" Přiměje polský objednávkový program mladého Kowalského postavit si dům pro sebe? Motivací má být zjednodušený postup a návrh domu za 1 PLN."

"

Polská vláda chce povzbudit Poláky, aby si postavili vlastní domy – malé, levné, ale moderní, energeticky účinné. Polský zakázkový program má umožnit co největšímu počtu mladých lidí, kteří nemají vždy velký kapitál. V rámci programu bude možné postavit rodinný dům (patrový nebo s podkrovím) se zastavěnou plochou do 70 m2: "

  • bez stavebního povolení,
  • bez stavbyvedoucího,
  • bez protokolu sestavení.

Díky tomu bude mít vlastní střechu nad hlavou co nejvíce lidí s malým příjmem. To je záměr vlády. Ujme se tento nápad?

Galerie: návrhy domů do 70 m2

Nádherný design domu - Murator A111, arch. Katarzyna Słupeczańska. Jeho stavební plocha až 70 m2 umožňuje stavbu bez stavebního povolení. Podívejte se na tento plán domu a další jeho verze

" Polská zakázka - návrh domu za jeden zlotý"

" Premiér Mateusz Morawiecki 12. srpna během své návštěvy v Pułtusku slíbil, že v rámci polského zakázkového programu zahájí proceduru, která mu umožní získat projekt domu (splňující jeho podmínky) pouze za PLN 1."

" Za symbolický zlotý v architektonické soutěži navrhneme řadu projektů, které si každý bude moci stáhnout z webu a postavit estetický, moderní, energeticky úsporný dům."

Vláda plánuje zjednodušit stavební postupy pro malé domy, aby bylo vlastnictví prvního domu možné pro co nejvíce lidí.Návrh domu stojí několik tisíc zlotých. V rozpočtu stavby je to zanedbatelné procento, i když každá úspora se samozřejmě počítá, protože za tyto peníze se dají koupit např. obklady a lepidlo na dokončení podlahy.

" Problém je ale v něčem jiném. Vyplatí se rozdávat projekty a uvolňovat proces výstavby rodinných domů? Polský zakázkový program počítá s odstoupením stavbyvedoucího a vedením stavebního deníku."

Co si architekti myslí o návrzích domů za 1 PLN, jsme se zeptali zástupce Komory architektů.

Komentář architektů k myšlence návrhu domu za zlotý

Požádali jsme Regionální komoru architektů Mazowiecka Polské republiky o komentář k návrhu domu za 1 PLN. Odpověď dala Urszula Szabłowska, viceprezidentka prezidia Mazowiecké regionální komory architektů Polské republiky

Odpoví architekti na výzvu k předložení prací a vytvoření takové databáze?

Vytváření návrhů je práce architektů.Z této práce žijí, takže pokud jsou k takovému úkolu zaměstnáni - budou jej vykonávat v souladu s platnou legislativou, zásadami tvarovacích funkcí a respektováním zásad estetiky a prostorového řádu. Důležitější otázkou (podle mého názoru nezodpovězenou) je, co s takovým projektem udělají „zlotní“ investoři. Nezačnou ho měnit, „vylepšovat“, „zkrášlovat“, „levnit“ a zvětšovat. Nezapomínejme, že neregistrovaná výstavba bude mimo jakoukoli kontrolu. Budou tu mutanti a kříženci katalogových domů a ani ten nejlepší katalog neudělá architekturu a urbanismus v Polsku správným a správným. Pro ilustraci si představme místnost, kam si každý dá kus nábytku, který se mu líbí a kam se mu líbí, a pak ho vymaluje vzory.

Kolik objektů by taková základna projektů za 1 PLN měla obsahovat, aby nabídka byla architektonicky hodnotná a přínosná pro polskou krajinu?

Nemusí být velké. Stačí, aby návrhy domů esteticky odpovídaly požadavkům regionální architektury a chráněných území.Odchylka od projektu by měla být nemožná a vést k nutnosti získat stavební povolení, proto by měla být zavedena určitá forma kontroly stavěných domů na základě katalogových návrhů.

