Mohu dát na pozemek karavan? Jak dlouho může přívěs stát? Karavan je dočasný objekt, proto formality související s jeho postavením upravuje stavební zákon.
Malá obslužná budova nebo kůlna na nářadí nebo mobilní dům se může zdát jako malá investice, která nevyžaduje žádné úřední formality. Taková zařízení jsou často označována jako dočasná a předpokládá se, že je může kdokoli kdekoli realizovat. Může se však ukázat, že před realizací investice bylo nutné podat ohlášení nebo dokonce získat stavební povolení!
Karavan je dočasný objekt
Tento status mají stavby určené k dočasnému užívání po dobu kratší, než je jejich technická životnost, určené k přemístění nebo demolici, jakož i stavby trvale nespojené se zemí, např. střelnice, pouliční kiosky, výstavní pavilony, kryty stanů, karavany, kontejnerová zařízení (článek 3(5) stavebního zákona).
Proto, aby byla stavba považována za dočasnou, musí mít investor v úmyslu ji přestěhovat nebo demontovat (zde rozhoduje jeho subjektivní vůle) nebo se musí jednat o stavbu, která není trvale spojena se zemí. Pouze tato dvě kritéria mohou určit, zda je objekt považován za dočasný.
Je vhodné dodat, že dočasný může být každý stavební objekt, tedy jak stavba, tak i objekt drobné architektury, pokud byl postaven s použitím stavebních materiálů. Například i zděná přístavba bude dočasnou stavbou, pokud investor prohlásí, že bude zbourána v době, kdy je ještě způsobilá k užívání (např.po 5 letech).
Pozor! Jakákoli vlastnoručně vyrobená stavba, která má na daném místě trvale zůstat, nebude dočasným stavebním objektem, protože musí být vždy nějakým způsobem spojena se zemí.
Povolení postavit karavan?
Na stavbu dočasných staveb, které nejsou trvale spojeny se zemí a jsou určeny k demolici nebo přemístění na jiné místo ve lhůtě uvedené v ohlášení, není podle stavebního zákona potřeba stavební povolení. než do 180 dnů ode dne zahájení stavby uvedeného v žádosti. Takovou stavbu je však třeba ohlásit starostovi, což vyplývá z čl. 29 sekund 1 bod 7.
Neurčuje tedy pouze doba, po kterou má být předmět umístěn na daném místě, o jeho dočasné povaze (v kontextu oznamovací procedury). Toto je pouze první z kritérií.
Druhým je nedostatek trvalého spojení se zemí.Z toho vyplývá, že stavby, které jsou plánovány jako dočasné, ale musí být s územím jakkoli propojeny, nelze realizovat na základě ohlášení. V takových případech bude nutné získat stavební povolení, pokud dané zařízení není zařazeno v katalogu výjimek uvedených v čl. 29 sekund 1 a 2 stavebního zákona.
- Čtěte také: Přístřešek pro auto bez stavebního povolení
Najdeme tam např. výstavbu samostatně stojících jednopatrových hospodářských budov, garáží, přístřešků a verand a zimních zahrad/zimních zahrad se zastavěnou plochou do 35 m², kdy celkový počet těchto zařízení na pozemku nepřesahuje dvě na každých 500 m² plochy pozemku (výstavbu těchto zařízení, trvalého i dočasného, stačí ohlásit), a přístřešky o zastavěné ploše do 50 m², umístěné na pozemku, na kterém se nachází bytový dům nebo je určen k výstavbě bydlení, kdy celkový počet těchto přístřešků na pozemku nepřesahuje dva na každých 1000 m² plochy pozemku (takové přístřešky nevyžadují žádné formality - bez ohledu na to, zda mají být umístěny na pozemku trvale nebo dočasně).
Na požádání lze postavit i samostatně stojící jednopodlažní objekt individuální rekreace (určený k pravidelnému odpočinku) se stavební plochou do 35 m² nebo nad 35 m² a nejvýše 70 m², s rozpětím konstrukčních prvků do 6 m a poloměrem konzoly do 2 m - pokud počet takových budov na pozemku není větší než jedna na každých 500 m² plochy pozemku.
Karavan a obytný vůz - potřebuji upozornění?
Na zahradách domů a na rekreačních pozemcích se často objevují karavany nebo holandské domy. Přestože tyto předměty nejsou v zákoně definovány, judikatura správních soudů na ně odkazuje.
Pokud má být karavan umístěn na naší zahradě a využíván k rekreačním nebo bytovým účelům, je nutné buď podat ohlášení, nebo dokonce získat stavební povolení - podle toho, jak dlouho bude karavan ponechán na místě .Je však třeba zdůraznit, že pokud byl přívěs umístěn na pozemku pouze po dobu, kdy není používán, je s ním zacházeno jako s odstaveným vozidlem (zejména když je schváleno k provozu na pozemních komunikacích, má platné technické prohlídky, SPZ a osvědčení o registraci).
- Čtěte také: Balíkový dům, mobilní dům - alternativa k bytu?
Holandský dům je stavební objekt na kolech, který je uzpůsoben k přechodnému bydlení. Jeho konstrukce umožňuje jeho umístění kdekoli, a proto není trvale spojen se zemí, jedná se tedy o dočasnou stavební konstrukci. Pro holandský dům tedy platí stejná pravidla ohledně stavebního povolení jako v případě karavanu využívaného k rekreačním účelům (je nutné buď podat ohlášení, nebo dokonce získat stavební povolení - podle délky doby, po kterou dům je třeba ponechat na svém místě).
Právní základ:
- Zákon ze dne 7. července 1994 – Stavební zákon (tj. Journal of Laws 2023, položka 682, ve znění pozdějších předpisů)