V návrhu domu máme návrh na dokončení fasády a výběr krycího materiálu. Stojí za to zachovat stejnou barvu a vzor slínku a keramických dlaždic. Dokončené projekty, ve kterých byla použita všechna řešení Wienerberger, najdete na www.wienerberger.pl/projekty-dom

K získání stavebního povolení musíte mít stavební projekt. Skládá se ze 2 částí: architektonické a konstrukční řešení a pozemkové úpravy. Kanceláře mají také určité formální požadavky na design domu.

Návrh stavby musí splňovat požadavky stanovené v rozhodnutí o podmínkách výstavby a rozvoje území. Jeho rozsah a obsah by měly být přizpůsobeny povaze předmětu a složitosti děl. Konstrukce konstrukce by měla také vyhovovat platným předpisům. Obsah stavebního projektu, který předkládáme úřadu k získání stavebního povolení, je stanoven v nařízení ministra infrastruktury ze dne 3. července 2003 o podrobném rozsahu a formě stavebního projektu (zákon č. 120, položka 1133, ve znění pozdějších předpisů).

Konstrukce konstrukce se skládá ze dvou částí:

  • řádný design domu, nazývaný architektonický a konstrukční návrh,
  • pozemek nebo projekt rozvoje území (ten je nutný, pokud překročíme změny v našem vlastním majetku, například vytvořením výjezdu z veřejných komunikací nebo napojením na pruh).

Obě části stavebního projektu se skládají z popisů a výkresů. Všichni musí být datováni a podepsáni autory.

Video: jaké dokumenty jsou potřebné k zahájení výstavby domu

Při výběru pozemku se podívejme na okolní domy. Pokud si chcete vybrat design domu s cihlovými fasádami nebo střechu pokrytou keramickými dlaždicemi, vyplatí se zkontrolovat, jak zapadá do okolí. Umístění domu do architektonicky koherentní krajiny zvýší jeho význam (foto: WIENERBERGER).

Architektonický a konstrukční návrh

Architektonické a konstrukční řešení musí zahrnovat půdorysy všech úrovní domu, včetně základů, suterénů a střech, a samostatně - pokud je střecha skloněná - také střešní vazník. Úseky jsou nezbytné na charakteristických místech (nejčastěji schody) a na všech fasádách.

Základní výkresy by měly být vytvářeny v měřítku nejméně 1: 100 av případě projektu rozšíření nebo přizpůsobení v měřítku 1:50. Návrh musí také obsahovat výkresy vnitřních struktur a instalací.

Popisná část projektu by měla obsahovat informace o založení budovy (včetně geotechnické kategorie), použitých materiálech, konstrukci domu a důležitých instalačních řešeních, vrstvách příček s jejich koeficienty tepelné izolace, jakož i energetické náročnosti domu s vypočítanou roční potřebou vytápění 1 m 2 povrchem.

Součástí stavebního projektu musí být také informace připravené architektem o podmínkách bezpečnosti a ochrany zdraví na staveništi (BIOZ).

Architektonické a konstrukční řešení zahrnuje také všechny postavy, jako je čistá plocha domu, s oddělenými nadzemními a podzemními částmi (pokud má dům suterén), vytápěnou a nevyhřívanou kójí. V případě rozšíření nebo přizpůsobení by měly být údaje uvedeny v prohlášení, které umožňuje srovnání stavu před a po realizaci projektu.

Plánujete koupit projekt? Viz: Malé a levné návrhy domů >>

Projekt rozvoje krajiny

Územní návrh je především výkres znázorňující plán rozvoje pozemku a jeho okolí v mezích změn.

Obvykle se provádí v měřítku 1: 500, pokud pro danou oblast není hlavní mapa udržována v menším měřítku, například 1: 1000 (to je obvykle návrh určující umístění a velikost domu, jeho vzdálenost od hranic pozemku, dělicí čáru ulice nebo stavební čáru), chodníky a dojížďky, parkovací místo pro vozidla, místo a způsob použití všech objektů na pozemku.

Je nutné opatřit plochu pozemku zastavěnou plochou a plánovaným kalením, jakož i povrch, který zůstane biologicky aktivní. Územní plán se nejčastěji provádí jako kolektivní plán, tj. Také ukazuje plánované inženýrské sítě: vodovodní přípojky nebo studnu, kanalizační systém (pokud neexistuje, septik nebo malá čistírna odpadních vod), elektřina, plyn a, pokud je to nutné, další, např. Telekomunikace. Projekt musí také popsat zavedené zásahy do životního prostředí, jako je kácení stromů, ochrana proti narušení podzemních vod, směr dešťové vody.

Jak předložit stavební projekt úřadu?

Dokumentace předložená úřadu by měla být trvale svázána s očíslovanými stranami a výkresy. Nejlepší je, když byl stavební projekt ve formátu A4. Na titulní stránce stavebního projektu a ve specifikacích návrhu musí být uvedeno:

  • investiční údaje, včetně adresy domu a registračních čísel pozemků, na nichž mají být postaveny,
  • jméno, příjmení a adresa investora,
  • - jméno a adresa designového studia nebo
  • údaje projektantů rozvíjejících všechny části stavebního projektu, včetně rozsahu jejich vývoje, specialit, jakož i čísel stavebních povolení a záznamů na seznamech příslušné komory inženýrů nebo architektů.

