Koupě pozemku je vždy tak trochu loterie, protože nevíte, jak se změní okolí. A přesto lze mnohé předem ověřit nebo předpovědět. Na fóru Murator a v diskusní skupině Murator "Polak moudrý před stavbou" na FB sdílejí investoři své zkušenosti - včetně toho, jaké chyby udělali při koupi pozemku.

Abyste si dobře vybrali pozemek, nestačí se tam vydat za slunečné neděle na jaře nebo v létě. Život na tomto místě se odehrává během týdne, výzvy jsou podzim, zima, dojíždění, bezpečí, vzdálenosti na důležitá místa v životě.

Výběr stavebního pozemku: práce pro detektiva

První dojem, potěšení a – skočme přímo doprostřed tématu – na fóru Murator slawas86 varuje: „Radím vám zkontrolovat okolí. Mám souseda, který chová prasata. Dírou v plotě každých pár dní teče hnůj na jeho louku na druhé straně silnice.“

Tomek_lodz popsal své zkušenosti s koupí pozemku: „Dobrá čtvrť, velmi atraktivní cena nemovitosti. Všechno je skvělé, ale otázka zní: Proč by někdo chtěl prodávat tak levně? Odpověď přišla spolu s pozorováním okolí pozemku. Na jedné straně slepice a špína (za vysokým plotem, takže není moc vidět), na druhé nějaká ekonomická činnost - při páté prohlídce místa se ukázalo, že opravy nákladních aut; od třetího pěkný velký dům, ale ve sklepě v noci pracující šicí místnost, což jsme slyšeli, když jsme se vraceli domů po 23. hodině.

  • Před nákupem pozemku buďte chytří

Potřebujete analyzovat oblast pohledem na satelitní mapy Google Earth.Pak detektivka v terénu hlídá, aby tam nebyl hluk, smrad (bohužel) za zapečetěným plotem nečíhala bouda štěkajících psů a soused neměl na dvoře pět aut s otevřenou kapotou.

Prase, kurník nebo psí bouda - každé z těchto zařízení má palebnou sílu minimálně tisíc metrů, je tam smrad a hluk. Při nepříznivém větru se zápach z vepřína nebo kurníku šíří ještě dál a otravuje životy lidem, kteří snili o nedělních večeřích pod širým nebem. Všechny samostatně stojící farmy oplocené pevným betonovým plotem by měly být zvláště zkontrolovány - členové fóra jsou na tom dobře.

Amber24 píše: „Koupila jsem jeden ze dvou pozemků od stejného majitele. Před pár dny prosákl, že na sousedním pozemku má vyrůst lakovna (" Vodní paní, zcela nezávadná" ). Po pár dnech jsem v obci objevil ekologické rozhodnutí kladně ohledně stavby lakovny karoserií s parkováním pro několik aut na pozemku, který v současné době sousedí s mým pozemkem! Rozhodnutí bylo vydáno měsíc a půl předtím, než jsem pozemek koupil.Bývalý majitel byl o tom informován."

Jaké jsou zkušenosti kupujících s pozemkem? Je třeba zkontrolovat místní plán a důkladně si promluvit s úřadem o dané lokalitě. V této fázi poznávání nového místa k životu se nedoporučuje optimismus, ale spíše postoj cassandry - udělejte si seznam toho, co se může pokazit.

Špatný děj: nízká cena není vždy výhodná

Zkušenosti investorů učí, že existují pozemky, které lze z různých důvodů označit za specifické. Pro někoho budou jejich vlastnosti výhodou, pro jiného nevýhodou.

  • Pozemky daleko od silnice

Pozemky daleko od silnice lákají na nízkou cenu, bývají větší. Výhodná cena je způsobena vzdáleností od inženýrských sítí. Aaa píše: „V našem případě to bylo 250 metrů od elektřiny, vody, kanalizace a silnic obecně. Náklady na připojení činily více než 60 000 PLN. zlotý. Za tuto částku můžete mít menší pozemek, ale se všemi inženýrskými sítěmi.“

  • Pozemek na venkově

Pozemek na venkově v blízkosti zemědělské půdy nebo sadu? Téměř jistě nové majitele překvapí náročnost zemědělských prací - hnojení, postřiky, péče, sklizeň. Spousta hluku a chemických sprejů.

  • Spletka na křižovatce?

