Kolik stojí stavba domu 150 m2? Kolik utratíme za jednotlivé etapy výstavby? Na čem můžete ušetřit? Tyto problémy je třeba vzít v úvahu při výběru projektu.

Stavba domu musí být naplánována tak, aby nedocházelo k prostojům z důvodu nedostatku peněz na nákup materiálu nebo zaplacení stavebního týmu. Prostoje generují dodatečné náklady a potíže, například nutnost chránit dům nebo jeho prvky před poškozením. Proto vám poradíme, jak správně spočítat náklady na stavbu, abyste se vyhnuli takovým problémům kvůli příliš skromnému rozpočtu.

Kde najít informace o nákladech na stavbu domu

Předpokládané náklady na výstavbu naleznete v kancelářích prodávajících hotové projekty, např.na www.projekt.muratordom.pl. Musíte si však uvědomit, že ceny uvedené v takto zjednodušených odhadech nákladů jsou pouze orientační. Jsou kalkulovány na základě průměrných celostátních cen práce a materiálu poskytovaných v systému Sekocenbud a ty se nemusí shodovat se skutečným stavem v dané oblasti. Domy se staví v ekonomicky různorodých regionech s různou dostupností odborníků či firem specializovaných na stavbu podle konkrétní technologie. Ceny stavebnictví jsou jiné ve Svatokřížském a Podlaském vojvodství, kde jsou nižší než průměry GUS, a jiné ve Velkopolsku, Dolním Slezsku a Malopolsku, kde jsou vyšší. Nejdražší je ve Varšavě - investor z hlavního města zaplatí za práci 11 % nadprůměrně.

V praxi jsou rozdíly ještě větší. Stavbyvedoucímu můžeme zaplatit 2000,-. PLN, ale také pětkrát více. Vše záleží na rozsahu práce, na kterém se s ním dohodneme. Pokud nemáme čas, ochotu a schopnost proniknout do tajů stavby domu, je lepší si najmout člověka, který se bude zabývat nejen vedením stavební dokumentace – bude pečlivě dohlížet na každou její etapu a pomůže vyřešit problémy průběžně (lze si domluvit standardní dozor, později si připlatit za vícepráce - sazby za každou návštěvu na stavbě jsou 100-200 PLN).

Ve všech univerzálních kalkulacích nákladů na stavbu domu je zohledněn průměrný standard stavebních materiálů a stavba jednou firmou. V případě výstavby domu ekonomickým systémem však mohou být náklady nižší o 10 až 20 %.

  • Jaká sazba DPH

Je také důležité, aby odhady nákladů byly čisté ceny a přidání DPH k nim radikálně mění konečnou částku. Na většinu stavebních prací lze uplatnit sazbu 8 %, ale pokud se rozhodneme nakupovat materiály sami, DPH na ně bude 23 %.

Při analýze nákladů na stavbu domu viditelných v nabídce hotových projektů, zejména těch, které jsou mezi investory velmi oblíbené, je třeba počítat s tím, že nemusí být delší dobu aktualizovány.

Za dobrý zdroj informací o stavebních nákladech můžeme považovat stavební deníky vedené investory na internetových fórech, např.forum.murator.pl a skupiny staví domy podle hotových návrhů na Facebooku. Stojí za to se tam ptát na skutečné výdaje, protože mnoho stavebníků o nich rádo mluví.

Ceny ve stavebnictví nevyhnutelně rostou

V roce 2019 postupně rostly ceny stavebních materiálů a mzdové náklady. Ústřední statistický úřad spočítal, že stavební a montážní výroba byla v říjnu o 0,3 % dražší než v září téhož roku a až o 3,2 % oproti říjnu předchozího roku. Centrální statistický úřad také vypočítal, že v prvním čtvrtletí roku 2019 stál metr čtvereční užitné plochy obytného domu uvedeného do užívání 4 388 PLN, ve druhém čtvrtletí to bylo 4 484 PLN a ve třetím čtvrtletí 4 376 PLN. To však neznamená, že máme co do činění s poklesem nákladů na stavbu domu.

V roce 2018 byly ceny následující: 1. čtvrtletí - 4 132 PLN, 2. čtvrtletí - 4 294 PLN, 3. čtvrtletí - 4 385 PLN a 4. čtvrtletí - 4 139 PLN. Vidíte tedy, že náklady na stavbu domu, ač kolísaly, rok od roku rostly a dá se očekávat, že brzy budou ještě vyšší.

