Je výstavba dvoupodlažního domu dražší než budova s podkrovím?

Obvykle bude ze dvou domů se stejnou užitnou podlahovou plochou dům s podkrovím dražší než jednopatrový dům. Stavba palandy znamená vyšší náklady na stavbu vnějších stěn, izolace a omítky. Ušetřete však na izolaci stropu a izolaci. Poschoďové domy mají často plochou střechu, kterou lze levně dokončit krytinou. Ti s podkrovím mají vícepolohovou střechu, jejíž cena závisí na tvaru a typu dokončovacího materiálu. Může se tedy ukázat, že náklady na stavbu 1 m2 podlahy jsou nižší než náklady na stavbu 1 m2 podkroví.

Při odhadu nákladů na výstavbu je důležitá plocha domu

Měli byste také věnovat pozornost oblastem (použitelným a čistým) a kubaturám uvedeným v projektech a zkontrolovat, co je v nich obsaženo. Například v projektech ze sbírky je využitelná plocha (nazývaná také povrch domu) součet ploch všech pokojů určených k uspokojení bytových potřeb, např. Obývací pokoj, kuchyň, ložnice, chodby, koupelny. Suterény, garáže, technické místnosti, skladovací prostory, prostory nad přízemím, lodžie a terasy nejsou zahrnuty.

Náklady na výstavbu domu ovlivňuje také čistá plocha, tj. Plocha všech podlaží, včetně garáží, lodžií, balkonů, teras atd. Pokud se dva domy se stejnou čistou plochou výrazně liší v využitelné oblasti, znamená to, že součástí jedné z nich jsou místnosti nebytové, např. garáž, kotelna, technické místnosti.

Pokud však porovnáme objem a využitelnou plochu domu, zjistíme, která část budovy bude plně využita. Nejúčinnější budova je ta, ve které je největší plocha domu (místnosti s výškou přes 1, 9 m) umístěna v nejmenším objemu.

Tato velikost však není vždy spolehlivá, protože výstavba domů se stejnou oblastí může být nákladnější nebo levnější, v závislosti na použitých řešeních a použitých materiálech.

Sbírka: projekty rodinných domů >>

Co zvyšuje náklady na stavbu domu?

Abychom ušetřili na výstavbě domu, měl by být blok co nejjednodušší, bez balkonů, lodžií, obtížných teras na podlaze. Například náklady na stavbu domu jsou zvýšeny o suterén. Jeho konstrukce zvyšuje náklady na jednopatrový dům v průměru o 30% a jednopatrový dům o 20%. Z tohoto důvodu se dnes suterény staví stále méně - nahrazovaly je mimo jiné kotelna a spíž umístěná v přízemí. Velké stavební náklady jsou také způsobeny výstavbou garáže, kterou lze nahradit mnohem levnějším odlehčeným krytem. Třívrstvá zeď je víceméně dvakrát dražší než vestavěná dvouvrstvá technologie.

Můžete také ušetřit na vnějších a vnitřních dokončovacích materiálech, např. Omítnutá fasáda je mnohem levnější než dokončená slínkovými dlaždicemi nebo deskami.

Pokud máme volný čas, vyplatí se jej hledat levnější materiály - ve skladech, skladech a online aukcích. Rozdíly v cenách stejných produktů mohou dosáhnout 20%.

Úspora práce spočívá v tom, že místo jednoho komplexního dodavatele namísto jednoho komplexního dodavatele zaměstnáme několik týmů pro jednotlivé fáze výstavby (ačkoli bude obtížnější koordinovat všechny práce, což může mít za následek prodloužení stavby) nebo tím, že provedete nějakou práci sami.

VIDEO: Co je dražší: jednopatrový nebo vícepodlažní dům s podkrovím?

Náklady na výstavbu dvoupodlažního domu s podkrovím

Obvykle platí, že u dvou domů se stejnou čistou plochou bude ten, který má použitelné podkroví, levnější než jednopatrový, ale nemusí to tak být.

