Smlouva s projektantem je nutná jak při objednávce individuálního návrhu domu, tak při nákupu opakovaného hotového návrhu a zadání jeho přizpůsobení podmínkám pozemku. Navrhujeme, co zahrnout do smlouvy s projektantem a jaké jsou důsledky uzavření této smlouvy.

Podle Kodexu profesionální etiky architekta by smlouva na projekční práce měla specifikovat:

  • účel a náplň práce;
  • sdílená odpovědnost;
  • omezení odpovědnosti;
  • rozpočet/náklady na realizaci projektu;
  • poplatky nebo způsoby jejich výpočtu;
  • Podmínky ukončení.

Stavba rodinného domu vždy - bez ohledu na to, zda ji ohlásíme nebo požádáme o povolení - musí být provedena na základě projektu stavby. Vypracovat jej může pouze osoba se stavební způsobilostí k projektování, která je členem příslušné komory profesní samosprávy (např. krajské komory architektů).

Na práci na projektu se může podílet i celý tým (architektonický ateliér), jehož ne všichni členové mají stavební kvalifikaci. Poté však musí být uvedena osoba s požadovanou kvalifikací, která jako projektant přebírá odpovědnost za vývoj projektu nebo jeho jednotlivých částí.

Dům je možné navrhnout individuálně dle potřeb zákazníka a přizpůsobit konkrétním požadavkům pozemku, ale můžete si vybrat i hotový projekt ze široké katalogové nabídky.Hotový návrh domu vyžaduje tzv. adaptaci, tedy přizpůsobení podmínkám konkrétního pozemku. Úpravu návrhu může provést i jiný designér než autor hotového návrhu. Každý z designérů má pak autorská práva na jeho vývoj.

Co by mělo obsahovat smlouva s projektantem

Smlouva s projektantem by měla jasně identifikovat smluvní strany, tedy projektanta (přijímající objednávku) a investora (objednatele). Pokud je smlouva uzavřena s projekční společností, měl by obsah smlouvy uvádět autorský kolektiv, který projekt vypracuje. Mezi základní ustanovení smlouvy patří:

  • předmětu zakázky, tedy jaký předmět a na jakém pozemku má být projektován;
  • poplatky za designéra;
  • rozsah přenosu autorských práv.

Ve smlouvě je velmi důležité stanovit, jaké další prvky - kromě návrhu stavby nutného pro získání stavebního povolení - budou do studie zahrnuty.

Toto je obvykle výkonný návrh, protože samotná architektonická a konstrukční část návrhu může být pro správnou stavbu nedostatečná.

Kompletní návrh by měl navíc obsahovat podrobné průmyslové návrhy, tj. návrhy instalací, kterými bude budova vybavena (např. elektřina, voda a kanalizace, topení, plyn).

Strany se navíc mohou dohodnout, že projekt bude zahrnovat:

  • odhad nákladů na stavební práce, aby objednatel věděl, kolik ho stavba bude stát a zda se realizace projektu vejde do plánovaného rozpočtu (někdy se počítá i honorář projektanta jako určité procento hodnota stavebních prací);
  • vizualizace nebo model budovy;
  • design interiéru;
  • seznam materiálů.

Pokud chceme, aby autor již nepoužil žádný pro nás vypracovaný projekt, musí být taková výhrada součástí smlouvy.Jednotlivý projekt by sice měl být jedinečný již svým názvem, tedy připraven pouze pro potřeby jedné stavby, někdy však autoři využijí jednou rozpracované dílo mnohokrát (opakují architektonickou podobu stavby), pokud smlouva neobsahovala jakékoli omezení jejich vlastnických práv k tomuto projektu.

Investorský a slepý odhad nákladů - jak je použít před a během výstavby>

Ve smlouvě s projektantem se vyplatí specifikovat termín splnění závazku a záruku projektanta (způsob a termín odstranění případných nedostatků v dokumentaci).

Do smlouvy s projektantem můžeme zahrnout i ustanovení o smluvních pokutách za včasné provedení zakázky. Může se jednat o sankce spočívající v poměrném snížení odměny projektanta nebo v tom, že projektant zaplatí objednateli určitou peněžní částku (vypočtenou např. jako určité procento z odměny projektanta za každý den prodlení) .

Další otázkou, kterou stojí za to upravit ve smlouvě s projektantem domu, jsou pravidla pro případné ukončení smlouvy. Taková možnost by měla být zajištěna v případě výrazného zpoždění realizace projektu, stejně jako při předložení projektanta koncepce stavby, která neodpovídá dříve nahlášeným potřebám zadavatele (příliš velký nebo příliš malý dům , nedostatečný počet místností, nevhodná funkce atd.) a odmítnutí nápravy.

