Jaké jsou typy odhadů nákladů a k čemu slouží? Stojí za to mít investiční odhad a slepý odhad? Přečtěte si, jak používat individuální odhady nákladů při stavbě domu.

Typy odhadů stavebních nákladů

Mezi odhady nákladů rozlišujeme několik typů: podrobný odhad investičních nákladů, zjednodušený odhad slepých nákladů, odhad nákladů na nabídku, odhad dodatečných nákladů a také pro banku.

Odhad nákladů investora připravený nezávislým odhadcem nákladů nebo ve spolupráci s projekční kanceláří nám pomůže zpočátku posoudit náklady na stavbu domu.

Odhad nabídkových nákladů je zpracován dodavatelem a určuje, jakou částku je dodavatel schopen realizovat naši investici. Odhad dodatečných nákladů připravený dodavatelem na žádost investora stanoví náklady na dodatečné práce nezahrnuté do původního odhadu nabídkových nákladů. Takový odhad nákladů je často připraven pro ploty nemovitostí, příjezdové cesty a chodníky, výstavbu terasy, rozvoj zahrady.

Odhad nákladů v reálném čase je odhad nákladů vypracovaný dodavatelem na základě již provedené práce, odpracovaných hodin zaměstnanců, použitých materiálů a práce na vybavení. Používá se pro výpočet stavebních nákladů, pokud se má změnit rozsah nebo množství práce. Užitečné zejména pro velké renovace, ve kterých nelze odhadnout konečné náklady investice předem.

Odhad nákladů pro banku je zjednodušená forma odhadu nákladů, která obsahuje pouze výkaz nákladů, bez uvedení / zveřejnění množství práce, kterou je třeba provést. Takový odhad nákladů pro nás může připravit externí společnost nebo generální dodavatel, který bude nejlépe znát náklady na provedení konkrétních prací jeho společností, pomůže při jeho realizaci.

Odhad nákladů má také slepý odhad nákladů . Odhad slepých nákladů je seznam prací, které mají být provedeny, v pořadí jejich výskytu spolu s počtem těchto prací, např. Natírání stěn dvakrát v množství 100 m2, jakož i seznam materiálů a zařízení spolu s jejich množstvím. Odhad slepých nákladů nezahrnuje žádné ceny za provedení práce.

Odhad nákladů investora nám pomůže posoudit naše finanční možnosti ještě před nákupem projektu

Odhad nákladů investora - jak jej použít?

Objednávání odhadu nákladů investora nezávislým odhadcem nákladů nebo jeho zakoupení v projekční kanceláři umožňuje určit finanční možnosti investora. Odhad nákladů investora obsahuje kvantitativní seznam prací, které mají být provedeny, a jejich ceny. Ceny zahrnuté v odhadu nákladů jsou čisté ceny bez DPH, které mohou činit 8 nebo 23%.

Často po koupi projektu a odeslání dotazů dodavatelům jsme překvapeni velikostí ocenění a hledáme levnější společnost. Toto však není nejlepší řešení. Při práci s nejlevnější společností na trhu nás možná překvapí organizace práce a potřeba platit vysoké zálohy před provedením práce. Dobrá společnost má svůj vlastní investiční kapitál, ze kterého kryje výstavbu domu po etapách a po dokončení dané fáze se s investorem vypořádá. V této situaci by nejlepším řešením pro investora bylo vybrat projekt podle svých nejlepších schopností spolu s odhadem nákladů investora, který se zhruba kryje s jeho finančními a úvěrovými schopnostmi.

Při výběru dodavatele můžeme porovnat jejich cenovou nabídku, tj. Odhad nákladů s odhadem nákladů našeho investora, a vybrat z nich 2-3 společnosti, které připravily nabídku, s náklady na výstavbu podobnou nákladům získaným z odhadu nákladů. Jedná se o společnosti, které stojí za to setkat se, diskutovat o svých nabídkách, porovnat své nabídky a pokusit se vyjednat cenu. Mnoho společností upřednostňuje místo snižování ceny zvýšení rozsahu práce nebo použití kvalitnějšího materiálu ve stejném množství. Neměli bychom zvažovat nabídky se sníženými nebo nadsazenými náklady na výstavbu domu. Mnohem vyšší náklady na výstavbu mohou znamenat značnou provizi pro dodavatele, zatímco nízké náklady mohou znamenat, že dodavatel používá materiály nižší kvality nebo zaměstnává nezkušené stavební týmy.

