U příležitosti úprav projektu připraveného na přání investorů jsou v projektu prováděny různé změny. Rozebrali jsme ty nejčastější s nadějí, že vám pomůžeme rozhodnout se, kdy a co se vyplatí změnit. Jde o to, upravit připravený projekt potřebám budoucích obyvatel a zákonným požadavkům. Vyrovnat se, nezkazit.

Koupě hotového projektu nestačí k zahájení stavby domu. K úpravě projektu musíte pověřit projektanta s oprávněním. Toto je investiční fáze, kdy se z návrhu domu jako díla tvůrce stává stavební projekt.

S jakými změnami v návrhu domu autor souhlasil

K hotovému projektu je připojen souhlas architekta (tvůrce díla) s určitými změnami v projektu. Souhlas je většinou velmi široký, což vyvolává mylný dojem, že úpravy designu jsou něčím přirozeným.

- Nejsou, architekt dává svolení, protože ví, že 90 % jeho návrhů domů bude různými způsoby opraveno a "vylepšeno" . Kdyby musel každou změnu schvalovat, na nic jiného by nezbyl čas - říká známý architekt, který navrhuje hotové domy.

Tvůrce obvykle dává svolení ke změnám v projektu připraveném pro:

  • změna základů,
  • změna technologie výstavby,
  • změna materiálů, ze kterých budou stěny, strop, izolace, střešní krytina,
  • změna funkcí místností a typu vnitřních instalací.

Kromě toho existuje souhlas s přístavbou suterénu budovy, změnou umístění vnitřních stěn (konstrukčních i nekonstrukčních), změnou velikosti a umístění oken a dveří a dokonce je libovolně odstranit.Souhlas se často vztahuje i na změnu sklonu střechy, změny vnějších rozměrů stavby – i do 10 %. Můžete také změnit výšku domu o 10% a výšku podlaží. Je souhlas se zvednutím kolenové stěny o dvě duté cihly nebo bloky (za předpokladu, že se změní přesah střešního okapu). Můžete odstranit nebo změnit umístění komínů, stejně jako vnitřní schodiště. Často je také písemný souhlas k dopracování vikýřů, balkonů, dodatečného vjezdu do objektu či garáže a k zrcadlovému zobrazení projektu.

Samozřejmě architekti stanoví, že změny v řešení domu jsou možné za předpokladu dodržení parametrů požadovaných předpisy a normami, zachování užitných hodnot budovy a architektonické podoby projektu a konstrukce je přepočítán.

Bez ohledu na rozsah změn musí být provedeny a schváleny adaptujícím architektem. V případě konstrukčních změn je nutné přepočítat zatížení a průřezy. Na práci adaptujícího projektanta se podílí i statik.

Kdy můžete provést změny v projektu - významné a nevýznamné změny

Aby nedošlo ke kolizi s úřadem nebo k zastavení stavby, měly by být všechny změny projektu odsouhlaseny ve fázi adaptace - před ohlášením stavby nebo podáním žádosti o stavební povolení. Poté vyžadují určité formality. Jejich nedbalostí hrozí zahájení dalšího řízení: legalizace černé stavby před stavebním dozorem.

Zkontrolujte, které změny designu jsou významné a které nepodstatné>

Charakter provedených změn ověřuje stavební dozor po ukončení prací, při ohlášení stavby do užívání.

⇨ Máte nějaké otázky? - využijte bezplatného poradenství architekta Muratora Projekty

Zahrnuje úprava designu také instalace

Pokud víte, jak bude dům vytápěn, bude volba designu a jeho přizpůsobení časem nutných rozhodnutí.Když to má být elektrické vytápění, tepelné čerpadlo a podlahové vytápění, komín už nebude potřeba. Když plánujete investovat do fotovoltaických článků, měli byste zvolit projekt s ohledem na dostupnou plochu střechy, tedy místo pro instalaci. A volba rovné střechy je vždy další výhodou díky nižším stavebním nákladům.