Je také dobré vědět, že - v souladu s ustanoveními občanského zákoníku - pokud se přijímající osoba zpozdí se zahájením nebo dokončením díla natolik, že je nepravděpodobné, že bude moci dokončit v dohodnutém termínu, může objednatel bez stanovení dodatečné lhůty odstoupit od smlouvy před uplynutím lhůty pro provedení díla.

Ve smlouvě o projekční práci si můžete u projektanta objednat i doplňkové činnosti, např.:

  • získání konkrétních dokumentů jménem a ve prospěch investora (základní mapa, podmínky připojení k síti);
  • provádění autorského dozoru při stavbě;
  • zastupování investora ve správním řízení (ve věci vydání podmínek zástavby nebo udělení stavebního povolení) nebo při výkonu činnosti na úřadech (objednávání a shromažďování dokumentů).

Provádění výše uvedených činností je možné ihned zahrnout do smlouvy s projektantem nebo zadat v samostatných smlouvách.

Pro styk s úřady bude navíc nutné udělit projektantovi plnou moc k jednání jménem investora. Při předložení dokladu o plné moci úřadu je nutné zaplatit kolkovné ve výši 17 PLN.

Smlouva o dílo: jak určit odměnu designéra

Strany si mohou svobodně stanovit odměnu projektanta. Může to být:

  • paušál, tj. určená jedna částka za veškerou práci, nebo
  • odhad nákladů, tj. konstruovaný jako soupis nákladů jednotlivých etap práce nebo části studie.

Pokud se strany dohodly na paušální odměně, nemůže projektant požadovat její navýšení, a to ani v případě, že velikost nebo cenu díla nebylo možné v době uzavření smlouvy předvídat.

Naproti tomu v případě odhadní odměny může projektant požadovat navýšení sjednané odměny, když v průběhu provádění díla vznikne potřeba provést práce, které nebyly stanoveny v r. seznam vypracovaný zadavatelem (samozřejmě zřídkakdy takový seznam projekčních prací zpracuje zadavatel). Pokud soupis plánovaných prací vypracoval zadavatel zakázky (projektant), může požadovat navýšení odměny pouze v případě, že při vynaložení náležité péče nemohl potřebu dodatečných prací předvídat.

Doplňkové služby, jako je zastupování investora ve správním řízení nebo výkon autorského dozoru, by měly být naceněny samostatně.

Výplata odměny – bez ohledu na to, zda se jedná o paušální částku nebo odhad nákladů – může být provedena po částech, podle fází smlouvy. Platby mohou vypadat například takto:

  • 10 % z odměny po vypracování konceptu a schválení klientem;
  • dalších 50% po vypracování architektonického a stavebního návrhu a převzetí bez připomínek objednatelem,
  • dalších 20% po dokončení průmyslových projektů a přijetí bez připomínek objednatelem;
  • posledních 20% po obdržení pravomocného rozhodnutí o stavebním povolení nebo přijetí oznámení o záměru provést práce bez námitek.

Jaké jsou povinnosti a práva designéra

Kromě ustanovení obsažených v projektantské smlouvě platí ustanovení zákona o stavebním právu. Podle Čl. 20 sec. 1, mezi základní povinnosti projektanta patří:

  • vypracování projektu stavby v souladu s požadavky zákona, ujednáními stanovenými ve správních rozhodnutích o záměru stavby (např. územní rozhodnutí), platnými předpisy a zásadami technických znalostí;
  • zajištění případné účasti na zpracování projektu osob se stavební kvalifikací pro projektování v příslušné odbornosti a vzájemná technická koordinace projekčních studií zpracovaných těmito osobami, zajištění toho, aby pravidla bezpečnosti a ochrany zdraví obsahovala v předpisech v procesu výstavby jsou zohledněny s přihlédnutím ke specifičnosti navržené budovy;
  • příprava informací o bezpečnosti a ochraně zdraví vzhledem ke specifičnosti projektovaného objektu;
  • určení plochy vlivu zařízení, tj. uvedení parcel, na kterých bude mít navrhovaná stavba možnost zástavby (u samostatně stojících rodinných domů je plocha dopadu zpravidla omezeny na stavební pozemek, na kterém budou umístěny, přičemž plocha dopadu staveb navržených na zahrnuje i sousední pozemek);
  • získání požadovaných stanovisek, ujednání a ověření projekčního řešení v rozsahu vyplývajícím z předpisů (např. dohoda s památkářem, pokud se pozemek nachází v památkově chráněném pásmu);
  • vyjasnění pochybností o projektu a jeho řešení;
  • příprava nebo odsouhlasení individuální technické dokumentace uvedené v čl. 10 sec. 1 zákona o stavebních výrobcích;
  • výkon autorského dozoru na žádost investora nebo architektonického a stavebního správního úřadu v rozsahu:
  • prohlašování souladu stavebních prací s projektem,
  • souhlas s možností zavedení náhradních řešení ve vztahu k těm, která jsou uvedena v projektu, ohlášené stavbyvedoucím nebo inspektorem dozoru investora.

