Je postavit dům za rok dobrý plán? Na kolik etap by měla být stavba rozdělena? Kdy dát okna? Jak naplánovat staveniště? Naši odborníci jsou praktici, kteří denně organizují stavbu domu.

Plán výstavby musí být optimální. Proto nepředpokládáme, že stavba je závodem Formule I, ani vás nenabádáme, abyste si dům postavili doslova sami. Ve stavebnictví se toho hodně změnilo. Budováním smluvního systému, tedy zaměstnáváním dodavatelů, budete stále častěji jednat s profesionály. Budou chtít dělat svou práci, vybrat si mzdu a jít dál. Stavba prováděná amatérem je vystavena organizačnímu chaosu vyplývajícímu z nedostatku zkušeností.

Postavení domu za rok nebo za 2 roky - rozdělení na etapy

Dům můžete postavit za 3 měsíce, můžete za půl roku, ale optimální doba pro stavbu rodinného domu je rok - říkají naši odborníci.

- Čím rychlejší stavba, tím dokonalejší musí být organizace, což není vůbec jednoduché a vždy dražší - vysvětluje Robert Wiktor, Muratorův odborník a stavební praktik. - Na stavbě se objevuje mnoho hotových, prefabrikovaných prvků nebo je dům postaven specializovanou technologií, např. dřevěný rám. Stavba na klíč může být rychlá, ale také znamená vyšší náklady. Expresní výstavba předpokládá realizaci záměru bez klopýtnutí. Dodavatelé jsou naplánováni na velmi krátké termíny. Stačí, aby tým nezačal včas a puzzle se rozpadne.

- Vážným nákladem v mokrých technologiích bude pozice vysoušení stěn - dodává Wojciech Witkiewicz, majitel společnosti s úspěchy na více než 100 staveních vedených jako náhradní investor.- Jeden m3 betonu obsahuje 150 litrů vody. Náklady na pronájem odvlhčovačů a spotřebované energie jsou i 10-15tis. zlotý. Těchto nepředvídaných výdajů a rizik vyplývajících z tempa práce bude mnoho. Musí existovat dobrý důvod, proč rychle postavit dům.

Postavte za rok: pracovní plán

Wojciech Witkiewicz navrhuje optimální investiční kalendář - výstavba za rok:

  • 3 měsíce - nejlépe na podzim, uzavřená skořápka;
  • 3 měsíce přestávka - během této doby stavba vyschne a investor má čas připravit další etapu;
  • 3 měsíce – instalace a stav vývoje;
  • 1 měsíc pauza - opět je čas na vyschnutí podlah a omítek, ale také fáze přípravy investora na dokončovací práce, přemýšlení jaké obklady, tvarovky atd. zvolit;
  • 2 měsíce - fáze dokončovacích prací.

Další variantu - rovněž roční výstavbu - představuje Karol Sabiniarz (jeho firma již řadu let organizuje pro klienty výstavbu rodinných domů):

  • jaro je čas na stavbu základů (můžete začít brzy, protože zimy jsou mírné), zdí a střechy (ty mohou začít v květnu);
  • v létě děláme montáže, v září dáme omítku a dáme okna - takže zavřeme skořápku;
  • na podzim od října probíhají dokončovací práce, které potrvají 3-4 měsíce (dům je již vytopen).

Další plán představuje Robert Wiktor: - Pokud stavíme s kreditem, nemá smysl stavbu natahovat časem. Nejlepší bude rok. Pokud převážně z vlastních prostředků a zvolíme si jen malý úvěr, nejbezpečnějším plánem – dát si čas dobře se připravit na další etapu a vysušit budovu – je stavba realizovaná do 2 let:

  • první kalendářní rok pro shell;
  • druhý kalendářní rok pro instalační a dokončovací práce.

- Stavba není lékárna - shrnuje Karol Sabiniarz - ale snažíme se v každé fázi vytvořit pohodlné podmínky pro realizaci plánu. Na organizaci práce si musíte dát čas a harmonogram by měl obsahovat i rezervu pro náhodné situace a špatné počasí.

