Vysvětlíme, jak převést stavbu nebo jiné ohlášení stavby krok za krokem. Investoři se stále častěji rozhodují pro koupi nemovitosti se stavební žádostí schválenou úřadem. Aby bylo možné v takové investici pokračovat, je nutné předat takovéto oznámení dosavadního vlastníka nemovitosti jejímu kupujícímu, který se zároveň stává „novým investorem“.

Věc postoupení ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací je možné řešit na úřadě příslušném pro umístění nemovitosti - osobně nebo dopisem. Kancelář tedy bude:

  • Orgány okresu,
  • Wojewódzki, nebo
  • Obvodní úřad hl Varšava.

Rozhodnutí o převodu ohlášení stavby nebo jiné stavební práce vydává orgán, který ohlášení stavby nebo jiné stavební práce přijal.

Podmínky pro předání ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací

Důležité! V případě změny investora (např. v důsledku změny vlastníka pozemku nebo pozemku) je nutný převod ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací.

S převodem stavby nebo jiných stavebních prací musí souhlasit předchozí investor (účastník), jehož oznámení bylo akceptováno příslušným architektonickým a stavebním úřadem.

Důležité! Oznámení, které má být převedeno, musí být platné, tj. pokud ještě nebylo zahájeno provádění stavebních prací na základě ohlášení, běží lhůta ode dne zahájení stavebních prací uvedeného v převáděném ohlášení do dne předložení ohlášení. žádost o převod oznámení nesmí uplynout 3 roky.

Pokud však již investor se stavebními pracemi zahájil, oznámení pozbývá platnosti a je platné bez ohledu na délku přestávky v provádění stavebních prací. Účastník, na který přechází ohlášení stavby nebo jiné ohlášení stavby (nový investor), se zavazuje akceptovat všechny podmínky obsažené v postoupeném ohlášení a musí podat prohlášení o oprávnění nakládat s nemovitostí pro účely výstavby. Při splnění těchto podmínek je orgán architektonické a stavební správy povinen postoupit ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací novému investorovi.

Důležité! Rozhodnutí o převodu ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací vydává orgán architektonické a stavební správy, který ohlášení stavby přijal.

Co uvést v žádosti o převod stavební žádosti

V žádosti o převod ohlášení stavby uveďte:

  1. jméno, příjmení a adresa žadatele,
  2. místo a datum podání přihlášky,
  3. orgán, kterému je žádost adresována,
  4. předmět žádosti („Žádost o převod ohlášení stavby“),
  5. existující podrobnosti o investorovi,
  6. subjekt, na který má být rozhodnutí převedeno,
  7. rozhodnutí, které má být převedeno (číslo, datum vydání, vydávající orgán a předmět),
  8. vlastní vlastnoruční podpis žadatele.

K žádosti o převod ohlášení stavby by mělo být přiloženo:

  • Prohlášení o právu nakládat s nemovitostí pro stavební účely (originál) - toto prohlášení podává subjekt, na který má být ohlášení stavby nebo jiné stavební práce převedeno (nový investor),
  • Prohlášení o převzetí subjektem, na který má být stavba nebo jiné ohlášení stavby převedeno, všechna práva a povinnosti vyplývající z převedeného ohlášení (originál),
  • Souhlas investora (strany), který podal stavbu nebo jiné ohlášení stavby k převodu na jiný subjekt (originál nebo ověřená kopie),
  • Doklad o zaplacení kolkovného (k nahlédnutí, originál nebo ověřená kopie),
  • Plná moc s potvrzením o zaplacení kolkovného za tuto plnou moc (k nahlédnutí, originál nebo ověřená kopie) - investor, kterého zastupuje zmocněnec, je povinen tuto plnou moc přiložit k žádosti pro převod stavební žádosti. Kolkovné za předložení plné moci je 17 PLN. Za plnou moc udělenou manželovi, manželce, dětem, rodičům nebo sourozencům se neplatí.

Převod stavby nebo jiné ohlášení stavby: postup krok za krokem

  • 1. Příprava, odeslání a platba přihlášky

Správně vyplněnou žádost o převod ohlášení stavby předkládá investor s přílohami orgánu architektonického a stavebního úřadu (tj. starostovi, hejtmanovi města s právem, voj.), který má převést ohlášení stavby. ohlášení stavby nebo jiné stavební práce.

Kolkovné je nutné zaplatit při vydání rozhodnutí o převodu práv a povinností z přijaté žádosti týkající se:

  • stavba samostatně stojícího rodinného domu;
  • rekonstrukce samostatného rodinného domu;
  • výstavba těchto sítí: elektřina, jmenovité napětí do 1 kV, vodovod, kanalizace, topení, telekomunikace.

