Vyžaduje přizpůsobení architektury domu podmínkám v terénu a pečlivému vývoji, ale vrací se s krásnými výhledy

Než si koupíte stavební pozemek, zkontrolujte, jaké formality na vás čekají. Pozemky nabízené k prodeji musí splňovat určitá kritéria. Zde jsou nejdůležitější z nich.

Pozemek na prodej. Nákup stavebního pozemku. formality

Výchozí bod je obvykle velmi podobný: investoři by chtěli žít v pěkné oblasti, postavené s elegantními, odpovídajícími domy, se vzdálenými výhledy na krásnou krajinu. Zároveň chtějí, aby dojíždění do práce nebo do školy bylo co nejpohodlnější … Na jedné straně existují (někdy vzájemně se vylučující) představy o dokonalém místě pro stavbu domu, na druhé straně - specifické nemovitosti na prodej. Co hledat jako první při hledání pozemku? Jaké vlastnosti oblasti jsou skutečné a jaké jsou zjevné obtíže pro budoucí investory?

Podle plánu rozvoje

Je nejbezpečnější hledat pozemek, který je již stavebním pozemkem v souladu se zákonem o územním plánování, to znamená, že má správnou velikost, geometrické prvky a přístup k veřejné komunikaci a související spojení. Na stavebním pozemku můžete stavět to, co je povoleno podle místních zákonů platných v obci nebo městě. Mnoho místních plánů je zveřejněno na internetu jako celek, včetně výkresů v dobrém rozlišení, ale na některých místech je nutné se s náčrtem plánu poradit s městským úřadem nebo městským úřadem.

Co říká místní plán

Z územního plánu můžete zjistit, jaké investice a budovy mohou vzniknout v blízkosti daného pozemku, a především, jaké architektonické prvky by měl mít dům na něm navržený. Čím cennější je kulturní krajina oblasti, tím větší bude opevnění v místním plánu. Ve výjimečných případech může nejen stanovit úhel střechy a počet podlaží, ale také určit konkrétní materiály fasády, jejich typ a barvu a dokonce uložit povinnost zasadit velké stromy na konkrétních místech na pozemku. Dobře strukturovaný plán by měl být nápomocný při výběru projektu domu, zajistěte, aby se vybraný projekt harmonicky přizpůsobil okolím.

Rozhodnutí o podmínkách stavby

V případě, že neexistuje místní plán, musí investor požádat obecní úřad nebo obecní úřad o rozhodnutí o podmínkách výstavby a územního rozvoje. To je možné pouze v případě, že alespoň jeden sousední pozemek přístupný ze stejné veřejné silnice byl vybudován způsobem, který umožňuje určit požadavky na nové budovy. Požadavky, které se zde zmiňují, se týkají funkce nové budovy, jejích rozměrů a architektonické podoby, linií budovy, intenzity využití půdy atd.

S přístupem na veřejnou silnici

Kromě toho pozemek, pro který má být rozhodnutí vydáno, musí mít přístup na veřejnou komunikaci (nemusí být nutně přímý - také vnitřní cestou nebo jiným pozemkem s tzv. Věcným břemenem), musí být řádně vyzbrojen (nebo musí být schopen navázat spojení) a musí být určen pro stavební účely. Pokud pozemek tyto podmínky splňuje, stanoví místní úřad podmínky svého rozvoje na základě analýzy architektonických prvků a způsobu výstavby sousedních oblastí.

Co rozhodnutí obsahuje

Rozhodnutí o podmínkách stavby může obsahovat takové parametry plánované budovy jako:

  • stavební linie (tj. povinné nebo neprůchodné vzdálenosti, v rámci kterých lze budovu postavit),
  • velikost zastavěné plochy ve vztahu k pozemku nebo ploše,
  • šířka a výška horního okraje přední výšky,
  • parametry geometrie střechy (úhel sklonu, výška hřebene a sklon střechy). V praxi to obvykle znamená, že v blízkosti budov se štítovými střechami nakloněnými v úhlu 50 ° není dovoleno stavět budovu s plochou střechou, u jednopatrové budovy nebude možné stavět třípatrové budovy a v sídlišti rodinných domů - svatební dům.

Mělo by však být jasně uvedeno, že tomu tak není vždy. Tato zjištění závisí na tzv. Městské analýze provedené k rozhodnutí o podmínkách budovy. Mnoho investorů považuje vstupy do místního plánu nebo rozhodnutí za pokus omezit jejich svobodu při výběru domova snů. Špatně - v případě individuálně navrženého domu nebo dobře zvoleného dokončeného projektu by pokyny pro plánování měly být jakýmsi rámcem, který zajistí, že budova zapadne do kontextu prostředí a přispěje k vytvoření tzv. Prostorového řádu.

Kategorie:

Práce na zahradě