Máme nové předpisy týkající se knih o bydlení. Byl rozšířen typ investic, které opravňují k výplatě garančního bonusu. Byla však zavedena evidence bytové knihy!

Záruční bonusy lze vyplatit v případě úspor nashromážděných na bytových knížkách vydaných do 23. října 1990. Další nutnou podmínkou je vynaložení finančních prostředků na přesně stanovené účely bydlení uvedené v zákoně.

Záruční bonus - co a za co?

Banky vypočítávají záruční prémii podle složitého vzorce uvedeného v příloze zákona z roku 1995.Bonus se počítá z těch plateb na vkladní knížku, jejichž úroková sazba bude nižší než cenový rozdíl 1 m2bytového domu mezi rokem podání vkladní knížky k likvidaci. a rok provedení platby. Cena 1 m2budovy je průměrná, průměrná cena výstavby vícebytových bytových domů na 1 m2 užitné plochy. Údaje na toto téma zveřejňuje Centrální statistický úřad.

Výši garančního bonusu tedy ovlivňují faktory jako:

  • Výše plateb do knihy bydlení.
  • Cena 1 m2 užitná plocha stavby v roce zaplacení a v roce likvidace sešitu.
  • Záleží také na typu stavby, na kterou budou prostředky z knihy použity.

Podmínkou pro vyplacení garančního bonusu je jeho použití na konkrétní účel bydlení. Donedávna šlo především o základní cíle související s investicí do nemovitostí, tj.:

  • koupě bytu;
  • koupě domu;
  • stavba domu;
  • vlastní příspěvek na hypoteční úvěr;
  • splácení hypotéky;
  • rekonstrukce bytu nebo domu v oblasti výměny oken a plynové nebo elektroinstalace;
  • rekonstrukce, nástavba, přístavba bytového domu nebo nebytového prostoru na byt;
  • krytí příspěvků do fondu obnovy společenství nebo bytového družstva po dobu 12 měsíců; účast v TBS.

V současné době – podle zákona, který vstoupil v platnost v lednu 2021 – lze peníze v rámci garančního bonusu vyplácet také v případě:

  • úhrada části ceny nebytových prostor (nad 3 % reprodukční hodnoty prostor), na základě institucionální nájemní smlouvy (s vlastnictvím);
  • montáž, výměna nebo modernizace rozvodů plynu, elektřiny nebo vody a kanalizace v bytě nebo rodinném domě;
  • náklady na tepelnou modernizaci v bytě nebo rodinném domě (minimálně 6 000 PLN);
  • zaplatit poplatek za přeměnu práva věčného užívání půdy do vlastnictví po dobu nejméně 5 let;
  • koupě nebo výměna bytu nebo rodinného domu ve spoluvlastnictví po částech (ale ne méně než ¼ podílu);
  • koupě družstevního vlastnického práva k bytu nebo rodinnému domu v bytovém družstvu po částech (ale ne méně než ¼ podílu).

Kniha o bydlení k registraci

Odhaduje se, že v současné době má knihy o bydlení stále asi milion Poláků. Každý, kdo chce získat bonus, musí vkladní knížku zaregistrovat u banky, která ji vydala/obsluhuje. Brožuru samozřejmě musíte mít fyzicky u sebe.

S registrací brožury se nevyplatí zdržovat.Pokud to uděláme do 31.12.2022, v případě jeho likvidace v souvislosti s realizací rezidenční investice nám bude bonus vyplacen dle aktuálně platného postupu. Osoba, která investovala do bytu nebo provedla jinou operaci opravňující k výběru prostředků, má do 90 dnů na podání žádosti bance o likvidaci knihy a vyplacení bonusu.

Samozřejmě budete muset doložit i doklady potvrzující nákup nebo provedení konkrétní investice, např. výměnu plynu nebo elektroinstalace. V bance PKO BP bude pro vyplacení bonusu v takové situaci nutné:

  • faktura;
  • dokument o převzetí instalace podepsaný kvalifikovanou osobou a fotokopie osvědčení o kvalifikaci této osoby;
  • výpis z katastru nemovitostí a hypotečního rejstříku nebo z katastru nemovitostí spolu s výpisem ze stavebního úřadu/výpisem ze stavebního spisu potvrzující vlastnické/spoluvlastnické právo k bytu/rodinnému domu, popř. potvrzení bytového družstva potvrzující, že vlastník knihy má v okamžiku dokončení prací nárok na družstevní nájem nebo vlastnická práva (též spoluvlastnictví).

