Při výběru energeticky nenáročného domu se při výběru pozemku, na kterém bude stát, řídíme určitými specifickými pravidly - kromě toho, že dbáme na normová hlediska. A konečně jednoho dne padne rozhodnutí – stavíme dům! Emoce s tím spojené jsou trochu jako před bungee jumpingem.

Ti, kteří si alespoň jednou v životě koupili pro sebe nebo svou rodinu stavební pozemek, byt nebo dům, ví přesně, co myslím. Obrovská zodpovědnost za správné rozhodnutí nás drží v noci vzhůru a během dne zabírá všechny naše myšlenky.

Paradoxně v posledních měsících, kdy nás všechny doma uzemnil virus COVID-19, padlo rozhodnutí o koupi stavebního pozemku nebo o stavbě vlastního domu mnohem, mnohem rychleji.Uzamčení silně ověřilo naše základní potřeby související s místem, kde žijeme.

Každý z nás, bez ohledu na původ, vzdělání, druh práce, potřebuje svůj vlastní prostor k životu. Pocit svobody, volnosti, intimity a duševní pohody po náročném dni v práci. Všichni jsme byli těžce zasaženi tím, že jsme celé týdny seděli zavření ve čtyřech zdech. Mnohem jednodušší to měli ti, kteří mohli odejít z domu na vlastní zahradu a schovat se někam pod ovocný strom. Po chvíli k nám pod tímto stromem asi někdo přišel, ale chvilka samoty měla cenu zlata.

Rozhodnutí o koupi pozemku pro stavbu domu může být diktováno mnoha faktory. Vždy se však vyplatí znát několik základních principů, které dobře fungují i při stavbě energeticky úsporného domu. Doufám, že vám mé tipy pomohou udělat jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, alespoň pokud jde o nemovitosti.

Inteligentní domácnost: ovládání oken a žaluzií>

Stavba domu: napjatý rozpočet

Koupě pozemku je prvním krokem v celém procesu výstavby. Ještě jsou před vámi dvě finančně náročné etapy - stavba domu a dokončení.

Rozpočet stavby rozdělte tak, aby prostředky na koupi pozemku nepřesáhly 15 % z celkové částky určené na výstavbu.

Náklady na stavbu domu 150 m2: ocenění>

Pokud plánujete postavit dům do 120 m2 užitné plochy s předpokládaným rozpočtem např. 650 000 PLN, pak by pozemek měl stát méně než 100 000 PLN. Náklady na konečnou úpravu od 1000 do 1500 PLN/m2 v závislosti na standardu povrchové úpravy. V této variantě bude výstavba domu ve standardu developera stát přes 400 000 PLN ve standardu platném od ledna 2021, kdy každý nově postavený dům bude muset být energeticky úspornou budovou.

Důležité informace o pozemku, aneb co získat od majitele

Když najdete pozemek, který splňuje vaše očekávání z hlediska polohy, ceny a potřeby plochy a velikosti pro váš budoucí vysněný dům, je čas promluvit si s jeho majitelem nebo makléřem.

Co zahrnuje cena pozemku? Toto je první velmi důležitá otázka. Než se staneme vlastníky stavebního pozemku, čeká nás kromě hlavní částky ještě pár menších výdajů, jako je notář (zpravidla platí kupující), znalecký posudek (u hypotečních úvěrů) nebo geotechnické zkoušky stavebního pozemku. zem, chceme-li mít jistotu, že nenajdeme např. umělé náspy. Náklady na geodeta, pokud pozemek není rozdělen a je součástí jednoho velkého pozemku. Pokud je pozemek oplocený např. sousedy, je to obrovské plus. Oplocení pozemku o výměře cca 1000 m2 stojí cca 20 000 PLN včetně jednoduchého základu, sloupků a panelového pletiva. Stojí za to zvážit tyto náklady při vyjednávání.

Stav pozemku – každý vlastník pozemku by měl mít informace o jeho účelu. Nejdůležitějším dokumentem, díky kterému zjistíme, co a jak můžeme na naší budoucí parcele stavět, je místní plán územního rozvoje (MZPP).

Co znamenají symboly v územním plánu a katastru nemovitostí?>

Před zakoupením návrhu svého vysněného domu se proto ujistěte, že jej lze umístit na pozemek. Princip je jednoduchý – dům vybíráme vždy podle podmínek na pozemku. Takto je to mnohem jednodušší a můžete se vyhnout mnoha zklamáním.

