Ne vždy máme jistotu, že se nám realizace daného návrhu domu bude líbit a zda budou zvolená řešení fungovat. Jak tedy vybrat návrh domu z tisíců již hotových návrhů? Zkušenosti ostatních mohou pomoci.

Už 20 let si investoři vyměňují zkušenosti na fóru Murator a nově také na Facebooku v diskusní skupině Murator „Moudrý Polák před výstavbou“. Možná nebudete souhlasit s mnoha názory, ale pokud je v argumentu smysl a rada? Stojí za to být moudrou zkušeností ostatních!

Výběr projektů – tisíce zhlédnutých hotových projektů

Bartt píše na Forum Muratora: „Pokud jste si prohlédli 150 projektů, jste na začátku cesty. Dívejte se, dívejte se a ještě jednou se dívejte." A dále referuje o hledání projektu domu s mezipatrem: „Analyzovali jsme 2-3 tisíce. hotové projekty, tvořící představu o našich potřebách“. 2-3 tisíce?! Kolik projektů musíte vidět, abyste si vybrali ten dokonalý, ten náš? Whisper píše: "Zkontroloval jsem přes tisíc hotových návrhů." Wacław na fóru prezentuje své zkušenosti: „Prověřil jsem nabídku 24 projekčních firem, to je asi 3000 projektů. Trvalo mi to celý rok a nic jsem pro sebe nenašel. Maksiu: „Věděli jsme přesně, co chceme, až poté, co jsme viděli 2 500 projektů. Našli jsme jen pár řešení, která se nám líbila. Architekt vypracoval nový návrh podle našich pokynů. Gosia Łódź předčila všechny: "Osmkrát jsem sledovala přes 3000 připravených projektů a skončila jsem u individuálního projektu." Sebag73 shrnul své hledání následovně: "Z procházení různých katalogů projektů a webových stránek pomalu začínáme šílet." Co ztěžuje výběr projektů? Že nevíme, co chceme. Rušením jsou – investoři si zvráceně stěžují – poutavé vizualizace. Stylizované obrazy domu stojícího v atraktivním prostředí na krásném pozemku mohou okouzlit a zmást vaši mysl. Jak víme, okouzlený člověk částečně ztrácí zrak a teprve stavba nebo všednost mu nově zbystří smysly. Co je zarážející, stejný dům po výstavbě bude vypadat jinak. Prostředí, světlo, detaily - díky tomu padá jablko daleko od stromu a hotový dům od vizualizace projektu. Bude to pěkné? Ano, ale úplně jinak. Takže výběr očima může být zklamáním.

Projekt EC383 Inovativní (s mechanickou ventilací a rekuperací), architekt Grzegorz Kaliciak. Se zahradní fasádou kontrastuje skromné, moderní průčelí domu. Podívejte se na tento návrh domu

Jaký návrh domu - výběr ve 4 krocích

Syntéza stavebních zkušeností dává celkem praktický tip, jak hledat a jak uzavřít standardní očekávání do podoby ideálního návrhu domu.

Krok 1: potřeby budoucích obyvatel. Hodit se bude list papíru a něco na psaní. Snažíme se analyzovat potřeby každého z obyvatel. Kdo bude mít vlastní pokoj, zda rodina tráví čas společně, zda důležité místo zaujímá televize a pohovka. Jaké bude složení obyvatel domu za 5-10-20 let? Dostane auto vlastní garáž? Hodně životních otázek a hodně smíchu při pokusu odpovědět.

2112wojtek má velmi trefnou poznámku pro ty, kteří vybírají projekt: „Nejhorší chybou je předpokládat, že když se postaví dům, naše zvyky se určitě změní. Nemyslím si, že se změní."

