Investor versus dodavatel
Někdy stavební tým nepřipouští chyby - dokonce ani ty, které lze vidět pouhým okem. Co dělat, když každý věcný důvod odpovídá, že je proveden dobře? A pokud se něco pokazí, je hájeno, že chyba spočívá na investorovi, dalších dodavatelích, vnějších faktorech. Podívejte se, jak náš právník zpochybňuje argumenty dodavatelů.
Co dělat, když stavební tým udělá chyby při stavbě domu a odmítne to přiznat?
Pokud dojde ke střetu mezi investorem a dodavatelem, je tento dodavatel obvykle nejlepší. Má zkušenosti s bitvami s klienty. Jeho odpůrci jsou často emocionální, ohromeni stavbou domu, a proto naivní a nedbalí. Jsou nedobrovolně chyceni na klasických pastích, například platí před provedením prací nebo se zdržují provádění stavebního dozoru.
Když vypukne konflikt, investor začne chápat, kolik chyb udělal. Smlouvu nepodepsal, nedohledával stavbu, promíchal se a v průběhu prací zaváděl různé změny projektu. Možná s vámi přešel na dodavatele. A teď musí prokázat svůj názor. U soudu, dokumenty, důkazy, fakta se počítají, ne lituje …
Jedna poznámka - ne každý tým je špatný!
Dříve však existují dvě důležité výhrady. Ne všichni dodavatelé zklamají investory - je to zřejmé! Mnoho šéfů posádek a společností si stěžuje, že i s touhou dělat nejlepší svěřenou práci jsou v konfliktu s klientem. Důvod, proč? Existují investoři, kteří hledají příležitosti, jak platit. Zjistí pravdivé nebo přehnané chyby, zpoždění přenosu, zahodí tým po dané fázi práce bez placení, další také. Nejlepší, možná, může postavit celý dům bez nákladů na pracovní sílu. Nechceme těmto investorům poskytovat „střelivo“. Chceme pomoci těm, kteří v běžném stavebním procesu náhle stojí proti zdi - dodavatel má nezvratné argumenty a stavěný dům vyžaduje pomstu k nebi …
Zhotovitel a správce webu jsou odpovědní za chyby
Na staveništi je každý odpovědný za své činy a opomenutí. Pokud dojde k chybám, je odpovědný jak vedoucí stavby, tak dodavatel. Každý bude odpovídat za rozsah, v jakém nesplnil své povinnosti vyplývající ze smlouvy.
Vedoucí stavby bude odpovědný za nedbalostní výkon své funkce, například nespolehlivé vedení stavebního deníku, nevenování pozornosti nesrovnalostem na staveništi nebo nepřítomnost při provádění významných prací. Zhotovitel odpovídá za vadné provedení staveb (odpovědnost ze záruky za stavební vady), za předčasné provedení staveb (smluvní odpovědnost). Pokud v důsledku nedbalosti na staveništi vede dodavatel nebo správce stavby k nouzové situaci, může být každý z nich potrestán.
Příjem budovy a platba nezbavuje dodavatele odpovědnosti
Přijetí budovy investorem a výplata odměny neznamená, že přijímá vadné provedení stavebních prací. Pokud stavební smlouva stanoví platební podmínky, měl by je investor dodržovat.
Úhrada odměny ho nezbavuje nároků vyplývajících ze záruky. Zhotovitel nemůže vysvětlit, že vzhledem k tomu, že zákazník fakturu přijal, znamená to, že přijal kvalitu staveb. Mnoho vad se odhalí až po obdržení, po důkladném prozkoumání budovy nebo jejího použití. Ustanovení občanského zákoníku proto stanoví tříletou odpovědnost dodavatele za stavební vady. Investor může v tuto chvíli požádat o opravu vad nebo snížení odměny, a pokud jsou vady významné a dodavatel je neodstraní - odstoupit od smlouvy. Musíte si pamatovat, že vady by měly být hlášeny dodavateli do jednoho měsíce od jejich zjištění pod hrozbou ztráty záručních práv.
Co dělat, když stavební tým udělá chyby při stavbě domu a odmítne to přiznat?
Klient je chráněn přesnou smlouvou a vlastními penězi
Nejlépe chrání peníze investora. Dokud jsou na jeho účtu! Je velmi riskantní zaplatit dodavateli značnou část platu před postavením domu. Bohužel až donedávna situace ve stavebnictví donutila investory, aby si rezervovali stavební týmy v dostatečném předstihu a platili obrovské zálohy. Bylo to podobné s koupí domu od vývojáře.
