Smlouva mezi dodavatelem a investorem může být odstoupena, pokud dodavatel odloží zahájení prací tak dlouho, že nebude schopen je dokončit ve sjednané lhůtě, nebo pokud je stavba provedena vadným nebo v rozporu se smlouvou. Můžete také z něj odstoupit, pokud se po obdržení díla objeví závažné vady.

Smlouva s dodavatelem: stáhněte si připravenou šablonu smlouvy. Co by měla stavební smlouva obsahovat? Před zahájením renovačních prací se vyplatí vypracovat smlouvu, která stanoví rozsah stavebních prací a jejich odhad nákladů. Jak podepsat smlouvu s dodavatelem: průvodce investora.

Pravděpodobně již není nutné vás přesvědčovat, že vždy stojí za to napsat smlouvu na stavební práce. V případě smlouvy s dodavatelem je to nezbytné pro účely dokazování. Bez smlouvy bude obtížné prokázat, za co je odpovědná stavební posádka. Postarejte se o svá práva na staveništi - podepište smlouvu s dodavatelem! Pravidla spolupráce založená na smlouvě o výstavbě pomohou předcházet mnoha konfliktům na staveništi a riziko smluvních pokut pomůže odborníkům v disciplíně.

Dobře připravená zakázka na stavební práce je důležitým prvkem spolupráce s dodavateli. Často je však opomíjena. Podepsání smlouvy s dodavatelem je prvním testem pro pracovníky - je lepší okamžitě vzdát služeb těch, kteří to nechtějí, a přesvědčit nás, že je dost na to, aby se domluvili. Kromě toho, ačkoli nám žádná smlouva s dodavatelem nezaručuje, že práce bude provedena řádně a včas, bude snazší s ní bojovat za její práva. Smlouva s dodavatelem uzavřená písemně by měla obsahovat alespoň několik prvků - doporučujeme, jak podepsat smlouvu a níže ke stažení zdarma - připravenou vzorovou stavební smlouvu s dodavatelem.

Stavební smlouva - lépe písemně

Ústní smlouva je platná, ale v případě sporu nemůžete dokázat její uzavření a obsah u soudu. Soud nebude moci vyslechnout strany nebo svědky, pokud s tím dodavatel nesouhlasí, a nebude souhlasit, pokud by takové svědectví pro něj bylo nepříznivé. I když někdo zapomene na smlouvu, měl by alespoň akumulovat účty. Takové dokumenty činí uzavření smlouvy pravděpodobnější a dávají šanci domáhat se nápravy u soudu, ale dokážeme prokázat, k čemu byl dodavatel skutečně zavázán nebo kolik a kdy jsme mu měli zaplatit?

Bude mnohem složitější dokázat odpovědnost dodavatele, rozsah smlouvy a dokonce i skutečnost, že byla uzavřena - pokud je to pro zhotovitele nepohodlné, stačí, když nesouhlasí před soudem se svědky. Kromě toho, pokud byla práce provedena nesprávně, z důvodu neexistence písemné smlouvy je obtížné nebo nemožné vymáhat záruku.

V souladu s čl. 648 občanského zákoníku, smlouva o provedení stavebních prací - a případné její změny ve formě přílohy - by měly být pro účely důkazu uzavřeny písemně. Pokud bude uzavřena ústní smlouva - i když je to také důležité - bude pro nás mnohem obtížnější uplatnit svá práva u soudu, např. Pokud smluvní strana nesplní své povinnosti. Pokud druhý účastník s takovými důkazy nesouhlasí, nemůžete jej dokázat pomocí svědků.

Písemná smlouva je dokument, který potvrzuje existenci povinnosti a určuje, k čemu se strany zavázaly. V případě sporu může usnadnit výkon plnění.

Co byste měli uvést ve smlouvě s dodavatelem?

Stavební smlouva musí specifikovat:

  • datum a místo jejího uzavření,
  • jména a příjmení (nebo název společnosti) a adresy účastníků, jakož i uvedení obchodní činnosti dodavatele (číslo zápisu v obchodním rejstříku atd.),
  • rozsah svěřených děl,
  • datum jejich provedení (začátek a konec),
  • odměna.

Určení smluvních stran

Musíte uvést, kdo uzavírá smlouvu. Investor by měl uvést své jméno, příjmení, adresu a PESEL, zatímco dodavatel by měl uvést svou společnost, její adresu a číslo zápisu do rejstříku národního soudu - jedná-li se o obchodní právo - nebo do rejstříku ekonomických činností, pokud je dodavatel fyzickou osobou podnikající.

