Nemůžete předem předpokládat, že bude možné přestavět, rozšířit nebo postavit zakoupený dům. Musíte to určit předem. Jak? Například kontrolou místního plánu územního rozvoje nebo rozhodnutím o podmínkách rozvoje. Doporučujeme, kde hledat informace o tomto tématu.
Nejprve místní plán
Nelze předem předpokládat, že bude možné přestavět, rozšířit nebo postavit zakoupený dům. To musí být stanoveno předem kontrolou územního plánu nebo získáním rozhodnutí o stavebních podmínkách .
Tyto dokumenty specifikují: minimální plochu biologicky aktivní oblasti, stavební linie, maximální výšku budovy a šířku fasády, úhel sklonu střechy a možná další omezení. To nám umožní přesvědčit, zda v budoucnu budeme moci do budovy zavést nějaké změny.
Za druhé, spiknutí
Překážkou může být například příliš malý pozemek a neschopnost udržet požadované vzdálenosti budovy od hranic se sousedními pozemky. Rozšíření domu o další objem vyžaduje nejen prostor na pozemku a přiměřenou únosnost konstrukčních prvků.
Zatřetí, uspořádání pokojů v domě
Na rozdíl od vzhledu mohou být problémy s expanzí způsobeny i špatným funkčním uspořádáním, které brání propojení stávající a navrhované části - malé chodecké místnosti, úzké schodiště, malý počet oken. Je vhodné zkontrolovat, zda jsou v budově pokoje, které lze přestavět. Nevyužitá garáž, technická místnost nebo nevyvinutá půda mohou mít velký potenciál.
Vzhledem k možnému rozdělení nemovitostí do dvou bytů, pojďme analyzovat, zda uspořádání pokojů umožní oddělení nezávislého, pohodlného vstupu, který poskytne soukromí obyvatelům.
Výhodou je v tomto případě velká předsíň nebo hala. Jsou-li schody ve dvoupodlažním domě umístěny u vchodu, mohou se první a druhé patro stát samostatnými entitami. Při plánování nového uspořádání místnosti se podívejme, jaká bude možnost zbourání příček.
Problém při rekonstrukci může být ve starších domovech, kde velká část zdí hraje podpůrnou roli a oblast je obvykle rozdělena na malé místnosti.
Uspořádání oken může být zase překážkou pro rozdělení jedné místnosti na menší. To je případ velkých oken, když jsou blízko sebe a je jich málo.
Když uvažujeme o přizpůsobení podkroví, podívejme se, kolik plnohodnotné oblasti můžeme získat. Je také dobré analyzovat polohu tyčí. Jejich velký počet může v budoucnu bránit prospěšnému rozdělení prostoru.