Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Díky spolupráci architekta a investora je vytvořen dům, který je přizpůsoben preferencím obyvatel pomocí možností, které nabízí pozemek. Design: Damian Kaldonek / PROJARCH

Stavba domu přinese očekávané výsledky, pokud architekt a investor pracují jako dobře koordinovaný tým. Jak by měl investor a architekt spolupracovat? Co to může zlepšit a co může bránit celému procesu?

Formy dotazů na architektonické služby jsou různé, nejčastěji se jedná o telefonní rozhovor. Otázky přicházejí také e-mailem, ale ne každému se líbí tento způsob komunikace. První rozhovor je často specifický, ochotný začít pracovat, ale stává se, že investor přichází mnohem dříve se záměrem stavět a projektování domu začíná až po několika měsících, roce nebo někdy vůbec ne.

Na prvním setkání architekt hovoří o studiu, zkušenostech, rozsahu práce a termínech jejich realizace. První setkání je obvykle zdarma. Architekt bude potěšen, pokud se investor zeptá: kolik bych měl dělat? Zpravidla nebere peníze a doufá, že se jedná o úvod k dalším krokům. Někdy se to vyplatí, jindy investor vyjde a navzdory počátečním dohodám už nemluví. Měl by mluvit i s informacemi, že službu nevyužije. Byla by to vhodná odpověď na čas, který mu byl věnován.

Architekt přizpůsobí projekt domu místnímu územnímu plánu. Může to například vést k tomu, že se jedná pouze o dům se sedlovou střechou

Spolupráce s architektem domu - výběr pozemku

Investor často přichází, když již zakoupil pozemek. Ztrácí šanci pro architekta zkontrolovat vhodnost investice. Architekt může na základě svých zkušeností a vhledu do postupů rychle zkontrolovat, zda pozemek zahrnuje plán místního rozvoje, zda studie podmínek tam umožňuje rodinné bydlení, jaké parametry musí budova splňovat a zda pozemek není v péči konzervátora. Zjistí, zda má pozemek přístup na veřejnou komunikaci a zda může být vyloučen ze zemědělské výroby. Určete, jak je pozemek umístěn vzhledem k směrům světa a jaké je jeho okolí. Určuje, zda na pozemku jsou stavební objekty nebo stromy, které narušují jeho racionální použití. Pokud byl architekt zapojen do procesu výběru pozemku od začátku, může udělat řadu rad. Později se mu ne vždy podaří splnit očekávání investora, protože někdy není ze zákona povolen. Sny s plochou střechou a moderním blokem nemusí splnit, pokud plán ukazuje, že se jedná pouze o střechu štítu a střechu červených tašek. Totéž platí pro sny o prostorném jednopatrovém domě, pokud přední část pozemku nepřesahuje 20 m.

Pro první setkání často přichází investor s již zakoupeným typickým katalogovým domem. Stojí za to předem zkontrolovat, zda architekt řeší úpravy projektu, protože ne každý to dělá. Zpravidla dává přednost tomu, aby navrhl něco sám, než aby opravil ostatní. Také si pamatujeme, že změny, stejně jako přizpůsobení podmínkám konkrétního pozemku, také stojí. Pokud jsou velmi velké (a pro investora to není vždy snadné posoudit), mohou se ukázat úspory, které vyplývají z projektu z katalogu.

Pokud se rozhodneme postavit dům podle připraveného projektu, musíme najít architekta, který se zabývá úpravami podmínek konkrétního pozemku. Provedení: Ewa Dziewiątkowska (M50 „Bílé písky“)

Smlouva s architektem na projekční práce a náklady

Po prvním setkání by měl investor obdržet nabídku na provedení dohodnutého rozsahu práce. Investor by měl přesně vědět, za co platí. Cena je často překvapena cenou. První střet s poměrně velkým množstvím může být děsivý, ale stojí za to vědět, že se skládá z mnoha komplikovaných formálních a právních postupů, práce průmyslových odborníků a subdodavatelů, výdajů, času, znalostí a zkušeností. Tato částka také umožňuje architektovi platit za pojištění, které zaručuje bezpečnost jak během výstavby, tak při používání domu. Platba se zpravidla také dělí na alespoň několik tranší.

Někdy, před podpisem smlouvy na projekční práce, chce investor vidět koncept domu. Schopnosti architekta však potvrzují reference a již dokončené objekty. Koncept je součástí práce, za kterou byste měli být placeni. Není snadné platit za něco tak nehmotného, jako jsou znalosti a zkušenosti, ale nakonec se projeví ve formě projektové dokumentace a o chvíli později se dům utváří. Někdy úspora ve fázi návrhu přináší mnohem větší ztráty během implementace objektu.

Před podpisem smlouvy zkontrolujte:

Po ukončení jednání je podepsána smlouva o provedení . Před podpisem si jej prosím pečlivě přečtěte. Musíte věnovat zvláštní pozornost rozsahu nabízených služeb a harmonogramům. Zkontrolujte, zda smlouva zahrnuje pouze stavební projekt v rozsahu nezbytném pro získání stavebního povolení, zda smlouva zahrnuje také výběrové řízení, výkonné projekty a návrhy interiérů. Stojí za to určit, kdo připravuje účty množství a odhadů nákladů, získá mapu pro konstrukční účely, geotechnické názory, souhlas s umístěním východu nebo se dohodne na připojení. Později se už nebude moct vrátit.