U příležitosti znalosti tohoto dokumentu a evidenčního čísla pozemku si můžete v obci jednoduše zjistit, zda se například ve vašem okolí neplánuje stavět obchvat nebo jiná frekventovaná komunikace. Neplánuje obec v této oblasti žádné zatěžující investice a rozvoj je plánován pouze ve směru rodinných domů. Bude v blízkém okolí čistička odpadních vod, skládka nebo jiné průmyslové areály? Krásný, zalesněný pozemek se během krátké doby může proměnit v životu nebezpečnou oblast a díky takovým znalostem se vyhnete problémům a rvání vlasů.

Lokalita a terén - pozemek stojí za to vidět v co nejošklivějším období. Pokud se vám líbí v takto nepříznivých podmínkách, v letní sezóně, na plném slunci, bude nejkrásnější. Není to jediný důvod. Na jaře bude hned jasné, zda je zem mokrá.

Za dob Polské lidové republiky byl tento stát zodpovědný za udržování účinného odvodňovacího systému, jehož úkolem bylo odvádět dešťovou vodu ze zemědělských oblastí. Doba se změnila, Třetí Polská republika přesunula tuto povinnost na samotné občany. Ve jménu zásady „co je společné, to nikomu“ nebyla vždy dodržována povinnost odvodnění půdy Přelom let 1995-2005 přinesl zvýšené množství srážek, včetně povodně století v roce 1997 a postupně v r. 2000, 2001 a tři v roce 2003.Někteří tomu říkají anomálie, jiní tomu říkají klimatická dynamika. V každém případě to vedlo k výraznému zvýšení první hladiny podzemní vody. Pro budoucí stavebníky to znamená jediné – pokud je spodní voda vysoká, půda není propustná, na jaře, kdy je půda ještě zmrzlá, sníh rychle taje, bez účinného odvodňovacího systému nás bude soustavně zaplavovat. Proto je tak důležité vidět pozemek v různých ročních obdobích, pokud to není možné, alespoň na jaře.

  • Skutečná plocha stavebního pozemku

Může se lišit od toho, které nahlásil majitel. To se děje překvapivě často. Většinou to vyplývá z neznalosti majitelů, ale objevují se i případy úmyslného uvádění v omyl. To je zvláště důležité, pokud je cena za pozemek uvedena za m2. Pokud máme zaplatit 150 PLN/m2za pozemek 1500 m2, jehož skutečná plocha je 1580 m2pak přeplatíme až 12 000 PLN.

Samozřejmě, že majitel pozemku může prodat svůj majetek za jakoukoli částku. Vzhledem k tomu, že všechny pozemky v okolí jsou za cenu 150 PLN/m2, může být pro potenciálního kupce znalost výměry pozemku při vyjednávání předmětem jednání.

Rozlohu pozemku lze snadno ověřit. Prvním způsobem je Geoportál, kde zdarma a jednoduchým způsobem zjistíme jeho skutečnou rozlohu.

Předběžná kupní smlouva na pozemek: kdy a proč je potřeba>

Pokud však majitel trvá na tom, že jeho pozemek je 1500 m22 a budoucí kupující nebude souhlasit s měřiči, můžeme zavolat geodeta. Náklady na obnovení hranic odborníkem se pohybují mezi 1400–1800 PLN. Pokud je vlastník poctivý a není si jistý výměrou pozemku, který prodává, souhlasí s tím, že uhradí 50 % nákladů geodeta. Taková rozhodnutí se obvykle dělají před podpisem smlouvy o koupi/prodeji nemovitosti.Náklady vzniklé budoucímu kupujícímu jsou odečteny od konečné částky za stavební pozemek. Je to fér praxe.

Příjezdová cesta k pozemku

Při hledání stavebního pozemku se většinou řídíme jeho cenou, polohou, terénem nebo prostě atraktivním okolím. Někdy se však vyskytují opuštěné půdy s tkz potenciál. Očima své fantazie vidíme svůj budoucí domov, no tak, houštiny a další houštiny dosahují výšky 2 metrů, nebo k obzoru vyrůstá les samosévavých stromů, jehož kácení odhadujeme na 100 let.

V každé z variant je však jedna velmi důležitá záležitost, na kterou nesmíme zapomenout. Přístupová cesta k našemu pozemku.

Věcné břemeno potřebné komunikace - předpisy a poplatky. Příjezdová cesta k nemovitosti na sousedově pozemku

Mělo by být geodeticky oddělené a nejlépe vydlážděné. Předně proto, že jakákoliv stavební technika bez korýtkové a dlážděné cesty nějakým kamenivem bude v prvních 5 metrech zasypána.Za druhé nesmírně důležité – bez příjezdové cesty k nemovitosti nedostanete stavební povolení. Každý vlastník je povinen vyznačit cestu ke svému pozemku. Veškeré práce jsme také povinni provést na vlastní náklady (v případě soukromé komunikace). Nejdůležitější však je, že každá přístupová cesta musí být napojena na veřejnou komunikaci. Pokud pozemek, který chcete koupit, takový přístup nemá - dejte mu raději pokoj.