Projektant je dále povinen zajistit kontrolu architektonického a stavebního návrhu osobou se stavební způsobilostí pro neomezené projektování v příslušné odbornosti.To se však nevztahuje na návrhy staveb jednoduchých staveb, jako jsou: rodinné domy, malé hospodářské objekty, objekty pro hospodářská zvířata a sklady.

Projektant přikládá k návrhu stavby prohlášení o vypracování návrhu stavby, v souladu s platnými předpisy a zásadami technické znalosti.

Během stavby má projektant právo:

  • vstupovat na staveniště a provádět zápisy do stavebního deníku ohledně jeho realizace;
  • požaduje se záznamem ve stavebním deníku pozastavit stavební práce, pokud se zjistí, že existuje možnost ohrožení nebo pokud jsou prováděny v rozporu s projektem.

Jaké jsou povinnosti a práva investora

Mezi základní povinnosti zadavatele projektu patří jeho příjem a výplata odměny.

Investor je povinen před zahájením projekčních prací poskytnout projektantovi veškeré informace a podklady potřebné k provedení záměru, např.: rozhodnutí o stavebních podmínkách nebo výpis a náčrt z platného místního územního plánu. , geodetická mapa, technické podmínky pro připojení k síti.O shromažďování těchto dokumentů se samozřejmě může postarat i projektant, pokud ho k tomu ve smlouvě zavážeme a udělíme mu patřičné plné moci k pořízení potřebných dokumentů.

Objednatel má právo získávat informace a vysvětlení k projektu a průběžně signalizovat nesrovnalosti s dříve prezentovanými potřebami. Požadavky zadavatele samozřejmě nemohou být v rozporu s předpisy nebo ukládat projektantovi řešení, která by zničila jeho architektonickou vizi stavby. To může vést k pracovní paralýze nebo dokonce ukončení smlouvy.

Jaká jsou autorská práva k návrhu domu

Je důležité si uvědomit, že projekt domu jako celek je dílem ve smyslu autorského zákona a je chráněn jeho ustanoveními. To znamená, že nikdo nemůže bez souhlasu autora zasahovat do návrhu domu, měnit jej či upravovat. Existují dva typy autorských práv: osobní a majetková.

Rozsah morálních práv. Chrání vztah tvůrce k dílu, časově neomezený a nepodléhající vzdání se nebo převodu, zejména právo na:

  • podle písničky;
  • označte skladbu svým jménem nebo přezdívkou nebo ji sdílejte anonymně;
  • nedotknutelnost obsahu a formy díla a jeho fair use;
  • rozhodování o prvním vydání písně pro veřejnost;
  • dohled nad tím, jak se skladba používá.

Autorství designu tedy nelze zatajit ani přičíst jiné osobě. Nelze jej ani měnit bez svolení autora.

Rozsah autorských práv. Autor má výhradní právo dílo užít a nakládat s ním ve všech oblastech využití (to jsou všechny formy a způsoby šíření) a na odměnu za užití díla. Neoprávněná osoba tedy nemůže kopírovat nebo prodávat cizí design, a to ani opakující se. Nesmí stavět více domů na základě objednaného projektu, ani opustit již hotový projekt.Nesmí jej použít jiným způsobem, než je uvedeno ve smlouvě s projektantem. Zakoupení kopie architektonického návrhu od tvůrce tedy zahrnuje právo použít ji pouze pro jednu stavbu.

Následky porušení autorských práv. V případě porušení mravnostních autorských práv může autor požadovat, aby osoba, která se dopustila porušení, učinila opatření nezbytná k odstranění jeho následků, zejména aby učinila veřejné prohlášení s náležitým obsahem a formou (omluvila se a označila skutečné autorství díla). Pokud bylo porušení zaviněno, může soud přiznat tvůrci přiměřenou finanční částku jako náhradu za utrpěnou újmu nebo - na žádost tvůrce - uložit pachateli, aby zaplatil přiměřenou částku peněz na sociální příčinu uvedenou tvůrcem. . V případě porušení autorských práv má autor právo požadovat náhradu škody.

