Plánujete koupi pozemku s vydaným povolením nebo již zahájenou výstavbou? Stavební povolení si pak musíte převést na sebe. Předání kolaudačního rozhodnutí - jak vyřídit úřední formality.

Podle obecné zásady stavebního zákona lze zahájit a provádět stavební práce pouze na základě pravomocného rozhodnutí o schválení projektu stavby a udělení stavebního povolení. Takové rozhodnutí vydává architektonický a stavební správní orgán příslušný podle místa investice (starosta). Stavební povolení je vždy adresováno subjektu, který o něj požádal (investorovi).

Provádění stavebních prací jinou osobou než osobou uvedenou ve stavebním povolení

Stavba provedená jinou osobou než osobou uvedenou v takovém rozhodnutí (novým vlastníkem pozemku) se považuje za neoprávněnou stavbu, i když jsou práce prováděny podle projektu schváleného tímto rozhodnutím. . V praxi taková situace může nastat při prodeji nebo darování pozemku, na kterém se staví, a když chce nový vlastník dokončit investici. Je třeba připomenout, že pouhou koupí nemovitosti nedochází k současnému převodu práv vyplývajících z rozhodnutí o povolení stavby na nového vlastníka. Aby se v ní legálně pokračovalo, musí se převést stavební povolení. To je možné i tehdy, když stavba ještě nezačala. Jiná situace je u dědiců investora, který stavební povolení získal. Ze zákona na ně přecházejí práva vyplývající z kolaudačního rozhodnutí.

Převod kolaudačního rozhodnutí

Získané stavební povolení (tedy povolení nebo ohlášení) je možné v průběhu celého investičního procesu převést na jinou osobu. Tato problematika je upravena v čl. 40 stavebního zákona.

Řízení o převodu stavebního povolení nebo přijatého ohlášení lze vést pouze na žádost subjektu, který se chce stát novým investorem. Neexistuje tedy možnost, aby v této věci podal žádost stávající investor, ani architektonický a stavební správní úřad takové řízení vedl z moci úřední.

Pokud žádost podává neoprávněný subjekt (např. rodiče darují dítěti pozemek a chtějí na něj převést dříve získané stavební povolení na rodinný dům), starosta nebo prezident město s právy obce odmítne řízení zahájit z důvodu, že žadatelem může být pouze osoba, která chce investici realizovat nebo v ní pokračovat (v tomto případě nadané dítě).

  • Převod kolaudačního rozhodnutí: ŽÁDOST ke stažení>

Žádost o převod rozhodnutí o stavebním povolení nebo žádost o převod práv a povinností z ohlášení, ke které úřad nevznesl námitky, se podává na úředním formuláři.

Pokud to chceme podat tradičně, ve staršovstvu - přihlášku dostaneme na místě na úřadě nebo si ji stáhneme z webu úřadu nebo z webu Hlavního stavebního dozoru https:// www.gunb.gov.pl/strona/wzory- request-and-notify.

Přihlášku je také možné podat online, aniž byste museli opustit domov - ve formě elektronického dokumentu na webu e-budownictwo (https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/).

K žádosti o převod stavebního povolení nebo ohlášení je třeba přiložit:

  • prohlášení nového investora o právu nakládat s nemovitostí pro účely výstavby;
  • souhlas stávajícího investora s převedením povolení nebo oznámení na žadatele.

Vzhledem k tomu, že o převod stavebního povolení a ohlášení může požádat pouze nový investor, je i jeho povinností přiložit výše uvedené dokumenty. Pokud tedy žadatel nepředloží souhlas dosavadního investora, bude vyzván k doplnění tohoto nedostatku. Architektonicko-stavební správní orgán se nebude samostatně snažit tento dokument získat, ani nebude vyzývat stávajícího investora k souhlasu. Je to budoucí investor, kdo chce převést stavební povolení nebo přijaté ohlášení záměru provést stavební práce, a proto by měl zajistit úplnost dokumentace předložené úřadu.

