Kolik průměrně stojí projekt domu? Proč se nevyplatí kupovat levný projekt. Na co si dát pozor při objednávání projektu? Mluvíme s architektem Przemysławem Biryło.
Piotr Baran: Na čem se obvykle dohodne investor s architektem navrhujícím dům?
Przemysław Biryło, architekt, který vede kancelář ve Štětíně: Záleží na tom, zda má investor představu o stavbě domu, nebo zda se musí stavět od začátku, téměř z definice: co je dům a jak ji používat. Jsou klienti, kteří už vědí, co chtějí, a moje zkušenost jim jen navrhne ta nejlepší řešení.
Zajímá mě ten první typ. Čím začíná rozhovor?
Než přejdeme k očekávání, ptám se na upřesnění: má územní rozhodnutí, splňuje pozemek tyto podmínky. Tak poznám, zda je investor připraven a bere věc vážně. Pokud tyto dokumenty nemáte, chvíli si hezky popovídáme, ale končím slovy: „Vraťte se prosím za dva měsíce, už s plánovacími dokumenty, abych viděl, na čem můžeme pracovat. "Protože co když by investor chtěl jednopatrový dům, když třeba developerský záměr vyžaduje druhé patro.
GALERIE: vyberte si perfektní návrh rodinného domu
C365 Návrh domu Przejrzysty, arch. Przemysław Biryło. Malý, jednopatrový dům o rozloze 77,5 m2, jehož výkladní skříní je prosklená zahradní fasáda. Podívejte se na tento návrh domu
A nezačínáte otázkou: kolik chce investor utratit?
Ne. Protože toho bych vždy slyšel co nejméně. Což je také v souladu s mou filozofií racionalizace nákladů. Dům by měl být dobrý, pohodlný kus nábytku k bydlení za rozumnou cenu.
Jaký je rozsah projektu?
Každý investor je jiný příběh. Ale hlavně se shodneme na tom, co vyžaduje stavební povolení: architektonický a stavební návrh a plán rozvoje pozemku. Všiml jsem si, že investoři si na začátku často neuvědomují, že návrh domu jsou vlastně dva návrhy. Dva svazky. Projekt pozemkových úprav je přitom relativně tenký objem. Obsahuje obrys budovy, vyznačené vchody, popelnice, terasy, zpevněné plochy. Nevypadá to složitě, ale je to velmi důležité, protože přesně ukazuje, jak bude zápletka využita.
A co detailní návrhy konkrétních detailů a prvků budovy?
Jsou investoři, kteří chtějí snížit náklady včetně projektu na minimum.A objednávají pouze „projekt na získání stavebního povolení“. Architektonicky je to skica. Takové zakázky nepřijímám, protože následná realizace může být zcela odlišná od mého projektu a způsobit klientům problémy.
Ale chápu, že investor, zvláště nezkušený, může najít architekta, který mu udělá projekt velmi levně. A když se objeví noční můra bez detailního návrhu, architekt řekne: „Chtěl jsi levně, tak si to udělej sám.“
Existuje něco jako "stavební umění" , takže mnoho konkrétních věcí teoreticky není třeba kreslit. Ale praxe ukazuje, že je lepší to udělat, protože fantazie účinkujících dokáže překvapit.
Jaké jsou typy odhadů a k čemu slouží? Co se vyplatí mít při stavbě>
Jaké prvky domu a řešení musí být nakresleny? Windows?
Ne, pokud je to jednoduché okno. Ale v případě méně obvyklých řešení - jako jsou velká prosklení nebo okapy skryté pod fasádou - by měly být zakresleny. Dělám to také pro svůj klid.
Objednávají si investoři odhad, kusovník, vizualizaci, koncept interiéru?
Odhaduji ano. Sám to nedělám, spolupracuji s kanceláří pro odhad nákladů, která rovnou připraví seznam materiálů. To je důležité, protože na základě odhadu nákladů lze snadno odhadnout, kolik peněz je třeba utratit v jednotlivých fázích výstavby. A také při objednávání materiálů poznáte, zda je jejich cena u daného prodejce příznivá nebo řekněme - přehnaná. Ne všichni investoři si objednají odhad nákladů. V průměru stojí něco přes 1 000 PLN. Ale vždy zdůrazňuji, že tyto peníze se absolutně vyplatí.
Co se týče vizualizací - ty si většinou objednávají investoři, kteří staví dům na prodej, protože náklady na takové "obrázky" jsou v průměru 1500-2000 PLN.Design interiéru v základní verzi je zase podle mého názoru nezbytný pro splnění požadavků na jejich funkčnost. Pokud kreslím obývací pokoj, potřebuji vědět, pro kolik lidí bude stůl, jak má vypadat kuchyně, jaké budou skříně atd.
Každý projekt začíná konceptem. Jak dlouho to trvá?
Asi 1,5 měsíce. Ale když pracuji s člověkem, který není specialista na stavění a navíc úplně neví, co chce - klidně i 3 měsíce. Možná si teď střílím do nohy, ale myslím, že 3 měsíce jsou optimální doba na práci na projektu. Ve prospěch investora, protože ten by měl na všechno myslet. Vždyť i když si auto kupuje, také dlouho přemýšlí, analyzuje, navštěvuje mnoho autosalonů, zkouší různé modely.
