vody a elektřiny.

Ozbrojený pozemek je pozemek, v jehož blízkosti vede minimálně elektrické a vodovodní vedení, ještě lépe plynová síť, kanalizace a telekomunikační vedení nebo optické vlákno. Pro kompletní vybavení pozemku inženýrskými sítěmi jsou nutné přípojky.Pravidla pro navazování připojení jednotlivých médií a účtované poplatky se v jednotlivých regionech Polska liší v závislosti na vlastníkovi sítě.

Abychom si byli jisti možností využití pozemku, je nutné získat od místních síťových společností tzv. technické podmínky připojení, které mimo jiné upřesní termín výstavby přípojky, popř. předběžná odhadovaná výše poplatku za připojení. Vydání podmínek připojení trvá 21–30 dní.

  • Stavební podmínky budou platné pouze 2-4 roky? Reforma plánování by mohla ztížit stavbu domu

Pozemkové služby - podmínky připojení k síti

Pokud chceme, aby elektřina, plyn, voda nebo kanalizace byly napojeny přímo na náš pozemek, musíme požádat místní správu sítě o technické podmínky pro připojení k síti.

Žádat o podmínky připojení může bohužel pouze vlastník pozemku.Pokud je již prodejce získal, ověřte si, jaká je v nich uvedena doba platnosti (většinou platí rok nebo 2 roky). Pokud nejsou k dispozici, můžeme se obrátit na příslušné společnosti o vyjádření/informaci o možnosti připojení příjemce k elektrické a plynové síti a zajištění dodávky vody a odvádění odpadních vod. K těmto žádostem nemusíme přikládat doklad potvrzující právo k nemovitosti, ale pouze kopii kmenové mapy s vyznačenými hranicemi pozemku a plánovanou stavbou.

Výpis trvá 2 týdny až měsíc, obvykle je vystaven zdarma. Je informativní, takže později - po zakoupení pozemku - si stejně budete muset zažádat o podmínky připojení. Ty předběžné se však mohou hodit jako přílohy k žádosti o rozhodnutí o podmínkách rozvoje pozemku. Pokud sítě vedou v blízkosti pozemku (na komunikaci, kde se nachází), pravděpodobně nebude problém s inženýrskými sítěmi na pozemku a výstavbou přípojek, i když se může stát, že parametry sítě jsou příliš nízké pro připojení nového zákazníka k ní, nebo notářsky ověřený souhlas sousedů s vedením úseku sítě nebo přípojného místa přes jejich pozemky a zřízením na nich věcné břemeno přenosu.

  • Rozhodnutí o podmínkách rozvoje – odpovědi na 10 nejčastějších otázek

Když je síť daleko od pozemku, náklady na rozvoj pozemku a rozšíření sítě mohou být velmi vysoké a společnost je pravděpodobně nezaplatí (alespoň dokud se nebude chtít připojit více lidí).

Pokud není možné napojení na vodovod a kanalizaci, můžete zvážit vybudování studny a septiku nebo domovní čistírny odpadních vod. Poté je však nutné prověřit, zda to podmínky pozemku (jeho velikost, hloubka zvodněných vrstev, způsob zástavby sousedních nemovitostí) a místní regulativy (stanovení územního plánu či rozhodnutí o stavebních podmínkách) umožňují. Závažnou překážkou není ani chybějící plynárenská síť. Můžete použít například kapalný plyn z nádrže. Celoroční dům bez přístupu k elektřině však nepostavíme.

Podmínky inženýrských sítí pozemku - tj. přípojky k síti vystaví regionální distributor bez ohledu na to, zda je pozemek již zastavěn či nikoliv a upřesněte:

  • je možné médium připojit (to může být problém, když je pozemek daleko od nejbližšího stávajícího elektrického vedení);
  • rozsah a způsob rozšiřování sítě;
  • požadované technické parametry připojení;
  • plánované náklady na energie

Náklady na vybavení pozemku se mohou výrazně lišit v závislosti na regionu země. Elektroenergetické a plynárenské společnosti stanovují různé sazby za připojení k síti a v případě vodovodních a kanalizačních sítí jsou nesrovnalosti ještě větší, protože je obvykle spravují městské městské podniky.

Energetické a plynárenské společnosti připravují speciální formuláře, které se vyplňují a podávají ve formě žádosti o vydání podmínek pro připojení k síti. K přihlášce by měly být přiloženy i další dokumenty - především potvrzující právo na nemovitost.

Jakmile získáme technické podmínky pro připojení k síti, pamatujme, že nejsou vydávány na dobu neurčitou - v případě sítí elektřiny a vody a kanalizace platí 2 roky, pro sítě plynové - jen jeden rok.

Začínáme vybavovat pozemek plánováním přípojek

Pozemek začínáme vybavovat plánováním přípojek vody, plynu a elektřiny do domu a odváděním splašků z pozemku - jsou vedeny v zemi, v místě vyznačeném v územním plánu pozemku. Mezi jednotlivými dráty musí být dodrženy požadované vzdálenosti, což může být v některých situacích obtížné, např. na úzkých pozemcích.

