- Hledáme škrábance a praskliny
- Skákáme, hledáme houby
- Střecha, okna, schody - před koupí domu si to zkontrolujte
- shrneme
Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Výhoda a nevýhoda - stromy v blízkosti domu mohou ohrožovat jak základ, tak střechu. Vystřihnutí vyžaduje vysoké poplatky v kanceláři
Koupě domu na sekundárním trhu je vždy velkou neznámou. I když je nabídka perfektní, může se ukázat, že renovace domů bude noční můrou a bude spotřebovávat obrovské množství peněz. Proto před podepsáním smlouvy musíte zkontrolovat technický stav domu. Navrhuji, na co je třeba při první návštěvě věnovat pozornost.
Jak koupit dům na sekundárním trhu, aby se renovace domů neukázala jako noční můra
Hledáme škrábance a praskliny
Co zkontrolovat Kde začít Odpovědnost je velká. Pokud se rozhodneme koupit dům, ve kterém se skryté vady projeví později, nebo si jich včas nevšimneme, čekají nás velké výdaje. Žádáme majitele domu, aby předvedl návrh budovy. Na jeho základě se můžete dozvědět, jaká konstrukční řešení (základy, stěny, stropy, střecha) a materiály byly použity. V novějších domovech by neměl být problém najít projekt, horší u starších. Na druhou stranu dokumentace neznamená, že budova byla vyrobena podle návrhu!
Pozor! Projekt považujeme pouze za pomůcku při posuzování technického stavu domu.
Prověřujeme, zda je stavba v dobrém stavu. Hledáme škrábance a praskliny. Taková místa signalizují, že se zdi a základem něco děje.
Co je příčinou prasknutí vnějších stěn nebo vnitřních stěn? Důvody mohou být různé. Mohlo k tomu dojít v důsledku nerovnoměrného sídliště nebo poškození základů. Když je na zdi domu kohoutek, voda padá do odtokové mřížky. Pokud kanalizace uniká, voda se dostala pod dům roky. To může způsobit zkapalnění půdy v této části budovy. Nadace ztratí svou kapacitu …
Pozor! Když uděláme takový objev, nestačí se na budovu povrchně dívat. Specialista musí pečlivě zkontrolovat rozsah poškození a jak jej opravit! Pro posouzení, zda je izolace budovy správná, by měla být také provedena otevřená jáma.
Skákáme, hledáme houby
Pečlivě sledujeme interiér domu. Hlavní hrozbou pro budovy je vlhkost a houby. Vlhkost ovlivňuje užitnou hodnotu budovy, snižuje její trvanlivost a v kombinaci s houbami ohrožuje zdraví obyvatel. Kde hledáme V suterénu. Tam je snadné vidět nejčastější příznaky - mokrou podlahu, loupání barvy na stěnách (zevnitř i zvenčí), vypouklou omítku - a vůni charakteristickou zatuchlou vůní. Plísňová infekce je nejčastější u stropů, stěn, oken a dveří, krovů a na povrchu tepelných mostů, tj. Místech, kde z domu uniká teplo.
Pokud jsou v domě železobetonové stropy. Při jejich kontrole musíme věnovat pozornost tomu, zda nejsou příliš ohnuté nebo poškrábané. Nižší povrchové vady by naznačovaly korozi ocelovým výztužným prutům nebo nosníkům. Zvláště stojí za to zkontrolovat stav paprsků ve stropu nad suterénem, kde se zvyšuje vlhkost. Na každém patře děláme několik skoků. Znatelný prohnutý strop by byl známkou příliš nízké tuhosti. Pokud je strop dřevěný, zkontrolujte škůdce (houby, hmyz).
Střecha, okna, schody - před koupí domu si to zkontrolujte
- Je čas na střechu
Počítá se stav střechy a účinnost odvodňovacího systému. Prověřujeme, jak fungují žlaby, svody a plechy. Pokud by byly zanedbány, stěny neustále klesaly - poškození by bylo vidět. Musíme se také pečlivě podívat na strukturu střechy: nástěnné malby, krokve, vaznice, sloupy, plachty, bednění atd. Hledáme stopy po dešťové vodě unikající nebo tající sníh přes zastřešení nebo zastřešení. Pokud najdeme netěsnosti, záležitost bude vážná. To je důkaz, že se voda dostala dovnitř domu . Vlhký střešní nosník je obzvláště náchylný k napadení plísní a hmyzem. Může se ukázat, že ji lze vyměnit a střecha stojí … za čestné slovo. A mimochodem musíte pečlivě zkontrolovat vzhled a technický stav komínů, zejména jejich těsnost a tah.
- Zkontrolujeme stav oken a dveří
Dřevo má někdy ve starých domech historickou hodnotu. Je vhodné zavolat odborníka, aby posoudil, zda lze okna a dveře uložit a kolik to bude stát.
- Dilema je se schody
Nezáleží jen na technickém stavu - je zde velmi dobrý - ale také na funkčnosti. S horším - zabírají doma hodně prostoru. Kromě toho přistání v přízemí ve vstupní hale snižuje výšku místnosti na méně než 2 m.
Dariusz Karolak, expert:
Při současném stavu technických znalostí a technologických možností není problém přestavovat stávající budovu. Vytvoření nových oken a dveří, přestavba schodiště, změna geometrického uspořádání střešního nosníku - vše je možné. Jediným limitem jsou technické podmínky, místní plán a finanční možnosti investora.
Jedna námitka: příliš odvážné plány na expanzi a rekonstrukci budou zahrnovat potřebu posílit nadaci a investiční náklady budou velmi vysoké.
Rada: Je dobré naplánovat rekonstrukci, aby nedošlo k posílení základů.
Co nesmíme zapomenout zkontrolovat dům před nákupem? O domácích instalacích. Stejně jako v architektuře domu, bohužel, roky dělají svou práci. Změnila se nejen móda, ale také materiály, kvalita zpracování a očekávání obyvatel. Ústřední topení, vodovodní, plynové a elektrické systémy musí být vyměněny.
shrneme
Koupě domu na sekundárním trhu není snadný úkol. První návštěva nemovitosti nám může poskytnout spoustu informací. Vyškolené oko dokáže detekovat poškození budovy. Proto stojí za to zajistit takovou inspekci konstruktéra nebo zkušeného architekta. Specialista najde závady v budově a posoudí možnosti rekonstrukce. A pokud zjistí jakékoli poškození, měli byste objednat důkladnější vyšetření. Náklady budou vráceny - dostaneme podrobné informace o rozsahu a nákladech na opravy.
A buďme upřímní - někdy starý dům nestojí za renovaci. Architektura, aplikovaná řešení, materiály, technický stav jsou často tak špatné, že je nejlepší je zbourat. Jdeme se podívat na budovu a po takovém posouzení … začneme jednat o koupi pozemku s budovou pro demolici.