Ne vždy sen projekt splňuje požadavky městských předpisů a perfektně zapadá do pozemku, na kterém má být realizován. To neznamená, že se musíte vzdát. Možná to stojí za to to upravit?

Sbírka hotových projektů je vytvářena s ohledem na specifika různých pozemků - například úzký pozemek, pozemek se vstupem z jihu, určený pro dvojdomy nebo ty, které se mohou stát dvojčaty. Kromě toho lze jakýkoli design připraveného domu zakoupit v základní verzi nebo jako zrcadlový obraz. Nejviditelnějším řešením však není vždy to nejlepší. Stává se, že investoři se velmi podobají projektu domu a funkčně jim vyhovují, ale neodpovídá spiknutí. V této situaci je vhodné zkontrolovat, kolik úprav vyžaduje.

Je třeba si uvědomit, že každý připravený projekt musí být přizpůsoben konkrétnímu spiknutí. Změny související s přizpůsobením dokončeného projektu lze rozdělit na:

  • povinný
  • přijatelný
  • nemožné.

Dokumentace obvykle obsahuje seznam přijatelných oprav. Pro tyto mimo tento rozsah je třeba získat další povolení od architekta - autora projektu. Samozřejmě je také velmi důležité, které změny jsou snadné a které je obtížné implementovat.

Rodinný prostor - dvoupokojový dům M112, design: architekt Małgorzata Cybulska-Marks. Přestavba garáže - čelem k ní s předním výškem - zkrátila délku bloku a umožnila vstup do domu na pozemku

Přizpůsobení návrhu domu rozměrům a tvaru pozemku

Ačkoli prezentace hotových návrhů uvádějí minimální rozměry pozemku, na kterém může dům stát, současné předpisy jsou autorskými projekčními kancelářemi interpretovány odlišně, což se odráží v minimálních rozměrech pozemků, které poskytují. Nejmenší rozměry nemovitosti se získají, pokud se vezme v úvahu pouze střešní vzdálenost od hranice. Podle předpisů nesmí být menší než 1, 5 m. Nejméně příznivým pro stanovení přípustných rozměrů pozemku je interpretace udávající minimální vzdálenost mezi sloupy a hranicí pozemku 4 m (je to kvůli zohlednění možnosti vložení dveří nebo oken do jejich linie).

Vzhledem k tak velkým nesrovnalostem by měly být získané informace vždy ověřeny. Chcete-li zkontrolovat, zda můžete postavit dům na konkrétním pozemku, musíte se podívat na městské směrnice obsažené v místním územním plánu rozvoje a v případě neexistence plánu - v rozhodnutí o podmínkách stavby.

Pokyny uvádějí vzdálenost domu od silnice (stavební čára, která může být neprůchodná nebo povinná), velikost povrchu budovy (přímým určením nebo stanovením intenzity budovy a / nebo biologicky aktivního povrchu). Vzdálenost budov od elektrického vedení a drenážních příkopů je také důležitá, pokud se vyskytují na pozemku nebo v jeho blízkosti. Navíc pozemek není vždy pravidelný obdélník, protože je prezentován na příkladu minimálního vývoje pozemku v prezentacích projektu nebo v samotném projektu.

Pokud má pozemek komplikovaný tvar, měl by vybraný dům zapadnout do obrysu tvořeného čarami určenými ve vzdálenostech vyplývajících z městských vedení (stavební linie, tj. Vzdálenost od silnice) a vzdálenosti 4 nebo 3 m od ostatních hranic pozemku (v závislosti na tom, zda existují dveře a okna, pokud neexistují). U rohových pozemků je třeba vzít v úvahu vzdálenosti od každé silnice sousedící s pozemkem. Pro budoucí investory, kteří kontrolují hotové projekty, je uklidňující, že i malé změny mohou umožnit, aby se dům, který si vybrali, přizpůsobil pozemku. Stačí přizpůsobit návrh jeho rozměrům:

  • odstranění oken a dveří v boční stěně - umožní, aby se tato zeď přiblížila k hranici ve vzdálenosti 3 m (zeď s okny a dveřmi musí být ve vzdálenosti 4 m). Je třeba si uvědomit, že střešní okna musí být nejméně 4 m od okraje;
  • zmenšení terasy - v souladu s platnými předpisy by měl být konec terasy i vnější schody umístěny v minimální vzdálenosti 1, 5 m od hranice pozemku;
  • rotace budovy o 90 o - tímto způsobem lze realizovat domy s užší stranou na užším pozemku. V této situaci může být nutné přesunout garážová vrata k boční stěně.

Větší změny jsou také možné pro usnadnění přizpůsobení dokončeného projektu, např. Opuštění arkýře, garáže nebo odstranění okapů a navrhování požární zdi na základně v případě domu na hranici pozemku.

