Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Koupili jsme byt ze sekundárního trhu a co dál: generální rekonstrukce nebo výtah? Tomuto dilematu čelí lidé nakupující investice ze sekundárního trhu, kteří mají tzv s omezeným rozpočtem. Stále častěji se k nám klienti obracejí s prosbou o radu a zhodnocení dvou možností: rychlé a levné zvednutí kupovaných prostor nebo generální rekonstrukce.

Zákazníci přicházejí s plány a fotografiemi investice, kterou zdědili nebo koupili, např. kvůli skvělé lokalitě, atraktivní tržní ceně, ale nelíbí se jim uspořádání prostor a úprava interiéru. Rádi by něco změnili, ale nevědí, co je v jejich situaci lepší a co si mohou dovolit.

Renovace interiéru: klíčem je rozlišování

Abych mohl dobře poradit, snažím se vždy získat co nejvíce informací. Návštěva bytu je velmi důležitá. K posouzení se vyplatí vzít si odhadce nebo zkušeného stavitele. Bohužel se stává, že investor před koupí špatně posoudil stav investice, někdy byl uveden v omyl a někdy prostě, dokud byly všechny stěny obložené nábytkem, některé věci nebyly vidět. Velmi tristní jsou situace, kdy se po takové schůzce ukáže, že byt, který zdánlivě vypadal „k nastěhování“ (protože čerstvě vymalovaný, s novými panely atd.), se ukáže jako místo pro generální rekonstrukci.

Měl jsem zajímavý případ, kdy jsem byl ve fázi nákupu požádán, abych navštívil a zhodnotil prostory. Na první pohled se zdálo, že kromě přelakování a případně broušení podlah není potřeba nic dělat. Jediné, co nám vadilo, byly fleky na podlaze, ale prodejce tvrdil, že se na to počůrali jeho tři psi.Jak se s takovým argumentem můžete přít? Po obdržení klíčů a vyklizení bytu od nepotřebného nábytku se ukázalo, že stav prostor je tragický.Mnoho stěn vysokých až metr bylo potřísněných vlhkostí a na podlahách byly mokré skvrny. Jak se ukázalo, na vině byla špatně provedená hydroizolace, „díky které“ byl velmi exkluzivní byt léta nasáklý vodou.A tak se z rychlozdvihání stala generální rekonstrukce bytu i terasy.přes 300 000 PLN!

Renovace nebo lifting? - toto posoudí specialista

Odhadce nebo stavebník nám umožní posoudit věci, které nejsou na první pohled vidět, např. stav instalací, podlah, potěrů, omítek. Narazí na dlaždice, které teoreticky dobře drží na povrchu a ve skutečnosti sotva visí a každý malý zásah může způsobit prasknutí nebo odlepení. Většinou za to musíme zaplatit. Ceny se pohybují od 250 PLN až po 750 PLN. Podle mě to za to stojí. Pak máme jistotu, že nekupujeme ono pověstné „prase v žitě“.

Změna funkce bytu - velká rekonstrukce

Stává se, že investor je v tzv je v přechodné fázi života, např. je svobodný, ale plánuje vztah, je bezdětný, ale brzy se změní, nebo se právě odstěhoval z domova rodičů a ještě neví, co potřebuje, např. zda si bude vařit sám a proto potřebuje velkou kuchyň. Obvykle pak doporučuji „bydlet“ a sledovat, jak se situace vyvine a jaké potřeby vyvstanou. Pak můžete přesně naplánovat celkovou rekonstrukci, např. oddělení dalšího pokoje, zvětšení kuchyně nebo koupelny.

Pokud chceme změnit dispozice funkcí nebo je byt zdevastovaný a má vadné instalace, musíme počítat s větší rekonstrukcí. Přiznejme si, že cokoli bouráme nebo měníme ve věci stěn, např. elektrické nebo hydraulické spoje, je spojeno s tzv.špinavou práci, kterou je obvykle nutné zadat profesionálům, a to stojí peníze a zabere to určitý čas.

Zvedání bytu - jak to udělat správně?

Velmi těžké volby se obvykle objevují, když máme byt, který je působivě a poměrně čerstvě dokončený, ale zcela ne v našem stylu. Zde se hodí dekoratér nebo interiérový designér. K vizuální změně interiéru bez větších finančních výdajů někdy stačí malé triky. Máme k dispozici především změny barev a doplňků. V tuto chvíli jsme schopni vše přemalovat sami: stěny, podlahy, obklady, nábytek. Okenní dekorace a osvětlení jsou velmi důležité, jejich výměna může vytvořit v interiéru zcela jinou atmosféru a styl. Nakonec už jen nábytek a doplňky.

Viz také:

Jak se vyvarovat CHYB při malování stěn a stropů. OTÁZKY PRO PROFESIONÁLY>

Horší je, když si koupíme zařízený byt, na to se pak musí myslet a plánovat. Co se nám absolutně nelíbí, můžeme prodat, darovat nebo vyměnit. U ostatního nábytku můžeme provést i facelift. Vestavěnou skříň přemalujte, přelepte fólií nebo velkoformátovou samolepkou. Můžete změnit čalounění pohovky nebo křesel nebo na ně ušít levné potahy. U příborníků nebo komod můžeme vyměnit madla, nožičky a knoflíky.

Umíme také vyměnit koupelny a kuchyně za malou cenu. Vyžaduje to však hodně práce. Obklady a dlažby lze přelakovat. Bez větších problémů vyměníte všechny vnější, přisazené prvky: baterie, umyvadla, skříňky, zrcadlo. Pokud dojde k poškození pracovní desky v kuchyni, můžete si přesné řezací a montážní prvky zakoupit a objednat v prodejnách pro kutily. Větší komplikace je při změně vany na sprchovou, i když to jde i bez větší rekonstrukce.Pak se vyplatí využít služeb instalatéra, který pomůže s úpravou instalací a napojením.

Přečíst:

Renovace zdí. Jak odstranit skvrny a skvrny ze stěn? Čím je namalovat?

Pokud nám záleží na čistě vizuálních změnách, tak zde máme otevřené dvě cesty: levnější - se spoustou kompromisů - tj. zvedání a dražší - renovace.

Rozpočet, který mají investoři k dispozici, je obvykle rozhodující. Bohužel většinou záleží na tom, co si můžeme dovolit. Dalším důležitým prvkem je čas. Zvedání trvá rychleji, renovace - déle. Co je lepší? Neexistuje jediná odpověď a je třeba se nad tím vážně zamyslet.

Čtěte také:

  • Dokončení interiéru: jak zajistit realizaci projektu? Architekt radí
  • Průvodce architektem. Design interiéru domu krok za krokem
  • Odhady dokončení interiéru, výběr materiálů a stavební tým. Průvodce architekta
Anna Betley-Uchańska, interiérová designérka, ABU Wnętrza Studio

Vzděláním interiérový designér, vášní umělec. Po absolutoriu pracovala pro velké varšavské konstrukční kanceláře. Od roku 2009 vede Ateliér interiérů ABU. Nebojí se barev ani odvážných funkčních řešení.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Interiéry