Stavební proces
Po získání stavebního povolení můžete přistoupit k výstavbě domu v souladu se schváleným projektem. Stavba je však složitý, vícestupňový podnik, kterého se účastní mnoho účastníků.
Podle stavebního zákona (článek 17) jsou účastníky stavebního procesu:
- investor - tj. osoba (fyzická nebo právnická), na jejímž jménu se investice provádí;
- Inspektor dozoru investora (pokud byl takový dohled zaveden) - tj. Osoba vykonávající dohled a kontrolu nad prací na staveništi jménem investora;
- návrhář ;
- Vedoucí stavby nebo vedoucí stavby zastupující dodavatele.
Podívejte se, jaká je role účastníků stavebního procesu.
Získané stavební povolení platí 3 roky a během této doby by měl investor s investicí pokračovat. To znamená, že rozhodnutí o stavebním povolení končí, pokud se stavba nezačne do tří let ode dne, kdy rozhodnutí nabude právní moci, nebo pokud je stavba přerušena na více než tři roky. Zahájení nebo obnovení stavby, pro které platnost rozhodnutí vypršela, se může uskutečnit až po získání nového stavebního povolení.
Investor musí zajistit řádný dozor a provádění stavebních prací . Rovněž je povinen zajistit stavební řízení (nebo stavební práce) a dozor nad prací osobami, které mají stavební kvalifikace v příslušných specialitách. V případě změny vedoucího stavby (staveb) nebo inspektora dozoru nad investorem nebo projektanta vykonávajícího autorský dozor, by měl investor neprodleně písemně oznámit orgánům státní správy stavební vydávající stavební povolení - uvést, kdy došlo ke změně, a přiložit k oznámení prohlášení těchto osob o přijetí povinností,
Zahájení výstavby
Investor je povinen informovat příslušný úřad stavebního dozoru a projektanta vykonávající autorský dozor (v případě dokončeného projektu bude projektantem projekt přizpůsobovat), a to nejméně 7 dní před zahájením prací. Oznámení o úmyslu zahájit stavební práce musí být doprovázeno písemnými prohlášeními:
- vedoucí stavby (práce) při převzetí povinnosti řídit stavbu (stavební práce);
- Inspektor dozoru investora o přijetí povinnosti vykonávat dohled investora na dané stavební práce.
Stavební log
Při předkládání oznámení o zahájení prací by měl investor současně požádat o vydání stavebního deníku. Od této chvíle to bude úřední dokument o průběhu stavebních prací, s přihlédnutím ke všem událostem a okolnostem, ke kterým dojde během výstavby. Protokol musí být během stavby předán vedoucímu stavby, který odpovídá za jeho řádné vedení a skladování. První strana časopisu obsahuje údaje o zhotoviteli nebo zhotovitelích, jakož i o osobách, které mají v držení správu staveb a staveb, dohled autorů a investorů - s uvedením jejich specialit a čísla stavebního povolení. Tyto osoby svým podpisem a datem potvrzují povinnosti, které jim byly svěřeny. Během výstavby má investor právo vstoupit na staveniště a provést zápisy do stavebního deníku.
Přípravné práce
Stavba začíná začátkem přípravných prací na staveništi. Vezměte prosím na vědomí, že přípravné práce lze provádět pouze v oblasti, na kterou se vztahuje stavební povolení. Tyto práce zahrnují:
- vymezení geodetických objektů v terénu,
- vyrovnání oblasti,
- rozvoj staveniště spolu s výstavbou dočasných zařízení,
- vytvoření propojení technické infrastruktury pro potřeby stavby.
Zahájení dodávky energie, vody, tepla nebo plynu může být provedeno až po předložení stavebního povolení. Další fáze je: Výběr metody budovy.
Vybereme výkonnou společnost
Před rozhodnutím o výběru společnosti by měl investor zkontrolovat své reference a důvěryhodnost. Při analýze nabídky stavební firmy by měla být věnována pozornost především kvalifikaci společnosti a jejím technickým prostředkům nezbytným pro provedení stavebních prací - přímý dodavatel by měl mít odbornou praxi a stavební kvalifikaci. Měli byste zkontrolovat právní formu podnikání a finanční stav společnosti. Bylo by také žádoucí, aby byla společnost pojištěna pro občanskoprávní odpovědnost a materiální škody. Rozsah odborné praxe bude důležitý - stavební společnost by měla předložit své reference, tj. Názory na vlastní práci vydané předchozími klienty, abychom mohli snadno ověřit informace, které nám byly poskytnuty. Bylo by také dobré osobně si prohlédnout objekty dokončené uchazečem o „našeho“ dodavatele a hovořit s jejich uživateli.
Uzavřeli jsme smlouvu na stavební práce
Další fází organizace stavebního procesu je uzavření smlouvy o stavebních pracích. To není povinné, ale je vhodné chránit zájmy investora i dodavatele. Návrh smlouvy musí jasně upravovat práva a povinnosti obou stran, aby bylo možné účinně vymáhat. Předmět zakázky, tj. Předmět, který hodláme postavit, by měl být podrobně popsán s podmínkou, že práce musí být provedeny v souladu s technickou dokumentací, která je nedílnou součástí smlouvy. Ve smlouvě nebo v příloze by měl být přesně stanoven harmonogram práce. Smlouva by měla rovněž stanovit sankce za neplnění nebo nesprávné plnění závazku dodavatele. V této věci stojí za to se zeptat právníka. Nedostatek opatrnosti může investora vystavit plýtvání časem a penězi. Je třeba také připomenout, že v případě nezávislé organizace prací bude investor nucen uzavřít smlouvy s několika dodavateli z různých průmyslových odvětví.
Předání a přijetí dalších fází výstavby
Zaprvé je důležité pamatovat na to, že dodavateli poskytneme staveniště na základě protokolu, protože od této chvíle do uvedení budovy do provozu nese obecnou odpovědnost za škody vzniklé v této oblasti. Zpráva by měla obsahovat podrobný popis webu, aby bylo možné odhadnout budoucí škody. Poté by také měly být přijímány jednotlivé fáze výstavby, a to i ve formě zpráv. Zpráva může obsahovat poznámky, které vzniknou při dodání - to pomůže zachovat právo na nároky vyplývající ze záruky za vady věcí. Nejlepší je, aby platba dodavatele byla závislá na přijetí následných fází prací - platba za již provedenou práci (a nižší než plná částka). Určitá částka peněz by měla být ponechána v rezervě jako záruka uspokojivého provedení prací.
Poslední fází je dokončení stavby a uvedení do provozu.