V případě dokončených prací v rodinném domě je třeba předložit: výpis ze stavebního úřadu nebo výpis ze stavebního úřadu, v případě neexistence stavebního listu notářský zápis, popř. osvědčení vydané příslušným úřadem nebo osobou s příslušným povolením. Pokud jsou dokumenty neúplné, banka poskytne žadateli dalších 30 dní na jejich doplnění.

Kolik peněz můžete získat z knihy bydlení? Bonusová částka

Na výplatu garančního bonusu si pár týdnů počkáme. S jakou částkou můžeme počítat? Vše samozřejmě závisí na době spoření a výši vložených prostředků. V roce 2021 odhadla vláda průměrnou záruční prémii na 10,2 tisíce PLN. PLN.

Pokud knihu nezaregistrujeme do konce roku 2022, tak s uplatněním garančního bonusu počkáme minimálně rok. Podle banky PKO BP: „Vlastník brožury zaregistrovaný po 31. prosinci 2022bude moci žádat o výplatu garančního bonusu až od 1. ledna roku následujícího po jeho registraci (např. bytovou knihu registrovanou v roce 2023 bude možné zlikvidovat od 1. ledna 2024). Výjimkou jsou situace, kdy činnost opravňující k výplatě garančního bonusu probíhala před 1. lednem 2023, ale samotná žádost byla podána již v roce 2023 - pak lze knihu zlikvidovat ještě v témže roce (pokud neuplyne zákonná lhůta 90 dny vypršely).

Co dělat, aby se garanční bonus neztratil

Majiteli knih o bydlení jsou většinou starší lidé. Likvidace knížky bez garančního bonusu znamená vyplacení pouze úročeného vlastního příspěvku - to jsou mizivé prostředky. Ne vždy však bude starší člověk ochoten „bojovat“ o bonus, a pustit se tak do nákupu/investice související s bytem. Co se dá v této situaci dělat?

Nejlepší způsob, jak nevyhazovat peníze, je přepsat brožuru o bydlení na někoho jiného - např.syn nebo vnučka. Brožuru spolu s nárokem na garanční bonus lze přidělit: manželovi (i bývalému), rodiči, dětem, prarodičům, vnoučatům, sourozencům a nevlastním sourozencům. Možné je i přidělení mezi tchány (nevlastní matka nebo nevlastní otec a nevlastní děti).

V bance PKO BP zaplatíme za zadání 70 PLN. Zájemci, tj. postupitel a postupník, se hlásí na pobočce PKO BP s doklady potvrzujícími totožnost, doklady potvrzující stupeň příbuzenství a bytovou knihou.

Co je velmi důležité - s knihami se neobchoduje. Nedají se prodat ani koupit.

" Čistý vzduch" 2021: financování. Jaká je výše dotace a na co>

Před zahájením plánované investice, ze které chceme získat zpět část výdajů z titulu garanční prémie, je dobré si zjistit, kolik skutečně dostaneme. V kterékoli pobočce PKO BP obdržíme bonusovou kalkulaci - první je zdarma, každá další bude stát 35 PLN.

Předpisy, které nedávno vstoupily v platnost, nějak přizpůsobují finanční produkt, kterým je kniha bydlení, do současnosti. Umožňují využít prostředky z brožurek k financování investic, které jsou v současné době „horké“ – jako je tepelná modernizace, výměna kotlů a instalací za ekologičtější atd. Určitě je to krok správným směrem a měl by předpokládejme, že výsledkem bude nalezení mnoha zaprášených knih o bydlení, které se dosud léta povalovaly někde na dně šuplíků.

Právní základ:

  • umění. 8 zákona ze dne 10. prosince 2020, kterým se mění některé zákony na podporu rozvoje bydlení (Sbírka zákonů z roku 2021, bod 11)
  • Zákon o státní podpoře při splácení některých úvěrů na bydlení, přiznávání garančních bonusů a vracení bonusů vyplacených bankám (tj. Sbírka zákonů z roku 2019, bod 2162, v platném znění)

Kategorie:

Provoz domu