Krok 2: Spojte se s grafem. Je dobré si vybrat projekt, když už je pozemek. Postavte se doprostřed neexistujícího domu a analyzujte jeho umístění. Kde by měl být obývací pokoj a kde by měla být ložnice. Dům postavený z klacků na trávě dává docela rozumnou představu o velikosti a funkcích. Z úrovně pozemku můžete také vidět, jaké výhledy stojí za to otevřít dům dokořán a co je lepší nevidět každý den.Stále spousta zábavy při plánování

Stavební zkušenosti ukazují, že stereotyp, že nejlepší pozemek má vchod ze severu a zahradu z jihu, není pravdivý. Vstupní qubic vystihuje jádro věci: „Mám terasu na severní straně a mohu takové řešení s jistotou doporučit. Ráno je sluníčko do 10-11 a odpoledne po 14-15. V největších letních vedrech máme na terase stín, můžete posedět.

Krok 3: Prohlédněte si plány interiéru. Budou potřeba katalogy projektů – lépe vytištěné než na webových stránkách. Zajistíme vizualizaci a analyzujeme pouze plány interiéru. Zkontrolujeme, kolik je pokojů, kdo bude bydlet, zda je kuchyně pohodlná - otevřená nebo uzavřená do obývacího pokoje, jak daleko je od koupelny, jaké je rozložení oken, kolik místa zabírá komunikace a kam budeme nosit potraviny, je tam spíž nebo technická místnost, kde budou uložena kola nebo lyže a jak velká je terasa. Jde také o představu, jak bude rodina v konkrétním interiéru fungovat.

Krok 4: vizualizujte a přijměte. V této fázi z mnoha analyzovaných projektů zbývá jen pár – maximálně 10. Každý zájemce je stále více zvědavý, jak vybrané domy vypadají zvenčí. Odhalujeme vizuál – jaké překvapení! Konečně můžete obdivovat krásné obrázky domů. Zbývá jen vybrat si jeden z deseti pro sebe. A jeho definice zní: krásný zvenku, praktický uvnitř, přizpůsobený potřebám obyvatel a místa.

Hotový návrh domu - výhody dlouhého hledání

Nebo možná výběr domu na dlouhou dobu není nakonec špatný? Volba rozdělená na splátky má za následek zajímavý – dodejme – přínosný pro investory. Podle zpráv členů fóra je vidět, že vybrané návrhy domů, jak dozrávají k rozhodnutí, jsou stále jednodušší (a tím levnější na stavbu).

Opal napsal: „Začali jsme s panskými domy s různorodou architekturou, dychtiví vidět detaily ve fasádě.Funkční dispozice se nezměnila, ale postupně opadaly římsy, pilastry, tympanony a vznikl jednoduchý DŮM se sedlovou střechou. Barthovo vyprávění: „Po zamyšlení a přečtení Muratorka se objevila další podmínka: sedlová střecha, bez vikýřů. Manželka se bránila, ale 30 tisíc PLN úspor ji přesvědčil. Také jsme se rozhodli, že garáž může stát samostatně a získáme další technickou místnost.“

Možná by stálo za to prohlédnout si tři tisíce návrhů domů, protože dlouhé a komplikované volby vedou k jednoduchým řešením?

Přidejme další dva problémy, které se často zvažují ve fázi výběru návrhu domu. Rodičovské důvody, tedy výběr projektu s ohledem na děti, nefungují. Rafter shrnuje tuto motivaci: "Děti budou vždy dávat přednost stísněné garsonce, než bydlely samy, ne s nevrly, bez ohledu na to, jak luxusní dům byl a jak milí byli rodiče."

Je projekt připraven? Hotový projekt je velmi dobrou volbou, protože se jedná o desítky tisíc opakujících se projektů, můžete si objednat zrcadlový obraz nebo jednu z mnoha verzí projektu - takové možnosti nabízí např.renomované Murator Projekty. Buďte v klidu, jistě najdete desítky domů z katalogu šitých na míru vašim potřebám. Další výhoda hotového projektu - je dobré postavit dům, kde mnoho investorů již vyzkoušelo všechna řešení, našlo chyby, ukázalo stavební fotografie. Vztahy s investory najdete například v sekci "Návrhy domů - podívejte se, jak stavěli jiní" na fóru Muratora.