Harmonogram a odhad nákladů na stavbu – základ úspěchu

Profesionálové říkají této sadě logistický balíček: harmonogram, odhad nákladů, materiálové požadavky a plán rozvoje staveniště. Dokumenty, které umožňují naplánovat danou etapu a přísně ji kontrolovat – z hlediska času, lidí i nákladů.

Harmonogram prací rozdělený na etapy je tolik potřebná znalost toho, co se bude stavět jeden po druhém, jací dodavatelé jsou potřeba a v jakých termínech. Dalším dokumentem, který se může hodit, je množstevní průzkum. Odhad nákladů je znalost nákladů na jednotlivé práce a etapy - nástroj pro kontrolu financí stavby.

Poptávka materiálu – umožňuje řízené nákupy a plánování nákupů pro snížení nákladů na dopravu. Plán rozvoje staveniště je pomocným dokumentem pro udržování pořádku na staveništi.

Před zahájením práce musíte mít tyto dokumenty! Odhad nákladů si můžeme objednat spolu s projektem, ale jinak je nejvhodnější osobou pro přípravu logistického balíčku vedoucí stavby.Nemůže to být muž pouze pro přejímku a zápisy do stavebního deníku. S věcně angažovaným stavebním inženýrem, vyzbrojeným logistickým balíčkem, můžeme začít s praktickou organizací stavby.

Příprava pozemku na stavbu: potřebná voda

Na přípravu pozemku ke stavbě máme asi 4 měsíce. To je – v průměru – doba výběru, přizpůsobení a schvalování projektu a získávání podkladů a souhlasů úřadů. Nejdůležitější je v tuto chvíli přivést na pozemek přípojky elektřiny a vody.

Teoreticky si lze představit výstavbu bez přístupu k inženýrským sítím. Vodu lze přivézt v cisterně na vodu nebo v plastové nádrži. Základ je z transportbetonu z místní betonárny. Bloky a duté cihly se stále častěji spojují lepidlem, takže nepotřebujete mnoho vody. Zalévání základové desky nebo stropu bude problematické - běžet s konví alespoň 7 dní? Ve fázi dokončovacích prací budou štukatéři neustále potřebovat vodu.Rada? Pokud víme, že nestihneme zapojit vodovod včas, nejjednodušším řešením je - ještě před zahájením stavby - udělat na pozemku vrtanou studnu. Vlastní panák se vám bude hodit jak na stavbě, tak při zalévání zahrady.

Příprava pozemku pro stavbu: nutná elektřina

K výrobě elektřiny bude použit generátor. - V praxi je to velmi nespolehlivé zařízení! - poznamenává Wojciech Witkiewicz. - Levné generátory, a jen takové jsou na stavbě, dodávají elektřinu nekvalitní, stroje a elektrické nářadí nechtějí pracovat, kazí se.

Půjčení elektřiny od souseda – často praktikované, i když nelegální – je nejlepší způsob, jak nemít elektřinu a ztratit sousedovu laskavost. Přetížení domácí sítě z důvodu dodatečného odběru energie na staveništi je příliš velké a pojistky neustále vyhazují. Určitou útěchou je, že dobrý tým má spoustu bateriového nářadí – dokončovací práce můžete provádět například i při dočasných výpadcích proudu.Jediným racionálním řešením dodávky elektřiny je dočasné propojení se stavebním proudem. Na nejbližším sloupu se objevuje rychlodráha v elektrárně a stavební rozvaděč. Náklady na přípojku i tarif C11 (24hodinový) uplatňovaný při výstavbě se počítají na nasmlouvaný výkon přípojky, takže se to nevyplatí přehánět - stačí 6-8 kW. Jakmile budete mít konečné připojení, měli byste okamžitě přejít na normální, levnější G tarif.