Náklady na stavbu domu s podkrovím mohou být nižší kvůli menší ploše vnějších zdí, ale zároveň dostáváme menší užitnou plochu. Konstrukce podlažního domu je zase podrážděna vyššími náklady na stavbu vnějších stěn, izolací a omítek, jakož i stropů, přičemž se šetří střešní vazník a izolace, jakož i náklady na střechu v závislosti na krycím materiálu. V konečném vyúčtování může vyjít najevo, že náklady na 1 m2 plnohodnotné podlahy jsou nižší než náklady na výstavbu 1 m2 podkroví.

Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 131, 4 m2. Projekt: Klidný ostrov - M194. Autor: arch. Ewa Dziewiątkowska Dům s podkrovím s užitnou podlahovou plochou 123, 7 m2. Provedení: Neuvěřitelné - M143. Autor: arch. Ewa Dziewiątkowska

Porovnání nákladů na výstavbu 2 domů: příběhový dům a podkroví

Klidný ostrov - M194Neuvěřitelné - M143

Čistá plocha 166, 4 m 2

Užitná podlahová plocha 131, 4 m2

Čistá plocha 187, 9 m 2

Užitná plocha: 123, 7 m 2

Materiály :

  • základové zdi: betonový blok 24 cm (42, 2 m 2 );
  • dvojité vnější stěny: beton
    celulární 24 cm + polystyren 18-24 cm,
    (218, 43 m2);
  • vnitřní stěny: pórobeton 12-24 cm (156, 76 m 2 );
  • strop: tlustý žebrovaný (75, 59 + 81, 20 = 156, 79 m 2 );
  • střešní konstrukce: dřevěná, krokve (5, 86 m3) a střecha, sádrokartonový strop (30, 20 m2) ( celkem 36, 06 m 3 );
  • střešní krytina: střešní tašky (138, 29 m2) a střešní krytina (22, 30) (celkem 160, 59 m2);
  • fasáda: tenkovrstvá omítka (196, 49 m2), fasádní panely (16, 93 m2), slínkové dlaždice (8, 74 m2) (celkem 222, 16 m2)

Materiály :

  • základové zdi: betonový blok 24 cm (45, 68 m 2 );
  • dvouvrstvé vnější stěny: pórobeton 24 cm + pěnový polystyren 12-18 cm (162, 97 m 2 );
  • vnitřní stěny: pórobeton 12-24 cm (155, 26 m 2 );
  • strop: tlustý žebrovaný (36, 06 + 88, 08 = 124, 14 m2);
  • střešní konstrukce: dřevěná, krokve-
    - náhorní (7, 55 m3) a ploché střechy, žebrovaný strop (36, 06 m2) celkem 43, 61 m3);
  • střešní krytina: keramická dlažba (161, 51 m2) a střešní plsť (38, 94 m2) (celkem 200, 45 m2);
  • fasáda: tenkovrstvá omítka (124, 58 m2), desky (46, 03 m2), porcelánové kamenné dlaždice (8, 07 m2) společně (178, 68 m2)

Stavební náklady na otevřenou skořápku: 171 851 PLN (bez DPH)

Stavební náklady na plášti uzavřeny: 236 506 PLN

Stropy: 47 197 PLN

Střecha (konstrukce, krytina, ošetření a okap): 41 079 PLN

Nadmořská výška: 36 825 PLN

Celkové náklady: 358 644 PLN

Čisté náklady 1 m2: 2 155 PLN

Náklady na 1 m2 využitelné podlahové plochy: 2 729 PLN

Stavební náklady na otevřenou skořepinu: 159 376 s (bez DPH)

