Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Přizpůsobení nevyužitého podkroví a uspořádání pohodlných pokojů je výzvou. Poradíme vám, jak se připravit na tak velkou renovaci a dobře naplánovat svou práci. Jak posoudit půdu a jaké formality splnit před zahájením stavebních prací?

Ve starších budovách, ale také v těch, které nebyly tak dlouho postaveny, nemusí být půda plně využita. Někdy slouží jako podkroví, místo pro sušení prádla nebo je pro ně zbytečné. Nevyvinutý prostor je však trochu lákavý. Přestože je renovace a přizpůsobení značným nákladem a velkým zmatkem, vyhlídka na získání dalšího prostoru narušuje i takový odpor.

Kontrola technického stavu domu

Nejhorší, co můžeme udělat, je renovovat podkroví bez přemýšlení o tom, zda se to vůbec vyplatí. Ne každé podkroví může být izolováno, dokončeno a vyzdobeno stejným způsobem. Nejprve je třeba zkontrolovat spoustu věcí:

  • zda podkroví má správnou výšku, aby bylo pohodlné žít dál. Neměl by být nižší než 2-2, 5 m, s přihlédnutím k úrovni budoucího podlaží a úrovni, ve které bude umístěn jeho strop;
  • zda jsou svahy střechy těsné. Bylo by vážnou chybou dokončit půdu, pokud existuje riziko, že po prvním lijáku budou skvrny na šikmých plochách a stěnách. Proto musí být střecha před významnou renovací opravena;
  • zda střešní nosná konstrukce odolá izolaci a krytu. Může být poškozen, navlhčen a pokryt houbou. Významné finanční prostředky budou poté spotřebovány samotnou renovací a nemusí být nutně dostatečné pro přizpůsobení;
  • je půda v podkroví dostatečně pevná pro přenos nových nákladů - z podlah, příček, nábytku, vybavení.
  • zda bude muset být podkroví izolováno (a je tomu tak obvykle);
  • budete moci snadno vytáhnout potřebná média do podkroví?

Získání souhlasu spoluvlastníků nemovitostí

Při plánování obnovy a údržby podkroví nelze ignorovat žádný právní problém související s bezplatnou likvidací podkroví.

Pokud plánujeme vybudovat společné podkroví v domě, například ve dvojdomku, potřebujeme souhlas všech spoluvlastníků této nemovitosti - jak pro výhradní užívání podkroví, stavebních prací, tak pro možné změny vlastnictví jednotlivých práv. Spoluvlastníci mohou uzavřít tzv. Quoad usum dohodu, ve které uvedou, která část domu (včetně podkroví) může spolumajitel použít výhradně. Mohou také dům zcela rozdělit a tím zrušit společné vlastnictví - je to však možné, když hranice oddělených pozemků poběží podél svislé zdi umístěné po celé výšce budovy od základu po střechu.

Podívejte se, co doporučujeme:

Formality související s adaptací podkroví

Přizpůsobení nepoužitelného podkroví pro obytné účely vyžaduje několik oficiálních formalit:

  • získání povolení ke změně způsobu použití (povinné oznámení);
  • získání povolení pro plánované stavební práce v závislosti na jejich rozsahu (může být nutné získat stavební povolení nebo předložit stavební práce);
  • informovat finanční úřad o zařazení podkroví do využitelné oblasti budovy podléhající dani z nemovitostí.

V souladu s čl. 71 1 stavebního zákona, změnou způsobu použití stavebního objektu nebo jeho části se rozumí zejména převzetí nebo zastavení v budově nebo části její činnosti, změna podmínek: požární bezpečnost, protipovodňová ochrana, práce, zdraví, hygiena a hygiena, ochrana životního prostředí nebo systém velikosti nebo nákladu.

Vyžaduje-li zamýšlená změna užívání budovy nebo její části provedení stavebních prací, na které se vztahuje povinnost získat stavební povolení, rozhodne o změně užívání v rozhodnutí o stavebním povolení (čl. 71 odst. 6). Pokud však plánované stavební práce vyžadují oznámení a získání tichého souhlasu úřadu, jsou obě záležitosti (změna užívání a provádění stavebních prací) řešeny jedním společným oznámením. Relevantní dokumenty jsou předkládány úřadu poviat opatry nebo poviat.