Časy se mění a pravděpodobně budeme mít opět zákaznický trh. Bude to bezpečnější, pokud smlouva stanoví přesné datum zahájení a dokončení prací a rozsah prací. Bez těchto ustanovení mohou dodavatelé volně odložit data a zvýšit cenu pod záminkou dalších prací. Harmonogram plateb by měl být přizpůsoben postupům prací. Kolik bylo zaplaceno.
Rozsah práce by měl být podrobně popsán s uvedením typu práce a typu materiálů. Použití obecných termínů, jako jsou surové nebo uzavřené, nestačí! Zhotovitel může vykládat obecná ustanovení jinak než zadavatel a neexistují žádná ustanovení, která by přesně definovala rozsah prací pro surový stát. Zpravidla se předpokládá, že pokud stavební smlouva nestanoví jinak, dodavatel se zavazuje provádět veškeré práce, na které se stavební projekt vztahuje, který je nedílnou součástí smlouvy. Zde musíte být opatrní - konstrukce domu nezahrnuje připojení! Jsou postaveny bez nutnosti získat stavební povolení a představují samostatnou stavební strukturu. Pokud se na ně smlouva nevztahuje, může je dodavatel skutečně odmítnout provést nebo požadovat dodatečnou odměnu. Situace je jiná, když kupujeme dům na klíč od developera - předmětem smlouvy je dům, který tvoří použitelný celek, včetně propojení. Když zadáme stavbu domu na našem pozemku, musíme přesně určit, k čemu je smlouva na stavební práce - zda se vztahuje pouze na budovu nebo jiná související zařízení, jako jsou přípojky.
Stavební smlouva zavazuje dodavatele
Nikdo nemůže být nucen podepsat smlouvu, zejména pokud má být provedena během několika měsíců. Není zákazník v této situaci náhodou? Ne! Strany mohou nakonec ve smlouvě použít klauzuly o valorizaci umožňující změnu odměny, například v případě inflace nebo zvýšení cen pohonných hmot.
Zajištění plnění smlouvy o záloze vyžaduje souhlas obou stran. Smlouva o provedení stavebních prací uzavřená mezi investorem a zhotovitelem by měla stanovit rozsah prací, které bude dodavatel vykonávat osobně nebo s pomocí subdodavatelů. Zhotovitel musí mít souhlas investora k uzavření smlouvy se subdodavateli.
Investor má na prezentaci své pozice 14 dní. Pokud v této lhůtě písemně nevznesl námitky nebo námitky, má se za to, že souhlasil s uzavřením smlouvy. Samozřejmě, aby se mohl rozhodnout, musí získat všechny dokumenty, které specifikují podmínky smlouvy a rozsah práce. Dohody se subdodavateli by měly být uzavřeny písemně, jinak jsou neplatné. Po uzavření takové smlouvy jsou investor a dodavatel společně a nerozdílně odpovědní za výplatu odměny za stavební práce provedené subdodavatelem. Pokud nedostal platbu, mohl by požadovat odměnu od jedné nebo druhé strany nebo poloviny.
Co když se subdodavatelem nebyla podepsána žádná smlouva? Investor může směrovat veškeré pohledávky a pohledávky pouze hlavnímu dodavateli. Vedoucí společnosti je odpovědný za řádné plnění závazku, bez ohledu na to, kdo použije při provádění prací. Pokud bylo ve smlouvě dohodnuto, že instalace oken patří dodavateli, investoři za to nemuseli platit. Stojí jen za to vědět, že společnosti, které instalují okna a dveře, obvykle požadují platbu celé částky před prací. Pokud se domluvíme individuálně, je třeba ve smlouvě uvést, že pouze zboží bude zaplaceno před montáží, a to až po montáži. Může dodavatel zvýšit odměnu? Pokud provedl odhad nákladů na výstavbu sám, vypočítal plat - nemůže ji později zvýšit! V takových situacích nemá cenu dohodnout se s přílohami, ačkoli bohužel často takové odmítnutí ze strany investora končí ukončením práce dodavatelem. Může být vyzván k provedení smlouvy, a pokud tak neučiní ve stanovené lhůtě - svěřit dokončení stavby jinému týmu na náklady hlavního dodavatele. Chcete-li vymáhat vrácení peněz, musíte se obrátit na soud.