Prvním důvodem je rostoucí cena práce. Za druhé: od začátku roku 2021 budou muset nově postavené domy splňovat přísnější než nyní požadavky z hlediska tepelné izolace příček budov a ukazatele poptávky po neobnovitelné primární energii EP - v souladu se směrnicí Evropské unie budou investoři státem zavázán stavět domy ve vysoce energeticky úsporném standardu . Odborníci odhadují, že to zvýší náklady na stavbu domu o 10 %, bez zohlednění inflace.

Vyplatí se objednat odhad investora

Prvkem projektové dokumentace je tzv. slepý odhad nákladů. Ceny v něm nejsou, protože se používá k předání stavebním firmám ke kompletaci za účelem porovnání jejich nabídek. Na druhou stranu je odhad nákladů investora dokumentem, který umožňuje znát a kontrolovat náklady na výstavbu. Předpokládá také průměrné ceny, ale platí vždy pro dané čtvrtletí. Vypočítává skutečné množství potřebného materiálu, vybavení a práce a v případě poslední složky se zohledňují ceny z dané provincie.Tento odhad nákladů tedy dává investorovi aktuální a podrobné ocenění stavby domu, ale stále na základě průměrných cen, které se v případě mnoha materiálů mohou lišit od skutečných a rozhodně nezohledňují akce a slevy, které místní velkoobchodníci někdy nabízejí výměnou za nákup všech materiálů.

Odhad investičních nákladů se vyplatí vynaložit ve chvíli, kdy je hotová finální projektová dokumentace stavby, tedy po přizpůsobení připraveného projektu pozemku a očekávání investora. Je užitečné nejen znát stavební náklady, ale také porovnat nabídky zhotovitelů a vybrat si tu nejlepší.

Díky odhadu nákladů investora máme také možnost snadno dohodnout dodavatele na použité materiály a kontrolovat náklady. V případě nákupu odhadu nákladů investora na hotový projekt se jedná o dodatečné náklady ve výši 350 PLN. Odhad nákladů na projekt realizovaný na individuální zakázce obvykle stojí cca 1000,-.PLN.

Náklady na stavbu domu o velikosti 150 m2

Jako příklad pro výpočet nákladů na stavbu domu 150 m22 jsme použili projekt Spolehlivý - varianta II z Muratorovy sbírky hotových projektů (Spolehlivý - varianta II - Murator M236b).

Jedná se o jednopodlažní dům s využitelným podkrovím o celkové ploše 158,4 m2. Užitná plocha je 88,5 m2. Má 5 pokojů, 2 koupelny, kuchyň a velkou technickou místnost.

Návrh domu zahrnuje železobetonové patky, pórobetonové stěny, trámový strop Teriva, dřevěnou střešní konstrukci, keramické střešní tašky, tepelnou izolaci stěn z polystyrenu tloušťky 16-18 cm, střešní sklony z minerální vlny 30 cm tl. cm, úprava fasády tenkovrstvou omítkou a částečně deskami podobnými dřevu. V tabulkách uvádíme zkrácenou verzi podrobného odhadu nákladů na stavbu domu s aktuálními cenami dle Sekocenbud.Pouze náklady na instalaci byly vypočteny na základě cenových indexů, takže jsou orientační.

Murator M236b - nulové náklady na stavbu
Práce [PLN]Materiály [PLN]Spolu [PLN]
Zemní práce – bez odstraňování zeminy z výkopů112101121
Základy - pražce, patky, patky, základové zdi711312 98920 102
Zateplení základů227618864162
Zasypání výkopů u základů263902639
Potěry na podlahy na zemi v budově598027538734
Vnější schodiště - vstup a na terasu a železobetonové plošiny9731505014 781
Celkové výdaje28 86022 67951 539

Murator M236b - náklady na stavbu shell and shell
Práce [PLN]Materiály [PLN]Spolu [PLN]

Zděné nosné stěny - vnější a vnitřní - přízemí

749810 58918 087
Komíny231413 37115 685
Stropy a římsy12 52613 78226 308
Žlezobetonové vnitřní schody31899064095
Střecha - konstrukce4364690511 269
Střecha - krytina a izolace537516 67922 054
Střecha - lemování, okapy, svody257911 59314 172
Celkové výdaje37 84573 825111 670

