Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Nemáte čas hledat pozemek, projekt, stavební tým, ale chcete bydlet v novém domě, který nevyžaduje renovaci? Zkontrolujte nabídky primárního trhu. Dům na klíč, například segment od vývojáře, bude úspěšnou investicí, pokud se postaráte o právní a technické záležitosti.
Dům na klíč? Proč ne Podívejte se, jak koupit dům od vývojáře
Segment, tj. Řadový dům
Segmenty jsou rozděleny do dvou typů:
- extrém,
- middle.
Extrémní by měla mít širší zahradu od štítu zdi, což je koncová zeď řady domů. Obvykle je vedle ní ulice - zahrada vás bude lépe chránit před zvědavými očima kolemjdoucích. Pokud takové rozšíření neexistuje a okrajový segment nemá větší pozemek, může být nepříjemnost jeho umístění vyrovnána pouze vážnou slevou na ceně nebo některými jedinečnými prvky sousedství, například mimořádně dobrým výhledem. Je třeba si uvědomit, že i při dobré izolaci, štítová zeď a okna v ní umístěná nám způsobí další náklady na vytápění. Sdílené zdi se sousedem znamenají mnohem menší tepelné ztráty, ale stávají se problémem, pokud nemají dobrou zvukovou izolaci. Okrajový segment má výhodu oproti prostřednímu segmentu. Zvláště pokud je o něco širší, což se děje ve velmi dobrých projektech.
Jak koupit segment?
Při kontrole návrhu, stejně jako u dvojče, musíte věnovat zvláštní pozornost kvalitě a standardům řešení na stěnách se sousedem: zvuková izolace, protipožární izolace, trvanlivost a solidnost oddělení. Dobře navržený řadový dům se vyznačuje úsporou prostoru pro komunikaci - efektivní uspořádání spojení mezi schodišti a místnostmi a chodbami na jednotlivých podlažích. Nejjednodušší systémy jsou zde obvykle nejpraktičtější a nejkrásnější, protože obvykle existuje málo místa, takže se nestojí za to ztrácet je na komplikovaných chodbách. Jednoduché přistání na centrálních schodech je dobré, dveře do místnosti jsou co nejblíže ke schodům. Zkontrolujte, zda společné prostory nevypadají pevně, zda jejich otevření a průnik vytvoří různé možnosti využití interiéru.
Primární trh a jeho pravidla
Od 29. dubna 2012 je v platnosti tzv. Developerský zákon (zákon o ochraně práv kupujících bytu nebo rodinného domu, DzU z roku 2011 č. 232, položka 1377), který podrobně upravuje povinnosti developera a obsahuje řešení prospěšná pro spotřebitele. Díky tomu není koupě domu v realizační fázi - jak tomu bylo dříve - zatížena vysokým rizikem kupujícího vyplývajícího například z možnosti bankrotu developerské společnosti. Stále platí pravidlo, že platíme za dům postavený developerem během investice, a to nejen po jejím dokončení a převodu vlastnictví. Nyní však platíme peníze na svěřenecký účet (s výjimkami, které probereme později), předběžná smlouva musí být ve formě notářské listiny a musí obsahovat obsah požadovaný zákonem a vývojář musí připravit spolehlivý soubor informací (tzv. Prospekt), které pomohou klientovi posoudit jeho nabídku. a důvěryhodnost. Návrh zákona je bohužel kontroverzní. Nebylo stanoveno, zda by se jeho požadavky měly vztahovat na smlouvy na domy uzavřené před vstupem nových předpisů v platnost. I když souhlasíme, že ne - stojí za to si je přečíst.