- Jak plánovat renovaci domu a bytu?
- Plánování rozsahu renovačních prací
- Pořadí renovačních prací
- Doba trvání následných fází práce
- Kolik stojí renovace domů?
- VIDEO: Náklady na renovaci - nákupy - vypořádání s dodavateli
- Rekonstrukce byla úspěšně provedena, nebo co?
Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Před zahájením renovačních prací je nejdůležitější vytvořit dobrý plán, který bude zahrnovat pracovní plán a náklady
Jak plánovat renovační práce? Kolik stojí renovace domů? Zde jsou problémy, které obtěžují každého investora. Poradíme vám, na jaké otázky by se měl zeptat kterýkoli restaurátor. Poskytujeme také přibližné náklady na výměnu střechy, podlahy, oken a dveří, jakož i na malování stěn nebo omítek.
Dobrý plán obnovy je polovina bitvy. Díky tomu se vyhnete nepředvídaným výdajům, prodlouženým termínům pro dokončení následných fází nebo problémům s koordinací práce jednotlivých odborníků. Podle odborníků ušetří každá minuta věnovaná přípravě akčního plánu 10 minut času potřebného k dokončení daného úkolu. Stojí za to vzít toto k srdci a důkladně promyslet vše a nejprve vytvořit akční plán.
Jak plánovat renovaci domu a bytu?
Chcete-li správně naplánovat pracovní plán, musíte si položit několik základních otázek.
1. Provádíte renovace pro sebe nebo za účelem pronájmu bytu? To ovlivní mnoho rozhodnutí týkajících se i výběru materiálů. Víme - nestojí za to investovat do příliš drahých materiálů na pronajatý byt, protože v některých případech bude interiér potřebovat občerstvení nebo méně renovace.
2. Jaký je účel renovace? Chcete zrekonstruovat pouze jeden pokoj nebo celý byt? Zajímá vás pouze změna designu interiéru a estetiky nebo funkčního uspořádání? Při stavbě nebo bourání zdí, stejně jako při použití neobvyklých povrchových materiálů, byste měli přemýšlet o tom, zda byt ztratí svoji hodnotu a zda bude těžší jej prodat nebo pronajmout později.
3. Jaký rozpočet máte k dispozici? Nezapomeňte na nouzový rozpočet na nepředvídané výdaje, které se vyskytnou při každé renovaci. Zvažte také, zda plánovaný rozpočet zahrnuje také nový nábytek, osvětlení, domácí spotřebiče nebo pouze materiály a práci. Přemýšlejte o tom, zda můžete svůj rozpočet zvýšit, a pokud ano, o kolik.
4. Musíte dokončit renovaci k určitému datu? Takovými omezeními mohou být například dovolená na dovolené, zahájení dětské školy nebo plánovaná rodinná akce.
5. Musíte během renovace bydlet doma? Pokud renovujete pouze jednu místnost, nejedná se o takový problém, ale při komplexní rekonstrukci - s výměnou elektřiny, vyrovnání stěn a pokládáním podlah - byste měli přemýšlet o tom, zda chcete po několik měsíců žít v dobrém prachu a nečistotách. Rozhodnutí, zda budete bydlet v domě během renovace, může mít také vliv na pořadí prací - pak je nejlepší dokončit alespoň jednu místnost co nejdříve, abyste v ní mohli zůstat.
6. Raději najímáte jeden stavební tým odpovědný za všechno nebo nezávislé subdodavatele, kteří provádějí jednotlivé práce? Každá varianta má své klady a zápory. Druhá možnost je obvykle levnější varianta, ale vyžaduje to koordinaci práce sami. Klíčem je vybrat nejlepší řešení pro sebe.
Po zodpovězení výše uvedených otázek nezapomeňte o plánované renovaci informovat sousedy a správu nebo družstvo panství.
Plánování rozsahu renovačních prací
Začněte definováním rozsahu práce - zapište si vše, co byste chtěli změnit ve vašem domě nebo bytě. Například můžete brainstorming s rodinou a pak rozdělit práci do kategorií, například demolice / stavět nový / dokončit, nebo pracovat samostatně pro každou místnost nebo podlahu v domě. Určení fází výstavby je první skica určující pořadí práce.
Pořadí renovačních prací
Dalším krokem je určení pořadí práce. Obecným pravidlem je, že renovace začíná demoličními pracemi, protože je to „nejšpinavější“. Ale předtím je dobré zahodit vše, co se chcete zbavit domu - starý kuchyňský nábytek, interiérové dveře, obložení. Během renovace nebudou brát cenné místo.
Po zbourání příček můžeme začít s výměnou oken (je-li součástí rekonstrukce) a kováním brázdy pro elektrické nebo sanitární instalace (pokud například plánujeme různé uspořádání vybavení v kuchyni nebo koupelně a je nutné změnit umístění vodovodních přípojek).