Vodovodní přípojka je vedena v mírném spádu směrem k vodovodu umístěnému v ulici a do objektu vstupuje stěnou suterénu nebo pod patkou a podlahou. Měla by být vzdálena alespoň 1,5 m od paralelně vedených plynových a kanalizačních vedení, od silových kabelů - alespoň 0,8 m a od telekomunikací - alespoň 0,5 m. ve vzdálenosti menší než 0,6 m je umístěna v ochranné trubka.

Stejná pravidla platí pro kanalizační přípojky. Přesněji je definován pouze sklon úseku spojujícího kanalizační síť s domovní instalací a měl by být minimálně 2 % směrem k uliční kanalizaci. Vyplatí se ověřit si u místních společností spravujících jednotlivé sítě, jaké mají v tomto ohledu pokyny.

Nízkotlaké a středotlaké plynovody (které přivádějí plyn do rodinných domů) musí být vedeny tak, aby se v okruhu 0,5 m na každé straně od potrubí nenacházely stromy, budovy ani jiné předměty.

Jakékoli práce v blízkosti stávajících podzemních inženýrských sítí by měly být prováděny opatrně. V jejich blízkosti není dovoleno provádět výkopy mechanickým zařízením. Výkop a samotný výkop by měl být proveden ručně. Vyžaduje-li napojení některé z přípojek (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn) na pozemek vedení kabelu přes území patřící sousedovi, musíme získat jeho souhlas, a je-li povrch nebo zeleň na sousedově pozemku poškozené během prací, jsme povinni je opravit nebo uhradit náklady na takový provoz.

Spojení s upozorněním nebo bez něj?

K provedení přípojek nepotřebujete stavební povolení. Není ani nutné to hlásit na okresní starosty nebo městský úřad. Stavba bez ohlášení je nejjednodušší a nejrychlejší řešení, protože pak můžeme po obdržení technických podmínek pro připojení k síti pověřit profesionály zahájením prací ihned. Tato cesta je však nejen rychlejší, ale i dražší - budeme muset pověřit licencovaného geodeta, aby vyhotovil situační plán přípojek na aktualizované geodetické mapě pozemku.

Na druhou stranu, pokud se rozhodneme záměr výstavby přípojek nahlásit úřadu, bude muset ve formuláři uvést druh, rozsah a způsob provádění stavebních prací a termín jejich zahájení. K přihlášce budeme muset přiložit:

  • dokument potvrzující právo nakládat s majetkem;
  • plán rozvoje pozemku s technickým popisem instalace;
  • technické podmínky připojení, pokud již byly vydány regionálními správci sítí.

Pozor! Na zahájení práce musíte počkat 21 dní od okamžiku nahlášení na úřadě.

Elektrické připojení

Zásadní je možnost využití pozemku a napojení na elektrickou síť. Bez toho nezískáme stavební podmínky ani stavební povolení.

Požadavek na podmínky připojení je třeba podat elektrárenské společnosti (toto může učinit pouze vlastník stavebního pozemku). Pokud se pozemek nachází v oblasti, pro kterou má obec zpracovány předpoklady pro plán dodávek energie, bude závod účtovat za připojení paušální poplatek (stanovený v sazebníku dané společnosti). Záleží na výkonu připojení (obvykle se objednává 15-20 kW) a délce připojení a jeho typu.

Kolik stojí připojení elektřiny na pozemek?

Paušální poplatek za připojení k síti je cca 30 PLN netto za 1 kW přiděleného výkonu u nadzemního připojení a cca 64 PLN/kW netto u kabelového připojení. Pokud je přípojka delší než 200 m, musíte ještě zaplatit cca 28 PLN čistého za každý další metr nadzemní přípojky nebo cca 38 PLN čistého - za kabelové připojení. Tento poplatek pokrývá veškeré práce spojené s výstavbou přípojky, včetně projekční práce, nákupu a instalace konektoru, měřiče, předměřičových pojistek a jejich uložení.

Po dobu stavby lze provést tzv. provizorní napojení. Pokud spočívá v připojení ke stávající síti (tzv. RB-konektor přímo na sloupu venkovního vedení), je poplatek za připojení cca 10 PLN/kW netto. Pokud se však musí stavět, poplatek je stejný jako za konečné připojení.

  • Čtěte také: Kolik stojí stavební elektřina? Jak získat dočasné připojení

V žádosti o připojení k elektrické síti uveďte informace jako:

  • příjmení, adresa, NIP a PESEL investora;
  • adresa a povaha objektu, který má být připojen k síti;
  • příkon připojení, tj. součet výkonu zařízení, která lze používat současně;
  • plánovaná roční spotřeba energie;
  • plánované datum zahájení spotřeby energie;
  • připojená zařízení, jejich výkon, způsob a účel využití elektřiny (osvětlení, vytápění, ohřev vody atd.);
  • typ připojení (kabelové nebo nadzemní);
  • typ tarifu - jedno- nebo dvouzónový.

Dostatečný přípojný výkon po dobu výstavby je 5-8 kW, cílový výkon lze nastavit na úrovni podle toho, na co budeme energii po bydlení v domě využívat. Někdy mohou být obě hodnoty poptávky poskytnuty v jedné aplikaci, zatímco některé nástroje vyžadují dvě samostatné aplikace.