Pokud půdní úprava vyžaduje stavební povolení

Stavební povolení bude nutné, pokud máme v úmyslu:

  • postavit dům, jehož oblast dopadu přesahuje jeho vlastní pozemek (jedná se zejména o dvojdomy, řadové budovy nebo umístěné méně než 3 nebo 4 m od hranice pozemku);
  • přestavět zdi a další konstrukční prvky tak, aby se zvýšila oblast dopadu budovy na sousední oblasti. Takový účinek může mít například změnu struktury a zastřešení vedoucí k většímu zastínění sousední budovy nebo k vytvoření nebezpečí šíření ohně nebo vytvoření děr ve stěnách méně než 4 m od hranice (tato dodatečně vyžaduje povolení odchýlit se od stavebních předpisů) ;
  • rozšířit plynovou instalaci (například chceme mít v podkroví plynový sporák nebo plynový kotel).

Připojujeme k žádosti o stavební povolení:

  • rozhodnutí o podmínkách rozvoje (pouze pokud neexistuje platný územní plán pokrývající pozemek) - návrh musí být v souladu s ustanoveními plánu místního rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje;
  • čtyři kopie konstrukčního návrhu spolu se stanovisky, uspořádání, povoleními a dalšími dokumenty vyžadovanými zvláštními ustanoveními;
  • osvědčení potvrzující, že projektant je zařazen na seznam členů příslušné komory profesionální samosprávy;
  • prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely.

V případě, že půdní úprava vyžaduje oznámení stavebních prací

Pokud adaptace vyžaduje nutnost provedení prací vyžadujících oznámení a získání tichého souhlasu staršího / městského úřadu, budou obě záležitosti řešeny v jedné společné žádosti. Poté musí stanovit - vedle starého a nového použití - druh, rozsah a způsob provádění stavebních prací a datum jejich zahájení.
K tomuto oznámení musí být přiloženy doklady související se změnou užívání části budovy (čl. 71 odst. 2):

  • popis a výkres specifikující umístění budovy ve vztahu k hranicím nemovitosti a jiným stavebním strukturám existujícím nebo postaveným na této a sousední nemovitosti, s označením části, ve které se má změnit použití;
  • stručný technický popis uvádějící typ a vlastnosti budovy a její stavby, spolu s technickými a provozními údaji, včetně velikosti a rozložení zátěže, a případně i technologických údajů;
  • prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely;
  • osvědčení vedoucího obce, starosty nebo prezidenta města ohledně souladu zamýšleného způsobu užívání stavebního objektu s ustanoveními současného územního plánu rozvoje nebo s rozhodnutím o podmínkách stavby (pokud neexistuje žádný plán);
  • technické odborné znalosti prováděné osobou, která má stavební kvalifikace bez omezení v příslušné specializaci;
  • v závislosti na potřebách - povolení, uspořádání nebo stanoviska vyžadovaná zvláštními předpisy (například když je budova zapsána do registru památek).

Kromě toho budete potřebovat dokumenty potřebné k odeslání stavebních prací, tzn.

  • příslušné náčrtky nebo výkresy (pouze pokud to orgán přijímající oznámení považuje za nezbytné; jinak postačí popis). To platí pro práce zahrnující renovaci vnějších příček (stěn) nebo konstrukčních prvků (střecha, stropy) budov, jejichž stavba vyžaduje získání stavebního povolení, tj. Obvykle ty, které stojí na hranici pozemku, jako jsou dvojdomy nebo řadové domy. Kromě toho mohou být vyžadovány náčrtky při izolaci budov vyšších než 12 m (ale ne vyšších než 25 m);
  • nebo konstrukční návrh ve čtyřech kopiích. To se týká plánované rekonstrukce vnějších příček a konstrukčních prvků rodinného domu, což nepovede ke zvětšení jeho dopadové oblasti (bez ohledu na to, zda stojí na hranici pozemku nebo je od něj vzdálený). Například posílení stropu, výměna střešní konstrukce, vyřezání díry ve střeše pro schody, vytvoření dalších oken ve střeše. Návrh je také nezbytný v případě nástavby domu, jehož dopadová oblast je umístěna na pozemku investora (tj. Obvykle volně stojící budova nejméně 3 nebo 4 m od hranice, když jsou okna a dveře obráceny). Například se může jednat o zvýšení loketní stěny, štítových stěn nebo změnu úhlu střechy (což vede ke zvětšení objemu domu).

