Zde je seznam nejčastějších chyb při stavbě domu. I ten nejlepší amatérský investor by měl hledat podporu specialisty, který bude na stavbu dohlížet. V této roli se dobře uplatní stavbyvedoucí, nápomocný bude i projektant. A zda zaměstnat inspektora dozoru investorů?

Neměli bychom předpokládat, že amatérský investor postaví dům svépomocí. Vždyť je to stejně složité jako práce lékaře nebo mechanika – pro někoho, kdo se v tom nevyzná! Dnes se na stavbě domu častěji používají slova: těsnost, membrána, systém než: zdivo, cihla nebo střešní lepenka. A přesto mnoho investorů – ne, většina! - má odvahu zorganizovat si proces stavby domu sám: dodávky, výběr týmů, také kontrola kvality.

Je to velká odvaha nebo pozitivní nedostatek fantazie, které jsme léta zakořeněni a radili čtenářům "Muratoru" , jak si poradit s tak těžkým úkolem, jakým je stavba domu systémem kontraktů . Výzvou jsou nejen moderní technologie a přesné konstrukční materiály, ale i samotná organizace prací a dodavatelé, kteří chtějí stavět zkratkou, nedbale nebo po svém, protože pro mnohé z nich: Naše novinky se neuchytily. Dáváme přednost jinému úsloví, které uslyšíte i na stavbách: Nejsou špatní dodavatelé, jen ti bez dozoru. A můžeme začít stavět!

GALERIE: na co si dát pozor při stavbě domu

Pokud izolujete zeď, pro dosažení plného tepelně izolačního efektu je potřeba změnit polohu oken a posunout je k okraji zdi nebo je zasunout do izolace

Zde jsou nejčastější konstrukční chyby

  1. Zemní práce bez hutnění.
  2. Nesmí být dovoleno, aby příliš široký základový výkop nebo základ pro podlahu na zemi byl jednoduše zasypán pískem. Je nutné hutnit mechanicky ve vrstvách po 10 cm. Podklad pod základem musí být nosný, aby se stavba mohla usadit rovnoměrně, podlaha na zemi sedne a praskne, až se vhozený balast začne sám hutnit. Samozřejmě nesmíte stavět na humusu - úrodné vrstvě půdy.
  3. U patek, stropů a nosníků by měla být zachována kontinuita výztuže. Zvláštní pozornost věnujte rohům.
  4. Při betonování se vyplatí dávat pozor, aby výztuž neležela na zemi, měla by být mírně nadzvednutá díky distančním podložkám, tzv. citrónům.
  5. Špatná střešní lepenka nebo fólie. Střešní lepenka na bázi lepenky není vhodná pro hydroizolaci v zemi a lepenka na bázi skleněného závoje se nedoporučuje, protože je příliš křehká. Vhodné nejsou ani prokládací fólie a zahradnické fólie. Střešní lepenka se nesmí rozbít, protože praskne – poruší se izolace.Při pokládce střešní lepenky se změnou směru v pravém úhlu pamatujte na vzpěr.
  6. Nesprávná péče o beton. Družstvo odjíždí ze stavby, po zhotovení základové desky, betonového základu nebo železobetonového stropu si dá pauzu a investor musí beton každý den lít vodou, aby se zavázal. Bez vody bude méně odolný a dokonce praskne! S litím začněte pár hodin po uložení betonu a v létě zalévejte vodou i dvakrát denně! Pokud silně prší, zakryjte čerstvě vybetonovanou plochu fólií.
  7. Špatná m alta. Stále více nástěnných výrobků na stavbě se lepí na tenkou spáru nebo pěnu, a ne na zdivo. Stavba leštěných keramických dutých cihel nebo pórobetonových bloků na cementovo-vápennou m altu je důvodem k okamžitému vyřazení týmu. Chybou je také výměna tepelně izolační m alty za obyčejnou (levnější). Pokud na zdění použijeme pěnovou nebo lepicí m altu, pak se první řada tvárnic nebo dutinových cihel pokládá na cementovo-vápennou m altu k vyrovnání stěny.
  8. Zkrácení doby schnutí. Stěny by měly schnout alespoň dva měsíce. Krov je možné postavit 14 dní po betonáži vazných trámů. Monolitický strop lze odstranit po 28 dnech (pochozí po dvou dnech). Dělicí příčky lze na strop postavit po týdnu, ale palety s materiálem se po tak krátké době ukládat nesmí. Sušení samonivelačních potěrů trvá 3-4 týdny. Podlahy lze pokládat po měsíci a půl.
  9. Položení izolace na stěnu bez startovací lišty se spodní okapnicí - způsobuje zatékání dešťové vody, může vést k odlupování izolační vrstvy.
  10. Nesprávné lepení izolačních desek. Střídavě se musí pokládat polystyrenové nebo polystyrenové desky. Chybou je nanášení lepicí m alty, tzv. záplaty, pouze na okraje pěnového polystyrenu. Uprostřed by měl být okraj lepidla a dortů.
  11. Nastavení okna bez podpůrných bloků. Rám okna by neměl doléhat přímo na stěnu nebo izolaci. To může mít za následek deformaci okna, prasknutí zdi a určitě tepelný most.
  12. Špatný výběr fólie. Například instalace paropropustné izolace zevnitř a parotěsné izolace z vnější strany. Mělo by to být jinak. Vyplatí se také zkontrolovat, zda je paropropustná fólie položena správnou stranou - může se ukázat, že bude směřovat vlhkost dovnitř příčky.
  13. Žádná BOZP na staveništi - hrubé porušení bezpečnostních pravidel může mít za následek pád zhotovitele z krovu či lešení nebo se mu něco zřítí na hlavu. Vyplatí se zasáhnout, aby se nikomu nic nestalo a abyste na stavbu neměli dramatické vzpomínky.

