Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Mnoho vlastníků nemovitostí si neuvědomuje, co je poplatek za snížení emisí. Nezaplacení poplatku za zlepšení přitom může mít za následek i vymáhání soudním exekutorem, například zabavením odměny za práci soudním exekutorem. Vysvětlujeme, co je to benefitní poplatek a také kdo a za jakých okolností nám ho může uložit.

Otázky související se slevovým poplatkem jsou upraveny v zákoně ze dne 21. srpna 1997 o správě nemovitostí (konsolidovaný text: Sbírka zákonů z roku 2020, položka 1990, v platném znění; dále: ugn).

Jaký je poplatek za benefit?

Poplatek za benefit je forma tributu, který reguluje nárůst hodnoty nemovitosti. Účtuje se, pokud se hodnota nemovitosti zvýší v důsledku jedné z následujících tří událostí:

  1. výstavba zařízení technické infrastruktury s využitím prostředků Státní pokladny, územních samosprávných celků, prostředků z rozpočtu Evropské unie nebo nenávratných zahraničních zdrojů. vzhledem k tomu, že stavbou takových zařízení se rozumí i stavba komunikace a stavba (podzemní, pozemní nebo nadzemní) vodovodních, kanalizačních, tepelných, elektrických, plynových a telekomunikačních vedení nebo zařízení;
  2. fúze a rozdělení nemovitostí, jejímž cílem je získat výhodnější prostorovou konfiguraci jednotlivých nemovitostí a umožnit správný rozvoj nemovitosti;
  3. rozdělení majetku.

Důležité! Poplatek za zlepšení by neměl být zaměňován s poplatkem za plánování, který je sice také spojen se zvýšením hodnoty nemovitosti, ale vyplývá z jiné události, a to ze změny zamýšleného využití nemovitosti v souvislosti s převzetím nebo změnou nemovitosti. místního plánu.

Výše benefitního poplatku

Výši procentní sazby adiacenckiej poplatku stanoví zastupitelstvo obce usnesením. Tato částka nesmí přesáhnout sazby uvedené v zákoně. Ustanovení tohoto zákona stanoví maximální prahové hodnoty sazeb, které může obec stanovit v závislosti na událostech vedoucích k povinnosti zaplatit poplatek adiacenckeij. Jsou to:

  • 30 % z rozdílu v hodnotě nemovitosti - pokud byl benefitní poplatek účtován v důsledku zvýšení hodnoty nemovitosti v důsledku jejího rozdělení provedeného na žádost vlastníka nebo trvale poživatel, který zaplatil roční poplatky za celou dobu užívání tohoto práva;
  • 50% nárůst hodnoty nemovitostí oddělených v důsledku fúze a rozdělení v poměru k hodnotě dosud vlastněných nemovitostí. Při stanovení hodnoty dříve vlastněných nemovitostí se nepřihlíží k hodnotě zařízení, které nebylo možné odlepit od země, jakož i stromů a keřů, pokud za ně byla zaplacena náhrada.
  • 50 % z rozdílu mezi hodnotou nemovitosti před výstavbou zařízení technické infrastruktury a hodnotou nemovitosti po jejich výstavbě - v tomto případě je možné snížit případný rozdíl v hodnotě vykreslit podle nákladů vzniklých v souvislosti s touto investicí.

Kdo a kdy rozhoduje o povinnosti uhradit poplatek za dávku

Poplatek za zlepšení je určen hlavou obce, starostou nebo prezidentem města (rozhodnutím) pokaždé:

  • po vytvoření podmínek pro připojení nemovitosti k jednotlivým zařízením technické infrastruktury nebo
  • po vytvoření podmínek pro užívání vybudované komunikace.

Předseda obce, starosta nebo prezident města navíc může určit (rozhodnutím) poplatek za zlepšení, pokud došlo ke zvýšení hodnoty majetku v důsledku rozdělení tato nemovitost vznikla na žádost vlastníka nebo trvalého poživatele, který platil roční poplatky za celou dobu používání tohoto zákona.