Stavební náklady uzavřené skořápky: 223 923 zł

Stropy: 34 750 PLN

Střecha (konstrukce, krytina, ošetření a okap): 49 915 PLN

Nadmořská výška: 40, 178 PLN

Celkové náklady: 363 800 PLN

Čisté náklady 1 m2: 1936 PLN

Náklady na 1 m2 využitelné podlahové plochy: 2 940 PLN

Pro srovnání byly vybrány dva domy s podobným programem. S podobnou celkovou plochou, čistou plochou a objemem v budově s podkrovím je čistá plocha o 21, 5 m2 větší než v přízemí. Celkové náklady na dvoupodlažní dům jsou o něco menší než v podkroví, ale dvoupodlažní dům má užitnou podlahovou plochu o 7 m2 větší. Také náklady na výrobu 1 m2 využitelné podlahové plochy jsou ve vícepodlažní budově nižší. Rozdíl v nákladech ve prospěch dvoupodlažního domu by mohl být mnohem větší, kdyby měl jednoduchou plochou střechu pokrytou plstěnou střechou a ne plochou střechu s kovovou střechou. Druhou možností, jak zachránit, bylo vzdát se dekorací na fasádě.

Jak střecha ovlivňuje náklady na stavbu domu?

Když porovnáme náklady na výstavbu dvoupodlažního domu a podkroví, je třeba poznamenat, že jedním z hlavních rozdílů mohou být náklady na střechu. Pravidlem je, že čím více je blok a komplikovaná střecha, tím vyšší jsou stavební náklady. Například - ze dvou připravených střech s podobnou plochou pokrytou stejným materiálem je 1 m2 bederní střechy dražší než sedlová střecha o 15-20%, v závislosti na pokrytí. To se promítá do nákladů celého domu.

Náklady na výstavbu 1 m2 vnější zdi jsou zhruba stejné jako náklady na teplý sklon střechy. V případě dvoupodlažního domu ji můžeme zakrýt plochou střechou zakončenou střešní plstí. Jedná se o nejlevnější možnou střechu. Proto za podlahu pod plochou střechou zaplatíme méně než za podkroví pod sklonenou střechou. Pokud se náklady na stavbu domu převedou na využitelnou podlahovou plochu, bude v podkroví s nízkými kolenními stěnami pod bedrovou střechou to nejméně příznivé (nejdražší). Když ale dům má sedlovou střechu se sklonem asi 40 ° a loketní stěny s výškou více než 1 m 2, což umožňuje pohodlné využití podkroví, a porovnáme ji s dvoupodlažním domem pokrytým valbovou střechou s malým úhlem sklonu, může se ukázat, že pokud jde o využitelný prostor, obě řešení mají srovnatelné náklady.

Plochá střecha s plochou střechou pokrytou plstěnou krytinou je jedním z nejlevnějších řešení

Autor: Agnieszka a Marek Sterniccy

Bederní střecha s úhlem 40o

Valbová střecha s úhlem 40o a plochou 130, 5 m2

Zateplená střešní krytina33 147 PLN
dlaždice29 200 PLN
Plochý plech33 190 PLN
Keramické dlaždice39 800 PLN

Kolik peněz potřebujete přidat do designu interiéru?

Podle přibližných odhadů je dokončení interiéru domu nákladem rovnajícím se součtu plochy domu a 1 000 PLN. Dům můžete dokončit za 500 PLN / m 2, ale bude proveden ve velmi skromném a ekonomickém standardu.

Tato fáze výstavby domu zahrnuje mimo jiné umístění omítek a podlah, malování stěn a stropů, montáž vnitřních dveří, výrobu balustrád, dřevěných schodů, vestavěných skříní, jakož i dokončování kuchyně a koupelen (pokládka obkladů a terakot a instalace sanitárního vybavení).

Jsou levnější a dražší materiály, ale nestojí to za ně ušetřit. Pokud si koupíme nejlevnější, po nějaké době se může ukázat, že se dlaždice začnou rozpadat, a levné podlahové panely - praskat nebo vrstvit. V důsledku toho nás může následná renovace domů stát dražší, než jsme ušetřili na levnějších materiálech.

Kategorie:

Rekonstrukce