Když stačí nahlásit adaptaci podkroví

I když adaptace podkroví nezahrnuje žádné velké stavební práce a plánujeme pouze takové práce, které nevyžadují žádné formality, stále musíme informovat starostu nebo prezidenta města poviat o zamýšlené změně ve využití části budovy (podkrovní místnosti).

Mezi práce, které nevyžadují žádné formality, patří například:

  • - uvedení do podkroví nebo výměna stávajících instalačních, topných a elektrických instalací a instalace sanitárního vybavení, topných těles atd .;
  • provádění příček;
  • výměna oken a dveří bez změny velikosti otvorů;
  • výměna vnitřních schodů;
  • dokončení podkroví a položení podlah na něj;
  • izolace střechy a stěn (pokud budova není vyšší než 12 m);
  • výměna střešní krytiny, ale pozor! - pouze v samostatně stojící budově a dostatečně vzdálené od hranice pozemku (tj. budovy, jejíž dopadová oblast nepřesahuje za pozemek).

Změny ve využívání podkroví mohou být provedeny do 2 let od jejího oznámení v kanceláři (čl. 71 odst. 4).

Podkrovní adaptace a majetková daň

Po změně užívání (přizpůsobení podkroví obytné budově) jsme povinni informovat příslušný daňový úřad do 14 dnů . Nová daň - včetně dalšího využitelného prostoru - bude platit od příštího měsíce.

Nezapomeňte, že pro účely vyměření daně je plocha místností s lehkou výškou od 1, 40 m do 2, 20 m zahrnuta do využitelné plochy budovy v 50%, a pokud je výška menší než 1, 40 m, je tato plocha ignorována.

Rozvrh renovačních prací pro přizpůsobení podkroví

Během adaptace podkroví budeme provádět různá díla, která se mohou vzájemně ovlivňovat. Aby chaos nepřevládl, vyplatí se kromě projektu připravit podrobný pracovní plán nebo dokonce objednat profesionální harmonogram. Rozvrh lze také obohatit odhadem nákladů, což zase usnadní plánování nákladů po dobu prací.

Průběh prací souvisejících s adaptací podkroví by měl být zhruba v tomto pořadí:

  • odstranění nepotřebných půdních prvků;
  • posílení nebo rekonstrukce struktury;
  • rozšíření instalačních stoupaček;
  • oprava podlahy nebo nové pokládky;
  • montáž střešních oken;
  • položení počáteční krycí fólie zevnitř, pokud tam již nebyla;
  • izolace zkosení, stěn a stropu a pokládka parotěsné fólie;
  • rozšíření instalace a obložení;
  • výstavba příček a další distribuce instalací;
  • dokončovací práce na stěnách, šikmých plochách a stropech;
  • pokládka podlah;
  • montáž zařízení.
Expert tip Sławomir Kwarciak, manažer střešního okna Fakro

Jak si vybrat nová střešní okna
Stále více se rozhodujeme rozšířit životní prostor rozvojem stávajících podkroví v podkroví. Nevyužitý povrch lze upravit do prostorných a dobře osvětlených místností se střešními okny. Výběr střešních oken je však obrovský a je těžké učinit vlastní rozhodnutí. První věc, na kterou se musíme zaměřit, jsou parametry a výhody, které nám poskytují střešní okna. Nejprve věnujte pozornost U, tj. Koeficientu přenosu tepla, informujte o tom, jak velké teplo je propuštěno. U oken jsou uvedeny dva koeficienty přenosu tepla: Uw pro celé okno a Ug pro sklo. Důležité je, že čím nižší je poměr, tím lepší. V současné době jsou energeticky nejúčinnějšími okny na trhu FTT U8 Thermo, s jednotnou zasklívací jednotkou, prodávaná v sadě s tepelnou montážní přírubou EHV-AT Thermo a balíčkem izolační příruby XDK. Mají součinitel prostupu tepla Uw = 0, 58 W / (m2.K), takže jsou ideální pro pasivní a energeticky úsporné budovy. Také tři okna FTP-V U4 a FTP-V U5 s koeficientem Uw 1, 1 nebo 0, 97 W / (m2.K) splňují požadavky, které budou platné od roku 2021. Stejně důležitá jako volba oken je jejich správná instalace. Při instalaci střešního okna zajistěte jeho správnou izolaci. K dispozici je speciální montážní příslušenství, jako je izolační sada XDP pro rychlé a těsné provedení tepelné a paropropustné izolace kolem okna, nebo těsnicí límec Thermo, který má dodatečnou tepelnou izolaci a izoluje okno nad střechou.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Provoz domu