Vydání rozhodnutí o stanovení poplatku za zlepšení může proběhnout do 3 let od:

  • den vytváření podmínek pro připojení nemovitostí k jednotlivým zařízením technické infrastruktury;
  • den vytvoření podmínek pro užívání vybudované komunikace, pokud v den vytvoření těchto podmínek bylo v platnosti usnesení zastupitelstva obce o výši poplatku za zlepšení;
  • den, kdy rozhodnutí o schválení rozdělení nemovitosti nabylo právní moci nebo rozhodnutí o rozdělení nabylo právní moci.

V případě poplatku adiacenckiej za fúzi a rozdělení nemovitostí určuje termíny a způsob placení poplatků adiacenckiej po dohodě s městem starosta, starosta nebo prezident osoby povinné je platit. Takové vyrovnání je uzavřeno podpisem protokolu o dohodách. Pokud se vypořádání nepodaří, o termínu a způsobu úhrady rozhodne zastupitelstvo obce usnesením o sloučení a rozdělení nemovitostí.

Důležité! Výskyt výše uvedených událostí nemá vždy za následek účtování poplatku za zlepšení ze strany obce. Je to právo, nikoli povinnost obce. Pokud to obec v zákonné lhůtě nezrealizuje, nebude to moci udělat ani později.

Pamatuj!

Pokud jsme povinni uhradit poplatek za dávku, měli bychom nejprve zkontrolovat, zda nezanikla povinnost jej zaplatit.

Vyplatí se ověřit rozlišení

Důležité je také ověřit, zda usnesení, které bylo uvedeno v rozhodnutí o stanovení výše dávky, bylo v době vydání tohoto rozhodnutí stále platné. Měli byste si také pečlivě přečíst usnesení a zkontrolovat, zda skutečně existují důvody pro účtování poplatku za benefit.

Příklad:

Obec účtovala poplatek za zlepšení v souvislosti se zhodnocením nemovitostí v důsledku výstavby zařízení technické infrastruktury. V usnesení zastupitelstva obce však není zmínka o poplatku na tomto účtu, ale pouze o procentní sazbě vedlejšího poplatku za rozdělení nemovitosti. V takové situaci není důvod účtovat vlastníkovi nemovitosti náklady na rozdělení.

K určení adiacenského poplatku stačí jedno obecné usnesení, i když bylo přijato dříve, než vznikla myšlenka výstavby konkrétního vodovodu nebo komunikace. Proto nejsou pro každé rozhodnutí vyžadována samostatná usnesení.

Uvalení dávky: je potřeba přezkoumání rozhodnutí

U nemovitostí, jejichž hodnota se zvýšila výstavbou zařízení technické infrastruktury, se vyplatí rozhodnutí ověřit. Jde především o prověření, zda bylo skutečně vydáno až po skutečném vytvoření podmínek pro připojení nemovitosti k jednotlivým zařízením technické infrastruktury nebo po vytvoření podmínek pro užívání vybudované komunikace.

Hlášení o koupi nemovitosti: šablona pro vyplňování formuláře IN-1>

Nezáleží na tom, kdy je nemovitost skutečně připojena k síti. Důležité je pouze to, aby vlastník nemovitosti měl reálnou možnost nové zařízení či komunikaci využívat. Právě tato možnost je základem pro uložení poplatku za zlepšení.

Příklad:

Výstavbou příjezdové komunikace se zvýšila hodnota majetku pana Kowalského.I když je před nemovitostí již vylit asf alt, ještě není napojena na obecní silniční síť. V takové situaci není důvod pro účtování poplatku za zlepšení, protože pan Kowalski nemá reálnou možnost použít novou silnici.

Poplatek za benefit: jak se mu vyhnout?

Zvýšení hodnoty majetku způsobené uvedenými událostmi je obec povinna prokázat znaleckým posudkem zpracovaným odhadcem.

