Necítíte se dostatečně silní, abyste se zapojili do stavebního procesu? Koupit dům na klíč. Vyplatí se koupit takový dům? Má investor nějaký vliv na návrh a technologii realizace? V článku vše, co byste měli vědět, pokud si chcete koupit dům na klíč.

Vyberete si projekt, nastavíte dokončovací detaily, podepíšete smlouvu, zaplatíte a čekáte na vyzvednutí vašeho vysněného domu. To od vás očekává firma, která nabízí stavbu domů na klíč. Jste připraveni. Nezápasíte s nepodřízenými dodavateli, nehrajete na zadávání zakázek, nedohlížíte na práci. Během této doby se můžete svobodně věnovat své profesionální práci.Při výběru domu na klíč se nemusíte učit základy stavby, abyste pochopili, co se děje na vaší stavbě a našli společnou řeč se stavebním týmem. Nikdo se vás nebude snažit přesvědčit k odklonu od projektu, protože to je součástí smlouvy.

Ztratíte však možnost provádět změny, upravovat design a technologii během stavby. Při koupi domu na klíč nebudete mít možnost realizovat vlastní racionalizační nápady. Nebudeš mít důvod být hrdý, že jsi dům předků postavil vlastníma rukama.

Obsah

  1. Dům na klíč - co to znamená?
  2. GALERIE: prohlédněte si zajímavé návrhy rodinných domů
  3. Dům na klíč - dva způsoby nákupu
  4. Náklady na stavbu domu na klíč
  5. Odhad a smlouva na koupi domu na klíč
  6. Akceptace domu na klíč

Dům na klíč - co to znamená?

Dům na klíč je takový, do kterého se můžete nastěhovat, zařídit a hned bydlet bez jakýchkoliv omezení a nepříjemností. Dům na klíč - musí být dokončen a vybaven vším potřebným. Samozřejmě záleží pouze na vašich finančních možnostech, jak luxusní tento byt bude. Domy na klíč z horní police mají dokonce kompletní návrh interiéru od architekta. Standard je vždy sjednán před podpisem smlouvy a obdržíte kompletní odhad nákladů. Takže by tě nemělo nic překvapit.

GALERIE: prohlédněte si zajímavé návrhy rodinných domů

C365 Návrh domu Przejrzysty, arch. Przemysław Biryło. Malý, jednopatrový dům o rozloze 77,5 m2, jehož výkladní skříní je prosklená zahradní fasáda. Podívejte se na tento návrh domu

Cesta k domu na klíč začíná ve stejném bodě jako stavba farmářskou metodou. Potřebujete získat stavební pozemek. Později si budete muset vybrat firmu, což v případě domů na klíč znamená i výběr konkrétní technologie. Buď přijdete s vlastním projektem, nebo počkáte na návrhy firmy. Takové firmy mají vždy pár či několik desítek vlastních projektů a rády je prodají nebo nabídnou „v ceně“ investice, což v praxi znamená, že konečná cena domu na klíč bude navýšena o cenu projekt každopádně.

Pokud již máte projekt domu na klíč, zahájíte jednání. Nastavujete standard povrchové úpravy a výbavy a také energetický standard. Někdy vás v tomto ohledu může omezovat těch pár dostupných „balíčků“. Některé firmy si předem nastavují určité možnosti povrchové úpravy a moc je nechtějí upravovat zaváděním např. jiných materiálů nebo technických řešení. Je to mimo jiné proto, že spolupracují s více dodavateli dokončovacích materiálů a odchylky od dohodnuté nabídky jsou problematické.

Po doplnění detailů obdržíte odhad na stavbu domu na klíč. Stává se, že jej firma připravuje speciálně z hlediska finančních předpokladů investora a snaží se nepřekročit stanovený finanční limit. Zbývá tedy smlouvu pečlivě prostudovat a podepsat.

  • Nejlevnější rozestavěný dům do 100 m² užitné plochy. Vyberte si projekt, který je levný na stavbu - 10 návrhů

Smluv může být několik. Obvykle je první předběžná dohoda. Později je sepsána smlouva na stavební práce a nakonec smlouva na dokončovací práce. Po podpisu smlouvy na stavbu domu na klíč začíná realizace. Vyhnete se tak boji s úřady, protože formality vyřídí firma. Někdy pomůže i při získání úvěru na financování investice. Budete pouze sledovat, jak váš dům staví, a ve stanovený čas si přijdete pro klíče.