Forumowicz D'arek své rozhodnutí popisuje takto: „Naprosto jsem chtěl mít rohový pozemek, i když je obecně vnímáno, že to žádné výhody nemá. Raději jsem měl cestu přes plot, ne třetího souseda. Zasadil jsem silný hustý živý plot a stromy na kraji cesty.“

Zkušenosti Marka.S ukázaly, že taková zápletka má i nevýhody: „Nepravidelný provoz unavuje. Ticho a najednou se něco děje. Auta brzdí vrzajícími pneumatikami, rozjeďte se s takovým výkonem, jaký motor dá. V noci navíc ruší spánek lucerny svítící na křižovatce. Nebylo to dobré rozhodnutí."

  • Malá zápletka

Majitelé malých pozemků jsou většinou spokojeni, zejména proto, že s údržbou zahrady a trávníku nemají mnoho práce. mku7i radí počítat i s negativními důsledky mikroverze: pokud je pozemek malinký, nutně budete mít sousedův dům hned vedle sebe, ve vzdálenosti 8 m. Vyjdete si sednout na dvůr , váš soused udělá totéž a - bohužel - uslyšíte! Nulová intimita a soukromí

  • Velká parcela

Velký pozemek překvapuje množstvím práce, kterou je třeba opakovat znovu a znovu, aby byla oblast rozvinuta. Trávník je potřeba sekat minimálně jednou týdně a tuto činnost nesmíme zanedbávat. Množství této práce často provokuje i milovníka zahrad k tomu, aby řekl: pozemek nad 1500 m2 je velká chyba.

Mku7i na fóru vyjadřuje tuto myšlenku: „Nestavíme dům, abychom pracovali a nekonečně utráceli na zahradě. Rád tam chodím na procházku, jezdím s dítětem na kole, sedím s manželkou a dcerou a jen tak si povídáme o tom, jak šel den, a nejen o práci na zahradě.“Je omylem slepě věřit, že nejlepší pozemek má vchod ze severu a terasa domu a zahrada musí být z jihu.

Ed_k popisuje zkušenosti majitelů klasicky orientovaných pozemků takto: „Jižně orientovaná terasa je v létě rozpálená pánev, na které se nedá sedět ani pod střechou! Když si v horkém dni chceme sednout venku, zastíněná terasa ze severu dává požadovaný chládek.

  • Pozemek daleko od lidí?

Lidé, které už nebaví žít v paneláku, by si rádi postavili dům na osamělém ostrově. Časem trauma přejde a ukáže se, že tu nejsou sousedé, že s lidmi je to bezpečnější (naštěstí většinou už někdo v okolí postavil budovu).

Po sečtení zkušeností majitelů domů vypadá hierarchie kritérií pro výběr místa k bydlení takto:

  • blízkost užitečné rodiny;
  • blízko školy, vrstevníci našich dětí v okolí;
  • dobrá komunikace.

Práce je méně důležitá (protože pracoviště se mění) a rozhodně rodina nebo přátelé po celé zemi. Pokud pozemky sousedí, v případě konfliktu nebo zklamání neexistují jednoduchá řešení - muž, ne hlemýžď, si nevezme dům na záda a nepřemístí ho na osamělý ostrov.

Chyby při koupi pozemku: vynechání územního plánu

Pisze plaza123: „První návštěva u architekta nás upozornila na chybu, kterou jsme udělali při koupi pozemku. Prostudoval mapu a zjistil, že na tomto pozemku není možné postavit dům, možná chatu. Jednu čtvrtinu plochy zabírá vyloučená oblast sousedící s lesem. Vstup Marty: „Dům s plochou střechou nepostavíme, ačkoli jsme o tom snili. V územním plánu jsme objevili ustanovení nařizující stavbu střech se sklonem 30 až 45 stupňů.“

KONTROLA:

Co znamenají symboly v místním plánu>

Parametry plánu, jako je minimální plocha pozemku, maximální ukazatel plochy budovy, stavební čára, maximální počet podlaží a výška budovy, úhel střechy - to jsou informace které je třeba před koupí pozemku prostudovat. Vyplatí se také ověřit, jaké stavby povoluje územní plán - může se ukázat, že i služby (velmi často) a vícerodinné bydlení.

Chyby při koupi pozemku: neprověření stavu terénu

Grand píše: „Koupil jsem pozemek. Ukázalo se, že na něm byla rašelina. Majitel popírá, že by o tom věděl. Mám právo požadovat náhradu?"

