Někteří si neumí představit půdu bez odhaleného příhradu, který v interiéru vytváří neobvyklou atmosféru. Čím starší to vypadá, tím lepší je účinek!

Podkroví přeměněné na podkroví je místem pro ložnice, dětské pokoje, zájmovou místnost, prostor pro odpočinek nebo rekreaci. Další metráž bude vždy užitečná. Zkontrolujte, jaké úřední záležitosti byste měli regulovat, než začnete přestavovat svůj domov.

Podkrovní renovace - to, co byste měli vědět před zahájením práce

Výměna krytu a přizpůsobení podkroví nelze zahájit „za běhu“. Začneme hodnocením podkroví, tedy možností a nákladové efektivity adaptace. Nejprve je třeba zjistit, zda po izolaci a dokončení stěn, úkosů a podlah bude její výška a kóta vhodná pro uspořádání obytných prostor. V minulosti bylo podkroví vybudováno jako půda. Může se tedy ukázat, že strop je ve skutečnosti pouze stropní konstrukce, příliš chatrná na to, aby na ni stavěla příčky nebo umisťovala nábytek. Příhradový nosník musí být také silný, aby dokázal podepřít hmotnost nového potahu, jakož i izolačních a dokončovacích materiálů (zkosení).

Posouzení stavu stropu a příhradové konstrukce je úkolem projektanta. Může si myslet, že je vše v pořádku. Pokud tomu tak není, vypracuje konstrukční návrh, který je přesným návodem pro dodavatele, jak opravit, posílit nebo vyměnit konstrukční prvky. Obvykle nejsou zvlášť úspěšné nebo drahé. Někdy je problém odčervení nebo formování. V některých situacích má za následek nahrazení infikovaných položek novými a ochrana těch, které nebyly ohroženy. Způsob opravy bude upřesněn v konstrukčním návrhu. Ve většině domů z posledních 40 let jsou strop a příhradový nosník dostatečně pevné, aby mohly pokračovat v adaptaci bez předchozích prací zaměřených na posílení struktury.

Podkrovní adaptace a úřední záležitosti

Závisí to na rozsahu plánovaných prací a na aktuálním charakteru zařízeného podkroví, zda je nutné předem dokončit některé úřední formality. Práce jako výměna střešní krytiny a oken (bez změny jejich rozměrů), podlah a obkladů stěn jsou kvalifikovány jako renovace (tj. Obnovení původního stavu). Pokud jsou provozovány v samostatně stojícím, jednom nebo dvoupodlažním rodinném domě, nemusí být obvykle oznámeny úřadu. Na druhou stranu, rekonstrukce provedená v dvojdomku, řadovém domě nebo vícepodlažním domě vyžaduje oznámení v poviat starosty kanceláři (vzhledem k tomu, že oblast dopadu objektu přesahuje hranice pozemku).

V případě některých stavebních prací, jako je kování nových okenních otvorů nebo zvětšování stávajících, budování vnitřních schodišť, změna střešní konstrukce, posílení stropu, demolice nebo stavba nových stěn uvnitř budovy, jednáme o rekonstrukci (užitkové a technické parametry změny budovy). Rekonstrukce rodinného domu vyžaduje oznámení ve starším a - pozornost! - stavební projekt. Na druhé straně izolace budovy až do výšky 12 m je osvobozena od všech formalit (pokud je vyšší, musí být nahlášena) a nových elektrických, vodovodních, kanalizačních, topných a telekomunikačních zařízení uvnitř budovy. Instalace plynového zařízení vyžaduje stavební povolení. Je třeba si uvědomit, že před zakoupením nového střešního krytinového materiálu si ověřte, zda je v místě našeho pozemku platný místní plán a jaká jsou jeho uspořádání. Může zakázat použití určitých barev střechy nebo určit přijatelné barvy. Totéž platí pro druh použitých materiálů.

Plány jsou k dispozici v oddělení budov a architektury magistrátu nebo městského úřadu. Pokud se nemovitost nachází na místě bez plánu, máme v tomto ohledu plnou svobodu. Dalším důležitým bodem je to, zda má investor v úmyslu změnit využití části budovy. Pokud by v projektu výstavby domu bylo podkroví označeno jako nepoužitelné, bude po jeho úpravě nepochybně taková změna. Poté je nutné jej předložit opatrnosti a připojit k němu, mimo jiné, osvědčení o souladu zamýšleného použití s ustanoveními územního plánu nebo rozhodnutí o stavebních podmínkách. Z toho vyplývá, že pokud v dané oblasti neexistuje místní plán, musíte před zahájením adaptace nepoužitelné podkroví nejprve požádat o stavební podmínky.