Před vydáním rozhodnutí o stanovení adiacentního poplatku zahájí obecní úřad správní řízení z moci úřední. Tuto skutečnost je úřad povinen oznámit účastníkům řízení a umožnit jim zaujmout stanovisko a vyjádřit se k nákladům vynaloženým účastníkům řízení. V této fázi je důležité pečlivě prostudovat spisy řízení, zejména oceňovacího průzkumu, a následně formulovat případné námitky k průzkumu či dotazy na znalce.

Správní orgán je povinen zajistit, aby posudek odhadce nemovitosti objasnil všechna tvrzení a pochybnosti účastníků řízení. Za tímto účelem může obec požádat znalce majetku, aby zaujal stanovisko k tvrzením a pochybnostem vzneseným stranou.

Při analýze vzorkovacího rámce stojí za to věnovat zvláštní pozornost:

  • datum vyhotovení zprávy a datum rozhodnutí – mezi datem vyhotovení zprávy a datem rozhodnutí by nemělo uplynout více než několik měsíců. Odhadce je povinen zkoumat stav nemovitosti v době vytvoření podmínek užívání, avšak podle cen ke dni rozhodnutí o stanovení zlepšováku. Od okamžiku vypracování průzkumu tedy obec nemůže otálet s vydáním rozhodnutí;
  • nemovitosti vybrané pro srovnání jako podobné nemovitosti - nemovitosti podobné nemovitosti, která je předmětem ocenění, by měly být podobné z hlediska umístění, právního stavu, zamýšleného použití, využití a dalších vlastností ovlivňujících jejich hodnotu.Mezitím někdy odhadci přijímají podobné nemovitosti z jiných obcí, které mají zcela odlišná specifika, jako skutečné nemovitosti. V takové situaci bude rozdíl v ocenění jednotlivých nemovitostí vyplývat i z jiných okolností, než je např. výstavba vodovodu, a tím dojde ke zkreslení výsledků průzkumu.

Pokud jsou tedy důvody pro formulování námitek proti průzkumu, můžete požádat obecní úřad o posouzení jeho správnosti odbornou organizaci odhadců nemovitostí. Organizace je povinna tak učinit nejdéle do 2 měsíců. Pokud je vydán negativní posudek, ode dne jeho vystavení ztratí znalecký posudek charakter posudku o hodnotě nemovitosti.

Odvolání proti rozhodnutí o poplatku za zlepšení k odvolacímu výboru místní samosprávy

Proti rozhodnutí o stanovení adiacenckiej poplatku se můžeme odvolat. Odvolání se podává odvolacímu výboru místní samosprávy (dále jen SKO).I v případě, že odvolání nebude vyhověno, povinnost uhradit poplatek bude odložena. Pokud však SKO vezme v úvahu naše odvolání a zruší rozhodnutí o stanovení poplatku za zlepšení a obec nevydá nové (do 3 let od vytvoření možnosti používat přístroje), může být řízení zastaveno. jako neopodstatněné.

Žádost o rozložení benefitního poplatku do splátek

Poplatek za adiacenckiej je také možné rozložit na splátky. Za tímto účelem je třeba podat městu příslušnou žádost. Úlevu lze rozdělit na roční splátky splatné po dobu až 10 let (žádost se může týkat i období kratšího než 10 let). Benefiční poplatek není možné rozložit na splátky z moci úřední.

Podmínky splátek (počet a výše splátek, platební termíny) vždy vyplývají z obsahu rozhodnutí o stanovení adiacenckiej poplatku. V případě placení poplatku ve splátkách je dlužná částka obci zatížena zajištěním, které má nejčastěji podobu hypotéky.Rozhodnutí o stanovení adiacenckiej poplatku je podkladem pro zápis do katastru nemovitostí a hypoték. Splátky jsou úročeny úrokovou sazbou rovnající se směnečnému reeskontnímu kurzu uplatňovanému NBP.

Právní základ:

  • Zákon ze dne 21. srpna 1997 o správě nemovitostí (konsolidovaný text: Sbírka zákonů z roku 2020, bod 1990, ve znění pozdějších předpisů).

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu