Vzdálenosti mezi domy a sousedními pozemky jsou rovněž upraveny požárními předpisy. Hodně záleží na technologii, ve které je stavba vyrobena. Vzdálenost mezi cihlovými domy nesmí být menší než 8 m, když jsou oba obráceny k hranici zdí s okny. Pokud je však jeden dům dřevěný, vzdálenost se zvětší

Vyhláška o technických podmínkách, které musí stavby splňovat, a jejich umístění stanoví minimální vzdálenosti staveb od hranice pozemku, na kterém se nacházejí.

Obecné pravidlo - vyjádřeno v § 12 odst. 1 písm. 1 vyhlášky - je, že vzdálenost stavby od hranice pozemku nesmí být menší než:

  • 4 m - v případě budovy obrácené ke zdi s okny nebo dveřmi k této hranici;
  • 3 m - v případě budovy obrácené ke zdi bez oken a dveří k této hranici.

Pouze pokud to územní plán umožňuje, lze stavbu postavit na hranici pozemku nebo ve vzdálenosti nejméně 1,5 m (§ 12 odst. 2). V případě stavby rodinného domu je přijatelné i takové umístění, kdy šířka pozemku nepřesahuje 16 m (§ 12 odst. 4 odst. 1). Pokud naproti tomu na sousedním pozemku v hranici pozemku již stojí stavba, pak je dovoleno postavit novou stavbu i přímo na této hranici s tím, že bude navazovat na stávající stavbu svou zdí ( § 12 odstavec 3).

Výše uvedená pravidla platí, pokud jiné požadavky nevyplývají z jiných ustanovení nařízení. Mezi ně patří mimo jiné požární předpisy uvedené v § 271-273.

To znamená, že možnost umístění domu na stavebním pozemku je ovlivněna budovami existujícími na sousedních pozemcích: její vzdáleností od hranice mezi pozemky a materiálem, ze kterého byl vyroben.

2 cihlové domy: vzdálenosti mezi nimi

Mezi cihlovými domy (tj. se stěnami a střechami, které nešíří oheň) umístěnými na sousedních pozemcích nesmí být vzdálenost menší než:

  • 8 m, když obě směřují k hranici se stěnami s okny (vyplývá to z § 271 odst. 1),
  • 6 m, když jsou v obou ze strany okraje stěny bez oken (vyplývá to z § 271 odst. 9).

2 dřevěné domy: vzdálenosti mezi nimi

Vzdálenost mezi dřevěnými domy (tj. se stěnami nebo střechami šířícími oheň) umístěnými na sousedních pozemcích nesmí být menší než 16 m, bez ohledu na to, zda jsou ve zdech okna směřující k hranici či nikoli (to je způsobeno § 271 sekund2, podle kterého by v této situaci měla být základní vzdálenost 8 m zvýšena o 100 %).

Pokud je tedy sousedův dřevěný dům 6 m od plotu, musíme naši dřevěnici posunout alespoň 10 m od hranice.

Vzdálenosti: zděný dům a dřevěný dům

Vzdálenost mezi zděnými a dřevěnými domy umístěnými v okolí nesmí být menší než 12 m, bez ohledu na to, zda jsou ve stěnách okna směřující k hranici či nikoli (vyplývá to z § 271 odst. 2, v souladu s v takovém případě by měla být základní vzdálenost 8 m zvýšena o 50 %).

Pokud je tedy sousedův dřevěný dům 6 m od hranice, náš cihlový dům nemůže být blíž.

Vzdálenosti domu od nezastavěného pozemku

Vzdálenost navrženého zděného rodinného domu od hranice s nezastavěným pozemkem nesmí být menší než 4 m, má-li mít zeď k hranici okna, nebo 3 m, má-li být stěna bez oken (§ 272 odst. 2).

Pokud plánujeme postavit dřevěný dům se stěnami nebo střechou, která šíří oheň, musíme jej posunout od hranice pozemku alespoň o 6 m, bez ohledu na okna nebo dveře ve stěně směřující k hranici ( to vyplývá z § 272 odst. 1 ).

Dům u hranice

Dům umístěný přímo na hranici by měl mít ze strany přilehlého pozemku protipožární stěnu třídy REI 60 (§ 272 odst. 3).

Dům u lesa: jak daleko od lesa

Podle § 271 odst. 1 písm. 8a rodinné domy do 3 nadzemních podlaží, přístavby a samostatné garáže až pro 2 auta ve vzdálenosti:

  • 4 m od hranice lesa (jeho vrstevnice) - když se nachází na sousedním pozemku, nebo
  • v jakékoli vzdálenosti od hranice lesa (vrstevnice) - když se nachází na pozemku, kde bude investice realizována.

Zde však musí být splněny následující podmínky: v budově nesmí být žádný prostor s nebezpečím výbuchu; stavba musí být zhotovena z prvků, které nešíří oheň a mají třídu požární odolnosti vyšší, než vyplývá z § 212 vyhlášky (t.j. R60 v případě rodinného domu); území, na kterém se nachází hranice lesa, musí být v územním plánu označeno pro zástavbu nesouvisející s lesní výrobou. V případě neexistence záměru lze dům přesunout blíže k hranici lesa pouze v případě, že pro investiční území platil místní plán územního rozvoje přijatý před 1. lednem 1995, jehož platnost zanikla podle ustanovení zákona a během jehož přípravou byl získán souhlas ke změně účelu lesního pozemku na nelesní účely.

Při nesplnění některé z výše uvedených podmínek je minimální přípustná vzdálenost od domu k okraji lesa 12 m (§ 271 odst. 8).

Kategorie:

Provoz domu