Úspěšné - varianta I - BCC122a, design: architekti Mariusz Pawlak a Piotr Klasek. Kvůli nepříznivé orientaci pozemku (vstup ze západu) byla ve štítové zdi postavena zasklená okna ze skleněných tvárnic, která osvětlovala přízemí domu.

Od návrhu po konstrukci

Připravený návrh vyžaduje přizpůsobení směrnicím obsaženým v místním územním plánu rozvoje nebo (pokud takový plán neexistuje) v rozhodnutí o stavebním řízení. Rozsah povinného přizpůsobení projektu zahrnuje také přizpůsobení podmínkám země a klimatické zóně. Architekt často přizpůsobuje také design domu jeho rozměrům a tvaru, umístění vzhledem ke směrům světa nebo terénu. Úprava domu se provádí autorizovaným projektantem vybraným investorem. Připravuje ji na základě projektu, geodetické mapy pro účely návrhu a výňatku z územního plánu (případně stavebních podmínek), jakož i technických podmínek připojení. Až poté, co bude připraven a doplněn o projekt rozvoje pozemku, může být hotový projekt stavebním projektem. Autor adaptace hotového projektu je autorem stavebního projektu zodpovědného za provedené změny. Dokumentace, kterou vytvořil, se stává základem pro oznámení staveniště nebo získání stavebního povolení.

Původní projekční kanceláře interpretují předpisy různými způsoby a vypočítávají minimální rozměry pozemků.

Přizpůsobení projektu, když je spiknutí příliš úzké

1) Báječný pohled - varianta I - M183a. Projekt je určen pro pozemek o velikosti nejméně 24, 2 x 22, 5 m (autor projektu: architekt Katarzyna Słupeczańska) 2a) Adaptivní změny. Po odstranění oken v boční stěně garáže lze tento dům postavit na užším pozemku o délce 1 m 2b) Adaptivní změny. Po přesunutí garážové brány k její boční stěně a pootočení budovy o 90 ° se dům hodí na užší pozemek 1, 7 m. Je důležité, aby v tomto případě investoři neztratili výhled z kuchyně na přední část pozemku a zadní terasa byla umístěna ze strany zahradní

Přizpůsobení designu, když terasa není dobře orientovaná

1) Zvuk moře - M141. Díky osvětlení obývacího pokoje ze tří stran se tento dům vejde do pozemků různé orientace vzhledem ke směru světa. Je však třeba poznamenat umístění terasy (autor projektu: architekt Ewa Dziewiątkowska 2) Adaptivní změny. V rámci přizpůsobení je vhodné umístit terasu s ohledem na izolaci určité nemovitosti. Může být zepředu, zezadu, z boku - podle návrhu autora. Orientace pozemku by samozřejmě měla být přizpůsobena velikosti oken a balkonových dveří, které budou sousedit se slunnou terasou

Jak je zápletka orientována

Nejčastěji jsou domy navrženy za předpokladu, že obývací pokoje by měly být umístěny na straně zahrady a vchod, předsíň, kuchyň, pomocné a technické místnosti - od silnice. Kuchyň s výhledem na vchod a vstupní oblast vám umožní ovládat. V této situaci je nejlepší, pokud přední strana domu je ze severu nebo východu.

V případě pozemků s čelem z jihu je výhodné zvolit design domu s obývacím pokojem a také terasu poskytovanou zepředu nebo ze strany (západ). V katalozích hotových domů se často uvádí, které budovy jsou určeny pro parcely se vstupem z jihu, protože je obtížné tyto parcely rozvíjet. Samozřejmě ne každý je pro maximální sluneční záření. V této situaci se terasa ze stínované strany ukáže lépe - z východu nebo severovýchodu.

Při přemýšlení o optimálním umístění domu ve srovnání se světem je třeba také pamatovat na to, že vhodný návrh otvorů ve stěnách má pozitivní vliv na energetickou účinnost budovy. Ve zdi na severní straně je vhodné omezit otvory, zatímco na jižní straně z jihu lze terasu přemístit na přední nebo boční stranu domu. Zvětšení plochy oken a balkonových dveří v boční stěně umístěné od západu umožní lepší odpoledne slunečnímu záření. V této situaci stojí za zvážení přemístit dům hlouběji do pozemku, aby se od silnice oddělil od zahrady, čímž se sníží jeho obtíže a zajistí se pokud možno intimita v rekreační oblasti.

Rozhodnutí o umístění terasy a zasklení samozřejmě ovlivňují také pohledy, okolí a okolí.