Před podepsáním smlouvy s dodavatelem požádejte odborníka, aby předložil osvědčení o zápisu do příslušného rejstříku. Potvrzuje, že společnost funguje legálně. Na jeho základě také zjistíme, kdo je oprávněn jej zastupovat.

Smlouva s dodavatelem: jaký rozsah stavebních prací

Při upřesnění přesného rozsahu svěřených prací ve smlouvě je rovněž nutné upřesnit druh stavebních materiálů, včetně jejich třídy nebo třídy. To lze provést formou přílohy smlouvy. Používáte-li například koncept skořápky (uzavřený nebo otevřený) nebo dům na klíč, musíte přesně popsat, co se pod nimi skrývá. Tyto podmínky jsou obvykle chápány odlišně dodavatelem a investorem a neexistují žádné právní definice, které by v případě sporu určovaly, kdo má pravdu. Dodavatel se nejčastěji domnívá, že již dokončil objednanou práci, zatímco investor očekává dokončení práce. V případě pochybností a chybějících relevantních údajů ve smlouvě se má za to, že se dodavatel zavázal provést všechny práce, na které se stavební projekt vztahuje. Pokud se dodavatel zavazuje spravovat staveniště, vyžaduje to také uzavření smlouvy o dílo nebo samostatné smlouvy o mandátu.

Předmět smlouvy s dodavatelem

Stavební smlouva musí přesně popsat, co má dodavatel dělat. V případě smlouvy s pokrývačem nestačí říct, že má například pokrýt střechu. Podrobný seznam prací by měl zahrnovat: počáteční zakrytí, tuhé opláštění (pokud existuje), protikusové latě, latě, lemování, okap a zakrytí, jakož i případné další práce: např. Instalace střešních oken nebo podkrovní izolace.

Nezapomeňte také popsat, co jednotlivé pojmy znamenají, na základě odhadu nákladů, a uvést typ materiálů, které budou použity k dokončení úlohy. Změníte-li rozsah práce nebo druh použitých materiálů, měly by být informace o ní rovněž zahrnuty do smlouvy - ve formě přílohy.

Smlouva s dodavatelem: kdo dodává stavební materiály?

Ve smlouvě s dodavatelem se vyplatí určit, kdo a kdy má materiál dodat. Pokud svěříte nákupy dodavateli, jistě bude požadovat zálohu na materiály a přidat něco jiného pro přepravu a potíže. Zákazník by však měl mít dopad na to, za co a za kolik bude koupen. S dodavatelem si tedy můžete domluvit, že nás bude informovat o datu dodání materiálu. Poté se budeme moci podílet na sběru zboží a okamžitě nahlásit závady. To může udělat i inspektor dozoru nad investory, který zaměstnáváme.

Nákup materiálu by měl být zadán dodavateli - za předpokladu, že máme odhad nákladů přesně vypočítávající množství potřebných materiálů. Na základě jeho ustanovení budeme moci kontrolovat, zda dodavatel utrácí peníze příliš volně. Odborníci samozřejmě mohou říci, že materiály byly poškozeny a museli si koupit více. Lze to však také zkontrolovat - na výrobek s vadou se vztahuje stížnost, která by měla být zdokumentována.

Rovněž je třeba vědět, že v souladu s předpisy nese dodavatel, který dodává materiály sám, riziko možných škod způsobených jejich vadami. Jako profesionál by měl dodavatel nejprve posoudit kvalitu dodávaného materiálu a pokud si všimnete jakýchkoli závad, měli byste podat stížnost prodejci nebo výrobci a produkt vyměnit. Pokud však provede nákupy jménem investora, kterému budou účty vystaveny, pak práva a povinnosti související s reklamou vadného zboží spadají na osobu, které byla faktura vystavena.

Po dokončení stavby nezapomeňte požádat dodavatele, aby nám poskytl dokumenty o záruce za zakoupené materiály.

Smlouva s dodavatelem: datum zahájení prací a jejich dokončení

Lze ji definovat podle data nebo počtu měsíců od data podpisu smlouvy. Možná by dodavatel chtěl zahrnout do smlouvy o dílo klauzuli o možnosti oddálení prací v případě nepříznivých povětrnostních podmínek. Nestojí to za to souhlasit, protože v našem klimatu je pravděpodobnost silného deště nebo silného mrazu více než vysoká.