Pokud plánujete mechanické větrání, propustky ve stropě budou naplánovány ve fázi adaptace. Ušetříte za výrobu takových děr během prací.

Elektroinstalace by měla být navržena do detailu tak, aby bylo dostatek zásuvek a vypínačů. A že se neukáže, že jsou zakryté nábytkem.

Změny ve funkcích místnosti by měly být dohodnuty ve fázi adaptace návrhu. Pokud při stavbě uvažujeme o přestěhování koupelny na jiné místo nebo dokonce o přemístění záchodového prkénka, nastane problém, protože kanalizace v základech je již uspořádána podle původního návrhu.

Změny v designu domu: změna velikosti a tvaru domu

Bude chyba měnit strop v rámci přizpůsobení návrhu jednopatrového domu na železobetonový nebo prefabrikovaný strop s výhledem na využití podkroví v budoucnu. Změny tvaru střechy jsou neopodstatněné (výběr projektu s vícevalbovou střechou je často dán neznalostí, kolik taková střecha stojí). Zvednutí kolenní stěny bez prodloužení okapu způsobí, že dům ztratí své proporce. Odstoupení od vikýřů nebo přidání střešního okna je méně rizikové. Častým účelem změn je získat větší plochu domu, nejčastěji rozšířením vnějších stěn. Jde o závažnou změnu, která s sebou nese změny rozměrů základů, stropů a střech. Zásah do konstrukce a estetiky domu je pak příliš velký. Rostou i náklady, protože každý metr čtvereční se musí nejen postavit, ale také vymalovat, vybavit a vytopit.

Změny v designu domu: vchod do domu

Zvedat dům příliš vysoko nad zem nepůjde. Dva schody jsou maximum pro pohodlný vstup do domu. Investoři, hnáni obavami o vnější dveře, mění způsob otevírání – místo aby je otevírali ven – a obvykle toho litují, protože dveře zabírají plochu zádveří a často kolidují s radiátorem na stěně. . Problémem je také vítr navátý déšť a sníh. Silný vítr může rozbít dveře. Vzdání se zádveří je lákavou vizí otevřeného prostoru přízemí. V našich klimatických podmínkách – to potvrzují zkušenosti stavebníků – taková představa nefunguje. Do obývacího pokoje proniká chlad, do domu se přinášejí nečistoty zvenčí. Boty, deštníky, skříň, batohy - takové domácí potřeby kazí výhled. Předsíň by měla mít plochu alespoň 2,5 m2. Jakékoli úpravy by ji měly spíše zvyšovat než snižovat. V této místnosti se také vyplatí zajistit větrání a vytápění. Pokud žádné nejsou, bude nutné otevřít dveře do obývacího pokoje, aby se vysušily mokré kabáty a boty.Podlahové topení je dobrý nápad pro vytápění.

Změny v designu domu: terasa a balkon

Spíše dekorativní než funkční funkci balkonů objeví majitelé domů, jakmile se nastěhují. Odstoupit od nich je estetické rozhodnutí. Dům může po takové úpravě ztratit hodně kouzla. Nezastřešená terasa v našich klimatických podmínkách nefunguje. V létě je příliš horko, nechrání před deštěm. Rozumná úprava hledá možnost alespoň částečného zastřešení terasy – prodloužením krokví nebo vybudováním samostatné konstrukce. Krytá terasa dokonale ochrání obývací pokoj před přehříváním. Terasa nemůže být příliš malá. Pokud chcete jíst a přijímat hosty na terase, 20 m2 prostoru nebude příliš mnoho. Za památku stojí i vyvedení elektroinstalace na terasu. Pokud je terasa situována na jih, vyplatí se postarat se o ochranu proti slunci (zastřešení, skládací markýza, pergola obrostlá rostlinami).Jinak bude v létě příliš horko! Je na zvážení, zda v rámci adaptace neudělat další terasu z východu.