Návrh na zakázku? Nemusí to být o nic jednodušší. Získáváme individuální přizpůsobení a riskujeme, že spolupráce nebude úspěšná, že navrhovaná řešení nebudou fungovat, že architekt navrhne to, co se mu líbí, a ne to, co vyplývá z potřeb a vkusu investorů. Individuální projekt - ano, pokud je pozemek extrémně náročný nebo chcete svým domem vyniknout. Aspekt úspory pak není nejdůležitější, protože jak píše jeden člen fóra: „Jednal jsem se třemi architekty. Vítězem se stal architekt mimo Varšavu, který nabídl cenu třikrát nižší.Stávají se nehody - můj architekt nevzal v úvahu hloubku zamrznutí půdy a udělal základ příliš mělký."

Chyby při výběru projektu - dilemata designu a ztráty

Žádný kontext. Dakota píše: „Pro mě je prvotním hříchem vybrat si projekt v naprosté izolaci od okolí. Urážejí mě vzletné a křivolaké stavby na prázdných venkovských polích, moderní domy mezi štítovými domy na venkově a roubenky nebo venkovské domy vtěsnané do předměstské zástavby mezi bungalovy. Chápu, že každý jde za svými sny na tomto kousku pole, které má, ale mohl by se trochu rozhlédnout.

Máš naprostou pravdu! Dalo by se říci, že tento brouk ubližuje životnímu prostředí více než samotnému majiteli, pokud si neuvědomí, že někdy se dům hodí k okolí jako bílé ponožky s oblekem

Windows. Pouze výše zmíněná zamilovanost může vysvětlit často pozorovanou naprostou lhostejnost investorů k uspořádání oken v projektu, který si vyberou.Procházka po rodinných sídlištích. Je úžasné, jak často velká terasová okna nebo stejně velké výkladní skříně přehlížejí sousedův dům, betonový plot nebo ulici, a z tohoto důvodu jsou vždy zakryty římskými roletami. A jak často je ze strany, kde je krásný výhled (nejen do zahrady, ale i na louku, les nebo hory), prázdná zeď!

Příliš velký dům, příliš malý. Zuzawmaju píše: „Jsem stále ve výstavbě a už si stěžuji na svou hloupost, protože jsem se měl rozhodnout pro větší plochu. Já, moje žena, tři děti a dva psi na 97 m22Měl jsem na výběr ze dvou větších velikostí - 134 m22 by stačilo . Moudrý Polák po své volbě.

Mnohem častější mezi těmi, kteří již vybudovali, je však jiná zkušenost. Rotua: „Lituji, že je dům tak velký (210 m2 plocha, nepočítám garáž a kotelnu). Bojím se úklidu a toho, že to nebude útulné.“

Grzegorz63: "Rodina 2+2 a až 7 pokojů. Proč potřebuji tolik hub? Nejvíc mě mrzí malý obývák (30 m2) - klidně se dal zvětšit o cca 15 m2.

Správná metráž? Samozřejmě je zde spousta individuálních voleb a preferencí, ale uveďme dva typické hlasy spokojených majitelů domů. Mku71: „Rozloha 121 m2znamená dům s velkým prostorem pro rodinu 2+1 nebo 2+2. Pět pokojů (včetně obývacího pokoje), dvě koupelny, šatna, komora, technická místnost. Kdo potřebuje ložnici 25 m2? Nevím, proč lidé staví monstra."

Pietiap píše: "Pro 5člennou rodinu stavím dům 150 m22 + samostatně stojící garáž pro dvě auta a krytý přístřešek. Myslím, že je to docela dost. Každý metr se musí nejen postavit, ale také natřít, vybavit, vyčistit a vytopit.“

Další konstrukční chyby - dům není byt

Vyplatí se využít zkušeností ostatních, před stavbou buďte moudří. Speciálně pro vás jsme soubor takových zkušeností a tipů vybrali. Pro začátek, co dělá domov pohodlným.