Jak je designér zodpovědný za designové chyby

Pokud má objednané dílo vady, pak v souladu s čl.55 sec. 1 zákona o autorském právu a právech souvisejících, může zadavatel stanovit zhotoviteli přiměřenou lhůtu k jejich odstranění a po jejím neúčinném uplynutí může od smlouvy odstoupit nebo požadovat přiměřenou slevu sjednané odměny, nejde-li o vady důsledkem okolností, za které tvůrce nenese odpovědnost (např. některá řešení byla poskytnuta na žádost zadavatele nebo chybné umístění stavby na pozemku v důsledku nesprávného vyznačení hranic v mapě). V každém případě si tvůrce ponechává právo na přijatou část odměny, maximálně však 25 % smluvní odměny.

Ustanovení autorského zákona o odpovědnosti za vady designu jsou zvláštními ustanoveními ve vztahu k občanskému zákoníku, mají proto před nimi přednost. Pouze záležitosti, na které se nevztahuje autorský zákon, se řídí obecnými ustanoveními občanského zákoníku o odpovědnosti interpreta díla vůči spotřebiteli.

Zákon o autorském právu a právech souvisejících nedefinuje pojem vady, proto lze při jeho výkladu vycházet z definice vady obsažené v ustanovení občanského zákoníku. Takže při projektu budeme mít chybu:

  • nemá vlastnosti, které by měl mít vzhledem k účelu uvedenému ve smlouvě nebo vyplývající z okolností či účelu - např. je v rozporu s požadavky územního rozhodnutí nebo místního plánu územního rozvoje nebo porušuje stavební předpisy;
  • nemá nemovitosti, o jejichž existenci projektant objednatele ujišťoval - např. v rozporu s ujištěními nebyl připraven v souladu s právními požadavky;
  • není vhodný k účelu, o kterém zadavatel prodávajícího (projektanta) při uzavírání smlouvy informoval, a ten nevznesl proti takovému použití námitky - např. projekt není vhodný pro užívání na pozemku uvedeném zadavatelem nebo je navrženo jiné dispoziční řešení a velikost místností, než vyplynula z poptávky nahlášené zadavatelem;
  • byl zadavateli vydán neúplný - např. v nedostatečném počtu kopií nebo bez objednaných oborových studií.

Pokud má projekt právní vady (např. jde o plagiát, tj. byl zhotoven v rozporu s autorským právem jiné osoby), může objednatel odstoupit od smlouvy a požadovat náhradu vzniklé škody.

Autorský zákon rovněž zavádí specifická ustanovení týkající se doby odpovědnosti tvůrce projektu za jeho vady. No a převzetím díla výše popsané nároky objednatele zanikají. Smluvní strany mohou ve smlouvě určit termín a pravidla pro převzetí díla. Pokud tak neučiní, použije se ustanovení čl. 55 sec. 4 autorského zákona, podle kterého, neoznámí-li objednatel do šesti měsíců od předání díla autorovi jeho převzetí, nepřijetí nebo provedení určitých změn v přiměřené lhůtě k tomu stanovené, má se za to, že práce byla přijata bez výhrad.Nároky na konstrukční vady proto zanikají nejpozději šest měsíců po předání.

Co když však investor – bez patřičných znalostí – projekt bez výhrad přijal, po roce dům začal stavět a nedostatky návrhu se ukázaly až při výstavbě? Pak lze použít ustanovení o odpovědnosti za škodu za nesprávné plnění závazku. Vzhledem k tomu, že smlouva o projekční dílo je typem smlouvy o dílo, půjde o ustanovení o promlčení nároků ze smlouvy o dílo a tato zanikají po dvou letech od vydání díla. Pokud však chybný návrh způsobil škodu (například zřícení budovy), začíná lhůta pro uplatnění reklamace od okamžiku, kdy se investor o škodě dozví.

Jak je vidět, předpisy týkající se odpovědnosti za vady designu obsažené v autorském zákoně jsou pro autora designu příznivější než ty obsažené v občanském zákoníku, proto se vyplatí je znát, abyste nepropásli lhůty a účinně vymáhat svá práva.

Hledáte dokonalý design domu pro vás? Podívejte se na naše návrhy:

  • Spolehlivý - nejčastěji volený design roku 2019!
  • Nejlepší moderní návrhy domů
  • Dům pro úzký pozemek - TOP 5 projektů
  • 8 domů, které můžete postavit za méně než 200 000 PLN
  • Perfektní domy pro 2+3člennou rodinu
  • 5 nejlepších návrhů malých domů (70-80 m2)
  • Doporučené projekty domů o výměře až 100/110 m2
  • Nejlepší návrhy dřevěných domů

Máte otázky ohledně výběru designu? Kontaktujte nás telefonicky: 22 59 05 555 nebo e-mailem: [email protected]

Kategorie:

Provoz domu