Rovněž je nutné uvést obsah návrhu stavby spolu se seznamem přiložených uspořádání, povolení nebo stanovisek.

Projekt stavby je zpracován nejméně ve čtyřech vyhotoveních : první jde do archivu příslušného stavebního dozoru, druhý zůstává v úřadu stavebního povolení, dvě kopie jsou pro investora. Jeden z nich je předán vedoucímu stavby v protokolu a druhý je doma.

Jak zahrnout „připravený projekt“ do stavebního projektu

Prvním krokem je před zakoupením projektu zkontrolovat, zda odpovídá podmínkám uvedeným v rozhodnutí o podmínkách výstavby a územního rozvoje vydaném obecním úřadem. V případě neplnění si můžete vybrat jiný projekt, který splňuje podmínky a samozřejmě je pro investora stejně vhodný. Dalším řešením může být přizpůsobení vybraného projektu s přihlédnutím k nezbytným změnám, ale pak se obvykle zabýváme redesignem budovy, ke kterému bude nutné získat souhlas autora (podobně budou to změny vyplývající z individuálních potřeb investora).

Přizpůsobení hotového projektu

Práce adaptivního projektanta spočívá v zahrnutí dokončeného projektu do stavebního projektu a provedení „projektu územního rozvoje“ a zavedení možných změn v projektu.

Autor adaptace je povinen provést příslušné výpočty, aby zkontroloval přizpůsobení připraveného projektu existujícím podmínkám. Například každý připravený projekt je vyvinut pro předpokládaný typ a nosnost půdy. Pokud se však podmínky vody a půdy na daném pozemku liší od předpokládaných podmínek, může být nutné přepracovat základy. Podobná je situace s přizpůsobením se požadavkům vyplývajícím z umístění v dané klimatické zóně, protože v Polsku je jich pět. Připravený návrh předpokládá specifická data pro provádění strukturálních výpočtů, např. Zóny II - proto by se při provádění umístění budovy v jiné zóně měly provádět kontroly a v případě potřeby změny struktury.

Návrhář, který začleňuje hotový design jako architektonický a konstrukční návrh do stavebního návrhu, je ze zákona považován za projektanta této struktury.

Povinnosti projektanta a smluvní strany projektu

Bez ohledu na to, zda si objednáme individuální projekt nebo přizpůsobíme objednávku hotového projektu, povinnosti projektanta budou stejné. Mezi základní povinnosti projektanta patří:

vypracování projektu v souladu s rozhodnutími o podmínkách výstavby a rozvoje krajiny, požadavky stavebního zákona, předpisů a platných polských norem a v souladu se zásadami technických znalostí,
zajištění, je-li to nutné, účasti na vývoji projektu osob majících kvalifikaci pro projektování v příslušné specializaci - např. konstruktéři vodovodních, topných, plynových atd. zařízení,
vzájemná technická koordinace konstrukčních studií prováděných jinými osobami,
získání požadovaných opatření a názorů,
výkon autorského dozoru na žádost investora nebo pověřeného orgánu - jedná se o velmi důležité ustanovení, které ukazuje, že autor (podle zákona, který nezavazuje platit), je povinen vykonávat autorský dozor! Obsah smlouvy uzavřené s projektantem však určuje celý rozsah autorského dozoru a odměny (obvykle se předpokládá 15% ceny projektové dokumentace).
Povinnosti se vztahují také na smluvní stranu projektu, která by měla:

  • spolupracovat při tvorbě projektu, tj. poskytovat potřebné dokumenty, např. rozhodnutí o podmínkách výstavby nebo ujednání s dodavateli médií, výsledky půdních testů atd.
  • odměna za odměnu - při navrhování rodinných domů se nejčastěji používá paušální odměna ve formě předem stanovené částky. Platí pravidlo, že projektant má nárok na odměnu v době uvedení projektu do provozu, pokud se strany nedohodnou jinak.

Ceny projektu jsou volným trhem, ale nejčastěji jsou definovány jako procento původně odhadovaných investičních nákladů, tj. Výstavba domu. Do smlouvy by měla být zahrnuta částka odměny a způsob jejího převodu (např. Data záloh nebo splátek).

Projekt chrání autorská práva

Designová dokumentace je kreativní dílo chráněné autorským právem. Autor (projektant) disponuje pouze právem na jednorázové provedení díla - to platí jak pro projekt vytvořený na individuální zakázku, tak i pro hotový projekt. Projekt nesmí být použit podruhé bez souhlasu autora (nebo držitele autorských práv) na jiném místě nebo mohou být provedeny jakékoli změny.

Existuje možnost získání výhradního využití projektu (to platí pouze pro jednotlivé zakázky) - to výrazně ovlivní cenu projektu, ale bude to znamenat, že se neobjeví druhý identický dům. Podmínky, za nichž je projekt zakoupen, by měly být stanoveny ve smlouvě.

Kategorie:

Provoz domu