Úleva na bydlení 2021 - co odečíst? Rozšíření katalogu výdajů hrazených úlevou na bydlení je velmi výhodné pro lidi prodávající nemovitosti. Bytové zařízení v daňových úlevách - zde je obecný výklad ministra financí.
Příjem z prodeje nemovitosti získaný do 5 let od konce roku, ve kterém byla koupena, podléhá 19% dani z příjmu. Můžete však použít bytové úlevy specifikované v Čl. 21 sec. 1 bod 131 zákona o DPZ. Pokud poplatník do 3 let počítaných od konce zdaňovacího období, ve kterém uskutečnil prodej, vynaloží získané příjmy na vlastní bydlení, bude od daně osvobozen.
Úleva na bydlení 2021 - co lze odečíst
Druhy výdajů realizovaných v rámci bydlení jsou uvedeny v čl. 21 sec. 25 zákona o PID. Úleva na bydlení se vztahuje mimo jiné na koupi, výstavbu, přístavbu, rekonstrukci a renovaci vlastního domu či bytu. Důležité je, že tyto výdaje mohou vzniknout před konečnou koupí nového domu, pokud je transakce dokončena před koncem tříletého období.
Do doby vydání předmětného daňového výkladu se mělo za to, že v rámci dokončení nebo rekonstrukce bytu/domu jsou způsobilé pro úlevu na bydlení tyto výdaje:
- provádění omítek, podlah, obkladů stěn, nátěrů a dalších trvale upevněných prvků (např. stropní skříně, vestavěné skříně, pláště vany)
- a výměna/instalace součástí technického zařízení budovy nebo areálu (např. rozvody vody, kanalizace, ústředního topení, teplé vody, plynu).
V obecném výkladu ministra financí ze dne 13. října 2021 bylo uvedeno, že náklady na pořízení domácích spotřebičů lze považovat také za náklady na výstavbu, rekonstrukci nebo dokončení, které lze odečíst v rámci úlevy na bydlení:
- plynový, elektrický nebo plyno-elektrický sporák,
- indukční nebo sklokeramická varná deska,
- trouba,
- myčky nádobí,
- pračky,
- ledničky,
- vnitřní stropní a nástěnné osvětlení, včetně LED pásků a halogenových oček,
- digestoře
- protože jsou koncem systémů plynu, elektřiny, vody, kanalizace a ventilace.
Výklad navíc uvádí, že příspěvek na bydlení je způsobilý i pro výdaje na vlastní bydlení, přičemž se zohledňuje nejen nábytek, který se vyznačuje trvalou návazností na stavební objekt, vyrobený na individuální zakázku (šatny, sklad prostor, šatních skříní), ale také nábytek do kuchyně - "na míru" i volně stojící.
Jaké náklady na bydlení lze odečíst?
Výklad zdůraznil, že katalog výdajů na bydlení nelze omezit pouze na ty, které souvisejí s přípravou stavby (prostorů) na tzv. uzavřený plášť. Účel vlastního bydlení spočívá v možnosti bydlení a fungování v objektu (prostorách).
- Úleva na bydlení - výdaje na domácí spotřebiče
Splnění vlastních bytových cílů (potřeb) v praxi zahrnuje i nákup základních domácích spotřebičů, jako je plynový sporák, indukční varná deska, trouba, myčka, pračka, lednice a digestoř. Jedná se o standardní vybavení každého bytu, nezbytné pro zajištění základních lidských potřeb.
Bylo však poznamenáno, že takový charakter nemají tzv. malé domácí spotřebiče, tedy kávovary, toustovače, toustovače, mikrovlnné trouby atd. Jedná se o doplňky, nikoli elementární předměty, bez čímž by kuchyně částečně ztratila svoji funkčnost.
- Úleva na bydlení - náklady na osvětlení
Podobně je to v případě výdajů vynaložených na nákup a instalaci vnitřního stropního a nástěnného osvětlení. Nutnost jeho instalace vyplývá z předpisů o osvětlení umělým světlem v místnostech určených k trvalému pobytu osob a souvisí i se zajištěním řádné funkčnosti daného objektu (prostoru) a realizací odůvodněné životní potřeby (zajištění osvětlení po soumrak).
- Příspěvek na bydlení - výdaje na kuchyňský nábytek
Pokud jde o kuchyňský nábytek, výklad uvádí, že s daňovými poplatníky, kteří plní stejný účel a mají rozdílný kapitál, nelze zacházet odlišně. Osvobození od daně se tedy vztahuje jak na dražší kuchyňský nábytek na míru, tak na levnější volně stojící kuchyňský nábytek.
Oba jsou navrženy tak, aby naplňovaly základní potřeby lidského života a nepřímo tak přispěly k plné realizaci vlastního účelu bydlení.Podobné to bude v případě pořízení skříňky, která je prvkem upevnění umyvadla a odolné koupelnové instalace z kartonu a sádrokartonu.