Už se akceptovalo, že investoři šetří na geotechnickém průzkumu. "Vždyť soused neměl problémy se zemí" - takové uvažování je bohužel omyl. Ložisko hlíny nebo rašeliny může znemožnit umístění stavby na pozemku. Zejména mokrá místa s bujnou vegetací mohou nepříjemně překvapit - na sousedních pozemcích je stavební pozemek a z nějakého místa najednou začíná rašelina nebo jíl.Existují i nevýhody různého druhu - často můžete objevit násypovou zeminu, zasypanou skládku odpadků, suť pokrytou tenkou vrstvou zeminy nebo jezírko zasypané prodejcem. Pokud k takovému objevu dojde při stavbě základů, musí být práce zastaveny. Velmi často je jediným řešením problému výměna země - cena je i 40 000. PLN - nebo stavba na kůlech, studny - do 100 000 PLN. PLN za práce a nový projekt.

KONTROLA:

Zkouška půdy: kdy ji objednat?>

Mariusz847 popisuje své problémy se zemí: „Stavebník a dodavatel navrhují vyměnit zeminu do hloubky 1,4 m. Chtějí nasypat písek, zhutnit a položit na něj základovou desku. Dům je jednopodlažní a malý (10x12 m) - taková výměna, zhutnění a provedení desky udělá své."

Kemotxb píše: „Vykopával jsem zeminu zpod základů do hloubky 1,6 m (měl jsem jíl a hlínu). Později byl výkop zasypán pískem - šlo 240 tun písku, 13 třínápravových nákladních aut.

Výzvou je hladina podzemní vody. Problém je, že obvykle je tato úroveň nízká, trpí suchem, což může zmást majitele a projektanta. Přichází mokrá léta nebo vydatné deště a zaplavuje sklep. Proto je před rozhodnutím o stavbě suterénu bezpodmínečně nutný geotechnický průzkum. Tady už není slitování. Na fórech probíhá beznadějný boj se zatékajícími stěnami zajištěnými pouze vlhkou izolací. Pokud by investor provedl průzkum terénu, suterén by byl zabezpečen těžkou hydroizolací, nebo by tam kvůli periodicky vysokým vodním stavům nebyl.

Špatný děj: Potíže se zásobováním médií

Sloup, který stojí poblíž pozemku, vytváří iluzi. Kupujícímu se zdá, že elektřinu máte na dosah ruky. Ukáže se, že sloup je sice blízko, ale na pozemku souseda a ten z různých důvodů nechce dát svolení ke kopání a připojení kabelu.Neprověřit si tento problém před koupí pozemku je chyba, které mnoho investorů hořce lituje.

Mwanamke na fóru píše: „Návrhář načrtl plán. Ukázalo se, že je možné se napojit na sloup elektrického vedení stojící pár metrů od hranice pozemku. Byl potřeba souhlas souseda, na jehož pozemku sloup stál. Investor mávl rukou, protože jde o čistou formalitu - pojede, domluví si termín prací a po záležitosti. Návrhář však doporučil vyřídit formality hned. Ukázalo se, že soused mluvit nechce, nedává souhlas a nemá sílu ho zastavit!“. Finále? - investor odstoupil od koupě pozemku.

KONTROLA:

Předběžná kupní smlouva na pozemek: kdy a proč je potřeba>

Mdzalewscyho popis: „Našel jsem pěkný pozemek, blízko hlavní silnice, to znamená, že mezi mým pozemkem a silnicí byl další pozemek. Cena o 10% nižší než v okolí. V blízkosti elektřina, sloup na hlavní silnici ve vzdálenosti 25 m, plyn - i na silnici.Příjezdová cesta k pozemku měla být neexistující vnitřní komunikací, ve spoluvlastnictví všech vlastníků parcel. To mě prodejce ujistil. Skutečnost nebyla tak růžová Forumowicz popisuje důvod rezignace na koupi pozemku: „Majitel nemovitosti u silnice nesouhlasí s vedením kabelu přes jeho území, musíte táhnout sloupy po neexistující vnitřní silnice. Spojení se ukazuje jako velmi drahé a čekací doba je zhruba dva roky. Neexistující silnice není vhodná pro těžkou techniku. Přístup po této silnici vyžaduje v určitých časech terénní vozidlo.“

  1. Plynová přípojka
  2. Připojení nemovitosti na vodovodní a kanalizační síť
  3. Jak připojit svůj domov k elektrické síti