Proč objednat odhad nákladů investora:

  • zhodnotíte své finanční možnosti
  • můžete snadno vyplnit žádost o půjčku
  • podrobně naplánujte výstavbu domu
  • porovnáte nabídky dodavatelů a vyberete pro vás to nejlepší
  • zajistíte svůj pracovní rozvrh a pokrok
  • budete průběžně sledovat stavební náklady

V podrobném odhadu nákladů pro investory najdeme seznam prací, které mají být provedeny, v pořadí, v jakém budou uvedeny, spolu s množstvím těchto prací, osobními hodinami, množstvím vybavení a stavebních materiálů potřebných k jejich provedení. Odhad nákladů investora se provádí na základě shrnutí počtu prací a průměrných jednotkových cen za provedení těchto prací. Odhad nákladů se provádí v jednom z kalkulačních programů, jako je Norma nebo ZUZIA, s přihlédnutím k průměrným domácím cenám vypočteným a vydaným např. SEKOCENBUD nebo INTERCENBUD každý čtvrtletí.

Návrh odhadu investičních nákladů

Viz - šablona odhadu nákladů investora (STAŽENÍ) připravená oddělením Ready Projects. Prezentovaný vzorec odhadu nákladů počítá náklady na provedení jednotlivých fází výstavby domu, např. 1, 1 Zemní práce, 1.2 Základy. V každé fázi byla stanovena práce nezbytná k provedení, byl vypočítán čas a celkové náklady na práci zaměstnance, množství a náklady na nákup materiálu, jakož i čas a náklady na vybavení. Tyto přímé náklady rovněž zahrnují nepřímé náklady spojené s údržbou dodavatele, zisk společnosti a náklady na nákup materiálu.

Odhadovaná ocenění nezahrnují náklady na pozemek, připojení, oplocení a přípravu staveniště. Dočasné oplocení pozemku a příprava staveniště za nekomplikovaných podmínek již mohou být zahrnuty v ceně stavby domu u dodavatele. Náklady na připojení a instalace jsou stanoveny na základě průmyslových projektů přizpůsobených individuálním potřebám obyvatel.

Vytvořením ekonomického systému můžete snížit stavební náklady přibližně o 10–20% ve srovnání s cenou z odhadu nákladů investora . Jedná se však o velmi velký časový a fyzický závazek investora. Část práce můžeme udělat sami, pokud máme dostatečné stavební znalosti a odpovídající dovednosti, které nám přinesou další úspory, ale pravděpodobně výrazně zpozdí datum dokončení.

Je při výstavbě domu užitečný slepý odhad nákladů?

Zjednodušený odhad nevidomých nákladů je vyúčtování množství a kvantitativní shrnutí práce, materiálu a zařízení potřebných k výstavbě daného domu bez zohlednění cen jejich provedení nebo pronájmu. V závislosti na projekční kanceláři může být připojena k dokumentaci spolu s návrhem domu, který jsme si vybrali.

Mít zjednodušený odhad slepých nákladů usnadňuje podrobné plánování pořadí prací na staveništi, umožňuje přesnou přípravu harmonogramu výstavby a usnadňuje kontrolu průběhu prací a spotřeby materiálu. Odhad slepých nákladů lze použít jako model pro ocenění práce dodavateli. Při předávání dodavatelům vyplňte ceny za práci a porovnejte nabídky mnoha dodavatelů. Musíme však vědět, že ne všichni dodavatelé budou souhlasit, mnozí z nich mají své vlastní systémy oceňování staveb, které používají.

MURATOR.TV: Odhad nákladů na výstavbu - proč to potřebujete

Kategorie:

Provoz domu