Murator M236b - stavební náklady od otevřeného po zavřený plášť
Práce [PLN]Materiály [PLN]Spolu [PLN]
Příčky319838507049
Podlaha v přízemí - izolace a stěrky4515722111 736
Podlaha v prvním patře - izolace a stěrky350329806483
Okenní truhlářství471116 66621 377
Dveřní truhlářství - venkovní dveře52687139240
Celkové výdaje16 45439 43155 885

Murator M236b - náklady na vnitřní povrchovou úpravu
Práce [PLN]Materiály [PLN]Spolu [PLN]
Zateplení střechy nad podkrovím9525 0846 036
Obklady podkroví ze sádrokartonu9121382112 942
Vnitřní omítky, malby a keramické obklady16 125621222 338
Podlahy - povrchová úprava548519 79325 278
Truhlářství a truhlářství interiérových dveří184210 75012 592
Celkové výdaje33 52545 66179 186

Murator M236b - náklady na vnější povrchovou úpravu
Práce [PLN]Materiály [PLN]Spolu [PLN]
Nadmořská výška21 63022 03543 665
Podlahy na terase v přízemí, venkovní schodiště a terasy369653789073
Celkové náklady (exteriér)25 32627 41252 738

Murator M236b - indexové oceňování instalačních nákladů
Typ instalaceCenový index [PLN/m2]Cena [PLN]
Vodovod ext. z vodoměru627352
Vnitřní kanalizační systém8710 309
Instalace ústředního topení vnitřní20023 602
Elektroinstalace10712 654
Celkové výdaje53 917

Náklady na výstavbu a konstrukční řešení

Pohled na výkresy stavebního projektu vám umožní vyvodit důležité závěry o nákladech na stavbu domu. Náklady na stavbu domu jsou velmi ovlivněny jeho velikostí, tvarem, technologií výstavby a tím, zda je jednopodlažní, s podkrovím, nebo dvoupodlažní a zda je podsklepený.

Postavíme dům kompaktního tvaru podobného krychli nebo kvádru, zastřešený jednoduchou sedlovou nebo plochou střechou. Je to dáno nejlepším poměrem plochy budovy k získanému objemu – získáme velký vnitřní prostor i přes použití relativně malého množství materiálů na stavbu. Složitější forma dělá budovu atraktivnější, ale zvyšuje její cenu, protože vyžaduje složitější základy, postavení více zdí a obtížnější zhotovení krovu.

Mnoho lidí je přesvědčeno, že ze dvou domů se stejnou čistou plochou vyjde levněji ten s využitelným podkrovím než dvoupatrový, ale ne vždy tomu tak je. Dům s podkrovím má menší plochu vnějších stěn, ale také menší užitnou plochu.

Jak vypočítat půdní prostor: využitelná vs. čistá plocha>

Stavbu dvoupodlažního domu prodražují vyšší náklady na stavbu obvodových stěn, jejich zateplení a omítky, ale ušetří se na krovu a izolaci. Dokončení a uspořádání místností pod šikmými plochami může být dražší, protože k tomu je obtížné použít standardní nábytek. Náklady na metr čtvereční plnohodnotné podlahy se proto v konečném důsledku často ukazují jako menší než podkroví.

Prvky, které zpestřují tělo budovy, jako je balkon, arkýř, arkýř, vikýř mohou být velmi drahé. Balkony slouží především k větrání lůžkovin. Vyplatí se za to zaplatit několik tisíc zlotých? Oblouková nebo jinak tvarově neobvyklá okna stojí dokonce o 30-40 % více než pravoúhlá.Složitá vícespádová střecha s dutým okem pohltí až 40 % celé stavby.

Garáž místo garáže ve stavebnici je zisk téměř 60 000 PLN. PLN.

Za podsklepený dům zaplatíme téměř o 30 % více. Nejprve kopejte. Cena služby operátora bagru závisí na mnoha faktorech, včetně: hladiny podzemní vody a typu půdy. V případě rypadlo-nakladače se ceny pohybují od 120 do 180 PLN za hodinu, a když se ukáže, že je potřeba těžká pásová technika, bude cena víceméně poloviční. Za druhé, náklady na hydroizolaci. Pokud je zemina hodně soudržná (např. hlína), je třeba připočítat cenu drenáže kolem stavby a případně vyhloubení mělké studny, do které je voda odváděna.