Králův zápis: „Nikdo, kdo si prohlížel pozemek (já, manžel, rodina), si nevšiml, že sloup elektrického vedení je umístěn přímo na hranici pozemku, ale je dřevěný, což může znamenat problémy s rychlým získáním proudu. příděl z elektrárny.Závod se rozhodl, že nás spojí, až budou modernizovat linku – za dva roky. A už jsme chtěli začít stavět!“

Chyby při koupi pozemku: problémy s cestou

Je super, když je pozemek u silnice - nic moc, ale takových bezproblémových pozemků je čím dál tím méně. Farmáři rozdělují pole na stavební parcely a začíná zábava, tedy věcné břemeno cesty. Kdo udržuje, kdo záplatuje díry, kdo odklízí sníh, kdo investuje, kdo platí osvětlení?

Paweł radí: „Společné podniky jako silnice, ploty – okamžitě bych vyrovnal účty se sousedy nebo třetími osobami. Nestojí to za to čekat."

Píše Beata: „S naším sousedem farmářem jsme spoluvlastníky příjezdové cesty k našim nemovitostem. Soused jezdí s traktorem a ničí silnici. Je to velmi nepříjemné."

Věnujme pozornost ještě jednomu silničnímu aspektu - příjezdové cestě na pozemku. Častou chybou je nedostatek místa před bránou k zaparkování auta. V úzkých ulicích má zablokování průchodu za následek nervozitu sousedů.Takže je dobré posunout plot zpět, aby se vytvořil záliv před domem.

Malá, ale důležitá praktická rada. mku7i píše: „O příjezdovou cestu, chodník a palubu bych se postaral mnohem dříve. Přes půl roku jsme žili bez příjezdové cesty - v domě je spousta špíny!

A ještě jeden hlas z fóra: „Postavili jsme dům, udělali jsme pěkný plot, ale nebyla tam dlážděná příjezdová cesta. Množství písku, které domácnost a pes vynesou na krásnou dřevěnou podlahu, volá do nebes o pomstu.“

Plot pozemku

Ttstewartova zkušenost: „Když jsem sousedovi řekl, že chci dát plot na hranici pozemků, začal dělat problémy. Řekl mi, ať postavím plot pět metrů od hranice, jinak nebude moci pole zorat. Nesouhlasí se stavbou plotu, protože ze své strany zasel obilí a toto obilí bude zničeno. Pak se ukázalo, že obilí roste i na naší společné hranici a navíc mi dorůstá až metr do pozemku! Po poměrně vzrušené diskusi podepsal povolení ke stavbě na hranici.“

Plot je téma, které může zkazit radost z vlastní zápletky. Spěcháme s radou uživatelů fóra - získat souhlas sousedů potřebný ke stavbě plotu co nejdříve - nejlépe ještě před koupí pozemku. Plot vyšší než 2,20 m je potřeba nahlásit na krajský úřad, do výšky 1,8 m nelze umisťovat žádné ostré prvky, například ostnatý drát, zde může pomoci zákon a kromě toho - je potřeba se domluvit . Ideálním řešením je důsledná spoluúčast souseda za hranicí na nákladech na stavbu plotu.

emilus18 na fóru: „Když jsme začali stavět plot, soused řekl dobré ráno, že svůj pozemek oplotit nebude, protože nemá peníze. Takže jsme postavili plot 20 cm od linie pozemku.“

Atsyrut píše: „Můj soused si začal stěžovat, že se můj sloupek dotýká jeho plotu, tak jsem ho posunul o 1,5 centimetru dál. Teď se nedotýká.

Zkušenost TOMEK99: „Soused mě informoval, že se při stavbě svého plotu posunul o 40 cm od hranice, aby mohl snadno natřít plot z mé strany. Brala jsem to jako informaci, že těch 40 cm je jeho, tak pro klid duše ustoupím o půl metru.

Opowieści Ttstewart final: „Informuji vás, že plot již stojí – hned vedle hraničního sloupku. Ke kříži zbývá jen 5 cm. Se sousedem problém nebyl. Další záznam: "Ze souseda se ale vyklubal hajzl, protože během mé nepřítomnosti posunul hraniční sloupky."

Před stavbou buďte chytří. Doufáme, že zkušenosti ostatních vám pomohou učinit dobře uvážená rozhodnutí, vyhnout se chybám a rizikům. Vaše zkušenosti budou užitečné i pro ostatní. Zveme vás ke sdílení na fóru Murator - v sekci "Zkušenosti a rady těch, kteří již stavěli"

Kategorie:

Stavba