Dostupná média

Stavební pozemek vybavený všemi inženýrskými sítěmi je z pohledu investora nejatraktivnější. Přístup k energii, vodě z vodovodu, obecní kanalizaci nebo plynu je pro mnohé domácnosti luxusem oproti podmínkám v panelácích.

Pozemek, na kterém hodláme postavit rodinný dům, by měl mít alespoň přístup k elektřině. Vodu můžeme zajistit z vlastního odběru, obecní kanalizaci nahradit septikem nebo domovní čističkou odpadních vod.Místo plynového kotle investujte například do tepelného čerpadla. Jedno je jisté – bez přístupu k elektřině nic nezmůžeme. Pokud pozemek nemá přímý přístup k inženýrským sítím, je to jistě významný argument při vyjednávání o ceně. Stává se, že vlastníci pozemků mají technické podmínky pro připojení k jednotlivým sítím. Požádejte o zobrazení takových dokumentů. Upřesňují, za jakých podmínek lze váš budoucí pozemek napojit například na vodovod. Pamatujte však, že pokud se stanete vlastníkem stavebního pozemku, musíte požádat o nové technické podmínky. Je to doklad vystavený pokaždé novému majiteli.

Energeticky úsporný dům - umístění domu vůči světovým stranám

V posledních letech velmi vzrostlo povědomí investorů o tom, jak důležité je nastavit dům vůči světovým stranám. Pracují na tom architekti, společnosti propagující energeticky úsporné stavby a instalátory obnovitelných zdrojů energie.

Pro běžného investora jsou nejatraktivnější stavební pozemky se vstupem ze severu a zahradou z jihu. Většina lidí, kteří si staví dům pro sebe, touží po krásné slunné zahradě.

Jedním ze způsobů určování směru je samozřejmě kompas. Většina nových telefonů má vestavěný kompas, takže nemusíte kupovat samostatné zařízení. Další metodou (schůdnou pouze v poledne, tedy ve 12 hodin) je metoda stínová. Stojíme zády ke slunci, stín dopadající na zem nám ukáže sever. Pokud je na pozemku strom a jeho větve jsou na jedné straně zřetelně rozvinuté - udává jižní směr.

Žijeme v přechodném mírném klimatu, a proto je tak důležité využívat slunce na maximum. Funkčnost místností v našem domě ovlivňuje nejen kvalitu života, ale může být i faktorem generujícím značné úspory. Mám na mysli osvětlení denní zóny, kde trávíme většinu času (obývací pokoj, jídelna, kancelář). Na "studenou" severní stranu mohou být umístěny technické a technické místnosti jako spíž, prádelna, garáž nebo i kuchyň.

Investoři používající velké zasklení by měli pamatovat na správnou ochranu budovy proti přehřívání v létě. Nejjednodušší je použít žaluzie, markýzy, rolety nebo prodloužené střešní okapy.

Energeticky úsporný dům - v rytmu přírody

Na "ekolodě" je třeba věnovat pozornost možnosti vysadit více rostlin a stromů, které ochrání náš dům před nadměrným větrem a v letní sezóně ochrání fasádu a střechu před nadměrným přehříváním. V období plného květu stromů (pomocí listnáčů) si můžeme být jisti, že stín vržený na jižní fasádu přinese příjemné osvěžení. V podzimním a zimním období, kdy listí opadá - naše okna jako houba pohltí každý sluneční paprsek.

Čím větší pozemek, tím větší možnosti využití solární energie. Optimální pozemek by měl mít rozměry blízké čtverci, tedy cca 25x30 metrů. Energeticky úsporný dům samozřejmě postavíme i na malém pozemku, problém může nastat při hledání hotového projektu.

Bydlení v domě, kde cirkadiánní rytmus a funkčnost jednotlivých místností úzce souvisí s pohybem slunce, je nesmírně příjemné a umožňuje hodně ušetřit za vytápění.

Podívejte se na Muratorovy zajímavé projekty:

  • Tepelné čerpadlo – úspory na dosah ruky
  • Teplé (energeticky úsporné) domy
  • Virtuální svět domů (projekty s 360° panoramatem)
  • Domy, které se mají stavět na etapy
O autoroviBarbara Michalská

Milovník a nadšenec do energeticky úsporných staveb

Praktik staví na denní bázi nízkoenergetické, energeticky úsporné a ekologické domy se zkušenostmi v Polsku i v zahraničí. Autor blogu o stavbě rodinných domů, podpora investorů při výběru nových technologií. Generální ředitel Mihata Sp. z o.o.

Kategorie:

Stavba