Po výměně instalace se obvykle vyrábějí potěry a omítky, tj. Následné „špinavé“ práce. Když tyto suché, můžete přistoupit k položení dlaždic.
Pokud jste nuceni žít v zrekonstruovaném bytě, je nejlepší začít s kuchyní nebo koupelnou, abyste ji již mohli používat, natírat místnosti nebo škrábat parkety. Nakonec se doporučuje halu renovovat (jinak existuje dobrá šance na znečištění čerstvě položených dlaždic při nošení vybavení a materiálů pro jiné místnosti).
Jakmile jsou stěny a podlahy připravené a suché, můžete začít instalovat vnitřní dveře, parapety, kuchyňské spotřebiče, zásuvky a lampy.
Při vytváření pracovního plánu je vhodné použít graf (vytvořený ručně nebo prostřednictvím programu, například MS Project). Můžete vytvořit několik verzí takového grafu, pamatujte na to, že někdy lze provádět několik akcí současně, pokud jsou k dispozici zdroje k jejich provedení. Později můžete zkombinovat činnosti do „pracovních balíčků“ nebo do skupin činností určených pro jednoho profesionála a vytvořit graf založený na celých pracovních balíčcích, nikoli na jednotlivých činnostech. Nejlepší je uspořádat renovační subdodavatele v tomto logickém pořadí.
Doba trvání následných fází práce
Vědíme, kdo bude úkol plnit - ať už se jedná o jednu osobu nebo o stavební tým - po konzultaci s dodavateli můžeme odhadnout dobu trvání každé fáze práce. Na tomto základě je mnohem snazší naplánovat datum zahájení a ukončení jednotlivých stavebních prací. Stojí za to určit nejčasnější a poslední přijatelné termíny pro následující etapy práce a zapsat je do tabulky. Důležité je, že nemusíte dokončit každou fázi včas, abyste dokončili celou renovaci včas. Dojde-li ke zpoždění nebo ke změně rozsahu prací, lze graf průběžně aktualizovat a kontrolovat, zda a jak změny ovlivní datum dokončení projektu. Díky grafu můžeme odhadnout datum dokončení rekonstrukce a nespoléhat se na osud.
Kolik stojí renovace domů?
Stavební kalkulačky, kde základem pro výpočty jsou další opravy bytů a domů, jsou užitečné při odhadu rozpočtu potřebného na renovaci. Díky nim je relativně snadné spočítat náklady na nové zarovnání podlahy nebo zdi zadáním počtu metrů čtverečních. Kalkulačka ukazuje náklady na materiály, stavební chemikálie a práci. Kromě toho lze do seznamu přidat náklady na vybavení (nábytek, domácí spotřebiče) a instalaci (instalace, elektřina, osvětlení). Známe-li funkce místnosti, podlahy a stěny, stejně jako umístění plánované investice, rozsah prací a vybrané materiály, získáme celkové odhadované náklady na renovaci. U některých kalkulaček lze odhad nákladů vytvořit v několika cenových variantách - nejlevnější, průměrný (tj. V praxi optimální z hlediska poměru cena / kvalita) a nejvyšší.
Je dobré vytvořit předběžný odhad nákladů na samém začátku plánování, který bude referenčním bodem. Na jeho základě můžete přemýšlet o tom, jaké prvky interiérového designu bytu mají být vysoce kvalitní, co můžete ušetřit a co se můžete vzdát.
Odhad nákladů na renovaci na principu „průměrný standard je 1000 PLN / m 2 “ může být zavádějící, protože vše závisí na umístění zrekonstruovaného bytu nebo domu, sazbách sjednaných s dodavateli a především rozsahu renovace. Není také známo, zda tento „střední standard“ zahrnuje také náklady na vybavení a domácí spotřebiče. Navíc, mnoho nákladů je nezávislých na velikosti bytu, například lednice, pračka, trouba, varná deska, digestoř, myčka, sprcha se sprchovým koutem nebo vanou, umyvadlo, faucety, záchodová mísa - všechny tyto spotřebiče budou pravděpodobně v každém bytě, takže ano náklady na renovaci menšího bytu budou skutečně vyšší za 1 m 2 .
Běžná chyba při výpočtu nákladů na dokončení bytu nezohledňuje pomocné materiály - obvykle si pamatujete cenu glazury a míru obkladače a nemyslíte si ani na náklady na nákup lepidla, tekuté fólie nebo spárovací hmoty. Při nákupu některých materiálů, například obkladů, musíte mít na paměti, že k měřenému počtu metrů čtverečních přidáte asi 15–20%, protože dlaždice se při řezání mohou prasknout nebo poškodit. Kuchyň nebo koupelna s nestandardními rozměry nebo s četnými zahloubeními bude také vyžadovat řezání mnoha dlaždic.