Cekin poznamenává: "Je mylné předpokládat, že když postavíme dům o dva nebo tři větší než byt, všechno se vejde." Přiznáváme správně. Mnohokrát ověřené pravidlo říká, že dům je pohodlný, má-li mnoho ekonomického prostoru (šatna, spíž, technická místnost, kotelna, garáž, půda), kde bez nutnosti udržovat dokonalý pořádek můžeme skladovat vše, co je doma potřeba a užitečné (a je toho opravdu hodně, s tendencí neustále přibývat).

Nestabilní podkroví. Scarlet: „Dům s podkrovím – nikdy více! Mám střechu bez kolenní stěny a malý úhel střechy. Náklady byly obrovské a prakticky není místo. Podkroví je zcela neupravitelné do té míry, že v koupelně nebyla možnost udělat sprchu. Kdybych si měl znovu vybrat, buď jednopatrový dům, nebo celá dvě patra.“

Podobně znějící hlas anonymního uživatele fóra: "Nevím, kdo vleze do té vany s jejím umístěním a úhlem střechy."

Foha: „Ty úhlopříčky, na které narazíš hlavou, když vstaneš z postele. Na papíře máme měřiče, ale v praxi je nelze použít.“

Některá studia navíc klamou zákazníky tím, že uvádějí půdní prostor nikoli od výšky 140 cm, ale podél obrysu podlahy. Investoři budují a zažívají zklamání.

Jak vypočítat plochu v podkroví>

A oblíbený způsob, jak se s problémem vypořádat, tj. zvedat kolenní stěny, ničí proporce domu. Plushku: „Pokud má být změna výšky kolenní stěny větší než 20 cm, je asi lepší změnit design. Zvýšení o více než jeden blok obvykle vede k architektonické noční můře.“ Sylwia_LBN tyto postřehy potvrzuje svými zkušenostmi: "Změnila bych design, protože v mém měla kolenní stěna 30 cm, zvedla jsem ji na 120 cm a dům ztratil svůj vzhled."

Dům s podkrovím nebo jednopatrový dům? Na klávesnici už byly vyťukány miliony písmen, která se snaží odpovědět na první otázku položenou potenciálními investory.Alutka74: „Původní asi nebudu, ale už nikdy dům s využitelným podkrovím. Za prvé: schody. Neustálé běhání jde bokem a čím je člověk starší, tím je problém větší. Pietiap dodává: „Běhat po schodech není žádná legrace. My dole, děti nahoře – to není integrovaná rodina. Až postavím druhý dům, bude jednopatrový.“

Názor Ewy7506: „Doděláváme dům s podkrovím, vlastně to nás dodělává a nepochybuji, že přízemí je mnohem ekonomičtější řešení. Když si pomyslím, kolik peněz šlo do podkroví, parkety pod šikminy, střešní okna. To je největší konstrukční chyba!”.

K tomuto seznamu lítosti je třeba přidat dva kroky. Provádět dokončovací práce, když už bydlíte v přízemí, je únavné. Klaudia to popisuje takto: „Mnoho z těchto prací na vršku dokáže hotové dno efektivně zničit. V obýváku máme mít lehké schodiště a nedovedu si představit, že bychom museli nosit i desky na půdu.

Jednopodlažní dům - i zde jsou důvody ke stížnosti. Není levnější na stavbu, protože stojí jak větší základy, tak mnohem větší střecha. A mezi stavebníky i sousedy to často vzbuzuje kontroverze. Jak vtipně píše Feft: „Každý se ptá, proč tak krátce. Dostaneš druhé patro později?" Tolik ke stížnostem na přízemí.

Domácí interiéry. O špatných volbách a nejlepších řešeních pro interiér domu bude samostatná epizoda, ale není možné vybrat návrh domu bez pečlivého prozkoumání plánů interiéru. To je druhý bod úspěšné volby. Existují zásadní rizika, o kterých investoři diskutují na fórech.