Pokud se elektřina používá pouze pro osvětlení a není zde elektrická kuchyně ani vytápění, lze roční spotřebu energie odhadnout na 10 kW. Pokud má mít dům elektrický sporák, spotřeba se zvyšuje na 15 kW za rok, v případě elektrického vytápění na 30 kW.

K žádosti o vydání technických podmínek pro připojení k síti přikládáme doklad s uvedením právního titulu k nemovitosti, rozhodnutí o podmínkách zástavby a záměru zástavby na geodetické mapě. Energetická společnost by měla vydat podmínky připojení k síti do 14 dnů. Spolu s podmínkami zašle návrh smlouvy o provedení přípojky s plánovaným termínem výstavby instalace, místem připojení k síti a montáží měřidla, upřesní náklady na připojení a jakou část zařízení bude ve vlastnictví energetické společnosti a jakou část bude ve vlastnictví investora.

Vybavení pozemku vodou a kanalizací

Místní vodovody a kanalizace jsou většinou ve vlastnictví obcí.Připojení k těmto instalacím probíhá za podmínek stanovených dodavatelem, přičemž investoři nesou plné náklady na výstavbu přípojky (od návrhu až po kolaudaci) a její rozšíření financují společnosti spravující síť.

Gminas však mají právo účtovat obyvatelům tzv. adiacencku, což je forma spoluúčasti na nákladech na vybudování zařízení technické infrastruktury. Může činit ekvivalent i 50 % zvýšení hodnoty nemovitosti v důsledku rozšíření vodovodu nebo kanalizace a vytvoření podmínek pro připojení nemovitosti k nim. To může znamenat nutnost zaplatit poplatek ve výši několika nebo dokonce několika tisíc zlotých (naštěstí se to dá rozložit do deseti let).

Pokud v blízkosti pozemku takové sítě nejsou, je třeba si ověřit, zda vám obec povolí vykopat studnu a postavit septik nebo domovní čističku odpadních vod.

Jaká je cena plynové přípojky? Jak se přihlásit?

Principy zbrojení pozemku a zřizování plynových přípojek jsou podobné jako u elektrických.Za příznivých podmínek (síť je blízko, terénní podmínky standardní) je účtován paušální poplatek za přípojku do délky 15 m ve výši 2 862,70 PLN čistého. Když je připojení mnohem delší, musíte vzít v úvahu náklady 102,30 PLN čistého za každý metr.

Pokud v daném místě není plynová síť nebo by náklady na připojení byly velmi vysoké, alternativním řešením může být instalace nádrže na kapalný plyn (můžete si ji pronajmout od dodavatele) nebo topného oleje (vy musím si to koupit). Můžete si vybrat i jiný způsob vytápění domu: elektřinu nebo tepelné čerpadlo. Kotle na uhlí jsou stále oblíbené, i když méně vhodné na používání a přispívají k tvorbě smogu.

Podobně jako v případě žádosti o vydání technických podmínek pro připojení k energetické síti se žádost podává na připraveném formuláři, který obdržíme v plynárně. Existuje několik vzorců v závislosti na typu plánované budovy, a tedy i poptávce po plynu.Mělo by obsahovat:

  • jméno, adresa a telefonní číslo investora;
  • adresa a povaha plánovaného zařízení;
  • předpokládané datum zahájení odběru plynu;
  • pro jaké účely bude plyn využíván a jaká zařízení budou instalována (plynový sporák, bojler, kotel ústředního topení - ve druhém případě je nutné specifikovat objem vytápěných místností a předpokládaný výkon kotle).

U rodinných domů bychom měli zvolit aplikaci pro technické podmínky pro spotřebu 10 m³/h plynu. K ní by měl být přiložen doklad potvrzující právní titul k nakládání s nemovitostí a geodetická mapa území - základní nebo pro účely návrhu. Na vydání technických podmínek pro připojení k síti má plynárenská společnost 30 dnů - je to zdarma, spolu s rozhodnutím obdržíme návrh smlouvy o připojení k síti a informace o ceně, způsobu, místě a termínu provedení připojení a také umístění instalace měřiče.

Zpevnění pozemku po vybudování přípojek

Při výstavbě přípojek kvalifikovanými odborníky bude nutné je technicky převzít a zkontrolovat jejich těsnost pracovníkem správy sítí (v případě plynové přípojky i kominický protokol o kontrole účinnosti větrání). Dále bude nutné provést inventarizaci skutečného stavu licencovaným geodetem - informuje o místě realizované přípojky. Na tomto základě budou provedeny změny v základní geodetické mapě.

Po úspěšném dokončení technické přejímky přípojek budeme muset podepsat smlouvu na dodávku plynu, elektřiny nebo vody. Abychom mohli legálně bydlet v hotovém domě, měli bychom po dokončení prací podat ohlášení o dokončení stavby na okresní stavební dozor. Budeme muset zahrnout doklad potvrzující geodetický soupis skutečného stavu a protokol o zkoušce těsnosti plynového zařízení.

Kategorie:

Stavba