- Musíte počítat s maximální spotřebou energie - radí Robert Wiktor. - Pokud je na staveništi současně provozován elektrický ohřívač a omítací jednotka, správný připojovací výkon bude 16 kW (předběžná ochrana 25 A pro třífázový proud) nebo 20 kW (předběžná ochrana 32 A).

Karol Sabiniarz: - Také bych rád zvýšil citlivost na ochranu silových kabelů. Posádky obvykle staví vaničky z prken a pokládají do nich kabel. Kabel můžete zakopat. Nesmíš nechat kabel na zemi, protože neštěstí je opravdu snadné.

Příprava pozemku na stavbu: plot a brána

Stavební zákon ukládá umístit na staveništi informační tabuli a zajistit plochu, tj. oplotit plotem o výšce minimálně 1,5 m. Variant zhotovení plotu je více. Někteří staví cíle hned. Docela riskantní tah, protože náklady jsou vysoké a nejsou včasné a za chvíli se na pozemku objeví náklaďáky se zásobou betonu, tyčí, stěnových materiálů a krokví připravené poškodit krasavice z klinkeru a kované oceli. Chcete-li bezpodmínečně postavit terčový plot, pak pouze ze tří stran, vynechejte úsek ze silnice. Vpředu postačí provizorní plot s 4-6 m širokou brankou.

Také čte:

  • Levný plot z pletiva>

Dočasný plot? Někdo říká, že stačí pár kůlů a lesní síť, ale ti, které zloději okradli, už vědí, že to není dobrý nápad.Lepší je plot ze svařovaného pletiva nebo plných panelů. Jsou to samozřejmě náklady, ale budova se alespoň cítí více chráněna.

Příprava pozemku pro stavbu: zápis pozemku

Nezpevněná příjezdová cesta může ochromit výstavbu. Wojciech Witkiewicz: - Existují dva typy hrozeb. Když je sucho, náklaďáky se stavebním materiálem se zavrtávají do písku, a když jsou mokré, zapadají do hlíny. Příjezd tzv. člunů, tedy sklápěčů s pískem, je zkouškou pro každé staveniště. Pokud projede 25tunový náklaďák s pohonem zadních kol, bude to v pohodě. Zahrabaný až po nápravy dá týmu, který jen čeká na materiál, zabrat celý den. Řidič může také odmítnout vjet na nejistou vozovku a odstranit náklad 100 m od staveniště. Jak zpevnit polní cestu? Vysypání štěrkového sklápěče nepomůže – štěrk zmizí jak v hlíně, tak v písku. Je třeba položit betonové desky nebo rozložit drcený kámen. Je to náklad několika tisíc zlotých, ale desky lze po výstavbě znovu prodat.

Pokud je naše silnice problematická, je dobré v harmonogramu stavby naplánovat na zimu práce související s dopravou a hutněním štěrku na zemi.

Také nenechte bahno z vašich kol kontaminovat veřejnou cestu.

Objekty ve výstavbě

Na stavbách se toho hodně změnilo a dnes se prostě nedávat na stavbu přenosné WC. Jeho pronájem stojí od 250 PLN čistého měsíčně.

Potřebujete také kontejner nebo plechovou garáž na uskladnění materiálu a nářadí (cena cca 1-3 tisíce PLN). - Starý námořní kontejner bude mnohem lepší. Proniknout do kontejneru je obtížnější – radí Robert Wiktor. K dispozici by měl být i kontejner na stavební odpad. Vzhledem k tomu, že pronájem kontejneru o kapacitě 6 m3 stojí 620-750 PLN plus poplatek za každý den, je lepší vyčlenit místo pro odpad a kontejner objednat jednou měsíčně. Odpadky lze sbírat i do „big-bagů“, které mají objem až 1800 l.

- Je nepřijatelné, aby po pozemku a okolí létaly prázdné pytle, fólie, kusy polystyrenu a pěny - říká Wojciech Witkiewicz. - Na mých stavbách je cpeme rovnou do pytlů. Je toho hodně. Na konci etapy odpad odvezeme k recyklaci.