Whisper píše: "Nejčastější vady návrhů domů, které vidím:

  • četné praskliny ve vnějších zdech,
  • 200 m2 plocha a žádné technické místnosti,
  • malé/slepé koupelny často umístěné uprostřed domu,
  • obývací pokoj 20 m2 a totéž pro průchody."

Wlowik: "Utracených 12 m2na chodbu a předsíň, WC s přístupem do obývacího pokoje, podkrovní obývací pokoj s kuchyní, garáž pro jedno auto." golden_eye: "Jedna koupelna v domě (druhá byla ve sklepě a nikdo tam nechtěl jít). S pětičlennou rodinou to vedlo k vážným konfliktům.“ Markd: "Kuchyně je daleko od vchodu a garáže - lítat s potravinami po celém domě je psychicky vyčerpávající." Rutys: „Šatník o ploše menší než 2,5 m2. 1,5 m2 je čistá fikce a plýtvání místem.”

Přidejme předsíň - funguje, pokud se pohodlně vejdou 3-4 osoby. A ložnice, které zároveň slouží jako místnosti pro práci - 12 m2 je spodní hranice slušnosti. Badija ve stavebním deníku píše: „Nedoporučuji otevřené schodiště. Z obývacího pokoje se stala chodba. Jeden člen domácnosti ležel na sedačce, druhý běhal nahoru a dolů, a když jsme kouřili v krbu, podle fyzikálních zákonů nám nahoru unikal teplý vzduch, který nám zbytečně vytápěl ložnice místo nohou.Další dům bude jednopatrový a vstup do podkroví (určeno k případné úpravě) ze zádveří, takže se tam nedá vůbec topit."

Úskalí designu

Při výběru projektu se vyplatí prověřit i technickou stránku stavby domu. To je obtížné provést procházením katalogů, ale rozhodně se vyplatí nechat tento úkol provést stavebním inženýrem, než se rozhodnete projekt koupit.

Edyta123: „Při výběru projektu bych se pečlivě díval na strop. Ukázalo se, že ten náš obsahuje 11 běžných metrů HEBA. Délka se promítla do obrovských nákladů na nákup a instalaci nosníku. HEB je ocelový I-nosník."

Velmi vážné varování - nenápadná garážová terasa. Joasia píše: "Úžasné peníze za tato těsnění a izolaci a přesto všichni profesionálové varují, že po několika letech bude potřebovat renovaci."

Výčet takových dolů, na které může investor při výstavbě narazit, je mnohem delší. Rady uživatelů fóra jsou často kombinovány s praktickými radami:

  • zastřešená terasa, vlastně žádné zastřešení. "Kdybych znovu postavil svůj dům, prodloužil bych krokve přes část terasy" (Dzejson);
  • balkon - doma nepotřebný, nevyužitý, často ponechaný bez zábradlí a téměř vždy funguje jako chladivý betonový prvek domu. "Jediná výhoda je dobré místo pro sušení prádla, ale předpokládám, že sušárna bude levnější" (kropí);
  • otevření dveří. U chybných konstrukcí se dveře srazí, zablokují průchod nebo se zcela neotevře. „Dveře do kotelny jsou navrženy tak, aby se otevíraly dovnitř. Bohužel nejdou otevřít, protože by se zachytily o dveře koupelny“ (Abromba);
  • těžký strop v jednopatrovém domě. Místo popisu problému Abakusovo vyprávění: „Jednopodlažní dům krytý těžkým stropem, který se nepoužívá. 100 metrů v přízemí a stojí to celých 180 m2, protože máme i podkroví.“

Držíme palce v rychlém a věcném výběru dokonalého projektu, abyste byli spokojeni jako Honorata z Forum Muratora: „Každý den se chválím, že jsme vybrali návrh velmi jednoduchého domu, s přehledným, klasickým uspořádáním místností, jednoduchou sedlovou střechou a průměrnou podlahovou plochou ".

A když to nevyjde? A to je rada investorů: "Lidé to mají horší a chlubí se tím!" .

Kategorie:

Stavba