Nenechávejte dodavatele tak důležitou otázkou, jako je výběr materiálu pro stavbu domu. Požádejte o předběžný odhad nákladů. Můžete také vyjednat o ceně práce, zejména proto, že zednické práce, např. V systému Porotherm Dryfix, jsou méně náročné na pracovní sílu než tradiční, takže by cena měla být nižší (foto: WIENERBERGER).

Chcete-li efektivně postavit dům a zatěžovat investora nejméně, naplánujte si další fáze výstavby dobře. Ukážeme ukázkový pracovní rozvrh. Náš seznam obsahuje, co je třeba udělat v dané fázi výstavby, co kontrolovat a co se připravit na další. Díky těmto tipům budete lépe organizovat stavbu domu.

Stavět dům je výzva

Stavět dům není snadný úkol ani pro někoho, kdo se celý život zabývá. Pouhý výběr spiknutí a projektu je skutečný problém. Pokud již máte za sebou stavební formality, je čas na další fáze výstavby . Vzhledem k tomu, že v předchozí fázi bylo důležité individuální zapojení, tolik nyní závisí na lidech, které najmete, a na vnějších okolnostech, jako je počasí, poruchy a krádeže. K dispozici je také časový faktor.

Stavba domu je premiérou bez zkoušky. Nezapomeňte, že před vámi hrály roli tisíce investorů - víte, co je dobré a co špatné. Používejte osvědčené konstrukční postupy a všechny dostupné kontrolní mechanismy.

1. etapa stavby domu: pro stavební povolení

Rozsah práce, kterou je třeba provést:

  • Individuální objednávka projektu nebo výběr a přizpůsobení hotového projektu
  • Sběr dokumentace pro stavební povolení
  • Získání stavebního povolení
  • Vytváření spojení - objednávání projektů, podpisování smluv o připojení, vytváření sestav, přejímka a geodetický stavový inventář, podpisování dodavatelských smluv
  • V případě potřeby konstrukce
  • Vyšetření půdy (ne vždy nutné)
  • Hlášení o zahájení stavebních prací

Potřební dodavatelé:

  • Zeměměřič (aktualizace mapy pro konstrukční účely, připojení k ní)
  • architekt
  • Geotechnik
  • Návrháři připojení
  • Dodavatelé připojení

Stavební dozor:

  • Řízení projektu - inspektor dozoru nad investory
  • Příjem spojení - inspektor a zástupce společnosti
  • Provedení odhadu nákladů investora

Podívejte se, co doporučujeme:

Stavební logistika, čas na přípravu:

  • Zaměstnání stavebního manažera a inspektora dozoru nad investory
  • Smlouva dodavatele na surový stát (nebo na celý)
  • Rozhodování o tom, jak dodávat budovu, nakupovat materiály a pronajímat vybavení
Názory na stavební firmy si můžete přečíst na mnoha stavebních fórech. Jedná se o velmi cenný zdroj znalostí pro budoucího investora, který hledá osvědčeného dodavatele pro stavbu svého vysněného domu (foto: WIENERBERGER).

II. Etapa výstavby domu: nulový stav

Rozsah práce, kterou je třeba provést:

  • Staveniště
  • Budování v poli
  • Stavba nadace / suterénu
  • Podzemní izolace
  • Rozvod odpadních vod (vodorovný) pod pražcem
  • Pokládka betonového základu

Potřební dodavatelé:

  • zeměměřič
  • Podzemní dodavatelé
  • Těžký transport (písek, bloky)

Stavební dozor:

  • Kontrola a přejímka krytých děl - inspektor dozoru nad investory
  • Kontrola souladu provádění prací s projektem - inspektorem
  • Záznamy vedoucího stavby do protokolu stavby (potvrzení provedení prací)
  • Přijímání stavebních prací a zápisů do stavebního deníku - základ pro vypořádání s dodavatelem

Stavební logistika, čas na přípravu:

  • Rypadlo, objednávka bednění

PŘÍRUČKA: Jak postavit dům. Dejte si pozor na sezónnost! Plán výstavby

III. Etapa výstavby domu: otevřená skořápka

Rozsah práce, kterou je třeba provést:

  • Zednické stěny, komíny
  • Provádění železobetonových stropů a schodů
  • Vytváření pasti
  • Pokládka střešní krytiny
  • Montáž okapů

Potřební dodavatelé:

  • Zednický a tesařský tým
  • Střešní tým
  • Pronájem vybavení (bednění, razníky, betonové čerpadlo)

Stavební dozor:

  • Kontrola a přejímka krytých děl - inspektor dozoru nad investory
  • Kontrola souladu provádění prací s projektem - inspektorem
  • Záznamy vedoucího stavby do protokolu stavby (potvrzení provedení prací)
  • Přijímání stavebních prací a zápisů do stavebního deníku - základ pro vypořádání s dodavatelem

Stavební logistika, čas na přípravu:

  • Jmenování zastřešení (možná tesařství)
  • Konečná volba materiálů pro základy, stěny a střechy
  • Splnění úvěrových formalit

VIDEO. Vezměte si domů po stavbě

4. etapa výstavby domu: instalace a suchá omítka

Rozsah práce, kterou je třeba provést:

  • Provádění interních instalací (bez montážních zařízení)
  • Provádění omítek a drcení
  • Uklízení zahrady
  • Konstrukce cílového plotu
  • Stavební ochrana proti zimě (okna a dveře, vypouštění vody)
Potřební dodavatelé:
  • elektrikář
  • Instalátor plynu
  • Sanitární instalační program
  • Instalátor alarmů
  • Tým pro omítky a brusky
  • Dodavatelé oplocení
  • kominík

Stavební dozor:

  • Zkoušky a přijetí instalace
  • Kontrola a přejímka plynových a elektrických zařízení autorizovanými pracovníky
  • Kontrola kouře, kouřovodu a větracích kanálů
  • Kontrola a přejímka dokončovacích prací
  • Záznamy ve stavebním deníku potvrzující výše uvedené přijetí

Logistika, čas na přípravu:

  • Jmenování instalačních týmů (sanitární, elektrické, poplašné)
  • Konečné přijetí návrhů instalace (hnízda, vodní body)
  • Výběr a nákup instalačních materiálů a zařízení
  • Získání povolení k instalaci plynu, pokud stavební povolení tuto instalaci nezahrnuje

V etapa výstavby domu: dokončovací a montážní práce

Rozsah práce:

  • Instalace okna
  • Montáž dveří a bran
  • Fasádní úprava (izolace, omítky)
  • Instalace topných zařízení (kotel, radiátory, krb)
  • Dokončovací práce interiérů: podlahy, koupelnové a bílé montáže, kuchyňské úpravy, zateplení a dokončování podkroví, montáž vnitřních dveří, lakování
  • Subdodávky geodetického inventáře

Potřební dodavatelé:

  • Okenní a dveřní zámečníci, brány
  • Instalační zařízení zařízení
  • Sádrokartonáři
  • pokrývač
  • Dlaždice / Tiler
  • tesař
  • Paver a další
  • zeměměřič

Stavební dozor:

  • Kontrola a přejímka dokončovacích a montážních prací

Stavební logistika, čas na přípravu:

  • Dohodnutí schůzky pro dokončovací tým (štukatér, hoblík)
  • Objednejte si okna a dveře, garážová vrata
  • Výběr a nákup povrchových materiálů a zařízení
  • Nábytek do plánovací místnosti
  • Příprava ochrany staveb (dozor, monitoring)

Fáze VI domu: dokončení stavby

Rozsah práce, kterou je třeba provést:

  • Oznámení o dokončení stavby nebo žádosti o povolení k použití (pokud plánujete bydlet v nedokončeném domě)
  • Žádost o objednací číslo
  • Odbavení
  • obývání

Potřební dodavatelé:

  • Stěhovací společnost

Stavební dozor:

  • Přijetí budovy stavebním dozorem, kdy bylo vyžadováno povolení k užívání

Stavební logistika, čas na přípravu:

  • Shromažďování dokumentů k dokončení stavby

Vezměte QUIZ a zjistěte, zda můžete vyjít s profesionálem

Kategorie:

Provoz domu