Praktický dohled správce webu

Pokud předpokládáme, že si vyberete hotový projekt z katalogu, je váš stavbyvedoucí - v této roli technik nebo stavební inženýr s platnou stavební kvalifikací - tím nejlepším kandidátem na průvodce stavbou a neformálního dozorového inspektora.

  • Základní úlohou stavbyvedoucího je připravit a realizovat investici na základě vydaného stavebního povolení.
  • Správce nese plnou odpovědnost za stavbu - od zajištění geodetického vytyčení stavby až po přípravu podkladů pro převzetí stavebního objektu ve stavebním dozoru.
  • Kontroluje správnost prací a stavebních materiálů z hlediska jejich schválení pro použití ve výstavbě. Zajistí zkoušky přípojek, instalací, technických zařízení a kouřovodů.
  • Zastaví práce v případě mimořádné události na staveništi.
  • Na konci stavby podepíše pro investora klíčové prohlášení: objekt byl postaven v souladu s projektem a předpisy.

- Stavební zákon sám o sobě a samotná realita - ochlazuje emoce Małgorzata Nadziejko, stavební inženýrka z Lubuskie, která provozuje fanpage "Building process" . - Investoři často považují přítomnost manažera za zbytečný formální požadavek. Oni vědí všechno nejlépe. Výsledkem je, že manažer platí pouze za vyplnění protokolu sestavení. Na stavbě ho neuvidíte.Je smutné, že jsou takoví inženýři nebo technici, kteří takovou práci bez skrupulí přijímají. Důchodci s kvalifikací jsou oblíbenou profesní skupinou vykonávající samostatné funkce ve stavebnictví. Přivydělávají si realizací stavebních akcí – pět, deset, dvacet investic, což je moc. Jejich dohled se omezuje na nucené návštěvy, tedy alespoň ve správný okamžik, kterým je vyzvednutí posil.

Na koho se můžete spolehnout, že bude dohlížet na stavbu

Stavbyvedoucí není jediná osoba, která může pomoci s dozorem nad investicí. Jsou tu i další spojenci.

  • Architekt

Projekt může být individuální nebo opakující se. - V případě individuálního projektu je autor projektu v úzkém kontaktu s klientem již ve fázi odsouhlasení funkčního a užitného programu budoucího zařízení, někdy i dříve, ještě před koupí pozemku a ve všech fázích vývoje projektu – říká Łukasz Ładziński, architekt ze Slezska, aktivní ve fóru Murator.

Architekt může za investora zařizovat úřední záležitosti spojené s výstavbou. A v rámci placeného autorského dozoru bude kontrolovat soulad stavebních prací s návrhem. Návštěvy tvůrce projektu mohou být příležitostné po telefonátu nebo můžete podepsat smlouvu, kde bude uvedeno, kolik návštěv bude uskutečněno, v jakém okamžiku a kolik to stojí.

Cena adaptace projektu. Kolik stojí přizpůsobení hotového projektu individuálním potřebám>

Nejčastěji je projekt z katalogu opakujících se projektů a stavební praxí jsou konstrukční změny na stavbě v průběhu prací. Mnoho investorů nemá prostorovou představivost. Teprve když jsou stěny nahoře, mohou posoudit, že jim něco nevyhovuje, že to bude jinak lepší. Pokud existuje souhlas projektanta (typické projekty mají celý seznam přijatelných změn, které schvaluje zpracovatel projektu), stavbyvedoucí popíše změny ve stavebním deníku a aplikuje je do kopie projektu. Estetické a užitné hodnoty navrhovaných změn však nejlépe posoudí architekt.

