Poláci prohlašují, že nájem je pro ně jednou ze základních plateb, kterou vyřizují nejrychleji. Z údajů Ústředního statistického úřadu ale vyplývá, že dluh nájemníků obecních, družstevních, podnikových i státních bytů stále roste. V současné době činí 4,5 miliardy PLN. Téměř polovinu této částky tvoří dluh nájemníků obecních bytů. Hlavními důvody neplacení nájmu jsou podle Ústředního statistického úřadu nízké výdělky, ztráta zaměstnání nebo náhlá nemoc. Co dělat, když nám naroste dluh v družstvu? Kdy začne proces vymáhání pohledávek a jak hovořit s vymahačem? Dá se výsledný dluh odpracovat? Musím příjem z toho uvádět do PID? Navrhujeme.

Jednou z nejvíce zadlužených provincií kvůli nezaplaceným účtům za nájem je Mazowieckie. Ve Varšavě činí dluh na nájemném vůči městu až půl miliardy zlotých. Většina řízení o vystěhování, která jsou důsledkem mnohaletého dlužného nájemného, probíhá v těchto vojvodstvích: Śląskie, Mazowieckie, Dolnośląskie a Łódzkie. Stále více měst podává zadluženým nájemníkům pomocnou ruku a zavádí programy oddlužení obecních prostor, které umožňují mj. prominutí celého dluhu - po předání obsazené nemovitosti zrušení poloviny dluhu - pokud se nájemce rozhodne přestěhovat a nahradit obývané prostory menšími, nebo zrušení části dluhu za předpokladu doplacení zbývající částky (až 6 měsíců).

Co se stane, když nezaplatím nájem?

Jedno nezaplacené nájemné nebo dvoutýdenní prodlení s platbou vyúčtování nezpůsobí nájemníkovi okamžitě potíže v družstvu nebo přejde na tzv.černá listina dlužníků. Proces vymáhání pohledávek obvykle začíná i po několika měsících neplacení. Bytové družstvo může dluh vymáhat samo nebo dluh prodat tzv sekundárního věřitele, kterým může být inkasní společnost, investiční fond nebo sekuritizační fond. V tomto případě bude inkasní společnost kontaktovat dlužníka svým jménem nebo jménem sekuritizačního fondu.

Než však dojde k vymáhání, nájemce obdrží od družstva několik výzev k zaplacení. Pokud zadlužený nájemce nereaguje delší dobu (např. několik týdnů), může obdržet výzvu k platbě s upozorněním na úmysl vstoupit do konkrétní ekonomické informační kanceláře (zkráceně BIG). Pokud se nepokusí kontaktovat věřitele - bude zapsán do takového registru. Po následujících měsících obdrží zadlužený nájemce dopis informující o záměru ukončit nájem z důvodu nedoplatku.Poslední fází bude ukončení smlouvy a postoupení soudu (jak kvůli zaplacení dlužných poplatků, tak kvůli vystěhování). Je vhodné zdůraznit, že výpověď nájemní smlouvy a vyklizení se týká především obecních, družstevních a firemních bytů. Pokud je nájemcem vlastník bytu, postupuje se jinak, i když proces vymáhání pohledávky je velmi podobný.

Raději si vyzvedněte žádost o platbu

Aby mohl být zadlužený nájemník zapsán do jedné z ekonomických informačních kanceláří, musí být splněny tři podmínky. Za prvé - dluh musí být větší než 200 PLN, za druhé - musí být splatný alespoň 30 dnů, za třetí - věřitel musí zaslat dlužnici výzvu k zaplacení (doporučeným dopisem) s upozorněním na úmysl vstoupit to v takovém registru. Takové předvolání může doručit i osobně. To, že si dlužník doporučený dopis nevyzvedl, neznamená, že bude celé řízení pozastaveno. Zde platí pravidla podobná soudním doručování, a to znamená, že vyhýbat se kontaktu moc nepomůže.Pokud je dlužník nájemného zařazen v registru dlužníků vedeném BIG, může mít v budoucnu potíže se získáním úvěru, půjčky, nákupu nového telefonu na předplatné nebo nákupu RTV či domácích spotřebičů na splátky. Proto se vyplatí mluvit s věřitelem - jak primárním (např. bytové družstvo), tak sekundárním (vymahačská společnost).

Jak mluvit s vymahačem dluhů?

Je vhodné připomenout, že moderní proces vymáhání pohledávek je spíše vyjednáváním než tvrdým vymáháním pohledávek, jako je tomu u soudního vymáhání. Účelem inkasní společnosti je pomoci zadluženému a navrhnout podmínky splácení, které bude schopen akceptovat. Proto je tak důležitý otevřený a upřímný rozhovor. Pokud má zadlužená osoba finanční nebo zdravotní problémy a není schopna v tuto chvíli splácet dluh - měl by to oznámit věřiteli.

Stále více inkasních společností dodržuje Principy správné praxe, tedy etické standardy stanovené v rámci Konference finančních společností.Dokument obsahuje pravidla popisující práva zadluženého, jak má vypadat profesionální proces vymáhání pohledávek, co nesmí vymahači. Je vhodné připomenout, že vymahač dluhů nás může kontaktovat dopisem, telefonicky nebo poslat zástupce v terénu. Takový poradce by se měl představit, prokázat se průkazem totožnosti a oprávněním k jednání vystaveným inkasní společností s jasným vymezením rozsahu jeho oprávnění.

Pokud nám inkasní společnost zašle výzvu k platbě - měla by přesně popsat dlužnou platbu, uvést údaje o věřiteli (např. bytové družstvo), podrobnou dlužnou částku. Pokud má dlužná osoba dojem, že inkasní společnost jedná neeticky a neprofesionálně – může tuto skutečnost oznámit mj. spotřebitelskému ombudsmanovi (prakticky v každé obci nebo oblasti v Polsku), úřadu finančního ombudsmana, spotřebitelské federaci nebo – v případě jedné ze společností sdružených v KPF – speciálně jmenovanému Etickému výboru KPF ([email protected ]).

Lze dluh na nájemném odpracovat?

Některá bytová družstva a správci nemovitostí vám umožňují odpracovat dluh, což je lepší než soudní spor nebo vystěhování. Stává se, že povolení k dorovnání prací lze získat až tehdy, když po odpracování nedoplatku prohlásíme obnovení pravidelných plateb. Některá družstva předem specifikují maximální částku, kterou si může zadlužená osoba odpracovat (např. 20–25 tisíc PLN). Práce, které lze provádět, jsou různé: úklid městské zeleně, konzervační opravy, čištění schodišť, zametání chodníků a náměstí. S osobou, která chce dluh odpracovat, se obvykle podepisuje mandátní smlouva nebo smlouva o konkrétní dílo, po předchozím souhlasu s tzv. nepeněžní dávka. Zadlužený nedostává odměnu v hotovosti. Celá mzda se mu strhne z dlužného nájemného. Vzhledem k tomu, že splácení dluhu je nepeněžní plnění (také naturální), není finančním úřadem považováno za příjem, a proto jej není nutné uvádět v daňovém přiznání.

Kategorie:

Provoz domu