Náklady na implementaci jakýchkoli nestandardních řešení, která lze zpočátku snadno přehlédnout, mohou být překvapivě vysoké. Například půlkruhové schodiště před vchodem. Vyžadují pracné řezání dlaždic a vytvářejí velké množství materiálového odpadu, takže budou stát až o několik tisíc zlotých více než jednoduché.

Stavební náklady na dům 150 m2: kde ušetřit

Hledat úspory při stavbě domu je naprosto pochopitelné – pokud jde něco levněji, proč ne? Levnější by však nemělo znamenat horší. Začněme tím, na čem se rozhodně nevyplatí šetřit.

Surový stav je nejlepší zadat jedné stavební firmě s doporučeními. Další týmy budou levnější, když najdou rovné stěny, symetrickou střechu a dokonale vedené okenní otvory.

Moderní okna a dveře, na které vynaložíme cca 10 % z částky přidělené na celou stavbu, často vyžadují specializovanou montáž, kterou by měl provádět vyškolený tým. Raději ji nenahrazujte zednickými pomocníky. Totéž platí pro stavbu krovu a pokládku krytiny – na to zaměstnáváme tesaře a pokrývače. K úspoře přispívá i použití systémových řešení, která mohou být dražší než ta tradiční, že střecha nevyžaduje opravu po mnoho let.To platí vlastně pro všechny prvky budovy.

Na čem se vyplatí šetřit při stavbě domu?

  1. Držme se podmínek a ujednání ohledně požadavků, které dům, který chceme postavit, musí splňovat. Přizpůsobujeme se platnému zákonu a směrnicím místního územního plánu rozvoje. Je lepší nespoléhat na to, že budete moci někoho přechytračit, protože to může mít vážné finanční důsledky.
  2. Dobrá příprava na stavbu, tedy zajištění financování a finanční likvidity a následné dodržení odhadu nákladů a harmonogramu stavby znamená i nižší náklady.
  3. Pokud chceme postavit dům levně, vybírejme známé technologie a snadno dostupné materiály. Oblíbené, a tedy i levné, jsou technologie zdění a dvouvrstvé stěny. Vzhledem k tomu, že jsou nejčastěji vybíráni, nejsou problémy s hledáním dodavatelů, kteří je znají, takže jejich pracovní poměr není přehnaný. Dvouvrstvé stěny jsou zhruba o polovinu levnější než stěny třívrstvé a vzhledem k požadavkům na součinitel prostupu tepla nemusí být nutně dražší než stěny jednovrstvé.
  4. Největší prostor pro úspory však máme ve fázi výběru materiálů pro vnitřní úpravy a vybavení. Chybí-li nám peníze, zamysleme se nad tím, čeho jsme schopni se vzdát. Panely nikdy nebudou parkety, ale stojí méně a můžete najít modely, které jsou tiché a velmi odolné. Levné třívrstvé panely stojí asi 50 PLN/m2 a můžete si je položit sami. Exotické parkety stojí dokonce 300-400 PLN/m2 a pokládka minimálně 100 PLN/m2.
  5. Koupelnu lze vybavit a elegantně dodělat za 10 tisíc. PLN, ale za tuto cenu určitě nebude žádné mramorové a zlacené kování.
  6. Jednoduché železobetonové schody zakončené kameninovými dlaždicemi nebo dřevem budou stát 12 000-15 000 PLN. Za vyřezávané zábradlí ručně vyrobené truhlářem zaplatíme dvojnásobek.
  7. Víceplošné zavěšené stropy jsou působivé, zvláště když jsou správně osvětleny. Když se jich vzdáme a místo nich použijeme tradiční svítidla, pravděpodobně budeme mít v kapse několik tisíc zlotých.

Kontrola nákladů stavby jednotlivých etap

  • Ceník nadace: odhad nákladů>
  • Kolik stojí nosné stěny>
  • Náklady na zhotovení stropu: ceny materiálů a práce
  • Náklady na střechu. Krycí ceny a odhady střech>
  • Náklady na izolaci domu. Kolik zaplatíme za minerální vlnu a polystyren>
  • Náklady na izolaci podkroví>
  • Kolik stojí fasáda? Ceník>

Kategorie:

Stavba