Výstavba domu na zemědělském a lesnickém pozemku je omezena zvláštním právním režimem. Zemědělské pozemky mohou být volně využívány k zamýšlenému účelu, ale pokud na nich chceme postavit dům, jsou problémy s rekvalifikací. Podívejte se, jak defoliovat a odlesnit pozemek.
Fáze odstraňování půdy nebo odlesňování půdy
Vyžaduje se dvoustupňový postup pro odstranění nečistot nebo odlesňování:
- zaprvé - je nutné změnit využívání lesní a zemědělské půdy pro nezalesněnou a nezemědělskou půdu v režimu změny územního plánu rozvoje v obci (pokud existuje) nebo ve způsobu stanovení podmínek rozvoje nebo rozhodnutí o umístění investic veřejného účelu (pokud neexistuje žádný plán);
- za druhé, tato půda by měla být vyloučena z zemědělské a lesnické výroby.
V souladu s čl. 6 doložka 1 zákona o ochraně zemědělské a lesní půdy pro nezemědělské a nelesní účely je možné nejprve přidělit pozemky označené jako pustina v registru a v případě jejich nepřítomnosti další pozemky s nejnižší produkční vhodností.
Reklasifikace pozemku zahrnutého v místním plánu
Změna účelu v územním plánu zemědělské půdy vyšší hodnoty a veškerých lesních pozemků musí být schválena (je požadována vedoucím obce, starostou nebo prezidentem města):
- Ministr zemědělství - pro ornou půdu tříd I-III, pokud jejich kompaktní plocha plánovaná pro tento účel přesahuje 0, 5 ha;
- Ministr životního prostředí - za lesní půdu ve vlastnictví státní pokladny;
- Maršál vojvodství (po obdržení stanoviska Hospodářské komory) - za jinou lesní půdu. Před 1. lednem 2009 byl vyžadován souhlas maršála také pro nezemědělskou půdu tříd IV až VI o rozloze více než 1 ha.
Obec rozhoduje o změně alokace půdy nižších tříd nebo menší plochy.
Reklasifikace pozemku, pokud neexistuje žádný plán
V oblastech, na které se nevztahuje územní plán, lze změnit využití zemědělské půdy nižší než výše zmíněné stanovením podmínek rozvoje. Není-li souhlas se změnou účelu vyžadován a žádné jiné ustanovení nezakazuje rozvoj a rozvoj této půdy pro nezemědělské (a nezalesněné) účely, je vydání záporného rozhodnutí nepřípustné.
Aby bylo možné rozhodnout o stanovení podmínek rozvoje, musí být zastavěna alespoň jedna parcela sousedící s naším majetkem (tzv. Dobré okolí), majetek musí mít také přístup na veřejnou komunikaci. Stávající nebo plánovaný rozvoj pozemku musí být dostatečný k zahájení výstavby domu. Pokud tomu tak není, neobdržíme rozhodnutí a jediným řešením bude přijetí plánu rozvoje obcí.
Vyloučení ze zemědělské výroby
Po změně využití půdy (v jedné ze dvou plánovacích forem - místní plán nebo stavební podmínky) je stále nutné je vyloučit z lesní nebo zemědělské výroby. Požadavek na rozhodnutí o povolení takové výjimky se vztahuje na:
- zemědělská půda vyprodukovaná z půd minerálního a organického původu zařazených do tříd I, II, III, IIIa, IIIb, jiná zemědělská půda (uvedená v čl. 2 odst. 1 bodech 2-10 zákona o ochraně zemědělské a lesní půdy) a lesní půda. Rozhodnutí stanoví povinnosti spojené s vyloučením půdy ze zemědělské a lesnické produkce;
- zemědělské půdy tříd IV, IVa, IVb, V a VI vyrobené z půd organického původu.
Žádost o vyloučení těchto pozemků je závazná a rozhodnutí je deklaratorní. V praxi to znamená, že úřad je vázán naší aplikací a musí vydat rozhodnutí, které je potvrzením, nikoli zákonem.
V závislosti na povaze země vydávají rozhodnutí:
- staroste - pro zemědělskou půdu;
- ředitel národního parku - pro pozemky umístěné v národním parku;
- Ředitel regionálního ředitelství státních lesů - pro lesní půdu.
Vyloučení půdy ze zemědělské a lesnické produkce musí být provedeno před získáním stavebního povolení.
V rozhodnutí o vyloučení půdy ze zemědělské a lesnické produkce stanoví úřad příslušné poplatky: roční poplatky a poplatky, a za lesní půdu - také jednorázovou náhradu v případě předčasného výrubu porostů. Jejich množství a zásady výpočtu byly v umění upraveny. 12-12a zákona o ochraně zemědělské a lesní půdy. Povinnost platit poplatky vzniká dnem skutečného vyloučení půdy z produkce, tj. Vydáním rozhodnutí.
Pozor! Pokud kupujeme zemědělskou půdu, musíme mít na paměti, že Agentura pro zemědělské vlastnictví má právo na první odmítnutí, které může použít do měsíce po podpisu podmíněné kupní a prodejní smlouvy mezi námi a prodávajícím.