Podívejte se na hotové projekty architekta Przemysława Biryła>
Jde o dům, ve kterém bude bydlet. A před touto životní jízdou se do něj nemůže dostat. Mám radši, když k tématu klidně přistoupí a řekne si, že potřebuje čas.Protože často, když je investor na začátku rozhodnutý, všechno se mu líbí a vše přijímá, pak najednou po diskuzi s rodinou přijde a já slyším: „To je v pořádku, je to jen malá změna, protože místo domu s podkrovím - jednopatrový a jen proto, abych ty tři pokoje srazil.“
Co koncept obsahuje?
První koncept je výchozím bodem, ve kterém stále zkoumám, co investor skutečně očekává. Je stále "plochý" , tedy bez třetího rozměru. V něm používám architektonické symboly a označuji hlavní funkce. Aby to investora nerozptylovalo. Když moc kreslím, slyším: "A já jsem tady chtěl velké okno a vedle něj květiny." Ne, ještě není čas na okna a květiny. V tuto chvíli je důležitá samotná myšlenka: zda otevřené nebo uzavřené prostory, kde denní zóna, kde noční zóna. Existuje několik těchto kombinací. Dávám je investorům a čekám, až si večer u večeře promluví a vrátí se za mnou s účinky těchto myšlenek.
Kdy je čas přidat třetí rozměr?
Navrhuji to v hlavě úplně od začátku. Investor ho však dostává, když dokončíme funkce. Když se divíme: kde jsou okna, kde je terasa, je střecha víceméně strmá.
Práce na přizpůsobení hotového projektu se pak zdá jednodušší. Je to pravda?
Přizpůsobení projektu by mělo spočívat v neměně hotového projektu. Pokud za mnou někdo přijde s tímto přístupem, mělo by to být opravdu snadné.
Co je tedy změna?
Rozumná adaptace spočívá v tom, že investor požaduje maličkosti, např. posunutí okna. Adaptace totiž vyžaduje pouze od architekta, aby navrhl zástavbu pozemku. Hotový projekt se nedotýká. Okno můžete případně zvětšit, pokud je za ním krásný výhled, nebo zmenšit tam, kde výhled vůbec není.
Takže změna funkcí, jako je přesun kuchyně do obývacího pokoje (nebo naopak), už není adaptace?
V takové situaci se mi v hlavě rozsvítí žárovka, zda jde skutečně o projekt, který investor potřebuje. Protože tenhle a ne tenhle
Jaké jsou průměrné náklady na jednotlivý projekt?
Záleží na metráži. Když vypracovávám jednotlivé projekty, jsou to často poměrně velké domy, kolem 250-300 m22Vycházím z cen doporučených SARP, kde cena projektu začíná na 3 % hodnotu budovy. Počítejme: pokud je dům 150 m2, cena stavby - za předpokladu čistého 3 tis. PLN/m2 (přibližně tolik to stojí ve Štětíně) - v developerském státě to bude 450 tisíc. zlotý. V této situaci by pro mě náklady na jednoduchý projekt domu byly cca 15 000,-. zlotý. Ale zdůrazňuji - to je ta spodní hranice, cena "pro kamarády" , pod kterou by - dle mého názoru - architekt neměl jít dolů.
Přijdou dolů?
Jsou tací, kteří svou značku stále budují a mohou jít dolů.
Jak tvar domu ovlivňuje náklady na stavbu
Jaká cena by byla v této situaci rozumná?
20k zlotý. Držte krok s výše uvedeným příkladem. Aby architekt i investor měli v hlavě pocit většího komfortu.
Takže?
Architekt: že nemusí spěchat a nebude doplácet. Investor: že architekt bude dohlížet na realizaci projektu.
Co zvyšuje náklady na projektování domu nejvíce?
Moderní řešení týkající se např. fotovoltaiky. Konstrukce také. Nedávno jsem navrhoval dům, u kterého investor požadoval vytesanou komplikovanou střechu, což prodražilo jeho realizaci téměř dvojnásobně.
Nebylo to v souladu s mou filozofií, ale nakonec jsme dospěli k řešení, které bylo pro nás oba uspokojivé. Byla to střecha, jejíž forma zvítězila nad racionalitou. Musel jsem projekt nacenit dráž.
Hledáte dokonalý design domu pro vás? Podívejte se na naše návrhy:
- Nejlepší moderní návrhy domů
- Dům pro úzký pozemek - TOP 5 projektů
- 8 domů, které můžete postavit za méně než 200 000 PLN
- Perfektní domy pro 2+3člennou rodinu
- 5 nejlepších návrhů malých domů (70-80 m2)
- Doporučené projekty domů o výměře až 100/110 m2
- Nejlepší návrhy dřevěných domů
- Projekty domů s pěknou terasou
- Kamenné domy - vyberte si projekt pro sebe
- Projekty domů s mezipatrem
- Domy s podkrovím k úpravě - rostou s rodinou
- Návrhy domů vhodné pro pozemky do šířky 15 m
Máte otázky ohledně výběru designu? Kontaktujte nás telefonicky: 22 59 05 555 nebo e-mailem: [email protected]