" Je polský řádový program schopen oživit rodinné bydlení pro mladé lidi?"

" Rodinné bydlení pro mladé se rozdáváním projektů za zlotý neoživí. Bariérou není cena projektu, ale cena pozemku, stavby, vybavení a údržby domu. Mnoho architektů nevěří, že „projekty za 1 PLN“ budou mít výrazný negativní dopad na již tak příliš nízké ocenění architektonických projektů. Projekty za zlotý mohou ovlivnit objednávku nepředvídatelným a bolestivým způsobem! prostor a kvalitu polské krajiny a rozhodně nevyřeší problém nedostatku bydlení pro mladé lidi. Tudy cesta nevede."

Stavba domu bez povolení

" Za zmínku stojí, že polský program budování pořádku nepřináší nic nového.Rodinné domy lze stavět bez povolení od roku 2015. Podle tehdejší novely stavebního zákona lze samostatně stojící rodinné domy stavět bez povolení, bez omezení velikosti jako v polském řádu. Zákon pouze uvádí, že to platí pro rodinné domy, jejichž vlivová oblast se nachází zcela na pozemku nebo pozemcích, na kterých byly projektovány."

Stavba bez povolení - vysvětlíme stavební formality>

Stavba domu na přání

Stavbu domu na požádání je třeba nahlásit příslušnému místnímu úřadu a počkat, zda úřad nevznese námitku. Má na to 21 dnů ode dne doručení žádosti. Za datum podání námitky se považuje datum odeslání rozhodnutí na poště nebo v případě elektronického doručování datum vložení rozhodnutí do ICT systému. Je proto dobré si například na úřadě ověřit, zda nebyla podána námitka, nebo v případě poštovní korespondence ještě pár dní počkat s nástupem do práce.

Podle údajů Generálního úřadu stavebního dozoru bylo v roce 2020 vydáno 121 000 kusů. stavební povolení na rodinné domy. V té době byla hlášena výstavba pouze 1,9 tisíce m2. domů, což je 1,5 %. Jak vidíte, toto řešení není mezi investory příliš oblíbené.

Jedním z důvodů je rozšířené úvěrování staveb a banky vyžadují podrobnou dokumentaci investic a pravidelné zprávy o realizaci následných etap.

V každém případě může být stavba podle náročnějších postupů přínosná, protože nevíme, co se může stát v budoucnu a také během užívání domu. Například stavba domu na přání nevyžaduje upozornění sousedů na plánovanou investici, což může fungovat jako dvousečná zbraň. Naši sousedé nebudou zasahovat do stavby, ale i nás může někdo překvapit tím, že postaví stavbu, která nás bude rušit. A to může vést k sousedským neshodám a právním tahanicím, kterým je lepší se vyhnout.

Bez správce webu a protokolu webu

" Větší obavy vyvolává vládní návrh v polském zakázkovém programu na rezignaci stavbyvedoucího a dokumentace stavby domu. Stavbyvedoucí je kvalifikovaný stavebník, jehož úkolem je zajistit správnost postupu stavby. Jeho úlohou je chránit zájmy investora, který o stavbě domu nejčastěji neví. Úkolem stavbyvedoucího je zajistit, aby stavba byla postavena v souladu se stavebním uměním, jinými slovy - správně a bezpečně. Co se děje na stavbě, se zaznamenává do protokolu. Zvláště důležité je potvrdit správnost montáže následných konstrukčních prvků, např. základů, stropů. Kdo převezme odpovědnost za konstrukční vady, prohnutí stropu, prasknutí nebo zřícení stěny?"

Rozhodnutí investorů z loňského roku ukazují, že raději staví domy s povolením, dodržením řízení a pod dohledem. To je nejrozumnější přístup, když si rozložíme vlastní úspory nebo si vezmeme půjčku a uděláme investici na celý život.

Kategorie:

Stavba