Změny v designu domu: obývací pokoj

Provokuje přizpůsobení designu domu k otevření prostoru. Experimenty s odstraňováním nosných stěn a sloupů ve prospěch pojiv často končí nutností zakoupit HEB, tedy ocelový I nosník jako pojivo. Na stavbu pak musí přijet jeřáb. Při otevírání obývacího pokoje je lepší dávat pozor i z funkčních důvodů: z obývacího pokoje se stává chodba, je-li vidět otevřená kuchyně, hala, půdní schody, východ z domu, dveře - do koupelny, technické místnosti a kanceláře . Stojí za to připomenout, že podle názoru majitelů domů je obývací pokoj menší než 25 m22příliš malý, obývací pokoj s jídelním koutem cca. 30 m2 bude tak akorát - je to osvědčený adaptační tip.Jakékoliv experimenty s výškou přízemí jsou riskantní. Čím větší je obývací pokoj, tím vyšší by měl být strop. 2,70 m na světle je minimum. Zvedněte výšku o jeden blok a je příliš vysoko. Takové změny, jako je výška místnosti, je nutné zavádět velmi vědomě, nejlépe po návštěvě domu, kde se výška ve světle zdí jeví jako ideální. Obývací pokoj otevřený do kuchyně nebo ne? Zkušenost učí, že i ta nejkrásnější kuchyň by měla být částečně zakryta: barem, nízkou stěnou, kuchyňským ostrůvkem s digestoří nebo nakonec jen jídelnou - krásným stolem.

Změny v designu domu: koupelna a technické místnosti

V domě musí být dvě koupelny - zde nesmíte podlehnout vášni přizpůsobování. Mohou být velké, malé nebo dokonce koupací - ale měly by být dvě.

Koupelna se sprchou: jak ji vyzdobit>

Doma musíte hledat ekonomické prostory.Úspěšnou adaptací bude, pokud oddělíme další technickou místnost, například prádelnu. Prádelna a žehlící místnost v blízkosti šatny činí dům velmi pohodlným. Pokud toto místo zasvětíme velkému koupacímu salonu - nebude tam taková pointa. Potřeba vyběhnout schody se spodním prádlem, pračka v koupelně – a vracíme se ke standardům bytu. Zda se bude jednat o kompaktní nebo zavěšený plášť - to musí být určeno ve fázi návrhu, aby bylo možné správně vést kanalizaci. Umístění umyvadla, sprchové vaničky nebo kabelového žlabu musí být přesně definováno – ze stejného důvodu. Při adaptaci nesmíme zapomenout na kanalizaci.

Změny v designu domu: schody

Často vyvolávají ambivalentní pocity. Pokud jsou ložnice a šatny v patře a pračka je dole, dochází k velkému překrývání. S věkem členů domácnosti se zdá, že stupně přibývají. Nesprávná rozhodnutí ve fázi adaptace návrhu – např. točité schody místo přistávacích schodů – stojí nohy bolesti.

Změna nábytku v designu domu

Při přizpůsobování projektu můžete udělat spoustu chyb, špatně posoudit proporce interiéru a nábytku. Na projektech nábytek často nedrží v měřítku. Ideální pro osazení - co kde bude stát - bude plán domu v měřítku 1:50. Podívejme se také na následující dilema se zařizováním. Jak uspořádat nábytek v obývacím pokoji - pohovku, křesla, dívat se na krb a výhledy z okna? Ani jeden pohled se nesmíš vzdát!

Hledáte návrh domu? Podívejte se na naše návrhy:

  • Kolekce návrhů jednopatrových domů>
  • Trendy bytového designu - podívejte se, co je nového>
  • Projekty domů s mezaninem - nejzajímavější návrhy>
  • Projekty dvoupodlažních domů
  • 5 nejlepších návrhů domů o rozloze byty (70-80 m2)
  • 5 projektů domů s podkrovím>
  • Perfektní domy pro velkou rodinu 2+3
  • Dům pro úzký pozemek - projekty, právní předpisy a poradenství>
  • 5 nejlepších domů pro páry 50+>
  • Projekty domů s podkrovím k úpravě>

Kategorie:

Stavba