Dům na klíč - dva způsoby nákupu

Kratší, je koupě montovaného domu. Vyberete si technologii stavby (dřevěný skelet, ocelový skelet, velkou keramzitbetonovou desku, prefabrikáty atd.) a firmu, která vám prvky připraví, dodá na stavbu, smontuje a následně dům zateplí a dokončí. V závislosti na technologii budete čekat od dvou měsíců do půl roku.

Tím delším je stavba domu na klíč tradičním způsobem, ale realizovaná generálním dodavatelem - jedna firma od začátku do konce (je možné, že se najdou i subdodavatelé, ale opravdu ne musí se o to zajímat). Do stavby se nepletete, ale na klíče si počkáte rok nebo i rok a půl. Formální záležitosti jsou stejné jako v případě montovaného domu.

Náklady na stavbu domu na klíč

Určitě bychom se častěji rozhodovali pro domy na klíč, nebýt strachu z vysokých nákladů.Předpokládá se, že je to způsob výstavby pouze pro bohaté lidi, kteří nepočítají s centem a na oplátku se chtějí rychle a snadno stát vlastníky vlastního domova. Je na tom něco pravdy, ale rozhodně není rozdíl v ceně mezi budovou postavenou farmářskou metodou a budovou objednanou od firmy nijak drastický. Pokud by tomu tak bylo, šly by s taškami firmy nabízející například montované domy a jakoby navzdory tomu se tento trh stále rozvíjí. Budovy postavené generálními dodavateli a dodané na klíč jsou minimálně o 15-20 % dražší než budovy postavené farmářskou metodou.

Taková konstrukce má však i své výhody a není jich málo. Za prvé, nemusíte se bát, že by se vám náklady vymkly z rukou a překročily váš rozpočet. Žádná z těchto věcí. Částka na smlouvě musí být konečná. Za druhé, nebudete v pokušení představovat vlastní nebo vyslechnuté nápady na snížení nákladů (což má často katastrofální dopad na kvalitu budovy).Vyhnete se lukrativním řešením, i když pochybné kvality.

  • Stavba domu 150 m² - prověřili jsme náklady na stavbu domu v roce 2023

Odhad a smlouva na koupi domu na klíč

Smlouva s dodavatelem je Vaší zbraní a zárukou správného a včasného provedení prací. Musí být přesný a musí stejnou měrou chránit vaše zájmy i zájmy firmy provádějící stavbu domu. Otázka konečné ceny investice, rozsahu provedených prací, data jejich dokončení by měla být neměnná jako náboženská dogmata.

Bohužel to může být jinak. Je zcela běžnou praxí stanovit možnost přecenění cen. Musí být jasně definováno, v jakých situacích k tomu může dojít.

Čtěte také:

Stavební smlouva: 14 věcí, které by smlouva s dodavatelem měla obsahovat>

Podobné je to s tzv. odhadem nákladů podle skutečné stavby, který zohledňuje rozdíly mezi původně dohodnutými a skutečnými náklady na konci investice.Stává se, že to druhé je vždy vyšší. Pokud je to možné, je lepší se vyhnout společnostem, které nechávají takové mezery pro pozdější přejednání ceny domu.

Jako u každé větší stavební akce jsou i zde ukládány smluvní pokuty za odchylky od ustanovení smlouvy. Jakékoli změny předchozích ujednání je nutné projednat s vámi a vy nemusíte s ničím souhlasit.

Akceptace domu na klíč

Toto je poslední, ale zásadní fáze na cestě k usazení domu na klíč. Dostaneme stavbu ke kontrole a musíme posoudit, zda byla postavena v souladu se smlouvou (samozřejmě za předpokladu, že je v souladu s projektem, protože to je podmínkou pro její zákonné uvedení do provozu), zda existují žádné vady, vady a vady. Musíte být zručný stavitel, abyste věděli, co hledat a poznali rozdíl mezi dobrou prací a odfláknutou prací. Proto je lepší najmout si na vyzvednutí odborníka.

Čtěte také:

Přejímky stavebních prací. Od přejímky výkopu po konečnou přejímku>

Odhadovatel s normami v ruce obejde dům, podívá se do každého rohu a poznamená, co je potřeba zlepšit. Stavebník domu na klíč je povinen před předáním stavby klientovi opravit případné vady. Obvykle nabízí i několikaletou záruční dobu, během které se zavazuje k opravě, pokud se závady projeví se zpožděním. Montované domy mají také záruku stavby 10 až 50 let.

Kategorie:

Stavba