Když k převodu stavebního povolení nepotřebujete souhlas předchůdce

V případě prodeje nemovitosti s rozestavěnou výstavbou byly potíže se získáním souhlasu současného investora s převodem povolení či ohlášení.Předchozí majitelé často požadovali doplatek jen za souhlas s takovým převodem. Nebylo to samozřejmě neoprávněné – získání těchto souhlasů si vyžádalo vysoké náklady. Noví majitelé však byli často překvapeni, když se dozvěděli, že spolu s pozemkem nezakoupili stavební povolení. To vyvolalo konflikty, které dokonce skončily u soudu.

Novela stavebního zákona, která vstoupila v platnost 19. září 2020, zavedla nový princip převodu povolení a ohlášení. V současné době není souhlas předchozího investora nutný, pokud vlastnické právo k nemovitosti nebo práva vyplývající z trvalého užívání nemovitosti - na kterou se vztahuje stavební povolení - po vydání rozhodnutí přešlo z dosavadního investora na nového investora. žádost o převod povolení. Z předpisů není jasné, zda toto pravidlo platí i v případě přání převést práva vyplývající z přihlášky. Zdá se však, že přijetí kladného stanoviska bude oprávněné.Podací instituce má usnadnit realizaci investic a omezení možnosti převodu žádosti bez námitek by zmařilo účel tohoto zjednodušeného postupu.

Naznačená změna samozřejmě neznamená, že nový investor nemusí převádět stavební povolení či ohlášení na sebe. K žádosti o převod těchto povolení však nový vlastník nebo věčný uživatel nemovitosti se stavebním povolením nebo ohlášením nemusí přikládat souhlas dosavadního investora. Při stanovování ceny takové nemovitosti stojí za to pamatovat.

Průběh správního řízení o převodu stavebního povolení

Pokud žadatel a budoucí investor splní všechny výše uvedené podmínky, je stavební a stavební úřad povinen stavební povolení převést. V případě nedostatků podané žádosti však úřad vyzývá žadatele, aby je ve stanovené lhůtě doplnil.V průběhu správního řízení směřujícího k převodu stavebního povolení úřad návrh stavby znovu neposuzuje. Není tedy možné, aby tato řízení skončila zrušením rozhodnutí o udělení stavebního povolení.

Posouzení případu je omezeno na změnu adresáta rozhodnutí. Účastníkem tohoto řízení je tedy pouze žadatel a subjekt, kterému má být rozhodnutí postoupeno. Vlastníci sousedních nemovitostí nebudou účastníky řízení, a to ani v případě, že by tuto výsadu měli v řízení o schválení projektu stavby a vydání stavebního povolení.

Převod stavebního povolení i zamítnutí převodu by měly mít formu správního rozhodnutí. Důležitým prvkem takového rozhodnutí je především údaj o tom, jaké rozhodnutí se přenáší (kdo a kdy bylo vydáno a jakého subjektu se týká). V případě odmítnutí převodu by měl starosta uvést důvody.

PROHLÉDNOUT: další šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat stavební objekt
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby
  • Možnost připojení na vodovodní a kanalizační síť: aplikace
  • Jak získat dočasné připojení stavebního napájení
  • Připojení k plynárenské síti: žádost o podmínky připojení

Proti rozhodnutí o ukončení řízení o převodu stavebního povolení se může účastník odvolat prostřednictvím orgánu, který rozhodnutí vydal, do 14 dnů od jeho doručení. Zákon nestanoví konkrétní formu odvolání. Stačí, aby bylo předloženo písemně, vlastnoručně a čitelně podepsané a bylo z něj patrné, že účastník řízení není s napadeným rozhodnutím spokojen.

Není nutné uvádět konkrétní ustanovení zákona, která prvoinstanční orgán porušil. Po převodu rozhodnutí o stavebním povolení získává nový vlastník nemovitosti práva dosavadního investora, což znamená, že může zahájit, pokračovat nebo dokončit stavbu, jakož i provádět změny v již schváleném stavebním záměru. Samozřejmě je třeba pamatovat na to, že je získává, až když rozhodnutí nabude právní moci.V tomto případě jsou rozhodnutí vydaná vojvodstvím konečná doručením. Skutečnost, že rozhodnutí starosty je konečné, je potvrzena příslušnou pečetí úředníka nebo příslušným certifikátem přibitým k dokumentu.

Kategorie:

Provoz domu