Na stavbě by mělo být místo pro posádkový vůz, který může být přitahován skořepinovým týmem. Je potřeba nechat prostor pro kamiony se zbožím a mít volnou plochu pro vykládku. Šířka 8 m od základu do pozemku je dostatečná pro provoz stavebního týmu. Na zbývající oplocené části pozemku si již můžete založit zahradu, vysadit stromy a keře, abyste byli rádi, že po výstavbě vyrostly.

Je zimní čas na stavbu?

V zimě by se na stavbě měl objevit beton s protimrazovými přípravky - třída cementu označená písmenem R. Práce pak lze provádět při teplotách do -8o C.Betonové prvky, jako jsou patky a základové desky, mohou být přes noc pokryty polystyrenem nebo slaměnými rohožemi, aby se udrželo teplo generované v procesu tuhnutí betonu.

- Provádění mokrých dokončovacích prací v zimě je velmi problematické - vysvětluje Robert Wiktor. - Omítky nelze umístit při +10oC, mělo by být nad +15oC. Omítky nelze aplikovat na chlazené stěny. Vytápění budovy a její udržování v teple stojí náklady.

Nejlepším řešením pro dokončovací práce v zimě je spustit cílové vytápění a provádět práce jako v obytném domě.

3 další tipy: dělat omítky v nezateplené budově je úplně špatně. Pokud chceme interiér vysušit a vytopit, je důležité – za prvé – větrání, za druhé – vytápění – nikoli naopak. Dále se vyplatí vědět, že propanbutanový ohřívač není vhodný k sušení, protože při spalování se uvolňuje vodní pára.

Postavení domu za rok - zakázka práce

Investoři se už léta zajímají o odpovědi na různé otázky ohledně pořadí prací - okna před omítkou nebo po omítce, první zastřešení nebo zateplení, topení prvního patra nebo vodoinstalace? Odpovědi jsou v harmonogramu stavby - na dobře připraveném staveništi si vedoucí zapsal sled prací a nenechal na zhotoviteli ani investorovi žádné hádanky.

- A otázky jsou často historickou událostí - směje se Wojciech Witkiewicz. - Například vkládání oken probíhá vždy po dokončení surového stavu. Zákazníci zvažují, zda je možné vložit dřevěná okna, neublíží jim vlhkost z omítky? To je myšlení z doby, kdy se okna vyráběla z masivního dřeva. Nyní jsou vyrobeny z lepeného dřeva, s ocelovým jádrem uvnitř, chráněným mnoha vrstvami laku. Okna vložíme, zakryjeme fólií a - ujišťuji vás - žádné z nich nebylo nikdy poškozeno vlhkostí nebo zkrouceno.

- Špína na stavbě je větší problém - dodává Karol Sabiniarz. - Kování a okna obecně je potřeba dobře chránit před další činností týmů, zejména štukatérů. Setkal jsem se se situací, kdy okenní firma po dokončení stavby odmítla provést úpravy, protože kování bylo překryto omítkou.

Wojciech Witkiewicz: - Na staveništi je okamžik, kdy je náročnost prací větší než možnosti objednání harmonogramu. Jedná se o pokládku instalací v objektu. Elektrikář, instalatér, specialisté na mechanické větrání, specialisté na alarmy - není možné organizovat jejich práci. Musíte věřit, že spolu vycházejí a že se vyznají. V tomto zdánlivém zmatku se ukazuje, jak prostorný je dům, kolik různých instalací může být skryto v omítce, podlahách a střešních plochách.

Kdy dát vchodové dveře? Zde jsou rozhodující dvě úvahy. V energeticky úsporných a pasivních domech nelze instalovat dveře v jiné fázi než v surovém stavu, musí být tedy alespoň dobře chráněny, něčím zakryty.Pokud je to technologicky možné, investoři často kupují ty nejlevnější dveře na dobu stavby, takové, které mohou dodavatelé libovolně zakrýt. A krásné a drahé finální dveře jsou na konci sestaveny.

Kategorie:

Stavba