Velká renovace spojená s rekonstrukcí nebo nástavbou domu, výměnou střešní konstrukce nebo zvětšením otvorů v konstrukční zdi vyžaduje kromě návrhu budovy také inventarizaci budovy a zdokumentované technické posouzení budovy ve formě technického posudku nebo širší a podrobnější studie, což je technická odbornost.

Posouzení technického stavu budovy může mít podobu stanoviska nebo technické odborné znalosti. Technický posudek je posouzení stavu budovy na základě vizuální kontroly a dostupné projektové dokumentace. Technická odbornost je však posouzení stavu domu podpořené testy a výpočty pevnosti jeho základů, stěn, stropů a dalších prvků konstrukce, fasády a střechy.

Posouzení technického stavu budovy: názor a technická odbornost

Úřad při přijímání žádosti o povolení k renovaci, kterým se mění některý ze strukturálních prvků domu, požádá o technické stanovisko nebo technickou odbornost. Technický posudek je posouzení stavu budovy na základě vizuální kontroly a dostupné projektové dokumentace, technická odbornost je jiné posouzení stavu budovy podporované testy a výpočty pevnosti jeho základů, stěn, stropů a dalších konstrukčních prvků, fasády a střechy. Podrobnosti a rozsah posouzení úzce souvisí s účelem výsledků zkoušek. Je důležité nám sdělit, co potřebujeme při provádění hodnocení stavu budovy. Zkontrolujte, co by mělo být zahrnuto do technických znalostí a kde najít odborníka na budovy, který to udělá.

Posouzení technického stavu budovy: když je posudek a kdy technická odbornost

Specifická situace určuje detail posouzení stavu budovy. Při posuzování technického stavu budovy se zabýváme dvěma často používanými pojmy - odborností a technickým názorem.

Technický posudek budovy - obvykle jej vydává odborník na základě vizuální kontroly budovy a po případném přezkoumání dostupné dokumentace. Diagnóza v této studii je obvykle založena na zkušenostech odborníka a nemusí být vždy jednoznačná.

Technická odbornost budovy - je to obvykle širší studie, ve které kromě zapojení intuice a odborných zkušeností existují prvky objektivního testování materiálu, měření průhybů, posunutí konstrukce a nezbytné výpočty. Provedená diagnóza je tedy podložena objektivními testy, měřeními nebo výpočty, které lze ověřit. Samozřejmě, tento druh odborných znalostí je obvykle dražší než názory.

Je-li nutné posoudit technický stav budovy

  • Pokud kupujete dům, je dobré požádat odborníka, aby před provedením konečného rozhodnutí vydal názor na jeho technický stav. Náklady na technické posudky jsou obvykle neúměrné potenciálním ztrátám kupujícího v případě, že se později objeví nepředvídané vady.
  • Pokud máme v úmyslu modernizovat nebo změnit využití stávající budovy, musíme si vyžádat názor nebo technickou odbornost, jak to vyžaduje stavební zákon .
  • Pokud se v budově objeví rušivé škrábance struktury - například: prasklé zdi, viditelné škrábance na stropech, posuny konstrukčních prvků bránících volnému otevření dveří nebo oken - požádejte o pomoc odborníka, který zkontroluje, zda byla porušena struktura budovy nebo zda se objevily pouze přírodní znaky. spotřeba materiálu.

Každá taková situace je individuální a odborník provádějící výkon příkazu během své první činnosti, kterou musí provést - místní vize - rozhodne o rozsahu studie, tj. Musí odpovědět na otázku, zda je v tomto případě nezbytná technická odbornost, nebo stačí pouze stanovisko.

Názor je posouzení stavu budovy na základě vizuální kontroly a dostupné projektové dokumentace, technickou odborností je posouzení stavu budovy podporované testy a výpočty pevnosti základů, stěn, stropů a dalších konstrukčních prvků, fasády a střechy. Podrobnosti a rozsah posouzení úzce souvisí s účelem výsledků zkoušek. Je důležité nám sdělit, co potřebujeme při provádění hodnocení stavu budovy.

Správně provedené technické znalosti zahrnují:

  • popis předmětu studie a jejího účelu,
  • popis testovaných prvků a konstrukčních řešení domu, jejich rozměry a materiály, z nichž jsou vyrobeny,
  • popis způsobu založení, konstrukce zdi, stropu a střechy domu,
  • popis provedených vykopávek a výzkumu,
  • výkresová a fotografická dokumentace testovaných prvků,
  • výpočty přípustného zatížení konstrukčních prvků, zejména: základy, stropy, stěny, překlady, trámy,
  • závěry z vizuální kontroly a zkoušek, včetně: posouzení stavu budovy a její vhodnosti pro další použití nebo plánovanou rekonstrukci, posouzení stavu instalace, popis poškození způsobeného na testovaných prvcích (škrábance, praskliny, vlhkost a houba ), posouzení příčin poškození, doporučení k nezbytným opravám, posílení, sušení a zahřívání a doporučení, jak tyto opravy provést.

Kdo zadá stanovisko a komu technické odborné znalosti

Zatímco zkušený inženýr nebo technik s kvalifikací budovy postačuje k provedení technického posudku, výkon technické kvalifikace, která vyžaduje přesnější závěry, musí být svěřen osobě se zkušenostmi a příslušnými oprávněními, která jsou specifická pro detail zkoušky - stavební odborník.

Kdo je odhadce stavby?

Stavební znalec je osoba s technickým univerzitním diplomem, která má stavební kvalifikace v příslušné specializaci a kvalifikace znalce.

Tyto kvalifikace jsou udělovány voivodem po zdokumentování nejméně pěti let odborné praxe po získání stavebních kvalifikací a získání písemného stanoviska doporučujícího znalosti a zkušenosti vydané dvěma stavebními experty stejné specializace.

Každému odhadci je přiděleno identifikační číslo, pod kterým je registrován v Ústředním registru stavebních expertů. Toto číslo by mělo být na razítku, které odhadce používá.

Kde najít odhadce budovy

  • v centrálním registru stavebních inspektorů vedeném hlavním úřadem stavebního dozoru (www.gunb.gov.pl),
  • v odborech stavební kvalifikace zemských úřadů.

V ústředním rejstříku se nacházejí pouze ti znalci, kteří získali kvalifikaci po 1. lednu 1995. Informace o osobách, které dříve získaly povolení, jsou k dispozici pouze ve vojvodských úřadech.

Kategorie:

Provoz domu