- Žádná změna na stavbě není možná bez účasti projektanta - zdůrazňuje Łukasz Ładziński. - Je lepší vybrat takový projekt z katalogu (a výběr je obrovský), aby nebyly nutné strukturální změny. Proč se vystavovat novým stavebním výpočtům, riziku chyb, právní legalizaci významné změny – dodává Małgorzata Nadziejko. - Proto je tak užitečné poradit se před koupí projektu z katalogu s architektem nebo budoucím stavbyvedoucím. Výběr na základě pěkného vizuálu může mít za následek spoustu nákladných redesignů.

Architekt adaptující projekt přebírá roli projektanta objektu a v souladu se stavebním zákonem mezi jeho povinnosti patří mimo jiné: výkon autorského dozoru na žádost investora nebo architektonického a stavebního správního úřadu.

  • Inspektor dohledu nad investory

Náš kurz je praktickým průvodcem, takže ačkoliv stavební zákon definuje i funkci nezávislého inspektora stavebního dozoru, nedoporučujeme jej.Proč dva specialisté na stavbu domu?! Dozorčího inspektora zaměstnáváme pouze v případě, že stavbyvedoucí je vedoucím zhotovitelské firmy nebo – což se často stává – dodavatelský tým doporučí známého vedoucího. Dalším důvodem je stavba na klíč - potřebujeme jen odborný dozor.

Inspektor je velmi precizní kontrolní instituce na našem staveništi. Inspektor neřídí stavební řízení, ale stará se pouze o kvalitu práce - dodržení projektu, technologie výstavby, stavebního povolení. Podílí se na přejímce provedených prací, může dát vedoucímu pokyn k pozastavení staveniště, pokud se vyskytnou nesrovnalosti. Pokyny jsou závazné, pokud jsou v souladu se zásadami stavebního umění a zákonem. Inspektor má právo požadovat, aby stavbyvedoucí provedl opravy nebo předělal špatně provedené práce. Inspektor je "na návštěvách" a každá končí zápisem do stavebního deníku.

  • Rodina a přátelé

Nejhorší typ poradců - pozor na sousedy, rodinu nezapojenou do stavby. Dokážou poradit řešení, která fungují jako písek v zubech dobře vedené stavby.

" Seznam inovací, které mohou zkazit vaši investici"

  • suterén - je to další prostor v domě, ale náklady na stavbu se mohou zvýšit až o třetinu;
  • vyšší kolenní stěny - zvětšují užitnou plochu a upravitelnost podkroví, ale deformují proporce stavby a při špatném provedení mohou praskat. Navíc jde o významnou změnu, která má za následek navýšení objemu a v důsledku toho neakceptování stavebním dozorem, stavebním dozorem, opravným řízením a návrhem výměny;
  • posouvající se nosné stěny - nebezpečně mění stavební předpoklady a obvykle také způsobuje poruchy v uspořádání komínů a krovu (vyžaduje změny v návrhu, statické výpočty, výraznou změnu);
  • přesun a zvětšení oken - sice zlepší prosvětlení interiéru, ale naruší symetrii fasády. Vyžaduje pozornost na překlady;
  • zvýšení nulové hladiny ze strachu před povodněmi (a často bezdůvodně) - odsuzuje nás to vylézt po schodech do domu;
  • rozšíření budovy - bezstarostný příznak naprosté neznalosti umění stavět. Plus výrazná změna.

Vyplatí se také sami sledovat kvalitu stavby

Amatérský investor musí být obeznámen se stavbou do té míry, aby mohl být partnerem při rozhovoru se stavbyvedoucím a vedoucím zhotovitelské firmy. Investor se musí neustále rozhodovat i ve fázi dokončovacích prací. Manažer nebude na místě po celou dobu. Takže stojí za to věnovat pozornost kvalitě sestavení sami. Jak ovládat? V první řadě stojí za to podniknout kroky, které mohou interprety naštvat, ale také skvěle poslouží pro jejich morálku:

  • nejste si jisti, zda dodavatel projektu rozumí. A i když rozumí, neodložil to a postavil si to po svém. Vždy stojí za to porovnat práci, kterou začnete s projektem;
  • Obyčejná dvoumetrová vodováha nanesená na stěny při práci je jak kontrolou svislic, tak signálem pro zhotovitele: investor se má na pozoru.

Dobře připravený investor zachytí spoustu chyb sám nebo se nedá přesvědčit k neuváženým změnám.

Kategorie:

Stavba