Možná budete také potřebovat technickou odbornost provedenou osobou s kvalifikací budovy. Pokud změna způsobu používání části zařízení zahrnuje provedení prací, které vyžadují oznámení nebo stavební povolení, budou obě záležitosti řešeny společně (v jednom oznámení nebo žádosti o povolení). Po dokončení prací by měl být finanční úřad obce informován o zařazení podkroví do využitelné oblasti budovy podléhající dani z nemovitostí.

Právní základ: čl. 29, 30 a 71 stavebního zákona; Art. 6 zákona o místních daních a poplatcích.

Podkroví připraveno k renovaci

Chcete-li legálně přizpůsobit své podkroví, musíte mít návrh rekonstrukce. Měla by obsahovat všechna řešení, o nichž jsme se rozhodli. Architekt musí specifikovat umístění schodů a rozvržení podkrovních místností, brát v úvahu typ krytinového a izolačního materiálu, místo a typy jednotlivých střešních oken, dokončovací materiál a také způsob vytápění nových místností. Všechny tyto informace budou v projektu. Projekt tedy není pouze „podložky“ pro úředníky. Bude to užitečné pro investory, kteří mají v úmyslu provést izolaci a dokončit podkroví sami. Bude také základem pro uzavírání smluv s dodavateli. Při výměně zastřešení budou odborníci nezbytní. Tuto práci svěřujeme kvalifikovanému střešnímu týmu s vhodným vybavením. Budete potřebovat lešení a elektrické navijáky a možná jeřáb.

Před výměnou krytu byste také měli zajistit sběr odpadu z demolice. Například si můžete objednat kontejnery od společnosti zabývající se likvidací odpadu. Taková společnost vám pomůže posoudit, kolik odpadu bude a vybrat správný počet kontejnerů s optimální kapacitou. Je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že když existují staré, ale nepoškozené střešní tašky, mají určitou hodnotu. O jejich vykoupení se zajímá mnoho lidí. Proto můžete umístit oznámení o prodeji na internetu nebo hledat kupujícího, který nejen zaplatí za staré dlaždice (alespoň za některé z nich), ale také je dopraví sám. Doporučujeme změnit zastřešení a přizpůsobení podkroví na letní čas. Naše klima ráda překvapí a musíte být připraveni zejména na náhlý liják. Exponovaná dřevěná střecha by neměla navlhčit. Je obtížné jej vysušit a zabere to hodně času. Pokrývači musí mít po ruce silné plastové plachty, které chrání dřevo před deštěm.

Poruchy se často vyskytují v podkroví a zahrnují nepřesnou nebo nesprávnou izolaci. Mohou způsobit zamrznutí prvků a kondenzaci

Pořadí přestavby domu funguje

Po dokončení formalit a přípravě pracovní fronty můžete začít. První věc jde o demontáž krytu a případné opravy uvnitř střešní konstrukce. Spolu s potahem obvykle zanikají skvrny a pultové lišty, na nichž byly přímo založeny. Takže holé krokve zůstávají. Na ně je položena izolace ze střešní membrány nebo je postaveno tuhé opláštění, a pokud je to nutné (v závislosti na vybraném dokončovacím materiálu), jsou izolovány střešní plstí nebo speciální membránou nebo ponechány nechráněné.

Po instalaci nového krytu a nových okapů můžete začít s nastavováním střešních oken. Ačkoli to vyžaduje odstranění fragmentů nově položených plechů nebo střešních tašek, je tomu tak. Po instalaci oken můžete bezpečně provádět další práce pod střechou (déšť nespadá a je zde dostatek světla). Můžete tedy postavit schodiště do podkroví, izolovat svahy a připravit strukturu pro dokončovací materiál (věšáky a nosné profily pro opláštění). Pak přichází čas na distribuci nových instalací, zvukovou izolaci stropu a povrchovou úpravu. Po vybudování šikmých ploch zbývá malování, pokládka podlah a další práce, díky nimž je půda krásným a pohodlným místem k životu.

Kategorie:

Rekonstrukce