Důležité! Kolkovné za převod stavební žádosti je 90 PLN. V případě samostatně stojících rodinných domů by se mělo kolkovné platit pouze v případě, že kromě obytné funkce plní ještě další funkci (např. nebytová užitková).

V případě převodu ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací souvisejících s jinými investicemi je kolkovné 10 PLN.

Kokovné neplatí rozpočtové a místní vládní jednotky. Kolkovné také nepodléhá vydání rozhodnutí o bytové výstavbě.

Pokud žadatel chce, aby úřad vrátil doklad o zaplacení kolkovného nebo jeho kopii, může to úřad poznamenat do podané žádosti.

  • 2. Hodnocení aplikace

Architektonický a stavební správní orgán následně provede formální ověření žádosti o převod ohlášení stavby, spočívající mj. o kontrole jeho úplnosti, jakož i správnosti jeho vyplnění a příslušných příloh. V případě zjištění nedostatků či nesrovnalostí úřad vyzve investora k jejich odstranění nejpozději do 7 dnů s poučením, že neodstranění těchto nedostatků bude mít za následek ponechání žádosti bez přezkoumání (§ 64 odst. 2 správního řádu). ).

Pokud investor nezaplatil poplatky a náklady řízení, které by podle předpisů měly být uhrazeny předem, orgán provádějící řízení stanoví lhůtu pro provedení těchto plateb.Tato lhůta nesmí být kratší než 7 dní a delší než 14 dní. Není-li platba provedena ve stanovené lhůtě, přihláška se vrací (§ 261 odst. 1 a 2 správního řádu).

Důležité! Provádějící orgán má právo v každé fázi řízení vyzvat strany k účasti na prováděných úkonech a podat vysvětlení osobně, prostřednictvím zmocněnce nebo písemně (podle § 50-56 soudního řádu správního).

  • 3. Vydání rozhodnutí o převodu ohlášení stavby

Poté architektonicko-stavební správní orgán provede analýzu předložených podkladů. V případě, že podaná žádost o převod ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací neměla formální nedostatky a jiné chyby nebo byly odstraněny a přijaté ohlášení neskončilo, je orgán provádějící řízení povinen přenést předmětné oznámení.Bude vydáno rozhodnutí o převodu ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací, které umožňují investorovi provádět stavební práce. Strana, na kterou byl převod proveden (nový investor), přebírá veškeré podmínky vyplývající z předané žádosti o stavbu nebo jiných stavebních prací. Je oprávněn provést investici v souladu s převedenou žádostí.

Pokud není převod ohlášení stavby možný (např. z důvodu chybějícího souhlasu investora, který ohlášení původně podal, nebo neakceptování všech podmínek vyplývajících z předmětného ohlášení), architektonické a stavební správní úřad vydá rozhodnutí o zamítnutí převodu ohlášení stavby nebo jiné stavby

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací: požadavek
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Povolení používat budovu: aplikace
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup
  • Povolení k demolici
  • Hlášení koupě nemovitosti: formulář IN-1
  • Žádost o převod stavebního povolení

Odvolání proti rozhodnutí o převodu stavební žádosti

Proti rozhodnutí úřadu o převodu stavební žádosti se lze odvolat. Odvolání se posuzuje v souladu s postupem vyplývajícím z hlavy 10 oddílu II správního řádu. Musí být předloženy prostřednictvím orgánu, který rozhodnutí vydal, do 14 dnů ode dne doručení rozhodnutí.Odvolací řízení vede architektonický a stavební úřad vyšší instance. Proti výše uvedeným rozhodnutím se může stávající investor nebo nový investor odvolat.

Právní základ:

  • Zákon ze dne 7. července 1994 – Stavební zákon (konsolidovaný text: Sbírka zákonů z roku 2020, položka 1333, ve znění pozdějších předpisů),
  • Zákon ze dne 14. června 1960 - soudní řád správní (konsolidované znění: Sbírka zákonů z roku 2020, bod 256, ve znění pozdějších předpisů),
  • Zákon ze dne 23. dubna 1964 - Občanský zákoník (konsolidované znění: Sbírka zákonů z roku 2020, položka 1740, ve znění pozdějších předpisů),
  • Nařízení ministra infrastruktury a výstavby ze dne 24. srpna 2016 o vzorech: žádost o stavební nebo demoliční povolení, ohlášení stavby a rekonstrukce rodinného domu, prohlášení o právu nakládat s nemovitostmi nemovitost pro stavební účely a rozhodnutí o povolení stavby nebo demolice (Sbírka zákonů z roku 2016, položka 1493).

Kategorie:

Provoz domu