Při stanovování podmínek zakázky na stavební práce by měl dodavatel zohlednit skutečnou lhůtu pro stavební práce. Je dobré připojit ke smlouvě, kromě dat zahájení a dokončení prací, podrobný harmonogram, který zahrnuje termíny: dodání staveniště, přijetí, zejména částečné, nebo výplata odměny.

Odměna dodavatele

Jsou stanoveny dvěma způsoby: paušální sazba - tj. Jako předem určená částka na celou práci, nejlépe na základě odhadu nákladů - nebo odhad nákladů (kvantitativně), tj. Porovnáním plánovaných prací a předpokládaných nákladů. Paušální odměna znamená, že dodavatel nebude schopen zvýšit jeho částku, pokud se nerozhodneme provést další práce, na které se smlouva nevztahuje. V takovém případě nesmí zadavatel požadovat snížení paušální částky, i když se ukáže, že velikost a náklady na stavební práce jsou nižší, než se očekávalo.

Smlouva by měla také stanovit, zda poskytujeme hrubou nebo čistou odměnu. Pokud jde o odměnu, konečná částka není známa až po dokončení prací, je však vhodné stanovit její horní limit ve smlouvě. V takovém případě nebude odměna dodavatele schopna překročit dohodnutou částku, i když jsou náklady na práce skutečně vyšší.

Stává se, že odměna je stanovena kombinovaným způsobem. Paušální částka zahrnující práce uvedené ve smlouvě je sjednána s podmínkou, že všechny další práce budou vypořádány na základě odhadu skutečných nákladů.

Nejlepší je nastavovat platby po etapách a provádět je po provedení a přijetí jednotlivých prací (etap) stavebním manažerem. Vhodný zápis do stavebního deníku může být základem pro platbu předem stanovené částky za provedení dané fáze.

Smlouva s dodavatelem: záruka

Není to povinné, ale spolehlivý dodavatel se jej nebude vyhýbat. Záruční list by měl uvádět období, během kterého má být platné, a rozsah oprav, které má dodavatel v případě závad provést.

Pro investora je nejvýhodnější poskytnout záruku na delší dobu, než je záruční doba. U budov je záruka 3 roky, zatímco u ostatních prací - pouze rok. Dobrý pokrývač poskytuje 3letou záruku na střechu, ale dlouhodobé záruky nejsou neobvyklé.

Smlouva s dodavatelem: pokuty za nespolehlivé

Je vhodné stanovit sankce, které musí dodavatel uhradit v případě, že smlouvu nesplní včas. Zhotovitel může také požadovat, aby klientovi byla uložena pokuta za opožděnou platbu. Smluvní pokuty by měly být dostatečně přísné, aby účinně zajistily plnění smlouvy. Může to být například 0, 2% z hodnoty objednávky za každý den zpoždění. Definice smluvní pokuty ve smlouvě obvykle disciplinuje dodavatele, aby řádně vykonával práci. Je to zvláště užitečné, když to zpožďuje práci - v tomto případě by investor nebyl schopen uplatnit sankce bez sankce. V případě opožděné platby může smluvní strana vždy účtovat zákonný úrok.

Měli bychom však pamatovat na to, že pokud z důvodu nesprávného plnění povinnosti utrpíme škodu vyšší než rezervované smluvní pokuty (například v souvislosti s dlouhodobou prací budeme muset zaplatit delší dobu za pronájem bytu), bude nárok na plnou náhradu přípustný, pouze pokud si rezervujeme možnost ve smlouvě. Proto je vhodné ve smlouvě uvést, že veřejný zadavatel má právo požadovat náhradu škody přesahující smluvní pokutu.

Je proto důležité, aby smlouva obsahovala smluvní pokutu - dost bolestivou, aby zmobilizovala dodavatele pro včasnost. Může být definována jako konkrétní částka nebo určité procento odměny, například za každý den zpoždění ve vztahu k plánu.

Stává se, že dodavatel souhlasí s uložením takové pokuty, pokud nepřesáhne 5–7% jeho odměny. Nesouhlasíme s takovým ustanovením - nebude se cítit zvláště finanční důsledky ani několika měsíců zpoždění výstavby.

Smluvní pokuta není vše - ve smlouvě stanovujeme, že rozhodnutí o takové sankci nevylučuje možnost domáhat se náhrady na obecných zásadách. Pokud takové ustanovení uplatníme, můžeme v případě, že dodavatel nezavinil škodu, požadovat jejich opravu bez ohledu na smluvní pokuty.