Při odhadování nákladů na renovaci je také dobré požádat zkušeného odborníka (nejlépe budoucího dodavatele pro renovaci), ale také přátele, sousedy a rodinu, kteří již podstoupili renovaci, jaké jsou například náklady na elektrický materiál nebo lak na parkety ve standardním 50metrovém bytě. To je cenná znalost, protože obvykle netušíme, kolik materiálů tohoto typu během renovace klesá.
VIDEO: Náklady na renovaci - nákupy - vypořádání s dodavateli
| Za kolik budete dům renovovat? * | |
|---|---|
| Vybrané renovační práce | náklady |
| stěny | |
| kování omítky | 18 PLN / m2 |
| 5 m3 kontejner se skládkou | 300 PLN |
| 1 cm silné cementové vápno | 8-19 PLN / m2 |
| Sádrové omítky o tloušťce 1 cm | 6-13 PLN / m2 |
| omítání | 21-24 PLN / m2 |
| obyčejná sádrokartonová deska | 8-10 PLN / m2 |
| sádrokarton se zvýšenou odolností proti vodě a / nebo ohni | 11-26 PLN / m2 |
| instalace sádrokartonu s lepidlem | 60 PLN / m2 |
| příprava stěn na lakování (vyplnění defektů omítky, škrábání a mytí stěn z lepidel) | 12 PLN / m2 |
| základní nátěr a malování stěn a stropů dvakrát | 14-16 PLN / m2 |
| malování oken | 60 - 100 PLN / m2 |
| podlahy | |
| lámání parket | 16 PLN / m2 |
| vychystávání koberců | 5 PLN / m2 |
| kování podlahy | od 50 PLN / m2 |
| suché potěry ze sádrových vláken | 67-106 PLN / m2 |
| 5 cm silná cementová základna | 35-390 PLN / m2 |
| 1 cm silná samonivelační cementová stěrka | 23-97 PLN / m2 |
| pokládka podkladu (tradiční nebo samonivelační) | 16-22 PLN / m2 |
| montáž panelu | 16 PLN / m2 |
| položení desky Barlinek | 22 PLN / m2 |
| položení parket | 55-60 PLN / m2 |
| mozaikové uspořádání | 65-70 PLN / m2 |
| instalace soklových desek | 16 PLN / m2 |
| broušení a lakování dřevěných podlah (jednou) | 14-28 PLN / m2 |
| pokládka keramických dlaždic | 80-150 PLN / m2 |
| Okna a dveře | |
| demontáž starého dřeva | Obvod 40/80 PLN / m |
| instalace okna | Obvod 20-45 PLN / m |
| montáž dveří s dveřním rámem | asi 150 PLN |
| střecha | |
| odstranění starého pokrytí | 6-20 PLN / m2 |
| Desky z minerální vlny o tloušťce 10 cm | 9-20 PLN / m2 |
| vysoce propustná střešní fólie | 6-26 PLN / m2 |
| potažené ocelové střešní tašky | 20-28 PLN / m2 |
| cementové střešní tašky | 23-50 PLN / m2 |
| keramické dlaždice | 20-90 PLN / m2 |
| plochý plech zinek-titan | 68 - 160 PLN / m2 |
| pokládka izolační a střešní plsti | 35-60 PLN / m2 |
| montáž lemování | 7-20 PLN / m2 |
| komín bliká | 300-500 PLN |
| Žlaby z PVC | 9-21 PLN / m2 |
| ocelové žlaby s povrchovou úpravou | 12-26 PLN / m2 |
| instalace okapového systému | 11-30 PLN / m2 |
| zvýšení | |
| EPS 70-040 polystyren o tloušťce 10 cm | 10-23 PLN / m2 |
| Desky z minerální vlny o tloušťce 10 cm | 27-85 PLN / m2 |
| Lamely z minerální vlny o tloušťce 10 cm | 40-60 PLN / m2 |
| Polystyrenový izolační systém | 20-52 PLN / m2 |
| izolační systém z vlny | 25-58 PLN / m2 |
| izolace stěn metodou BSO | 60-120 PLN / m2 |
* Na základě ceníků společností nabízejících renovační a stavební služby, jakož i výrobců stavebních materiálů
Rekonstrukce byla úspěšně provedena, nebo co?
Renovace úspěšně dokončena je ta, která byla provedena v souladu s harmonogramem a rozpočtem při zachování požadované kvality práce. Dokazuje to také spokojenost zrekonstruovaného bytu nebo domu, pocit, že splňuje naše očekávání, funkční uspořádání je přizpůsobeno způsobu, jakým trávíme čas, a nový design interiéru odpovídá našemu smyslu pro estetiku.