Přečtěte si také:

  • O formalitách před postavením domu
  • Co hledat před zakoupením pozemku

S architektem o konceptu domu

Někteří investoři nevědí, co chtějí. Někteří znají jejich očekávání - kolik pokojů, koupelen, obývacího pokoje, garáže atd. Chtějí doma, mohou určit rozpočet a vědět, o jaký prvek budovy se nejvíce zajímají. Kladou důraz na podobu budovy, nebo se více zajímají o funkci a skutečnost, že dům byl energeticky úsporný, hospodárný? To je velmi cenný vstup pro návrh a architekt se snaží všechny sladit. Pokud se něco nedá spojit, informuje o tom investora. Stejně tak se snaží sladit často velmi odlišná a protichůdná očekávání jednotlivých členů rodiny ve stejném projektu.

Investor má právo se na něm podílet v každé fázi stavebního procesu, kontrolovat a navrhovat jiná řešení, ale architekt, stejně jako každý tvůrce, neradi sleduje průběh práce příliš často a nepřiměřeně. Architekt podle něj přesvědčí o nejpřesnějších řešeních, ale poslední věta samozřejmě patří investorovi.

Nastal čas dokončit fázi návrhu domu. Od určité chvíle, která by měla být jasně stanovena, jsou dodatečné změny splatné a způsobují zpoždění ve lhůtách stanovených v podepsané smlouvě. Na konci fáze konceptu by měl architekt připravit odhad, který zkontroluje rozpočet předpokládaný investorem. Pokud je překročen, hledá se prvky, které jej zmírní a umožní srážku bez snů.

Stavební projekt a stavební povolení

Jedná se o přechod na další úroveň, kde není přítomnost investora tak nenahraditelná jako v průběhu konceptu. Nyní se architekt zabývá transformací obrázků a nápadů do technických studií - stavebních projektů - což umožní získat stavební povolení. Zpravidla to začíná přípravou rovnováhy poptávky pro uvedené množství přípojek inženýrských sítí: odtok vody, sanitární a dešťové vody, plynu nebo tepla, energie a telekomunikací. Má-li být dům vybaven solárními kolektory, tepelným čerpadlem, mechanickým větráním s rekuperátorem, retencí a regenerací dešťové vody, musí být zahrnuty do návrhu. Architekt představuje scénáře instalačních řešení podporovaných ekonomickými a ekologickými prognózami a analýzami ilustrujícími výdaje a zisky při implementaci konkrétních řešení - tj. Míru návratnosti.

Všechny prvky návrhu domu, které architekt dříve vynalezl, musí být dohodnuty s úřady, včetně správců sítí, správců silnic a dalších orgánů požadovaných zvláštními předpisy, jako je Ministerstvo životního prostředí, Rada pro veřejné prostory, Městská rada zelených nebo Rada pro vodní hospodářství. Chcete-li tyto žádosti podat a potvrdit předpoklady konceptu, musíte také provést geotechnické studie a v případě potřeby hydrologické studie. V případě rekonstrukce nebo rozšíření stávající budovy architekt rovněž provádí stavební a fotografický inventář s povrchovými úpravami, např. Strukturálními prvky. Závěry po soupisu jsou formulovány v technickém stanovisku nebo odbornosti.

Architekt je povinen dodržovat platné předpisy, například předat část pozemku k rozšíření komunikací uvedených v územním plánu rozvoje. Podání žádosti o stavební povolení je pro architekta vždy stejným stresem jako jevištní strach herce, který vyšel na jeviště. Vzhledem ke svobodě výkladu práva a norem různými úřady neexistuje nikdy 100% jistota ohledně jejich chování během správního řízení. Úředníci také dělají chyby, ale v případě střetu s kanceláří je důležité, aby architekt a investor hovořili jedním hlasem. Většina architektů nepodporuje oznámení a tichý souhlas úřadů. V této fázi může nastat příliš mnoho protivenství, které dále zpožďují začátek výstavby.

Architekt může být zaměstnán po celou dobu výstavby domu

Spolupráce s architektem: detailní návrhy

Objednaný stavební projekt je dokumentace pokrývající rozsah nezbytný k získání stavebního povolení nebo souhlasu. Realizace návrhů, jako jsou terasové zábradlí, schody nebo způsob, jak dokončit vikýře, dokončit a popsat stavební projekt v rozsahu, který usnadňuje stavbu. Do smlouvy na projekční práce, pro bezpečnost investora, můžete předem uvést širší popis jejich rozsahu.

Pouze výkonné návrhy umožňují správné a podrobné ohodnocení záměru. Umožňují vyúčtování množství a provedení odhadů nákladů investora, jakož i přípravu nabídky potenciálních dodavatelů. Dávají investorovi šanci ověřit částky, které navrhuje. Specifikace pro provádění a přejímání stavebních prací zase poskytují stavebnímu manažerovi a náhradnímu investorovi účinný nástroj k vynucení úrovně práce od dodavatele a, je-li to nutné, požadují, aby odstranil a opravil vady.

Posledním prvkem domácího designu je v tomto ohledu návrh interiéru a možná investiční služba architekta.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Rekonstrukce