- Povinnosti generálního dodavatele
- Kdo může být generálním dodavatelem a jak ho vybrat
- Všeobecná smluvní smlouva
Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Stavba domu s generálním dodavatelem je pro investora nejjednodušší způsob realizace investice.
Nejpohodlnějším řešením z pohledu investora je bezesporu stavba domu s generálním dodavatelem (známá také jako „stavba na klíč“). Spočívá v komplexní realizaci stavební investice jedním zhotovitelem, který se zavazuje předat hotovou stavební konstrukci. Ve smlouvě na generální kontraktaci investice jsou tedy povinnosti zhotovitele rozšířeny o činnosti, které jsou běžně (podle zákona) účtovány investorovi.
Povinnosti generálního dodavatele
Generální dodavatel hraje důležitou roli a vykonává většinu povinností při stavbě domu:
- kontrola projektové dokumentace a ověření případných chyb a identifikace případných potíží, které mohou nastat ve fázi realizace projektu
- zajištění staveniště - za případné škody, které tam vzniknou, odpovídá generální dodavatel
- koordinace všech stavebních prací na místě investice,
- generální dodavatel vykonává dohled investora
- nakládání s finančními prostředky na investice jménem investora
- v případě subdodávek odpovědnost za kvalitu veškeré práce
Kdo může být generálním dodavatelem a jak ho vybrat
Generálním dodavatelem investice může být:
- stavební firma,
- projekční kancelář,
- podnik, který neprovádí žádné práce přímo na realizaci dané investice.
Než se rozhodneme pro stavbu domu s generálním dodavatelem, měli bychom si udělat průzkum trhu a prověřit, jak se jednotlivé firmy vypořádaly s realizací předchozích investic. Majitel stavební firmy nemusí být inženýr ani mít vzdělání související se stavebnictvím. Požadavkem však je, aby zaměstnával lidi s technickou kvalifikací, zkušenostmi, vzděláním a znalostmi. Zvláště důležité je, aby jedním z těchto zaměstnanců byla osoba oprávněná vykonávat funkci stavbyvedoucího. Zapojení stavbyvedoucího je zákonným požadavkem pro stavbu domu. Pokud firma nemá zaměstnance pověřeného výkonem této funkce, měli bychom si takového najít sami (ale pak může být horší spolupráce týmu a kontakt mezi zhotovitelem a investorem).
Jak platíte dodavatelům za stavební práce? Plán plateb
Při výběru generálního dodavatele stavby domu se také vyplatí věnovat pozornost certifikátům dané firmy a použitým technologiím - měli byste zjistit, zda jsou efektivní a hospodárné.Důležité je technické vybavení, tedy vhodné nástroje k provádění prací. Samozřejmě je nejlepší, když má firma vlastní vybavení.
Všeobecná smluvní smlouva
Jakmile se nám podaří vybrat pro nás správného generálního dodavatele, musíme zajistit sepsání příslušné smlouvy, ve které podrobně specifikujeme rozsah práv a povinností obou stran. Obecná smluvní smlouva je smíšenou dohodou, což znamená, že kombinuje prvky smlouvy o stavebních pracích a smlouvy o poskytování služeb (smlouva na konkrétní dílo nebo mandát).
Pokud plánujete stavbu domu, máte na výběr i jiné způsoby. Zjistěte, co to znamená postavit dům pomocí ekonomického systému a smluvního systému.