Přizpůsobení hotového projektu a tvaru pozemku

Dokončené projekty obvykle předpokládají, že pozemek je plochý. Pro stavitele by to byla nejvhodnější situace, ale realita je někdy jiná. V případě přizpůsobení projektu a jeho přizpůsobení podmínkám pozemku umístěného na svahu hodně záleží na tom, jak se sklon sníží. Když je sklon významný, má smysl navrhnout další nižší příběh. V suterénu se nejčastěji nachází garáž a kotelna. Suterény jsou plánovány v některých připravených projektech.

V rámci přizpůsobení návrhu by mělo být uvažováno o uspořádání pozemku - aby byl vchod do garáže snadný a dům vypadal esteticky příjemně.

Přečtěte si také:

  • Projekty malých domů s obytnou plochou (70-80 m 2 )
  • Dům na úzkém pozemku - TOP 5 nejlepších projektů >>>
  • 8 domů, které stavíte za méně než 200 000 PLN >>>

Pokud je nutné terasu nad zemí výrazně zvednout, můžete se rozhodnout, že ji založíte na sloupcích. To dodá domu lehkost. Kromě toho umožní použití oken pod deskou terasy a osvětlení místností v suterénu. Terasa může být také umístěna nad navrženým suterénem. Výhodou tohoto řešení je vytvoření další místnosti v technické části domu. V této situaci je vhodné zajistit částečné nebo úplné zasypání přidané části tak, aby dům vypadal pěkně ze strany zahrady.

Je nutné přizpůsobit projekt terénním podmínkám

Přizpůsobení projektu jim je nezbytností. Je nutné přizpůsobit základy místním půdním podmínkám a určit geotechnickou kategorii budovy.

Při určování hloubky zakládání domu je nutné brát v úvahu minimální hloubku zamrznutí půdy. Záleží na klimatické zóně (v Polsku se rozlišují čtyři zóny: v první půdě mrzne do hloubky 0, 8 m, ve druhé - 1, 0 m, ve III - 1, 2 m, ve IV - 1, 4 m). Rovněž je nutné analyzovat, v jaké hloubce jsou geotechnické vrstvy, zkontrolovat, zda se vyskytují otoky, jámy a zeminy, kde je hladina podzemní vody a jaké změny se očekávají. Je nutné vzít v úvahu navrženou úroveň prostoru, úroveň suterénních podlaží a případně hloubku založení sousedních budov, ke kterým má být navržený dům připojen.

V rámci přizpůsobení musí být stanovena geotechnická kategorie budovy. Rodinné domy jsou obvykle zařazeny do první kategorie, včetně malých budov, jednoduchých pozemních podmínek. Domy méně často patří do druhé geotechnické kategorie a pokrývají budovy v jednoduchých a složitých pozemních podmínkách, což vyžaduje vyhodnocení a analýzu geotechnických dat.

Na základě zkoušek zeminy návrhář zkontroluje, zda základy obsažené v hotovém návrhu mají správné rozměry a vyztužení. V některých případech, kdy autor dokončeného projektu přijal nepříznivé podmínky, lze nadaci snížit v rámci přizpůsobení místním - příznivějším. V případě nepříznivých podmínek na zemi by měla být použita vhodná řešení. Například v případě, že se v základové úrovni nachází slabá zemina, musí být nahrazena libovým betonem nebo stabilizovanou zeminou. Je-li to nutné, prohloubte základy do nosné vrstvy, která je umístěna v mnohem větší hloubce, než jaké vyplývá z mrazicí zóny půdy - na ně vytvořte hromady nebo studny a stěny pomocí železobetonových trámů. V případě těžby by mělo být v závislosti na jejich kategorii navrženo vyztužení základových patek. Pro vyšší kategorie se doporučuje vyrobit diagonální vyztužené betonové tyče.

Kromě toho by měl architekt, který přizpůsobuje hotový projekt domu, přizpůsobit izolaci vlhkosti a vody novým podmínkám. Vodorovná a svislá izolace musí být těsná. Pokud je hladina podzemní vody vyšší, musí být izolovány další lavice a základové zdi. Je velmi důležité řádně izolovat stěny přízemí a podlahy na zemi. Investoři se stále více rozhodují nahradit tradiční nadace základovou deskou. Je výhodnější například v oblastech, kde má země špatnou únosnost nebo má vysokou hladinu podzemní vody.

Pro hlínu se doporučuje drenáž obvazu. Voda může být vypuštěna do studní, dešťové vody nebo do uzavřené nádrže na dešťovou vodu, která může být v případě potřeby vypuštěna.

Architekt, který přizpůsobuje hotový projekt domu, by měl také zkontrolovat nebo přepočítat strukturu budovy, aby ji přizpůsobil zatížení vyplývajícím z klimatické zóny. V případě střechy by se mělo brát v úvahu zatížení sněhem (pět zón sněhových zatížení v Polsku) a vítr (tři zóny).

Kategorie:

Rekonstrukce