Přečtěte si také :

  • Dodavatel nedokončil práce včas nebo je špatně: co dělat? Jak vymáhat smlouvu? >>>

Aby bylo možné účinně požadovat smluvní pokuty nebo škody, musí být ve smlouvě jasně uvedeno, kdy má dodavatel zahájit výstavbu a kdy by měla být dokončena. Jinak nebudeme schopni prokázat, že dodavatel je pozdě. Dobrá smlouva není stoprocentní zárukou bezpečnosti pro investora, ale v případě sporu vám může pomoci získat zpět výhody nebo náhradu. Pokud klient navíc požaduje smlouvu a ví, co by v ní mělo být, je to pro dodavatele signál, že je lepší takového klienta nepodvádět.

Smlouva s dodavatelem na stavební práce: video průvodce

Již máte projekt domu a potřebná povolení. Nyní je před vámi další důležitý krok - výběr týmu a podepsání smlouvy na stavební práce. Udělejte si čas, věnujte čas přemýšlení! Jak podepsat smlouvu s dodavatelem - viz video.

Smlouva s dodavatelem: připravená vzorová smlouva

Napsání smlouvy (např. Smlouvy na konkrétní práci) s dodavatelem usnadní nápravu v případě sporu.

Ukázka smlouvy na konkrétní práci

Dne ……………… v ……………… mezi ……………………… s bydlištěm v ………………,
ul. ………………………, dále jen „ zaměstnavatel“,
a ……………………… se sídlem v ……………, ul. ………………………, dále jen Dodavatel, zastoupený ……………….
byla uzavřena dohoda s následujícím obsahem:

§ 1

Provize zaměstnavatele a dodavatel se zavazují provést práci sestávající z ………………………

§ 2

1. Zhotovitelům budou vydány následující materiály nezbytné k provedení práce: ………………
2. Uvedené materiály budou vydány do ……………….
3. Zhotovitel je po dokončení díla povinen vyřídit přijaté materiály a vrátit ty, které nevyužil k dokončení díla, nejpozději ke dni převzetí díla zaměstnavatelem.

§ 3

1. Zahájení provádění práce se uskuteční dne ………………, zatímco dokončení práce se uskuteční dne ……………….
2. Přijetí proběhne na základě dodacího protokolu vyhotoveného za přítomnosti zástupců zaměstnavatele a zhotovitele.

§ 4

Zhotovitel má právo svěřit provedení díla jiné osobě. V takovém případě odpovídá za její činy stejně jako za své činy.

§ 5

1. Zhotovitel má nárok na odměnu za dílo ve výši PLN ………………., slovy … PLN ……………….
2. V den podpisu smlouvy zaplatí zaměstnavatel dodavateli zálohovou platbu ve výši PLN ………………., řekněme … PLN ……….. a dodavatel potvrdí přijetí této částky.
3. Zbývající část odměny se vyplatí v den přijetí práce a vypořádání svěřených materiálů.
4. Zjistí -li se v den přijetí díla viditelných vad, má zaměstnavatel právo zdržet se placení ……………% ze částky uvedené v § 5 písm. 1 do data odstranění vad dodavatelem.

§ 6

1. Zhotovitel poskytuje záruku na provedené práce po dobu ……………
2. V záruční době se dodavatel zavazuje odstranit vady na své vlastní náklady do 14 dnů ode dne oznámení jejich odhalení.

§ 7

1. V případě zpoždění při provádění práce má zaměstnavatel nárok na smluvní pokutu ve výši ……………% z hodnoty práce za každý den prodlení.
2. V případě zpoždění při výkonu práce může zaměstnavatel:
a) stanoví dodatečnou lhůtu pro zhotovitele k provedení díla při zachování práva na smluvní pokutu,
b) odstoupit od smlouvy, pokud prodlení přesáhne dobu …………… a požadovat smluvní pokutu.

§ 8

Zaměstnavatel má právo požadovat náhradu škody nad smluvní pokutu podle obecných zásad.

§ 9

Změny smlouvy musí být písemné, aby byly platné.

§ 10

Ve věcech neupravených touto dohodou se použijí ustanovení občanského zákoníku.

§ 11

Smlouva byla sepsána ve dvou stejných vyhotoveních, jedna pro každou stranu.

Zaměstnavatel

Kategorie:

Provoz domu